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“马星版”新拥屋计划开跑

2022年07月4日

既然政府未推,
马星集团决定自己推拥屋计划。

大受欢迎的拥屋计划(HOC)在去年底结束后,大马房地产发展商公会(REHDA)不断呼呼政府重启这帮助购屋者更轻松拥屋的计划,但目前未有下文。

为此,马星集团(Mah Sing Group)宣布推出“马星版”的拥屋计划“H.O.M.E”,来自“Home Ownership Made Easy”,意指“轻松拥屋”。

马星就按推出H.O.M.E促销活动,让购屋者更轻松圆拥屋梦。左起为马星集团营销与销售部高级总经理曾永康、房地产部子公司总执行长杨志明、总执行长拿督何汉生、房地产部子公司总执行长王振榆,以及品牌与营销策略总经理杨展威。

解决购屋者痛点

H.O.M.E计划已从7月1日开跑,直至9月30日,旨在解决一般购屋者在拥屋方面的挑战,包括首付、获批贷款、每月供款额等。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金在文告中指出:“事实证明,政府的拥屋计划成功支持购屋者圆拥屋梦,并激励产业销售。马星的H.O.M.E促销活动旨在为购屋者继续提供具吸引力的优惠和折扣,尤其是让首购族更轻松拥屋。”

丹斯里梁海金。

M系列反响热烈

他指出,从马星集团的M系列可负担项目的认购率来看,该集团所推出的产品正是市场需要的产品,但这还不足够。因此,该集团的目标是设计一个能解决购屋者痛点的促销活动,搭配马星的项目来满足当前市场需求。

“随着经济持续复苏,我们相信身处策略地点且交通便利和设施齐全的可负担项目,需求也会回温。我们有信心H.O.M.E活动将能助我们达到2022年20亿令吉的销售目标。”

马星的 H.O.M.E拥屋计划为购屋者提供的优惠,包括零首付、豁免印花税、更轻易获批贷款,以及更低的月供款。参与的项目包括:

巴生谷
• 沙叻丁宜Camellia @ M Senyum(双层排屋)
• 蕉赖M Vertica(高楼住宅)
• 万挠M Aruna(双层联排)
• 冼都M Arisa(高楼住宅)
• 吉隆坡南部Southville City(高楼住宅)
• 旧古仔路M Oscar(高楼住宅)
• 文良港M Astra(高楼住宅)
• 甲洞M Luna(高楼住宅)
• 旺莎美拉华蒂花园M Adora(高楼住宅)
• 万挠M Panora(双层豪华排屋)

南部
• 柔佛巴西古当Erica @ Meridin East(双层排屋)

北部
• 峇都丁宜Ferringhi Residence 2(高楼住宅)
• 峇六拜The Loft(海景住宅套房)

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巴生谷产业转型 展新力量

2022年03月21日

报道:李治宏

发展商蓄势待发,
房市赶搭好景周期列车。

在各种新趋势的涌现、新科技的运用,以及许多建筑物更改用途的推动下,巴生谷产业市场正在转型。

无论是住宅、工业产业、办公空间、零售单位及酒店,都在个别领域供需因素和疫情洗礼下,进行不同程度的转变,有者是为了迎合消费者的最新需求,有者则但求在激烈竞争下继续求存。

以下是巴生谷个别产业领域巡礼和展望。

房产:蓄势待发

房产市场的复苏,将取决于本地购屋者,他们是推动住宅市场的火车头。

因此,了解和迎合他们的需求,将是房市长期复苏的关键。

事实上,巴生谷房产市场目前正复苏,而可负担房屋和40%中产阶级(M40)预料将引领市场反弹。

纷收购优质地皮

多家发展商也在看好房市复苏前景下,纷纷收购地点优越、交通便利的地皮,填补公司地库之余,也抢先卡位,以适时坐上房市下个好景周期的列车。

其中,马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)就以8900万令吉,购入吉隆坡文良港云顶吉冷路5亩地段,命名为M Astra的综合产业发展项目,发展总值初步估计为6亿1800万令吉。

