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人民组屋真配给低收入群吗?

2023年01月9日


拿督郑金龙
购屋者协会名誉秘书长

 

 

人民组屋出租问题并新鲜事,
这类现象已存在多年

对希望一圆居者有其屋梦想的人们来说,政府兴建的人民组屋(PPR),只是他们暂时的居所。

政府的目标和愿景,是为那些打算先存够钱,以购买自己梦想家居的人民,提供一个临时的住处,人民组屋是在这样的背景下诞生的产物。而且,人民组屋必须只能由相关的政府机构出租给有关人民。

因此,租住人民组屋的人民,不应将它视为永久居所,而应将其视为在买房之前过渡时期的住处,以便在他们努力寻找长期居所的同时,先暂时安顿好家人。

租户的资格

在吉隆坡联邦直辖区,这些人民组屋是由吉隆坡市政厅所拥有。隆市政厅以每月124令吉的象征性租金,出租这些单位给家庭月入3000令吉或以下的家庭。每个单位有3间卧房和2间厕所,总面积为700平方尺。

这些人民组屋的租金如此低廉,是因为获得当局的补贴。 当人民组屋居民的经济状况改善时,他们可以积蓄购买新房屋或搬到更好的地方。这些符合条件的租户,应获得优先权,以购买廉价房屋、中价房屋或其他可负担房屋。

人民组屋单位的租赁协议明确禁止租户转租房间,甚至将整个单位转租给他人。被发现违约者将收到州政府或地方政府终止租赁的通知书。

人民组屋不应成为“寻租者”或“奸商”滥用的目标。

人民组屋是供自住,而非“转租”

人民组屋租户在取得该组屋的租用权后,理应自住,直到他们改善经济状况才搬走,并让在“等候名单”上的其他人民接手有关租用权。那些为了牟取私利而分租其单位的租户,已违反有关租赁协议,因此应被驱逐,当局应该毫不犹豫的执法。如果没有严厉执法,这些人民组屋最终会落入一些唯利是图的人手中,这些人只会把单位转租出去牟利。

他们表现得犹如业主或房东那样,把人民组屋的一些卧房分租给外国人,以及那些从乡区搬到城市的单身人士。事实上,人民组屋“租来租去”的问题并非新鲜事,这类现象已存在多年,但看来执法行动似乎缓慢,甚至某些时候因“外来”干预而受阻。这一切都是因为少数租户的贪婪,他们想从中赚快钱。

这违背了当局建造人民组屋,让穷人“有瓦遮头”的初衷。人民组屋不应成为“寻租者”或“奸商”滥用的目标。 人民组屋旨在为在快速发展的吉隆坡找到工作的有需要人士,提供一个栖身之所,而非沦为投资牟利的工具。

购屋者协会一直呼吁更严厉地执行现有条规,以确保廉价屋和人民组屋单位不会转租给第三方,并分配给正确的目标群体。当局应严打那些利用此类社会房屋计划牟利的人。 它应审查那些滥用这些福利的人。 当局可从拥有高价轿车和脚踏车,并安装Astro卫星盘的人民组屋单位业主,鉴定这些人是否涉嫌滥用单位牟利。

经济状况调查与退租政策

租户应通过“经济状况测试”,让当局衡量他们的收入是否符合继续获得人民组屋“施舍”的条件。有关当局的特定委员会,应每3年检讨一次人民组屋租户的租赁资格,因为有关租金其实是获得当局补贴,份属一种社会福利。此举可确保不符资格的租户无法逾期居住,并应逐步转组给其他符合资格的家庭。有关当局应展开”挨家挨户”的突击检查,以核实有关人民组屋单位的租户是否合格。当局应采取严厉行动对付滥用人民组屋单位者,这包括施加高额罚款,甚至直接驱逐有关租户,好让应得者入住。

