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纽约高价公寓近半数空置

By Poh Gin,

2023年03月22日

富人的投机工具
豪宅再美也不过如此！

高耸林立的摩天大楼从原是办公室用途，在过去10年内被用作为住宅，尽管结构性是一个大挑战，但建筑师已解决该问题。不过，林立在曼哈顿的住宅摩天楼，有近一半的建筑是空置的。

在1885年，家庭保险大楼在芝加哥市落成，这座建筑被认为是历史上第一幢摩天大楼。尽管实际上它只有12层，但满足了定义摩天大楼的三个基本条件：可以建造、可以使用和经济上有利可图。

上述大楼因拥有非常薄且非常坚固的金属结构，结合了第一批带有紧急制动装置的电梯，因而可以被使用。重要的是，这座建筑是有利可图的，其背后有一家公司有能力支付建造这栋比当时任何其他建筑物都贵得多的建筑物。

事实上，摩天大楼的存在纯粹是为了经济利益。当城市中心的地价开始飙升时，企业建高楼比买大块地更有利可图。摩天大楼本质上一直是办公楼，因为如此昂贵的建筑需要产生经济效益——赚足够的钱来支付和维护。无论是纽约的克莱斯勒大厦、帝国大厦或双子塔等地标建筑、还是芝加哥的威利斯大厦或香港或上海的大型银行总部，摩天大楼不仅是建筑作品，也是经济制品。

纽约这个最负盛名的超级都市，汇聚了众多梦幻豪宅。

然而，曼哈顿新建的超级摩天大楼为住房而设计的初衷似乎很难达成。各种媒体都在议论这些大楼的建筑和结构问题，著名的豪华高层公寓楼公园大道432号的尊贵住户们经常抱怨大楼晃动、漏水、管道噪音甚至裂缝等问题，毕竟他们为自己的房子支付了数百万美元。如此纤细的摩天大楼总是会在大风中晃动，毕竟摩天大楼的主要敌人不是地心引力而是风。

据专业媒体The B1M报道，纽约有44%的摩天大楼公寓从未有人居住过。因为在现实中，这些建筑外表虽然很美，公寓有着奢华的缩影，但并不被认为是适合居住的地方，充其量也只是一种投机工具。这座城市的天际线正在改变，因为这些建筑在美学上完美无缺，但却是半空的。

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曼哈顿6月租金 再创新高

By Poh Gin,

2022年07月19日

有些人一年都赚不到的钱，
是曼哈顿房东1个月的租金。

从今年5月开始，我国将最低薪金从1200令吉，调涨至1500令吉。

但领着最低薪金标准的打工人士，苦苦辛苦一年不吃不喝攒下的钱，都租不了美国曼哈顿1个月的公寓。

根据房地产经纪公司Douglas Elliman and Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants的报告显示，美国曼哈顿公寓或合作公寓的平均月租金，在6月时达到5058美元（约2.26万令吉）。

这比一年前增长了近30%，而且也是曼哈顿的月租金平均值首次超过5000美元。

其中，三居室公寓的平均月租为9469美元（约4.22万令吉），一居室公寓平均月租则为4278美元（约1.9万令吉）。

曼哈顿公寓租金，连续5个月刷新高。

不买房了 转向租屋

若从中位数来看，曼哈顿公寓或合作公寓的租金中位数在5月时升至4000美元（约1.78万令吉），6月时再攀升至4050美元（约1.8万令吉），连续5个月刷新高。

Miller Samuel总裁兼总执行长乔纳森·米勒指出，租金上涨的部分原因，是潜在购房者因为抵押贷款利率而暂停寻找房源，转而租房，让本来就吃紧的租房市场更加紧张。

他补充说，这些原本打算买房子的租房者，拥有更高的预算，而且通常需要更大、更昂贵的家庭公寓，从而推高了平均租金水平，相信短期内也不会缓解。

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曼哈顿豪宅 涨不停！

By Choy Hah Law,

2021年11月30日

在一些地区房价开始跌之际，
豪宅市场明年仍然看涨。

冠病疫情打击人们的生计和钱包，却打击不了富豪们对豪宅的购兴，今年不少地区的豪宅价格狂飙，最狂的就是富人们最爱的曼哈顿，400万美元（约1695万令吉）以上的豪宅，成交量和成交额皆创下历史新高。

国际房地产顾问莱坊近日发布的2021年和2022年《全球豪宅报告》中点出，在全球主要的11个城市中，豪宅价格将继续涨，而曼哈顿今明两年的涨势最为凌厉。

在今年大涨22%傲视全球的同时，曼哈顿的豪宅价格，明年即使增速或有所降温到10%，但依旧是11个城市中唯一取得双位数。

个中原因，包括佛罗里达州的低税收制度、迈阿密具有竞争力的价格以及危机期间沿海生活的吸引力提振了需求。

排名第二的是悉尼，明年预计会涨9%，今年涨幅为12%。澳洲边境的重新开放、投资者的回归以及国内买家对第二套住房的兴趣日益增长，都是莱坊看好悉尼的因素。

洛杉矶的涨幅则料从今年的16%，放缓至明年的8%。这个城市的房屋存量水平创历史新低，对大型家庭住宅的需求强劲，以及低抵押贷款利率持续，将继续支撑豪宅市场。

伦敦料迎来最强劲增幅

有一些城市的豪宅价料更上一层楼。比如说伦敦，料由今年的增长2%，扬升至明年的7%，涨幅在明年排名第五，也是该城市自2014年9月以来最强劲的增幅。

除了伦敦，日内瓦也将成为欧洲表现最好的地区之一，涨幅可达6%。而马德里和巴黎则可分别增长 6% 及 4%，这将分别代表两个城市自 2018 年和 2019 年以来最强劲的年度表现。

而涨幅收窄最多的城市是奥克兰，从今年的20%，降至明年的7%，主要是因为政府采取措施控制投机活动。

亚洲方面，莱坊预测香港豪宅楼价增长将从今年的8%，收窄到明年的5%，这主要是中国经济放缓，恒生指数暴跌等因素抑制楼价增幅。

但香港豪宅楼价依然处于高位，相信如果一旦通关，中国的购买力将涌入香港。

与香港相反，预计新加坡豪宅价格增长将在 2022 年达到 5%。

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曼哈顿 一周卖6亿美元豪宅

By Yee Ni,

2021年11月26日

富人越富，
越爱买豪宅。

疫情似乎只打击一般老百姓的荷包，富人还是“口袋很深”。在美国曼哈顿，上周的豪宅成交量创今年来最高，成交额更是15年新高。

新浪财经引述房地产经纪公司Olshan Realty的一份报告报道，在截至11月21日的一周内，曼哈顿有67份价格在400万美元（约1679.6万令吉）及以上的房产合同签署，是今年最多的一周。

这些交易的总金额达6.137亿美元（约25.77亿令吉），是2006年以来的最高单周纪录。

曼哈顿豪宅市场迅速复苏，主要是因为疫情期间积压的购房需求，加上贷款利率偏低，还有股市上涨让富人们的财富增值。

尽管距今年结束还有几周，但价格400万美元以上的豪宅成交量和成交额，均创下历史新高，打破了以往的全年纪录。