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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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柔佛今明年 迎5033可负担屋

2022年05月13日

柔佛州政府,
努力圆低收入群体的拥屋梦。

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布,在今明年内,将会有5033可负担屋建成,价格最低为4万令吉,最高为15万令吉。

他在面簿发文指出,这些可负担屋是为了B40群体而建设,今年起会逐渐落成,让低收入购屋者能真正地负担得起。

他也指出,目前州政府也在完善着M40中等收入群体的房屋计划。

“柔州政府将在近期提呈一项更全面的房屋计划和政策,以确保柔佛人民能够拥有自己的房屋。”

翁哈菲兹(右二起)与掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼等人开会讨论建造可负担房屋事宜。

 

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申请不了房贷?试试i-Biaya

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗?

要助国人真的达到“居者有其屋”,房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说,存钱来现金买房简直是天方夜谭,只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人,常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别,或是从事零工经济或小本生意,没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此,政府正式推介大马房屋融资计划(i-Biaya),今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请,助圆拥屋梦。

马来亚银行代表(左)与一马房屋代表交换合作文件,由里查马里肯(左二起)及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍,i-Biaya提供3项融资计划:

  • 房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP)
  • 我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP)
  • 一马房屋计划(PR1MA)的先租后买计划(RTO)

料2.5万人受惠

里查马里肯指出,首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构(Cagamas)旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行,让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说,SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资,凡是家庭收入不超过1万令吉,可购买50万令吉以下的房屋,料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下,银行可提供超过90%的房贷,这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月,SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想,拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作,参与我的第一间房屋计划。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

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副房长:不会特别分房给政党

2022年03月24日

可负担屋,
政党竟可享“固打制”?!

国家诚信党莎阿南国会议员卡立沙末早前指出,在柔佛州选竞选期间,有政治人物表示若国阵胜选,要重新落实“政党固打制”(KMK),会把20%的可负担屋让政党分配。

过去,联邦直辖区也有巫统支部主席在拥有其他房屋的同时,也拥有廉价屋。

卡立沙末将此问题带上国会询问,并要求政府保证,彻底终止这类“颠倒政策”。

对此房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立斩钉截铁否认,表示政府不曾落实政党固打制,也不曾听闻政府会根据政党来分配廉价屋的政策。

副房长拿督依斯迈阿都慕达立。

“政府向来是根据人民的资格和能力来分配房屋,并不会考虑人民的政治背景或宗教。”

他补充说,不管是B40低收入群体还是M40中等收入群体,只要符合资格就有机会获分配屋子。

“任何人都能说要落实固打制度来取得人民的支持,但这并非政府的政策。”

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首相:政府会建足够可负担屋

2022年02月11日

买不起房子的最大原因是什么?

是收入太低、房价太高、贷款太难申请吗?

为了能让国人能真正“居者有其屋”,政府承诺过提供足够和高质的可负担屋,以满足人口扩大的需求。

首相拿督斯里依斯迈沙比里指出,房政部已经推介了拥屋计划(HOPE),确保打造一个更全面的房屋发展和融资生态系统,以及推出各种能帮助大马人拥屋的计划。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

他在主持国家可负担房屋理事会(MPMMN)会议后发表文告指出:“政府也承诺为年轻一代,以及郊区和较小的城镇,发展更多可负担屋计划,让更多M40群体能圆拥屋梦。”

在第12大马计划中,政府、州政府和私人发展商,计划兴建共50万间可负担屋。对此,各方都需要扮演好自己的角色。

在银行让人民更容易申请房贷的同时,中央政府也计划提供补贴,并由州政府分配土地,协力确保人民组屋和可负担屋的价格合理。

他也透露,在MPMMN会议上,各方也同意,可负担屋的设计,必须要更具宜居性,即根据当前的生活需求来打造。

比如说,新的人民组屋(PPR)会备好光纤到户(FTTH)、公共交通网络、更经济实惠和舒适的设计。

 