马星集团也以9500万令吉,向Nation控股私人有限公司(Nation)收购占地8.09亩的空地,发展总值超过7亿9000万令吉,命名为M Nova的综合产业项目。这也是该集团在甲洞的第三个发展项目。

双威(SUNWAY,5211,主板贸服股)以2亿3339万令吉,接手莫实得(BSTEAD,2771,主板工业股)位于吉隆坡葛京路(Jalan Cochrane)6.59亩永久地契地皮。双威计划在该地发展综合项目,包括服务式公寓及零售单位,发展总值至少11.5亿令吉。

双威也出资4200万令吉购买一块3.34亩,位于吉隆坡珍珠花园(Taman Mutiara)附近的永久地契土地,计划开发一个包含联排别墅、公寓的住宅项目,该项目预计今年上半年动工,2026年竣工,并从今年起对双威的盈利作出贡献。上述收购也是双威产业2021年第一项土地收购活动,因该公司有信心房产市场将迎来复苏。

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)以1亿9700万令吉收购蕉赖康乐花园捷运站旁6.86亩土地,准备用作房地产发展,预计项目发展总值将达10亿令吉;首阶段发展计划将在2022年推出。

度身定制新楼盘

振兴产业(CHGP,7187,主板交通和物流股)则出资2亿6800万令吉收购81.9亩的土地,计划在巴生谷发展5项不同类型的产业项目,包括公寓、办公楼等,项目版图涵盖雪州双文丹、金銮镇,吉隆坡孟沙南城和赛城。

该集团正进行和未来规划的发展项目,去年和今年这2年内的发展总值将达37亿3000万令吉。

事实上,去年新推出的新房产项目有限,意味着今后两三年的新楼盘将相对大增。

一些规划中的新发展项目,是特地针对购屋者已改变的新需求度身定制。

有地房产仍主宰市场

在高档房产方面,发展商目前的策略是小量推出新单位,先试水温,而且是以购屋者预订方式推出。

不仅发展商看好新屋市场,即使是二手房屋市场,也已在去年明显复苏。

根据国家产业资讯中心(NAPIC),巴生谷二手屋市场去年首9个月的交投已恢复疫情爆发前水平,更呈价量齐升势头,成交量和总值分别按年上扬13%和28%。

同样的,平均每间住宅交易价格也按年增长13%。

威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁指出,有地房产依然主宰市场,占总成交量63%,雪州八打灵县、乌鲁冷岳和巴生县是成交量最多的地区。

截至去年第三季,巴生谷现有房产供应量为197万间,比2020年同期按年增长2.8%。新落成单位按年增长12.2%,达30万8000单位,其中大部分是共管公寓和服务式公寓,占总数71.7%。

计划中的新高楼住宅减少,令巴生谷计划中的房产供应量放缓3.9%,但仍多达约18万5000单位,其中吉隆坡仍是巴生谷高楼住宅焦点。

相反的,计划中的有地房产增长8.4%,达4万9000间,而且大部分坐落在巴生谷南部,即雪州半城乡地区的瓜拉冷岳和雪邦两县。

由于大马国门持续封锁,去年底重启的马来西亚我的第二家园(MM2H)收紧门槛,令外国人持有房产比重收缩,高档房产销售也日益依赖本地购屋者。

工业:一枝独秀

电子商务井喷式的增长,推动了货仓空间的需求,也带动了吉隆坡、巴生北区和莎阿南发展成熟工业区货仓的交易。

此外 ,企业和商家们对改善存货规划的要求与日俱增,以减低供应链中断带来的冲击。

员工宿舍是工业产业领域的新推手。疫情令员工宿舍的各种问题,包括空间拥挤、设施老旧和简陋不堪、卫生条件欠佳等缺点一览无遗,也令当局加强对员工宿舍的管制,刺激企业和商家们为符合防疫条件,兴建全新员工宿舍或改善与提升员工宿舍的需求。