据我们了解,排队轮候租赁人民组屋的人众多。因此,当局必须严厉执法,不再租给不符资格的人,腾出有关单位给更应得的人。

那些已不再符合资格的人民组屋租户应坦诚相对,主动放弃租用权,这样有关单位才能转租给真正合格的人。

租用与拥有人民组屋

根据记录,人民组屋分为两大类:PPR“Disewa”(供租用的人民组屋)和 PPR“Dimiliki”(供拥有和自住的人民组屋)。

根据国家房屋局官网,PPR ‘Disewa’是于2002年2月推出,其目标是以每月94至124令吉的租金,将单位出租给低收入群体。

另一方面,PPR ‘Dimiliki’ 的推出,是为了让B40群体能以3万5000令吉(大马半岛)和4万2000令吉(沙巴和砂拉越)的价格,购买这些单位。

错开那些要转换成“先租后拥”单位的人民组屋

政府应检讨某些人民组屋单位,将其转换为“先租后拥 (RTO)”单位,以使这些租户能通过该计划购买他们的单位。

请注意,任何出售给购屋者的单位,都须确保购屋者获得单独的分层地契。有关单位的管理和维护,将在分层管理法令及其相关法规下进行,因此,联合管理机构/管理机构的成立开始发挥作用。

通过这些举措,租户将更加积极主动,让他们的社区成为一个更好的居住环境。这些人民组屋被发现维护和管理不善,因为租户只将他们的单位视为出租空间。 目前,许多租户都懒得照顾周遭环境,因为他们对最终变成贫民窟的单位没有归属感。 如果年轻人没有在有利的环境中成长,将带来社会问题。

据新闻报道,亲善人民组屋(PPR Harmoni)租户将有资格通过先租后买计划,以每单位3万5000令吉的价格购买有关单位,而当局在此计划下总共出售590个单位。此举广受大家欢迎。

“先租后拥”成功的秘诀

购房者协会(HBA)原则上支持“先租后拥”计划,如果此计划确实能帮助人民,特别是中低收入群体购买他们的首间房屋。

在目前高房价加上生活成本扬升的情况下,大多数人民尤其是低收入群体,甚至中等收入阶层,都觉得购买他们的首间房屋非常困难。 对于年轻一代和单一收入家庭来说尤其如此。

购屋者协会过去曾呼吁将“先租后拥”计划扩大至包括M40群体(中产阶级) 。传统上,“先租后拥”计划是以公共房屋计划的形式,专为低收入群体、城市贫困群体或B40群体而设。

由于房价上涨和生活成本扬升,即使是家庭月入中位数为6275令吉的M40群体,也发现要购得心仪的房子是一大挑战。

购屋者协会认为,为M40制定“先租后买”计划,将协助国人实现居者有其屋的梦想。

一个典型的“先租后拥”计划,应是让国人以较低的入门成本来拥有心仪的房子,因为在此计划下,租户无需支付10%首期付款来拥有房屋,而房屋租约涉及的法律费用和各项印花税,一般上比房屋贷款协议和房屋买卖合约的律师费和印花税来得低廉。

租户只需支付保证金(通常是最多2个月的租金)及一些水电费的抵押金,即可马上租用有关房屋,并拥有一项选择权,以在将来买下该房子。租户每月支付租金,而当他已有经济能力买下有关房产时,就可行使上述选择权,支付每月房屋分期付款。

“先租后拥”计划要成功推行,必须具备以下条件:

● 房屋价格

房屋价格须根据今天的价格,而不是未来5年的市场价格来锁定。这是因为房价的增幅,通常高于通货膨胀率或薪金的升幅。如果未来物业价格将以届时的市场价格为准,租户/有意购买者可能无法负担。

● 每月租金(在执行购买选择权之前)

此类房屋单位的月租(在执行购买选择权之前)应低于当今市场租金行情,或相等于房屋贷款每月供期。 此外,应预先说明租金和任何后续增幅。

● 保障租户和业主

只要租户按时缴付每月租金,业主就须保证租户在租约期限内有权使用该物业。业主/房东不能任意驱逐租客/购屋者。 同时,如果租户/买家违约,房东须能驱逐有关顽固的租户/买家。

● 租户全权决定是否行使购买选择权

租户不应有法律义务购买该产业。 如果租户无意行使购买该物业的选择权,业主须允许租户根据须提前阐明的条款,继续租赁该物业。 如果租户希望行使购买上述产业的选择权,则业主不得拒绝。

