仲量联行2023年次季产业市场报告（四）

多个今年交付项目
可能推迟至明年

吉隆坡今年预料将交付逾5000间高级住宅，按年激增40%。

仲量联行指出，今年第二季，吉隆坡5个新的高档住宅项目中，3个项目即白沙罗Fifty6、Trinity Pentamont和Sentral Suites已交付，总库存增加了1820个单位。

由于国内利率在冠病期间持续下调，这些项目纷纷录得不俗的销量，97%单位已售出。

不过，在吉隆坡的高尚住宅区，由于更早前已建竣的房屋严重滞销，这提醒发展商加快新项目的交付速度。

建筑成本扬升及外劳课题导致发展商的成本上扬，进而拖慢工程进度。

鉴于此，多个原定今年竣工的项目，其竣工日期已延至明年。

“我们预测，其他多个原定在今年交付的项目，可能会推迟至明年。”

5月房贷申请反弹

今年5月房贷申请反弹至3月份的水平，但未对高档住宅市场需求产生积极影响。

房贷申请今年首季强劲增长，4月有所减弱后，于5月重返3月份水平。

至于住宅售价和租金，基于外国专才的需求已过了高峰期，加上国内高级住宅的需求仍低迷，促使第二季的高级住宅租金下跌。

此外，高档住宅售价今年首季稍增1.5%后，第二季下跌2.9%。

仲量联行指出，本地投资者需求疲弱，是导致高档房屋售价下跌的主因。

展望未来，仲量联行预测，鉴于今年及明年交付项目的销售比率相当高，这意味着新增供应的市场风险较低，因此高级房屋售价将适度增长。

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