沈颂能

交投升温租金率持稳

大马莱坊资本市场执行董事沈颂能认为,短期至中期内 ,大马经济重启及经济活动恢复正常,料将刺激工业产业需求,令该领域延续去年下半年的强劲走势。

他指出,就巴生谷而言,莎阿南和巴生发展成熟工业区的工业单位,今年的平均租金率料将持稳。

截至去年下半年,莎阿南和巴生特定制造业设施与物流/配送中心的平均租金率保持稳健,其中莎阿南有关产业月租估计保持2020年的每平方尺1令吉80仙至2令吉20仙水平,巴生则从2020年的1令吉30仙至1令吉50仙,稍微走强到1令吉30仙至1令吉60仙。

与此同时, 自去年10月11日放宽行动管控,重启经济后,工业产业领域的交投也于去年下半年升温,出现数宗重大交易。

这包括WCT控股以1亿2500万令吉,收购雪州双文丹一片占地382.76亩的工业地;大稳控股以3500万令吉收购巴生占地4亩的独立式工业建筑物,以及Greenway Links以4500万令吉收购八打灵县占地4.92亩的独立式工业建筑物。

回首去年上半年,八打灵县和巴生县继续占据巴生谷工业市场半边天,分别占这期间工业产业总成交量的24.2%和22.7%。

新工业产业巴生居冠

截至2021年6月底,巴生谷累积现有工业产业共有4万6316单位,兴建中的工厂和货仓共有1289单位,规划中的单位则有1716个。

同样的,大部分的现有工业产业坐落在八打灵和巴生两县,分别占31.1%和18.5%。

不过 ,在未来新增供应方面,巴生是巴生谷之冠,兴建中的单位为411个,规划中的单位则是934个。

屈居第二位的八打灵县兴建中的单位有302个,但没有任何规划中的工业单位。

沈颂能指出,这或显示八打灵县的工业发展已经饱和,未来可供工业发展的土地有限。

办公:提升体验

尽管经济已几乎全面重启,但办公市场预料仍将耗费一段时日,才能恢复疫前水平。

大马莱坊指出,这是因为一些企业,尤其是跨国公司,仍在评估未来的职场作业策略。

随着越来越多的企业朝向混合式工作安排,即部分员工居家作业,以及部分员工回公司上班,提升实体办公体验非常关键。

符儒仁

共享空间更红火

符儒仁指出,共享工作空间(Co Working) 的供应与日俱增,它非但可根据企业租户的需求灵活调度,而且租约配套也是可以灵活调整,今后料将成为国内办公市场的的新趋势。

为了永续的经营,一些企业已设立替代的工作场地,并和居家作业方式整合。

莱坊同样指出,共享工作空间料将更为红火,因为它允许企业随时增加或缩减所需的空间,以及在有关空间作业的人数,无需被长期租约捆绑。

但莱坊认为 ,无论企业的员工工作模式如何转变,人与人之间的接触和协作,仍是不可或缺的一环,尤其是那些讲求团队合作的职场更是如此。

因此,实体办公室还是可继续存在,但人们对办公环境的要求将会更高,提高办公环境素质,以及设施需更为齐全。

在个别领域租户方面,疫情以来一直表现很好的电子商务、物流、医疗保健与卫生、保险、科技和商业流程外包(BPO)领域今年料继续强稳,对实体办公空间的需求更大。

短期内 ,全马各地尤其是巴生谷办公楼的租金率和租用率料将持续下行。

双租料持续下行

由于许多企业在疫情期间缩小营运规模,或是搬迁到租金较为廉宜的办公空间,有更多的办公楼面临许多空置问题。

截至2021年下半年,巴生谷累计办公空间供应量约为1亿1260万平方尺。其中,吉隆坡市区特建办公楼的租用率从2021年上半年的67.9%,估计于去年底进一步下滑至65.5%,雪兰莪州则从75.8%走低至74.2%。

