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一枝独秀的迪拜豪宅!

2022年12月2日

各国房市的悲喜,不能相通……

全球房市哀鸿遍野,唯独迪拜房产一枝独秀,而且豪宅身价明年更看涨13.5%。

外国投资者购兴浓,令中东房地产,尤其是迪拜房市升温火爆。

国际房产顾问公司莱坊(Knight Frank)刚出炉的2023年豪宅价格报告,排行榜大洗牌,迪拜轻松站上宝座,美国迈阿密以5%增长居次。

伦敦首尔难脱颓势

这份概括全球25个大都会豪宅价格的报告指出,受调查的城市整豪宅平均上扬2%,远低过今年的5.2%。

报告预测,还在金融危机边缘的伦敦以及物价涨到工人罢工的首尔会垫底,跌幅3%。

过去通常在前5排名的纽约市,估计明年豪宅价格仅上扬2%,只在排行榜中部。

迪拜房市升温火爆。

不拒俄罗斯资金

众多富人,尤其来自俄罗斯的富豪涌向迪拜,加上当地极力支持新兴科技和虚拟货币等政策,也吸引不少顶尖科技新贵到当地置业。

反观伦敦,受到景气和金融环境负面的影响,豪宅价格看跌,只有在超级富豪云集的市中心,明年才有望上扬3.5%。

莱坊全球住宅研究主管凯特表示,富人调查显示,即使增长转向缓和,但伦敦和纽约依然最受观迎。

“通胀飙升不可预测、融资成本上升和税收增加,多数城市的房市都在发生变化。”

买气方面,90%中国买家表示,未来一年可能会买房,但英美投资却只有一半有这意愿。

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新加坡大豪宅越卖越好!

2022年10月21日

新加坡真是富人聚集之地!

合登集团(Huttons)最新季度报告显示,新加坡第三季非有地豪宅的交易量达到110个单位,数量和次季持平,但价值却更高!总成交额达10亿新元(约33.17亿令吉),比次季足足多出15.5%。

这证明,富豪们不止依然喜欢新加坡的豪宅,还越买越贵!

根据《联合早报》的报道,这份报告统计的是位于核心中央区、面积2000平方尺以上,且成交价高于500万新元(约1658万令吉)的非有地住宅。

而且,主要买家都是来自海外,包括中国、美国和马来西亚。

兰心居最贵

最贵的前三宗交易,都是位于那森路兰心居(Les Maisons Nassim)的千万级豪宅。

那森路兰心居(Les Maisons Nassim)千万级的豪宅。

其中,一个顶层单位以6800万新元(约2.26亿令吉)成交,是第三季的销售榜之最。另外两个单位的成交价则分别为4600万新元(约1.53亿令吉)和3600万新元(约1.19亿令吉)。

如果看销量,卖到最多的是位于升涛湾(Sentosa Cove)的御丰轩(Cape Royale)、里峇峇利一带的The Avenir和乌节地段的名筑(Nouvel 18)。

升涛湾(Sentosa Cove)
The Avenir

优质洋房依然好卖

第三季还有12栋优质洋房(GCB)售出,成交价达3.8亿新元(约12.6亿令吉),比次季多出30.5%。

卖得最贵的优质洋房位于贝蒙园80号(80 Belmont Park),金利太平洋集团(Auric Pacific Group)的总裁以5550万新元(约1.84亿令吉)入手。

第二贵的是海底捞联合创办人施永宏,以5000万新元(约1.66亿令吉)购买古鲁尼山19号(19 Cluny Hill)优质洋房。

合登集团指出,外国高净值买家将继续购买我国豪宅作为风险对冲,而美元的升值在一定程度上降低了购房成本。

资料来源:联合早报

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可负担屋套牢51亿

2022年01月6日

滞销百万豪宅
“卡”住最多资金。

不要以为只有贵价屋才卖不出,可负担屋滞销也不少!