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拍卖巨浪席捲M40底层

2021年11月12日

报道:李治宏
拍卖潮来袭·系列2

除非你现金雄厚到一笔付清,不然买房都会跟银行贷款,这种贷款其实是将房产抵押给银行。

理论上,房子还在供款期间,银行才是真正的业主。

万一借贷者(屋主)无法如期还供款,银行就可以拍卖房产,将收回的款额用来抵债。

但是,房贷违约导致房产被银行拍卖,并非穷人的“专利”。

产业拍卖专家谢廉义就指出,新冠疫情改变了很多事,甚至是拍卖房产涉及的业主,也扩大至收入更高的层面。

他说,因违约被拍卖房产的业主,过去主要是40%低收入群体的B40,经过疫情肆虐后,涉及的业主已扩大到B50。

根据统计局的数据,B50的家庭收入是每月5880令吉或以下 ,也就是中产M40的第一个10%人口;而月入在4850令吉以下被界定为B40。

被拍卖的房产种类方面,房市供应最多的是住宅,被法拍的房产自然也是住宅佔多数。

谢廉义也是AuctionGuru.Com.My 创办人,他接受《南洋商报》专访指出,被拍卖的住宅,以排屋占最多,接着是公寓、服务式公寓和组屋。

2020年各州家庭收入情况

资料来源:统计局

短租业主打击大

还债违约,屋主肯定是财务压力沉重或现金无法週转,所以靠商用房产,尤其是短租在行动管控令(MCO)期间没有需求,也相当严重打击这业商用房产的业主。

谢廉义指出,被拍卖的房产种类也看到另一种趋势,就是商用产业中被拍卖的小型家庭办公室(SOHO)和SOFO那一类的公寓佔最多。

“因为这类产业很多用来短租或充当办公室,而疫情和管控令期间,很少人回公司上班,业主收不到租金,甚至供不起房贷 ,造成这类产业的拍卖增加。”

提到店舖被拍卖的情况是否严重,他说,涉及的主要是第二和第三档次地区的店铺。

“在黄金地段的商业区,商舖被拍卖的情况较少见,即使有,也很快快就成交。”

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首都拍卖屋冠全国
铁饭碗罩不住 公仆拍卖急飙

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政府5年 建50万可负担屋

2021年09月28日

中低收入族群,
一定要“居者有其屋”才行!

政府在刚公布的第12大马计划中,设下2025年内增建50万间可负担屋的目标,为低收入群体(B40)家庭和中等收入群体(M40)家庭提供购屋机会。

为了达到居者有其屋的目标,除了增建房屋,政府还会增加融资渠道和管理房屋的建设成本,同时善用政府地和宗教基金(Waqf)土地。

同时,政府也承诺改善现有的房屋贷款计划、继续提供可负担房屋基金和青年房屋计划,以资助首购族。

此外,政府还将扩大“先租后买”(RTO)计划,以涵盖价格不超过50万令吉的房屋,让租户可选择是否要在租房的5年内购买该房屋。

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7/7可申请延还房贷

2021年06月29日

延长偿债举措,
再次无条件惠及全民。

首相丹斯里慕尤丁昨日宣布“复苏配套”时指出,全民从7月7日开始可申请为期6个月的展缓偿债,只要提出申请就可自动批准,不附带任何条件。

自从在去年3月首次宣布全国管控令(MCO 1.0)时,政府和银行一度推行全民自动延偿债举措;而后在松绑管控令后,就把申请人局限于低收入群或因疫情而失业等条件。

他昨日宣布,从7月7日起凡低收入(B40)、中等收入(M40)、高等收入(T20)及微型企业,都可以直接向银行提出申请,在签名和同意修改贷款合约条件后,就会自动批准申请,无需提呈任何证明文件。

受影响的中小型企业,则胥视银行的审查及批准。

“我希望这措施能多少协助借贷者及中小企业,在这充满挑战的时刻管理他们的现金流。我建议要审慎善用这便利,不要增加其他额外财务承诺。”