然而,吉隆坡市郊则相对持稳,租用率从去年上半年的85.9%,进一步攀升至86.1%。

目前是租户主导的市场,因此许多业主为了留住租户,保持办公空间租用率,更愿意和租户洽谈,并提供更具竞争力的租约配套,这已导致巴生谷尤其是吉隆坡市区租金处于下跌趋势。

截至去年底,吉隆坡市区办公空间平均租金率从2021年上半年的每平方尺6令吉87仙,估计于去年底下滑至6令吉79仙。

吉隆坡市郊办公空间月租从每平方尺5令吉69仙下跌至5令吉60仙,雪州则从4令吉15仙走低至4令吉10仙。

然而,中长期而言,雪州办公市场相对持稳。

这主要由3大利好因素支撑,即:

(一)租户更多;

(二)租金和租约富吸引力;

(三)公共交通网络改善,继续推动市郊的办公空间需求。

酒店:适者生存

国门迟迟未全面重开,酒店业过去2年来只能全靠本地游客求存。

去年上半年,入境游客按年暴跌85%,只有区区5万人。

酒店业要继续存活,唯有削减营运开销,以及开拓替代收入来源,例如餐饮部门推出各种配套。

零售:见招拆招

地点优越,内部各类零售应有尽有的购物中心,仍保持良好的人流量。

商场内空间庞大 ,并进行小型展览和促销活动,已是购物商场的过去式,如今不再管用。

然而,商场却可善用这类空间,通过灵活租约扩大餐饮区和销售,来取得额外的营收。

 

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宅经济是地产业大势

2021年12月30日

2022年的房产趋势,
会是如何?

冠病疫情已接近2年之久,随着各国开始和不断变种的病毒“共存”而逐步开放经济活动,深受重击的房地产行业,明年又会如何?

马星集团(Mah Sing Group)创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,以马星集团在2021年的认购率来看,他相信年轻人口的需求强稳可撑市,中长期展望谨慎乐观。

“过去两年,疫情对我国的房市造成很大的影响,改变了消费者需求,对业者来说也是新的挑战。不过,基于国内外经济增长稳定,相信复苏的速度也会更快。”

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金。

在他看来,经济稳定和各行各业重开,同时也能稳定就业率,进而帮助改善人们的购买能力。

“疫情无疑把宅经济推向主流,人们现在能在家中舒适地工作、经营生意和学习。新常态文化符合马星集团想要重塑和加强国人现代生活的愿景。因此,我们也开始在项目设计中融入适合的新标准。”

M系列主打可负担价位

他举例,M Oscar提供了一个社区共享工作空间,M Astra的公共区域和楼层皆是无接触式进出,致力把M系列打造成适合未来趋势的工作生活方式。

M系列是马星集团的“可负担系列”,放眼继续在策略地点提供拥有高质功能又价格合理的可负担屋,以满足国人的需求,帮助更多人能一圆拥屋梦。

根据国家银行在2021年上半年的金融稳定性评估报告,价格低于50万令吉的房屋占总成交量的逾80%,而M系列普遍从31.8万令吉起跳。

可负担价位且能满足宅经济需求的新房前景好,梁海金也预期租屋需求也将在明年增长,因为边界开放后,有更多外国旅客、工作人士、学生入境。

 

 

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马星第三季推M Panora

2021年04月9日

马星集团再次插旗雪州万挠(Rawang),第四项住宅产业项目M Panora展销厅正式落成。

总执行长拿督何汉生日前在展销厅推介礼上指出,M Panora发展总值高达3亿令吉,占地45.38英亩,属于永久地契有地住宅项目,计划在第三季推介,并在3年后竣工。

“随着产业市场逐渐升温,当前较低利率、具竞争力售价及独特卖点的M Panora,相信会获得买家热烈追捧。”

马星集团去年12月在万挠推介的M Aruna项目,获购屋者热烈回响,认购率高达80%;另2项是M Residence和M Residence 2项目,分别在2011年和2013年推介。