发展商定位50万令吉的房子是可负担屋,但市场依然消化不良。

国家产业资料中心(简称NAPIC)发佈的数据显示,截至去年第3季,3万358间滞销住宅中,售价50万令吉以下的房子过半,达到53.9%,套牢50.5亿令吉。

从报告可见,30万令吉以下的滞销屋7743间,佔总额的25.5%,总值15.1亿令吉;30至50万令吉的有8605间,或28.4%,套牢资金总值35.4亿令吉。

79亿百万豪宅卖不出

50万至100万滞销房子最多,达1万262间或 33.8%。

去年第2季,3万1112间滞销房子共套牢了201亿令吉;第3季共3万358间滞销住宅,总值198亿令吉,数和价各按季下滑2.64%及1.74%。

但如果以滞销的总值计算,超过百万令吉的豪宅,“卡”住最多资金,达到79亿令吉。

数据显示,滞销屋中12.3%或3748间是超过100万令吉的房子。

排屋佔滞销22.4%

根据NAPIC的数据,一般住宅滞销最严重的是高楼住宅,佔62%,排屋22.4%。

房屋及地方政府部副部长拿督斯里依斯迈阿都慕达立,之前在国会下议院问答环节时指出,当中,双层或3层排屋有5687滞销、双层或3层半独立房屋是1783间。

以数量最多的州属来排行,柔佛依然冠全国,有6509 间,佔全国21.4%,槟城以4638间或15.3%居次,之后是吉隆坡(3863)和雪兰莪(2865)、霹雳(2865)及沙巴(2742)。

部长当时也表示,滞销住宅数据萎缩,主要是发展商提供更多好康促销,甚至直接打折降价出售来套现。

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购物300元 抽中千万豪宅

2021年12月23日

注定是你的,
无论你去多远,都会属于你!

在台湾最西南方的屏东,一名陈姓家庭主妇前往台中拜访朋友,并花了约2000新台币(约302.74令吉)买了电子用品,结果就抽中了一栋附停车位的千万豪宅!

根据《中国时报》,陈小姐在台中拜访朋友时得知台中购物节的消息,就依据指示下载应用程式(APP)上载电子用品的发票,没想到就中大奖。

幸运得主陈女士,只花了2千多新台币购买电子用品,就抱回千万豪宅。

当台中市长卢秀燕在抽奖仪式上打电话给这位幸运儿时后者还以为接到诈骗电话,一直说不相信,后来还难掩激动情绪不断确认:“心跳好快?现在是民国几年?”

卢秀燕现场还感谢陈小姐,远从屏东至台中消费,证明此购物节行销全台,达到拼经济目标。

照片:台中市府

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买慈善彩券 中奖富人区豪宅

2021年12月17日

这又是让许多人眼红的幸运了!

一名在英国居住的韩裔分析员Heekyoung Jin,买了一张25英镑(约139.08令吉)的募款彩券,竟然非常幸运地中了大奖,获得一栋价值350万英镑(约1947.19万令吉)的豪宅!

根据英国媒体报道,这张募款彩券是来自一家名为大奥蒙德街医院背后的慈善机构。

获悉中奖后,Heekyoung Jin一脸难以置信。

而这名分析员会购买这彩券,是因为她5岁的儿子罹患罕病,在这家医院经过院方积极治疗和照护,花了3个月终于恢复健康。为了答谢此“救命之恩”,她决定购买彩券回馈。

Heekyoung Jin和丈夫及孩子在拿到钥匙时,在豪宅前留影,分享喜悦。

而这栋豪宅并非因为是“奖品”,而处在偏远地区,相反地,位置就在伦敦温布顿中央球场后方,即国际网球公开赛“温网”的举办之地,未来的增值潜力可想而知。

而且,豪宅里面有5间卧室,非常适合她一家居住。

这位幸运的母亲指出,目前她与家人的住处非常一般,所以全家对这栋新豪宅非常期待。

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曼哈顿豪宅 涨不停!

2021年11月30日

在一些地区房价开始跌之际,
豪宅市场明年仍然看涨。

冠病疫情打击人们的生计和钱包,却打击不了富豪们对豪宅的购兴,今年不少地区的豪宅价格狂飙,最狂的就是富人们最爱的曼哈顿,400万美元(约1695万令吉)以上的豪宅,成交量和成交额皆创下历史新高。

国际房地产顾问莱坊近日发布的2021年和2022年《全球豪宅报告》中点出,在全球主要的11个城市中,豪宅价格将继续涨,而曼哈顿今明两年的涨势最为凌厉。

在今年大涨22%傲视全球的同时,曼哈顿的豪宅价格,明年即使增速或有所降温到10%,但依旧是11个城市中唯一取得双位数。

个中原因,包括佛罗里达州的低税收制度、迈阿密具有竞争力的价格以及危机期间沿海生活的吸引力提振了需求。

排名第二的是悉尼,明年预计会涨9%,今年涨幅为12%。澳洲边境的重新开放、投资者的回归以及国内买家对第二套住房的兴趣日益增长,都是莱坊看好悉尼的因素。

洛杉矶的涨幅则料从今年的16%,放缓至明年的8%。这个城市的房屋存量水平创历史新低,对大型家庭住宅的需求强劲,以及低抵押贷款利率持续,将继续支撑豪宅市场。

伦敦料迎来最强劲增幅

有一些城市的豪宅价料更上一层楼。比如说伦敦,料由今年的增长2%,扬升至明年的7%,涨幅在明年排名第五,也是该城市自2014年9月以来最强劲的增幅。

除了伦敦,日内瓦也将成为欧洲表现最好的地区之一,涨幅可达6%。而马德里和巴黎则可分别增长 6% 及 4%,这将分别代表两个城市自 2018 年和 2019 年以来最强劲的年度表现。

