大马工业产业好景来了！

大马工业产业自疫情以来的红火走势今年延烧，而特斯拉和亚马逊等世界大企业相继进驻大马，将进一步激发大马工业产业的发展潜能。

跨国产业咨询与中介公司大马莱坊指出，特斯拉获准向大马进口纯电动汽车，并将在雪州设立大马总部，以及特斯拉体验与服务中心，不仅有助于普及化电动车市场，也将促进整个产业链，包括相关工业产业的增长。

亚马逊网络服务公司(AWS)选择大马作为东南亚区域首选的基础设施区域，到了2037年将投资总额60亿美元(约255亿令吉)，以创建数据中心。

大马莱坊今日发布《2023年上半年产业市场报告》，在一份新闻稿中指出，大马已成为数据中心投资的首选目的地，如澳洲数据中心业者开设NextDC KL1以及Bridge Data Centers(BDC)投入超大规模园区MY03数据中心，都进一步扩大该公司在大马的数据中心足迹。

其他数据中心业者也分别在吉隆坡市中心、赛城和柔佛士年纳投入运作。犹如大马莱坊公布的东南亚5国数据中心机会指数（SEA-5 Index）显示，大马去年吸纳了113兆瓦，稳步吸引投资者和数据中心业者。

巴生谷市场势头最强劲

报告形容，国内工业产业尤其是巴生谷市场势头持续强劲，得益于终端用户、制造商和投资者的需求激增，而这项增长主要归因于地缘政治氛围，以及政府积极推动经济活动等措施。

此外，西海岸大道和东海岸铁路，还有其他重大的基础设施，一旦相继竣工，就能彻底改变工业区之间的物流连接便利性。

各项指标皆增长

尽管今年首季的工业产业交易量比去年末季下滑22.5%，但交易总值却上升8.3%，工业产业平均交易额也大幅上升，从去年末季的349万令吉，增至今年首季的488万令吉。

而且，整体工业产业售价和租金都呈上涨趋势。

大马投资发展局（MIDA）早前公布的数据显示，大马今年首季批准投资额为714亿令吉，并估计将创造2万3977个就业机会。在714亿令吉获批准投资当中，外来直接投资（FDI）占375亿令吉，相等于获批准投资总额的52.5％。

根据该局，从2018年起至今年3月，共批准了58项总值262亿令吉电动领域相关的项目。

整体而言，受益于有利的经济环境，国内整体产业市场今年上半年呈正面增长。

企业扩充办公楼交易增

大马莱坊也发现，国内办公楼交易活动日益增强，不少成长型企业寻求扩充，并以租赁方式来提升办公室，而且办公空间的询问度越来越多。

在国内商业环境保持稳定趋势下，企业追求优质办公空间的需求持续增加，推动以质量为先的市场趋势。

报告指全球对环境、社会和监管(ESG)指标要求日益提高，企业和办公楼业主们都强化这方面的特点，以符合绿色办公空间的要求。吉隆坡的商业办公室市场持续充满活力，在发展势头令人鼓舞。至于吉隆坡市郊，例如孟沙等地区，由于拥有四通八达的交通网，办公市场需求保持稳定，呈良好的租金率和入驻率。

一些跨国企业租户已准备支付略高的租金，租下办公室以享受这地点所带来的优势。

同样的情况发生在雪兰莪，特别是位于交通便利区域，提供各种设施的优质A级办公室，备受欢迎，稳住租金水平，而分数业权的办公室也提供了具吸引力的租金配套，以满足市场需求。

住宅交易量劲扬22.4%

随着经济活动已趋向“正常化”，我国住宅市场迎来强劲反弹。

尽管大马莱坊对住宅市场的复苏保持谨慎和乐观态度，但受到借贷成本扬升、通货膨胀压力及经济放缓影响下，住宅市场复苏的步伐或被拖慢。

2022年全国住宅交易量达24万3266宗，成交总值943亿1943万令吉，分别比2021年的19万8825宗和769亿322万令吉，按年劲扬22.4%和22.6%。

今年首季共有5万3923宗住宅交易，交易总值208亿7456万令吉。

不过，在吉隆坡地区的公寓和服务式公寓的房价出现不同的走势，肯尼山庄和满家乐区房价上涨；反观吉隆坡市中心和孟沙的平均交易价略显下滑。