何汉生认为,冠病疫苗接种顺利推进疫情防控利好因素,今年本地经济会更好,带动房产买气,助长公众信心。

政府近期公布总值200亿令吉的“经济与人民强化配套”、超低利率环境、拥屋计划(HOC),加上发展商积极提供回扣等利好因素,料能极大地振兴本地经济和产业领域。”

“有经济复苏的驱动,我们相信现在正是购屋者购买和升级房屋的好时机。”

对此,马星集团趁势计划在今明年推出8至10个新产业项目,发展总值24亿令吉。

首季销售可达标

展望本财年,马星集团首2个月取得2.5亿令吉佳绩,相信首季销售可达标;集团今年良好业绩表现,销售目标为16亿令吉。

“配合经济和产业前景改善,我们也将维持至今录得的销售势头,并致力达到今年更高的16亿令吉销售。”

针对将在5月底结束的“拥屋计划”(HOC),何汉生表示,集团当然希望政府延长,因为可激励买气,利好发展商与买家,帮助经济保持复苏势头。

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疫情下 马星集团逆风前进

2021年03月24日

独家报道:李治宏

2019冠状病毒病疫情爆发以来,原已低迷多时的大马产业市场犹如雪上加霜,去年3月中旬至5月杪的“产业零封期”,更加剧业界的压力。

产业领域好不容易在去年下半年逐渐走出谷底,但政府在疫情恶化下于上月中实施行动管控令2.0,产业领域会否遭受“致命一击”?

但不是所有业者遇到重大难关就从此倒下或停滞不前,也有业者逆流而上,这里就请来其中一位佼佼者——马星集团(MahSing)创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金现身说法,分享该集团如何走过疫情的逆境,越战越勇的一番心得。

要在严峻的疫情和经济形势中逆风前进,就须先做好充分的准备,而对国内主要发展商之一的马星集团而言,有了上次MCO的实战经验,如今非但得以从容面对MCO 2.0,而且还信心满满地可做得更好!

马星集团掌舵人丹斯里梁海金日前接受《南洋商报》书面专访时就直言,由于该集团早已在业务和营运数字化方面下了许多功夫,因此去年冠病来袭和管控期间居家作业,民众无法亲临买房期间,该集团通过网上虚拟看房、和客户保持通讯等策略和措施,仍取得不少房产订单,公司内部的营运也毫无问题。

逆市中保持强劲走势

而在去年6月经济重启后,该集团先后推出的多个新房产项目更卖个满堂红,甚至创下新楼盘一推介就取得偏高销售率的记录,在逆市中保持强劲走势。

这一切并非偶然,而是之前的各种努力奠定了强稳根基,梁海金也在这次访谈中道出其中的“秘诀”。

精彩问答摘录:
●问:政府为控制冠病疫情,从1月13日起再次实施行动管控令(MCO 2.0),发展商在这期间无法面对面销售;请问马星集团采取了哪些策略或措施,以渡过当前的难关?同时,您有哪些建议给同业,好让产业界一起走出这个困境?

◎答:对于马星而言,再次居家作业,不会对我们的业务带来重大影响,因为去年我们已经历过类似的情况。我们从上次的经验中学习,将善用资源和简化我们的工作流程,以确保把所面临的干扰减至最少。

无论是身理或心理上,我们的雇员这次在从传统的作业方式转移到远程作业时,也已有更好的准备。

我们的基本服务,包括通过我们的客户服务热线/电子邮件和社交媒体管道传送的咨询,以及MyMahSing应用程式,仍如常进行。由于建筑属于MCO期间获准营运的经济领域,因此我们的建筑工地也将继续遵循各项严格的标准作业和政府制定的条例。

在去年的MCO之前,马星集团已往数字化转型投资,并展开各层面的计划,如销售、发展项目、客户服务等,并通过在全国各地的全公司内部再培训,提升员工技能,并成立微软程序工作团队。