而涨幅收窄最多的城市是奥克兰,从今年的20%,降至明年的7%,主要是因为政府采取措施控制投机活动。

亚洲方面,莱坊预测香港豪宅楼价增长将从今年的8%,收窄到明年的5%,这主要是中国经济放缓,恒生指数暴跌等因素抑制楼价增幅。

但香港豪宅楼价依然处于高位,相信如果一旦通关,中国的购买力将涌入香港。

与香港相反,预计新加坡豪宅价格增长将在 2022 年达到 5%。

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不回加国?孟晚舟卖2豪宅

2021年10月7日

远离伤心地……

华为(Huawei)财务总监孟晚舟在上月24日获释,隔日返回中国。在离开加拿大两日后,马上将位于温哥华的2栋豪宅挂牌出售,价值高达1820万加元(约6044万令吉)。

根据自由亚洲电台报道,孟晚舟是在2009年以273.8万加元(909.23万令吉)购入位于4005 28TH AVE,占地6760平方尺,现叫价455.5万加元(1512.61万令吉)。

另一栋豪宅位于著名的富人区Shaughnessy,面积逾2万平方尺,是孟晚舟在2018年以1329.4万加元(4414.64万令吉)购入,而后在2019年迁入。目前,欲以1365.4万加元(4534.19令吉)卖出。

长住温哥华

孟晚舟曾在保释听证会上强调,她与温哥华的关系长达15年,即使在2009年拒绝了该国的永久居留权,但与家人在温哥华长住,无论是和前夫所生的次子,还是与现任丈夫刘晓棕生的女儿,都曾在当地就读。

先前曾有报道,刘晓棕曾想以这两栋豪宅,作为孟晚舟被拘留的保释金。如今孟晚舟一口气卖掉,外界猜测她是要“离开伤心地”,可能以后不会再到加拿大。

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最贵游艇 有117豪宅!

2021年08月31日

这些豪宅,
可以在海上移动。

比利时传奇建筑师Jean-Michel Gathy,曾为多个世界知名的酒店和度假村设计,包括品牌包括安缦(Aman)、文华东方(Mandarin Oriental)、LVMH、One & Only等。

比利时传奇建筑师Jean-Michel Gathy

新加坡滨海湾金沙酒店泳池、拉萨瑞吉酒店黄金能量池、迈阿密海滩时代酒店LVMH集团旗下白马庄园度假村、One&Only美丽的水上餐厅Tapasake,都是出自他手。

擅长运用色彩打破规则创新设计的Jean-Michel Gathy,最新作品就是为是打造世界上首艘私人豪宅游艇M/Y NJORD!

M/Y NJORD是以北欧神话中的海神和风神命名,全长293米,当中有117套奢华的住宅,当中还有三层住宅单位拥有私人电梯。

以北欧神话中的海神和风神命名的M/Y NJORD。

当中,10-13层的甲板住宅单位,数间顶级户型和顶楼公寓,是Jean-Michel Gathy标志性的几何形状风格,还添加温馨和舒适的家居环境。

Jean-Michel Gathy把游艇的豪气程度再提高一个层次。
在这艘游艇上的住户,能一直感受被海洋环绕的感觉。

公共区域的设计主题洋溢着趣味俏皮,设计、比例、外形和纹理,都统一协调出轻盈闲适的感觉,特别适合“游艇风”。

公共区域的设计主题洋溢着趣味俏皮,特别有度假风。

这些住宅单位都有21个设备,包括步入式酒窖、乳酪室、雪茄室、保險箱、私人健身房、桑拿房、蒸氣浴室等等。

在船上不都是狭窄的空间吗?一个卧室就可以颠覆你的想法。
每个单位都有21个设备,包括桑拿房、蒸汽房等。

同时,这艘游艇配有最先进的医疗检测、检测和诊断设备,医疗团队遵循美国和挪威政府的指导原则。

更令人称羡的是,Jean-Michel Gathy也为顾客打造完善的生活体系,从纽约、巴塞隆纳、东京、悉尼、北极到里约、巴拿马或艾玛菲海岸,足不出户都能赏遍全球各地的日落美景和光影变化。

在一艘船上,赏遍全球各地的日落美景。

资料 & 图片来源:M/Y NJORD、Yahoo!新闻、HomeJournal美好家居

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吴亦凡老板 上亿豪宅被拍卖

2021年08月27日

吴亦凡经纪公司老板,
也撑不下去了?

