物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

问： 

张先生，您好！

我是名公寓居民，7月中接获委员会通知，基于升降机年久失修，业主须合资缴付一笔为数不小的款额来更换。

但基于我觉得数额不合理而拒绝付费，委员会竟禁止我的车子驶入公寓内。这使到我和孩子出门回家，都得走远路，引来安全问题。

在这情况下，我可以怎样做？

Melissa

答：

Melissa，您好！

维护费（Maintenance Charge）与服务费（ Service Charge） 的差别在于：

～何谓管理费？那就是给了才有钱做事 。

～而服务费呢？却是享受了服务后才缴费。

共管公寓的管理是属于非营利运作的一种，管理费其实就是业主的法定的责任分摊“贡献”（Contribution）。这个责任分摊是根据ACT757，2013年分层管理法令所规定的计算公式推算的结果， 所以每位业主需要负责的管理费 ：

这个责任分摊费用都是透过每单位费率 ( Rate per Share Unit )的公式 计算出来的。

如果您对管理品质不满意，您可以投诉。

如果您对预算金融不满意，您可以透过建筑委员指示管理处重新评估。

但是，因为不满意就拒绝缴费，就是抵触ACT757，2013年分层管理法令了，管理处是被律法授权可以停止您的通行卡的，但是管理处无权禁止您与您的车子回家。您可以向建筑委员投诉管理处滥权了。

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