● 执行购买选择权后的义务

业主必须在租约上阐明,租户行使购买选择权时所需支付的任何款项数额,以及修正后的每月付款。一旦租户行使购买选择权,买下有关物业,预计每月付款会更高,因此业主必须明确告知租户修改后的每月付款金额,以便租户可在知情的情况下,决定是否行使该选择权。

购屋者协会促请大家仔细筛选“先租后拥”计划的所有参与者,以确保它真正为预期的目标群体提供上述便利。 此外,购屋者协会要求有关方面进行定期检查,以确保此类“先租后拥”单位不会被转租出去。

由于国内目前仍有大量滞销房屋(从拿到住用证日算起9个月仍未售出的房屋),购屋者协会呼吁政府和私人发展商把这些滞销房产纳入“先租后拥”计划下,此举除了有助于为纾解发展商的现金流,也可为“先租后拥”参与者提供现成的房屋。

 

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Lagenda吉打可负担房屋售罄

2022年12月26日

Darulaman Lagenda 位置理想
一开卖即获得热烈回响

传奇产业( Lagenda)与吉打建筑(Bina Darulaman Bhd)合作兴建可负担房屋,让年轻人可拥有首套房屋!

Darulaman Lagenda可负担房屋计划在首阶段推出了282个单位,在短短数天内就已售罄。可负担房屋的需求获得年轻人的支持,根据销售数据显示,与53%的买家年龄介于20至30岁之间,有41%的买家年龄介于31至40岁之间。

上述可负担房屋计划是吉打州最大型的可负担房屋项目,首阶段的平均售价为20万令吉起,交通设施与医疗设施都十分便利,附近有南北大道(PLUS)、双溪大年班台医院、苏丹阿都哈林医院、超级市场、购物中心,公立及国际学校等,是居住理想的地点。

传奇产业与吉打建筑合作兴建可负担房屋,让年轻人可拥有首套房屋.
卓致明

传奇产业执行董事拿督卓致明表示,发现有越来越多人难以购入属于自己的房屋,因此尽最大的努力确保中低等收入群体能够受惠。根据该计划的购买率和买家数据显示,有73%的买家来自吉打州和槟城州,当中有80%是公务员、97%为土著。

“从高比例买家来自吉打州和槟城州的数据显示,Darulaman Lagenda的售价与附近社区的负担能力相似。政府通过推出融资以助于公务员和年轻买家在城镇进行长期投资。”

Darulaman Lagenda可负担房屋计划在首阶段推出了282个单位,在短短数天内就已售罄。

他说,为支持政府的计划,传奇产业将持续供应可负担房屋给予B40和M40群体,目前Darulaman Lagenda第二阶段已推出,并且鉴于低售价房屋和处于便利的地理位置,预计将会得到热烈的销售反应。

他强调,传奇产业仍然致力于实现每年至少推出一个新城镇项目的目标,以便每个马来西亚人都可拥有梦想家园。

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期待兑现铿锵有力的竞选宣言

2022年12月12日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监,ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM

 

期待新政府调整机制,
以提高效率和绩效

11月19日第15届大选结束后的首周,是个令人精疲力尽的一周。经过如此戏剧性的一周后,马来西亚终于迎来史上首个团结政府。

随着人民开始接受新的政治局势,购屋者也纷纷回归日常的生活,并面对当前购屋或置业的各种挑战,这包括如何改善拥屋之道,让不同收入阶层的首购族可拥有更可负担的房屋。

在改善拥屋的途径上,特别是针对B40和M40群体,期待新政府会继续实行原有的各项计划,尽管有关形式或包装手法上会有所调整,新政府也料将调整有关机制,以提高效率和绩效。

现在是时候看看团结政府,尤其是两大执政联盟(希盟和国阵)如何兑现它们的竞选宣言,解决国家房屋困境。值得注意的是,没有出现在宣言中的政策或措施,并不代表不会被执行,反之亦然。

