吸引更多外国买家

在家以外再找个家，你会选择在哪里落脚？

对许多新加坡人来说，他们的答案就在一水之隔的对岸——马来西亚。

单在2023年，国内外对购买大马产业的查询，新加坡人就占了13.2%，使大马成为新加坡购屋者的第三大热门目的地。

当然，新加坡人不是唯一咨询的外国买家，大马也同时仍是中国和英国人等外国投资者的热门选择。

为了促进产业市场活动，大马政府2002年推出“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划。这是一项可以更新的长期签证计划，允许外国人在大马居住一段较长的时间。

2020年冠病疫情期间，马来西亚我的第二家园计划暂停，虽在2021年恢复，却因实施过于严格的要求而招致差评，政府之后于2023年12月15日宣布修正方案。

最大的不同点是第二家园计划分为3个组别，即白银组、黄金组和铂金组。

白银组是要求最低的级别，定期存款的要求从100万令吉减少至50万令吉。

3个组别的最低申请年龄，从原来的35岁降到30岁。符合条件的家属名单也已扩展，除了配偶、21岁以下的子女和有残疾的子女，还包括不在大马就业或未婚的21至34岁子女，还有父母和岳父母。

申请获批的一年后，申请者可以提出定存的50%用来置产、医疗或孩子在大马的教育费用等。

总体而言，这些条件扩大外籍人士符合第二家园计划的范围，所提供的灵活性可能会刺激大马产业市场。

值得关注的是，尽管第二家园放宽条件的消息是在去年12月15日宣布的，但迟至今日有关当局都还没有公布详情。

众多潜在买家都在关注当局何时更新资料，尤其是对于最低收入和总资产的条件。
第二家园计划在2021年重启的时候，让有意申请人士却步的条件，就是要求中等收入和退休人士每月要有4万令吉收入的高门槛，结果造成只有超级富豪有资格申请，当年的申请人数骤跌90%。

依据情况适时调整

虽然这种不确定性导致人们暂时搁置申请，放宽申请条件则让人保持乐观。
这些改变和即将出现的改变也不是铁板钉钉的。

旅游、艺术及文化部长张庆信说过，新制度将试跑一年，内容条款将根据情况所需，适时调整。

第二家园计划旨在吸引要在大马寻求舒适第二家园的个人，同时对本地产业市场产生正面影响。

去年12月15日宣布的第二家园计划，组别与条件

铂金组

财务要求
●存至少500万令吉定期存款于指定银行；
●一年期满后，可取出定存的50%金额，用以置产（限价值150万令吉或以上产业）、医疗、大马境内旅游等。
居留要求
●每年在大马居留不少过60天（可积累）；
●年龄介于30至49岁，须由本人或配偶/家眷达到居留最低天数门槛。
授予准证
●通过审核后，将获得大马第二家园计划签证，并可依据大马移民条例申请永久居民（PR）身分。

黄金组

财务要求
●存至少200万令吉定期存存款于指定银行；
●一年期满后，可取出定存的50%金额，用以置产（限价值75万令吉或以上产业）、医疗、大马境内旅游等。
居留要求
●每年在大马居留不少过60天（可积累）；
●年龄介于30至49岁，须由本人或配偶/家眷达到居留最低天数门槛。
授予准证
●通过审核后，将获得为期15年大马第二家园计划通行证，并为本人和家属提供可续签的多次入境签证。

白银组

财务要求
●存至少50万令吉定期存款于指定银行；
●一年期满后，可取出定存50%金额，用以置产（限价值75万令吉或以上产业）、医疗、大马境内旅游等。
居留要求
●每年在大马居留不少过60天（可积累）；
●年龄介于30至49岁，须由本人或配偶/家眷达到居留最低天数门槛。
授予准证
●通过审核后，将获得为期5年大马第二家园计划通行证，并为本人和家属提供可续签的多次入境签证。

新闻背景

2002年，我国首次推出马来西亚我的第二家园计划（MM2H），允许外国人申请可更新的5年长期通行证，来马置产居住。

2020年8月冠病疫情期间，时任国盟政府宣布暂停MM2H，以便让旅游部与相关机构全面检讨及评估这项计划。

2021年，国盟政府重启MM2H，但大幅收紧申请条件，包括邀请申请者至少拥有100万令吉存款、150万令吉流动资产，还有每个月至少4万令吉海外收入。

不过在这之前，MM2H申请者只需拥有30万至50万令吉存款，及每月1万令吉海外收入就符合资格。

（编按：本文获PropertyGuru平台授权转载）

门槛太高
成最大阻力

中国解封后，谘询“马来西亚，我的第二家园计划”（MM2H）详情的中国籍人士确实有所增加，但与计划冻结前相比来得少。

相信這是因為门槛提升成为申请阻力，“马来西亚，我的第二家园”全国顾问协会预计今年的整体申请人数，不达过去六、七千人的15%。

该会总会长刘荣发表示，以往平均申请人数约为6000至7000人，但相信如今申请人数不达往年的15%，或约1000人。

他坦言，谘询和申请人数减少，主要是该计划的申请门槛调高，与其他国家的类似计划相比，欠缺了吸引力。比如有些人可能会想到（计划规定）4万令吉收入及100万令吉定存条件，也可在其他不错的国家提出申请。