在此期间,我们还提高了数字化能力,以数字方式营销我们的产品,这是我们正在进行的转型历程和业务永续性计划(BCP)的一部分,以在当前充满挑战的市场环境中保持弹性。我们的数字化能力是BCP的关键要素,而启动BCP是为了减轻2019冠状病毒病疫情的影响。

通过采取积极措施,我们可以在MCO期间将全部员工转换成远程工作。我们所有的客户咨询会议都是线上进行,业务营运得以在最少干扰的情况下进行。同时,我们和包括买家在内的外部各方之间的交流是无缝的。我们仍如常提供各项基本服务,并通过客户服务热线/电子邮件和社交媒体管道,以及MyMahSing应用程式,整合了所有通讯。

我们也成功整合了数字化销售流程的关键部分,其中包括在我们的官方网站上启动虚拟示范单位、促进和善用更多数字广告活动、进行线上预订和付款,以及增加产业订购真正入账销售业绩的奖励。

我们不断致力于适应各种平台的发展,并善用各项整合程序和创新营销计划上的优势,让我们得以渡过难关。

问:不少发展商在上次MCO期间推行虚拟购屋,有好几家发展商更是从中取得不错的业绩;这次MCO 2.0 ,相信发展商也再次这么做。请问,这方面的销售对整体销售业绩的帮助有多大?一般会面对哪些问题?

◎答:对于大部分的企业而言,2020年是史无前例的一年,因为冠病疫情的爆发,对人们的日常生活和企业的日常营运产生了不利影响。

然而,由于我们持续采取的各项数字化努力、实施成本节约措施,以及政府推出的各项刺激经济配套的支援,我们得以在此期间最大程度地降低疫情的影响及管理好各项业务。

尽管在MCO期间及过后,市道相对缓慢,但马星集团仍逆流而上,分别于去年6月和7月,在吉隆坡甲洞推介M Luna及旺莎美拉华蒂花园(Wangsa Melawati)推介M Adora公寓项目,并投入更多的数字化努力,以和购屋者互动和交流。

身为一名企业家,我坚信,速度是一切可能性的关键。除此之外,不能自满或沾沾自喜,需随时为急剧的变化做好准备。

我们迅速策划和营销新项目的速度,与我们“行军神速”的模式相符,而这有利于我们的增长战略。

去年,我们收购了3块地皮,并从去年至今年内,在所有3个地皮上推出新的房产项目。

坐落在旺莎美拉华蒂花园的M Adora,在去年7月一个周末推介时获得热烈反应,其中A大楼录得高达90%单位售出的记录;至于甲洞的M Luna,A大楼公寓的售出率也高达80%。

我们在吉隆坡冼都地区的首个发展项目M Centura取得非常热烈的反应,高达98%单位售出后,我们今年初再推出冼都地区的第二个发展项目M Arisa。受吸引人的价位及优质生活方式的构思提振,M Arisa也取得良好反应,第一期和第二期售出高达95%。

我们去年12月新推出的有地房产项目也录得正面反应。坐落在柔佛州Meridin East城镇的Acasia第二期去年12月初一个周末推出时,取得逾80%的销售率;万挠的 Carya @ M Aruna第二期A于1月份某个周末推出时取得90%销售率。

问:农历新年即将来临,马星集团是否有特别推出任何房产促销配套? 若有,可否具体详列?