无论如何,希望新政府将竭尽所能兑现各项承诺,即实现“居者有其屋”的目标,这是个非常贴近每个人和每个家庭的切身课题。

先租后售大有可为

在上届政府于10月召开的国会提呈2023年财政预算案时,提出的增加可负担房屋重点,希望新政府可以继续实施,因为新政府两大阵营均曾作出宣言。

实施的模式分别有销售和出租模式,对于许多B40和M40购房者及寻屋者而言,抵押金和获得足够的贷款能力,是真实存在的挑战。

先租后售的房屋项目大有可为,但可能需在财务机制上作出调整,以便为业主或发展商、租户或潜在买家达到双赢。

可能需要补贴租金,以平衡利益相关者的财务可行性,包括国库。此类投资将通过社区和当地或社会生产能力建设,通过提高他们投入劳动力的能力来收回。

“居者有其屋”是个非常贴近每个人和每个家庭的切身课题。

勿根据政治酬庸
目标群为首购族

正如两大执政联盟在竞选宣言中所强调的,目标市场应是年轻人和首购族,不应根据政治酬庸,而是根据申请者的资格来评估。新婚夫妇和有幼儿在安亲班的年轻家庭也应受考虑,因为他们可能需要更多的协助与支援。

扩大房屋仲裁庭职能

建议新政府扩大房屋特别仲裁庭的职能,以解决业主和租户双方的权益问题,同时应维持和完善现有特别仲裁庭的职能。

在未来几年,房屋仲裁庭的作用将需要扩大到包括处理房东与租户的租赁纠纷,因为由于先租后售等举措和社会对这种做法的日益接受,预计会有更多人参与出租房屋,特别是在城市地区。

在收入滞后而引起的负担能力问题推动下,租房而不是购买的禁忌已经慢慢消失。为了使租赁市场更活跃和充满活力,以促进整个房屋领域的发展,租户和业主的利益应得到更有效的保护,而且无需负担高昂的费用。

加强可负担屋交付系统

回到提供更多可负担房屋的重点,光靠增加单位数量是不足够的,必须加强分配或交付系统的实施,以避免出现不符资格者也得以购买可负担房屋的机制漏洞。

这不仅涉及购屋者在签署买卖协议或租赁协议,也牵涉到最终的住户(可能是租户)。

有关地方政府或市政厅需要改善租户或房客登记的控制措施,避免在出现分租营利的情况下滥用该制度。需要对注册者进行实施和监控,必须对实际租用情况进行审计,以避免滥用有关系统,并降低利用各方的风险。这种情况并不新鲜,需要对现有的各项相关政策进行更严格的执行和监督。

相信已进行的项目将继续实行,但未来项目地点的选择,应是更具战略意义的地点,例如城市、就业中心,以及公共交通枢纽的附近。

应注重在以公共交通导向发展(Transit Oriented Development,简称TOD)地点的使用,充分利用以捷运和轻轨为基础的储备和附近的土地。

公交导向发展项目通常是在车站的停车场或车站剩余的土地储备上,建造高楼住宅或服务式公寓,应侧重于有折扣价的可负担房屋和社会房屋。这与私人界主导的开发项目是相反的,因私人界通常期望公共交通导向发展项目会有溢价,以致有关房产的售价令低端购屋者难以负担。

首购族需首付支援

现今许多购房者面临的另一个挑战,就是需要政府持续提供财务和首付支援,目前已推出房屋信贷担保计划(SJKP)、 我的第一间房屋计划等计划协助首购族,特别是难获融资买房的群体。

房屋信贷担保计划是财政部旗下独资子公司房屋信贷担保公司(SJKP)所推行的计划,旨在为没有固定收入的购屋者,例如零工和自由职业就业人士、电召车司机、农民、小商贩和自雇人士提供融资担保。

自2008年以来,该计划的成功申请者达1万3000多人,已批准的融资担保总额为15亿令吉。不过,即使有了这项融资担保计划,也须确保国家金融体系保持完整,避免重蹈美国十多年前次级房贷危机的覆辙。