新浪新闻报道,活跃于中国演艺圈的加拿大籍男明星吴亦凡,因为涉嫌强奸罪而被拘捕,他在中国的经纪公司老板綦建虹,近日也传出拍卖位于北京的豪宅。

吴亦凡

綦建虹是耀莱影视的董事长,关联企业还包括北京耀莱文化传媒有限公司在内的87家公司。

但綦建虹也不是吴亦凡事件后才出问题,从2018年开始,他就先后被多地法院列为失信被执行人,被限制高消费、股权被冻结,而当前有多条被执行人信息和终本案件,未履行总金额超14亿人民币(约9.05亿令吉)。

据阿里拍卖,綦建虹将被拍卖的房产是位于北京市朝阳区幸福二村40号楼的不动产,一次过拍卖多个单位。

这批房产评估价为5.26亿人民币(3.4亿令吉),起拍价4.21亿人民币(2.7亿令吉),参拍需缴纳保证金8414万人民币(5439万令吉),增价幅度为100万人民币(64.64万令吉)。

并非首次被拍卖屋

拍卖日为9月11日,由北京市第三中级人民法院进行处置。

这也不是綦建虹名下房产第一次被拍卖了,之前就被北京市第三中级人民法院拍卖了位于北京市朝阳区银泰中心柏悦府的单位,是当地有名的豪宅。

生于1967年的綦建虹,是从90年代时以百货商店、奢侈品、豪车等业务崭露头角,他和香港珠宝大王谢瑞麟抓住奢侈品代理的上级,还拿下宾利和劳斯莱斯的北京代理权。

2008年,由綦建虹控制的从事豪车代理业务的美合振永以及德特公司,通过玉皇朝集团借壳上市,并更名为耀莱集团。2010年左右,奢侈品行业进入寒冬,影视行业迎来了风口期,綦建虹开始将重心转移。

靠成龙闯入影届 日赚一辆宾利

他能闯入影视界,最大的功臣是成龙,他们俩在1997年就结识,在2010年成立了耀莱成龙影城,当时的电影票价非常高,但这家公司以低价来吸引客户,获得超前成功。

綦建虹(左)和成龙(中)关系甚佳。

在影城界站稳脚跟的綦建虹,很快就将目光转到了影视制作领域,并与华谊兄弟以及旗下明星股东们展开了合作,和冯小刚、张国立、李冰冰、黄晓明等明星都有合作关系。

在2012年的胡润百富榜上,綦建虹的财富还是55亿人民币(35.55亿令吉),而这个数字到2017年时已经达到160亿人民币(103.42亿令吉),据时代财经计算,相当于每天入账一辆宾利。

图片来源:搜狐新闻、新浪新闻

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史泰龙“自恋”至极的豪宅

2021年08月27日

这位动作片巨星,
把自己演过的角色放在家中。

好莱坞动作巨星史泰龙(Sylvester Stallone),在5月时挂牌,要以8500万美元(约3.56亿令吉)出售位于美国比华利山(Beverly Hills)的豪宅。

史泰龙豪宅欲以8500万美元出售。

   

其实,他在去年曾开价1.1亿美元(4.61亿令吉)出售这豪宅,但一直无人问津,所以在今年5月时再降价。

这栋豪宅建于1994年,占地15万平方尺,地理位置非常隐秘,还有私人马路通往豪宅。当中有8间卧室和12间浴室。

卧室也是“豪华配备”,当中有桑拿房、蒸汽房、办公室和露台。

整体装修风格简约大气,个性十足,采光极佳。

而史泰龙也让这豪宅处处充满他的气息,当中要数最抢镜的,就是泳池旁边的Rocky像,也就是他之前演绎过的经典角色,还有网友打趣说,史泰龙一定非常自恋,才会天天望着自己的Rocky像游泳。

家中满满是“Rocky”气息,有许多周边商品和艺术品。
内部设有专业影院、雪茄室,以及台球厅等。
史泰龙的一身好肌肉,是在这个健身室练出来的吗?

同时,家中还有多个以Rocky为设计灵感的艺术品、雕塑和周边纪念品等等。

其他设施还包括Spa、健身室、迷你高尔夫球场、私人影院、附有空气过滤系统的吸烟室、能容纳8架车的停车场及美术工作室等

网友笑言望着Rocky像游泳的史泰龙非常自恋。

图片来源:Westside Estate Agency