◎答:尽管2021年市场前景看起来仍充满挑战,但我们对自己的房地产项目需求保持谨慎乐观态度,这些房地产项目的需求将能继续凭借其策略位置、诱人的价格和配套、创新的设计和价格,来吸引购房者的购兴。

随着今年的经济前景展望料有所好转,国人的购买力将逐步改善,产业需求也正在复苏,而我们相信,坐落在策略地点、价格可负担的产业,仍深受市场欢迎。

根据我们的内部研究结果,我们留意到,许多人已意识到拥有房产的重要性,尤其是具有策略地点和便利设施的房产,更获得追捧。

因此,我们可以预见,由于新常态下,未来市场对房屋的理解会有所不同。这是因为房屋如今可以同时是工作场所、学习区,也可以是设备齐全的厨房!家,不再只是您睡觉和休息的地方。

这也反映了马星集团在不断聆听市场需求,而新常态下的市场需求情况,绝对也是我们正探讨的事项。

在这方面,我们刚于1月11日推出“HOME with Mah Sing”活动,它以一切在家中“起源”的概念为前提。

这项截止日期为今年3月31日的活动让任何人都可完成“居者有其屋”的梦想,让购屋者可以选择配套,最高达4年的免付款期。马星集团也在这项活动中提供各类奖掖,让购屋者节省更多,简化买房旅程。这包括最低500令吉的订购费用、豁免印花税及律师费。

●问:疫情迟迟未消退,加上经济还未复苏,政局也持续充满变数,今年产业界推出的新项目(新楼盘)会否和去年一样,比往年大幅度减少?

◎答:我们深知,人们面临的其中一个主要障碍,是在获取适当的融资时,面临财务困难和各种限制。尤其是当前冠病大流行这个充满挑战的时期,这些障碍和挑战更加严重。

因此,我们将继续专注于在市中心附近提供价格合理,并具有交通四通八达和现成便利设施的房产,例如需求令人鼓舞的M Luna和M Adora就是这类例子,因为负担能力仍是房地产业的主要问题之一。

我们也计划于今年推出发展总值估计为24亿令吉的多个项目,并继续聚焦于可负担房屋。

我们广泛的产品组合及在可负担房屋市场中成功推介的项目,以及对需求保持强韧的策略地点房产市场的关注,为马星集团未来更上一层楼的发展,奠定了坚实的根基。

比方说,在“HOME with Mah Sing”活动下,购屋者可以选择提供高达4年免付款期(每个参与项目的免付款则各有不同)的配套。不同的项目,免付款会在施工期间或迁入时生效。

总的来说,我们对2021年前景感到乐观,并希望通过“HOME with Mah Sing”活动,我们的客户可以朝向实现拥屋的目标踏出一大步。

●问:现在卖屋子,您觉得最竞争、最挑战的是什么?

◎答:刚过去的2020年是产业市场充满挑战的一个年头,因为冠病疫情爆发,影响了许多产业业者的业务,尽管如此,我们最近推出的多个新项目纷纷获得良好反应,显示产业市场的交投情绪和信心正逐步改善。

基于我国仍努力从这次冠病疫情中复苏,2021年仍充满许多挑战。

尽管如此,马星集团将继续专注于其现有的房地产项目,因为除了将制造业务扩展至胶手套生产,产业发展将继续成为集团前进的重点。

马星集团将继续采取“行军神速”和灵活的业务模式,使我们能快速适应不断变化的市场状况,同时使我们的各项业务发展策略,与市场的最新趋势和动态保持一致。

此外,无论是制造业或产业发展业务,我们都将继续积极地探讨任何可能出现的机遇。

●问:发展商今年最关注的5件事?

◎答:

(1)销售业绩

(2)施工进度

(3)有能力保住现有雇员

(4)房屋贷款利息

(5)贷款审批

●问:中长期会影响产业领域的因素又是什么?

◎答:我国产业市场中长期展望保持正面,因为我国人口结构依然年轻,对各类产业的基本需求强劲。

国家银行多次调降隔夜政策利率,如今已下调至1.75%的记录新低,也让国人更有能力购买房屋,而这对整体产业领域有利。

此外,政府在短期经济复苏计划(PENJANA)下推出多项有利产业市场的措施,例如重启拥屋计划(HOC)、解除第三房贷70%贷款额顶限,以及豁免产业盈利税(RPGT),预料有助于产业市场进一步复苏。

我们预期这些有利产业市场的措施,将继续促进国人居者有其屋及住家升级的进程。