豁免印花税也是降低购屋成本的另一个重点,许多发展商及买家都希望重启拥屋计划 (HOC)下提供的奖掖措施。然而,政府应检讨购屋者向发展商购买产业的印花税,而相关奖掖或减免也应提供给二手房产买家。

通过扩大此类奖掖措施,预计对整个市场的影响将更加显著,因为二手产业市场涉及的范围更广,在银行房屋贷款中占有很大比例。

政策的实施、监督及一致的执行,对于为所有人提供优质房屋的愿望是非常重要的,希望新政府可以继续关注房屋领域,提高国民拥屋比率,尤其是B40和M40群体。

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REHDA:冀建筑劳工问题能解

2022年10月12日

报道:谢姈悄

房地产发展的逾180个领域,
都能受惠于2023年财政预算案。

在2023年财政预算案中,虽然针对房地产领域的优惠措施不多,但依然受到业界欢迎,因为这些措施都旨在实现“居者有其屋”。

这看法也包括马来西亚房地产发展商公会(REHDA),主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出,豁免印花税可协助达成“全民拥屋“的目标。

不过,他同时呼吁政府,也必须解决建筑工地劳工的问题,以免让预算案的努力被破坏,在刺激经济活动时“自摆乌龙“。

他强调,建筑业是我国经济的重要组成部分,如今建筑工地欠缺劳工,会阻碍政府提高经济增长率的努力。当然,制造和种植领域,也是如此。

童银坤

预算案措施 考虑了整个大局

另一方面,对于首购族购买50万至100万令吉房屋可享有高达75%的印花税,童银坤认为,政府此举是考虑到整个经济大方向,以及如何刺激经济增长。

在他看来,政府意识到通胀对B40和M40国人的影响,因此降低所得税率;再来,拥屋有同样受到通胀影响,豁免印花税是其中一种助全民拥屋的方式。

而且,只要能带动房屋销售,那房地产发展相关的180多个领域,都能从中受惠。

“第四,我相信政府意识到全球与大马所面对的经济挑战,并制定了主题为‘加强复苏,促进改革,以实现可持续经济弹性及大马一家福祉’的2023年预算案。这些印花税减免既解决了大马一家的福祉,也让经济更具韧性。”

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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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柔佛今明年 迎5033可负担屋

2022年05月13日

柔佛州政府,
努力圆低收入群体的拥屋梦。

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹宣布,在今明年内,将会有5033可负担屋建成,价格最低为4万令吉,最高为15万令吉。

他在面簿发文指出,这些可负担屋是为了B40群体而建设,今年起会逐渐落成,让低收入购屋者能真正地负担得起。

他也指出,目前州政府也在完善着M40中等收入群体的房屋计划。

“柔州政府将在近期提呈一项更全面的房屋计划和政策,以确保柔佛人民能够拥有自己的房屋。”

翁哈菲兹(右二起)与掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼等人开会讨论建造可负担房屋事宜。

 

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申请不了房贷?试试i-Biaya

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗?

要助国人真的达到“居者有其屋”,房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说,存钱来现金买房简直是天方夜谭,只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人,常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别,或是从事零工经济或小本生意,没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此,政府正式推介大马房屋融资计划(i-Biaya),今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请,助圆拥屋梦。

马来亚银行代表(左)与一马房屋代表交换合作文件,由里查马里肯(左二起)及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍,i-Biaya提供3项融资计划:

  • 房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP)
  • 我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP)
  • 一马房屋计划(PR1MA)的先租后买计划(RTO)

料2.5万人受惠

里查马里肯指出,首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构(Cagamas)旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行,让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说,SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资,凡是家庭收入不超过1万令吉,可购买50万令吉以下的房屋,料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下,银行可提供超过90%的房贷,这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月,SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想,拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作,参与我的第一间房屋计划。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

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副房长:不会特别分房给政党

2022年03月24日

可负担屋,
政党竟可享“固打制”?!