门槛高直接不考虑

以泰国为例，刘荣发指该国移居计划门槛较低，有兴趣者也较愿意申请，即便尝试居留一段时间后，感到不适应选择离开也不会太心疼，但大马门槛太高，人们或直接不考虑。

另外，刘荣发说，该计划仅限于35岁或以上人士参与，让一些有兴趣的富裕Y世代，因年龄限制而无法参与。这些年轻人主要是父母让他们来大马读书，毕竟大马的语言环境很好，但他们只能申请学生签证。

“至于老年人方面，他们还会有4万令吉月收入吗？他们有资金，但没那么高的收入。”

该计划于2020年一度冻结申请，内政部后于2021年10月重启，并调高其申请门槛，包括流动资产需至少有150万令吉、签证费从90令吉调高至500令吉，并征收5000令吉手续费，每名家属征收2500令吉手续费等。

资料來源：中國報

MM2H新规，
竟没好评？

政府上月宣布重启马来西亚我的第二家园计划（MM2H），并拟定了新的门槛，却无一例外遭市场人士批评太过苛刻了！

近期又有重量级人物批评，那就是柔佛苏丹依布拉欣陛下。

他再面簿专页上，谕令政府立即重新检讨与修改，建议政府恢复原本的门槛，以免重挫外国人来马投资的兴趣，或迫使现有的MM2H签证持有人逃离我国，反倒令我国流失大量收入。

“重新评估原来的计划，本来是为了让事情变得更好，但新版的条件只会把投资者和游客赶出马来西亚。”

“这非常令人失望，特别是对柔佛州，因为柔州与新加坡及狮城人有着源远流长的交情，新版计划的要求将促使狮城人放弃在柔州的投资。”

自MM2H在2002年开跑以来，只有5万7478名外国人获得了MM2H长期签证，直到计划在2018年9月停止。

其中，被认为最苛刻的门槛，就是外国人必须依据各自的年龄，证明自己拥有价值50万令吉至150万令吉的流动资产，同时还必须拥有每月至少4万令吉的海外收入。

而且，新的MM2H签证的有效期也只有5年，而不是以前的10年。

华总：有者考虑放弃MM2H

近期另一位认为新版MM2H太严苛的，是华总会长丹斯里吴添泉。

他发文告透露，华总接获不少MM2H顾问或中介公司，以及参与者反映该计划申请条件过于严苛，还有者考虑再拘留期限届满后放弃MM2H的身份，转向其他条件更具吸引力的国家。

他指出，目前有逾5万人参与第二家园计划，在这些定居和申请者当中，多数是海外精英公民，其中不乏在职或退休的公司及专业领域高管与专业人士。

“政府应通过更优惠的政策，甚至可考虑推出奖掖计划挽留现有者，同时吸引新来者，协助带动我国的疫后经济，尽快复苏。“

10建议改善门槛

华总也向政府提出10项建议，以改善MM2H的门槛：

1. 新内阁应尽速检讨重启条件，尤其是通过旅游、艺术及文化部，内政部以及业界团体代表，集思广益，寻求多赢。
2. 申请者的收入、定存与流动资产数额，应根据不同年龄层给予弹性，例如35岁至49岁主申请者，仍须承担子女教育费等负担，应有所放宽。
3. 申请者的海外收入和流动资产等，也应根据主申请者的全职、关退休或退休年龄层弹性调整。
4. 若现有参与者或申请者因冠病疫情而面对待业或收入减少，应获得额外考量而放宽。
5. 每月收入、定存、流动资产、签证费、新增手续费等都太高或甚至倍增，应重新检讨至合理水平。
6. 重新检讨申请者1年必须逗留我国至少90天的条件，尤其是对从事国际业务高层主管而言，此限制过长，应减少或归纳主申请者和在马家属成员一起计算。
7. 一些参与者在我国已定居超过10年，在我国的第二家园也是其“退休家园”，这些退休者应豁免“海外收入”或“月收入”等相关条款。
8. 应比较其他东盟国家，尤其邻国的类似计划条件，不应制定比这些国家更高的门槛，导致有意申请者转移目标，同时失去竞争力。
9. 关注与重视现有参与者对新条件和新门槛的反馈。
10. 应关注MM2H对我国房产市场的影响，一旦参与者放弃我国，将出现脱售现象，同时，新条件不吸引新申请者情况下，也将对低迷的产业市场带来或多或少的打击，其他受影响的还包括汽车、医疗、教育和消费多个领域，影响国内生产总值。