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我国需要新房屋数据系统吗?

2022年07月13日

数据库太多,
可能会重叠或不够透明。

国家房屋局(JPN)总监拿督再也西兰透露,由于目前国家产业资讯中心(NAPIC)的数据较为粗略,因此该局正在开发滞销房屋数据储存系统,以呈现更完整、清晰和准确的滞销房屋数据。

他向《马来西亚前锋报》指出,这个系统是由NAPIC、房政部和马来西亚房地产发展商会(REHDA)合作开发,土地与矿务局(PTG)和各地方政府也参与其中。

“现在我们只是空有堆积的数据,只有开发了新系统,我们才能掌握即时数据,并且可以监控房屋的价格、销售量、滞销量、项目寿命、位置和进行特征配额。”

他说,有了新系统,一些原本没有能力购买房屋的人,就有机会购买一些发展商提供折扣,或者以成本价出售的滞销房屋,否则,在此之前,大家都不知道要去哪里物色这些卖不完的屋子。

“通过新系统,消费者可以上门看屋,再周详地研究他们相中的房屋是否适合居住,或有没有能力购买。”

新系统将在2025年初才完成,除了有助于推动居者有其屋政策,也可减少国内滞销房产的数量。

MIPFM:应拨更多预算完善系统

不过,大马产业及设施管理人协会(MIPFM)而后发文告指出,数据库只需一个就足够,所有数据都应归属于NAPIC,以避免信息重叠。

NAPIC就隶属于财政部旗下的房产估价及服务局(JPPH)是我国收集和发布房地产数据和信息的唯一机构。

该协会认为,政府应该给予更多预算,来整理、收集和分析准确且及时的数据。数据和信息应该更全面,不仅需涵盖未售出单位,还需包括空置和未使用的单位,以更好地掌握资产资讯。

“单一的综合房地产数据库,将提高房地产市场的透明度,同时有助于提高房地产的市场占用、投资和开发的市场效率。”

新系统2025年落成

据再也西兰透露,这个新的数据库是从今年1月开始输入资料,系统创设已经完成近一半,但当局需要3年的时间,才能确保数据真正完整且具体化。

也就是说,这个新系统会在2025年初才完成。除了有助于推动居者有其屋政策,相信或许也有助于减少国内滞销房产的数量。

他说,通过新系统数据分析,发展商就能重新评估建设计划地点的潜能,再从中圈定更适合开发屋业计划的区块。”

“此外,针对一些滞销已久的房屋单位,新系统也能协助州政府提供特别援助,或对持有期(tempoh pegangan)进行例外处理。”

他补充,新系统也能帮助中央政府或州政府制定针对性的政策,并确认什么地方适合开发屋业发展。

“政府也需要一个数字库,来确定国内房屋滞销的情况对房地产行业而言,是否令人担忧。”

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不要被非法中介骗了!

2021年09月13日

只要1招,
就能确定非法房地产中介。

5个房地产协会齐发文告,促请民众切勿上非法房地产中介的当!

这5个协会是地产经纪与产业顾问协会(PEPS)、 马来西亚房地产中介师协会(MIEA)、马来西亚产业及设施管理机构(MIPFM)、大马回教房地产协会 (PEHAM)、马来西亚皇家测量师学会(RISM)。

协会指出,有一些公司用各种“名义”非法经营房地产代理业务,他们自称金融咨询公司、科技公司、技术项目、营销公司,提供销售、购买、出租、租赁、租赁管理和咨询等服务。

不过,他们完全没有相关执照。

要注册成为产业经纪或产业代理员,必须通过严格的程序获得执照,最低标准是通过考试和培训,并在房地产领域实践过4年。

消费者要进行房地产相关的销售、购买、出租、租赁、租赁管理和咨询服务,应该要找估值师、估价师、地产代理、财产委员会注册的公司、房地产代理及物业管理局(BOVAEP) 正式聘请的代理员。

如果有人非法提供房地产服务,根据242法令,最高刑法罚款不超过30万令吉或监禁不超过3年或两者兼施。

若民众要确认对方是否合法,只需浏览 http://search.lppeh.gov.my 查询。