国家诚信党莎阿南国会议员卡立沙末早前指出,在柔佛州选竞选期间,有政治人物表示若国阵胜选,要重新落实“政党固打制”(KMK),会把20%的可负担屋让政党分配。

过去,联邦直辖区也有巫统支部主席在拥有其他房屋的同时,也拥有廉价屋。

卡立沙末将此问题带上国会询问,并要求政府保证,彻底终止这类“颠倒政策”。

对此房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立斩钉截铁否认,表示政府不曾落实政党固打制,也不曾听闻政府会根据政党来分配廉价屋的政策。

副房长拿督依斯迈阿都慕达立。

“政府向来是根据人民的资格和能力来分配房屋,并不会考虑人民的政治背景或宗教。”

他补充说,不管是B40低收入群体还是M40中等收入群体,只要符合资格就有机会获分配屋子。

“任何人都能说要落实固打制度来取得人民的支持,但这并非政府的政策。”

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首相:政府会建足够可负担屋

2022年02月11日

买不起房子的最大原因是什么?

是收入太低、房价太高、贷款太难申请吗?

为了能让国人能真正“居者有其屋”,政府承诺过提供足够和高质的可负担屋,以满足人口扩大的需求。

首相拿督斯里依斯迈沙比里指出,房政部已经推介了拥屋计划(HOPE),确保打造一个更全面的房屋发展和融资生态系统,以及推出各种能帮助大马人拥屋的计划。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

他在主持国家可负担房屋理事会(MPMMN)会议后发表文告指出:“政府也承诺为年轻一代,以及郊区和较小的城镇,发展更多可负担屋计划,让更多M40群体能圆拥屋梦。”

在第12大马计划中,政府、州政府和私人发展商,计划兴建共50万间可负担屋。对此,各方都需要扮演好自己的角色。

在银行让人民更容易申请房贷的同时,中央政府也计划提供补贴,并由州政府分配土地,协力确保人民组屋和可负担屋的价格合理。

他也透露,在MPMMN会议上,各方也同意,可负担屋的设计,必须要更具宜居性,即根据当前的生活需求来打造。

比如说,新的人民组屋(PPR)会备好光纤到户(FTTH)、公共交通网络、更经济实惠和舒适的设计。

 

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拍卖巨浪席捲M40底层

2021年11月12日

报道:李治宏
拍卖潮来袭·系列2

除非你现金雄厚到一笔付清,不然买房都会跟银行贷款,这种贷款其实是将房产抵押给银行。

理论上,房子还在供款期间,银行才是真正的业主。

万一借贷者(屋主)无法如期还供款,银行就可以拍卖房产,将收回的款额用来抵债。

但是,房贷违约导致房产被银行拍卖,并非穷人的“专利”。

产业拍卖专家谢廉义就指出,新冠疫情改变了很多事,甚至是拍卖房产涉及的业主,也扩大至收入更高的层面。

他说,因违约被拍卖房产的业主,过去主要是40%低收入群体的B40,经过疫情肆虐后,涉及的业主已扩大到B50。

根据统计局的数据,B50的家庭收入是每月5880令吉或以下 ,也就是中产M40的第一个10%人口;而月入在4850令吉以下被界定为B40。

被拍卖的房产种类方面,房市供应最多的是住宅,被法拍的房产自然也是住宅佔多数。

谢廉义也是AuctionGuru.Com.My 创办人,他接受《南洋商报》专访指出,被拍卖的住宅,以排屋占最多,接着是公寓、服务式公寓和组屋。

2020年各州家庭收入情况

资料来源:统计局

短租业主打击大

还债违约,屋主肯定是财务压力沉重或现金无法週转,所以靠商用房产,尤其是短租在行动管控令(MCO)期间没有需求,也相当严重打击这业商用房产的业主。

谢廉义指出,被拍卖的房产种类也看到另一种趋势,就是商用产业中被拍卖的小型家庭办公室(SOHO)和SOFO那一类的公寓佔最多。

“因为这类产业很多用来短租或充当办公室,而疫情和管控令期间,很少人回公司上班,业主收不到租金,甚至供不起房贷 ,造成这类产业的拍卖增加。”

提到店舖被拍卖的情况是否严重,他说,涉及的主要是第二和第三档次地区的店铺。

“在黄金地段的商业区,商舖被拍卖的情况较少见,即使有,也很快快就成交。”

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