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国门重开 MM2H料也难受益

2022年04月20日

有市场人士大胆批评:
“MM2H已死!”

随着国门在4月1日重开,房地产界都期待外国买家回流我国,激励房市进一步回温。

但,这不包括在去年10月重启的马来西亚第二家园计划(MM2H)。

移民局自宣布重启MM2H以来,一直饱受各界批评,因为10大新的条件被认为过于严苛,尤其是外国人必须依据各自的年龄,证明自己拥有价值50万令吉至150万令吉的流动资产,同时还必须拥有每月至少4万令吉的海外收入。

而且,新的MM2H签证的有效期也只有5年,而不是以前的10年。

因此,即便国门重开,相信MM2H的“水花”也不大。

申请者止步

CCO & Associates吉隆坡区执行董事曾怀深接受《The Malaysian Reserve》访问时直言,现在MM2H就是在“低谷”,相信很多有兴趣申请的海外人士,会因为近期的条例更改而选择止步。

他认为,MM2H更严格的条款,可能会影响新的海外申请者。

Centre for Market Education总执行长卡梅罗·费利托博士也指出,目前要断言MM2H能从国门重开中受益,实在是言之过早。

“这很大程度上取决于国家的政治和经济状况。我认为,由于当前的条件比以前更加严格,我们可以将MM2H视为一个“死亡项目”。成本和各种程序考量,让马来西亚仍难以吸引游客前来。”

内政部长:反响热烈

此前,一直有不少业内人士指出,MM2H的新规定导致申请人数大减,冲击我国房市、经济和国家国际形象,呼吁政府松绑条例,确保这项计划能够实现其最初的目标。

但在今年1月, 内政部长拿督斯里韩沙再努丁表态,自2021年11月以来,已经收到111份MM2H的申请,并批准了其中15份,足以证明更严格的条例并不会影响外国申请者的意愿。

从上述的反响来看,他预期今年至少会有1000人申请MM2H,数量和去年一样。

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重量级人物 批MM2H太苛刻

2021年09月1日

MM2H新规,
竟没好评?

政府上月宣布重启马来西亚我的第二家园计划(MM2H),并拟定了新的门槛,却无一例外遭市场人士批评太过苛刻了!

近期又有重量级人物批评,那就是柔佛苏丹依布拉欣陛下。

他再面簿专页上,谕令政府立即重新检讨与修改,建议政府恢复原本的门槛,以免重挫外国人来马投资的兴趣,或迫使现有的MM2H签证持有人逃离我国,反倒令我国流失大量收入。

“重新评估原来的计划,本来是为了让事情变得更好,但新版的条件只会把投资者和游客赶出马来西亚。”

“这非常令人失望,特别是对柔佛州,因为柔州与新加坡及狮城人有着源远流长的交情,新版计划的要求将促使狮城人放弃在柔州的投资。”

自MM2H在2002年开跑以来,只有5万7478名外国人获得了MM2H长期签证,直到计划在2018年9月停止。

其中,被认为最苛刻的门槛,就是外国人必须依据各自的年龄,证明自己拥有价值50万令吉至150万令吉的流动资产,同时还必须拥有每月至少4万令吉的海外收入。

而且,新的MM2H签证的有效期也只有5年,而不是以前的10年。

吴添泉

华总:有者考虑放弃MM2H

近期另一位认为新版MM2H太严苛的,是华总会长丹斯里吴添泉。

他发文告透露,华总接获不少MM2H顾问或中介公司,以及参与者反映该计划申请条件过于严苛,还有者考虑再拘留期限届满后放弃MM2H的身份,转向其他条件更具吸引力的国家。

他指出,目前有逾5万人参与第二家园计划,在这些定居和申请者当中,多数是海外精英公民,其中不乏在职或退休的公司及专业领域高管与专业人士。

“政府应通过更优惠的政策,甚至可考虑推出奖掖计划挽留现有者,同时吸引新来者,协助带动我国的疫后经济,尽快复苏。“

10建议改善门槛

华总也向政府提出10项建议,以改善MM2H的门槛:

  1. 新内阁应尽速检讨重启条件,尤其是通过旅游、艺术及文化部,内政部以及业界团体代表,集思广益,寻求多赢。
  2. 申请者的收入、定存与流动资产数额,应根据不同年龄层给予弹性,例如35岁至49岁主申请者,仍须承担子女教育费等负担,应有所放宽。
  3. 申请者的海外收入和流动资产等,也应根据主申请者的全职、关退休或退休年龄层弹性调整。
  4. 若现有参与者或申请者因冠病疫情而面对待业或收入减少,应获得额外考量而放宽。
  5. 每月收入、定存、流动资产、签证费、新增手续费等都太高或甚至倍增,应重新检讨至合理水平。
  6. 重新检讨申请者1年必须逗留我国至少90天的条件,尤其是对从事国际业务高层主管而言,此限制过长,应减少或归纳主申请者和在马家属成员一起计算。
  7. 一些参与者在我国已定居超过10年,在我国的第二家园也是其“退休家园”,这些退休者应豁免“海外收入”或“月收入”等相关条款。
  8. 应比较其他东盟国家,尤其邻国的类似计划条件,不应制定比这些国家更高的门槛,导致有意申请者转移目标,同时失去竞争力。
  9. 关注与重视现有参与者对新条件和新门槛的反馈。
  10. 应关注MM2H对我国房产市场的影响,一旦参与者放弃我国,将出现脱售现象,同时,新条件不吸引新申请者情况下,也将对低迷的产业市场带来或多或少的打击,其他受影响的还包括汽车、医疗、教育和消费多个领域,影响国内生产总值。