报道：林蕙甄

非土著需求旺，
丹州政府应开放马来保留地产。

马来西亚房地产发展商公会（REDHA）丹州分会副财政拿督黄保俊呼吁，吉兰丹州政府应考虑开发更多固打，让非土著可以买到马来保留土地或地产。

他指出，供非土著购买的房产供不应求，加上屋价高、投资回酬率低，且受到地契年限的影响，有条件者逐渐外流，选择在其他州属置产。

在他看来，若州政府能开放固打，那也有助留住州人口，避免年轻州民持续外流。

建议高楼住宅50%供非土著

黄保俊建议，所有涉及马来保留地的大型房屋发展计划，都应开放至少30%的固打给非土著购买。如果是高楼住宅，建议提高至50%。

这是因为，丹州的土著对高楼住宅兴趣较低，反而是非土著的购买力较强。若能开放更高的固打，那就能避免高楼住宅滞销。

希望别阶段性开放

一些超过200个单位的大型屋业计划，政府只开放15%固打让非土著购买，若出现土著单位滞销的情况，才会再开放多15%固打给非土著。

“既然政府有意开放单位让非土著购买，理应一开始就开放30%固打，这样对发展商或购屋者都有好处。否则发展商还须花时间申请固打，一些买房者在等不及的情况下，最终打消念头，得不偿失。

“另一种情况是，土著居多的屋业区，多少也会让不少非土著却步，因此任何屋业计划都应开放更多固打予非土著。”

买卖费时

保守统计，吉兰丹州北部逾90%的土地属于马来保留地，南部的话望生则没有马来保留地。

鉴于马来保留地受到1930年马来保留地法典约束，可开放让非土著购买的房产也有限，因此，许多非土著都选择到外地置产，特别是孩子长大后，都远赴外地工作，更驱使他们到外地投资。

黄保俊说，这样的问题不仅让非土著受限，许多土著也会受到影响。

他说，在吉兰丹置产的非土著一般都是自住，作为投资的不多。相较于外州，投资房产的回酬率并不高，房产买卖也更费时。