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李家声移居槟城 88万买海景房

2023年02月4日

越来越多港星
移居大马了

香港绿叶男星李家声移居槟城,斥资88万令吉买下1100平方尺的海景单位,在大马享受惬意的退休生活。

现年55岁的李家声,2018年与TVB约满后没再续约,而是选择与太太移居至槟城峇都丁宜置业。

李家声首次踏足槟城即爱上槟城,所以约满TVB后就离巢,并参加马来西亚第二家园计划,自此长居大马,鲜少回港。

李家声过往曾在无线演过无数经典角色。

他指槟城生活指数低,与老婆每月花费不用1万港元(约5600令吉)。

李家声亦曾在一个大马房地产分享会上指出,来到槟城后有如回到小时候,特别喜爱这里的云吞面,都是以猪油和豉油拌面。当很多事物令其有童年感觉时,就会越来越喜欢这个地方。

李家声称槟城民风淳朴,很有旧时香港的氛围。

他说,槟城人喜欢观看TVB剧集,亦有不少观众认出他,很容易就认识新朋友,还大赞当地人热心,且都能说一口流利的广东话,倍感亲切。

李家声曾出演过无数经典角色,包括《封神榜》中的雷震子、《阿旺新传》的宾佬、《女王办公室》的秦博士,深受观众熟悉。

李家声已移居马来西亚槟城多年。

资料来源:综合网上资料

Categories趋势

激活MM2H 减高档房屋滞销

2022年12月6日

MM2H若重振,
可减缓高档产业滞销问题吗?

掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出,柔佛可负担房屋并没有出现滞销情况,滞销的房产80%是价格在50万令吉以上的服务式公寓。

峇株巴辖近期推介117个可负担房屋单位,但申请者却达到4000人,因此,指可负担房屋滞销的说法并非事实。

嘉福尼

嘉福尼今日在第15届柔佛州立法议会第1季第4次会议上表示,为了协助减缓房屋滞销问题,州政府将向中央政府建议激活马来西亚我的第二家园(MM2H)计划,以便让有意移居我国的外国公民购买相关房产。

他希望随着外资的入驻,那些享有高薪的员工愿意租赁房价较高的房屋,一举解决房屋滞销问题。

他强调,柔州滞销的房产多数是50万令吉以上的服务式公寓,他欢迎房屋发展商一同协商如何解决房屋滞销问题。

他说,州政府也承诺在未来五年内建造超过2万1000个可负担房屋单位,目前,已建造了逾2500个可负担房屋单位,超出今年预期目标。

 

Categories意见

高级签证,好过MM2H?

2022年10月9日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监,ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM

 

如果你是外资,
MM2H和PVIP哪个适合你?

今年9月1日,内政部长宣布了一项名为大马高级签证计划(PVIP)的新签证计划,旨在吸引高净值的外国人、成功的商人和富人来马。

第一年的预定目标是吸引1000名参与者,许多人认为这是一项艰巨的任务,但结果却可能被证明是错误的看法,因为内政部随后透露了,他们在启动PVIP计划的24小时内,就收到了2万份来自中介的申请。

由于作为大马首个投资居留计划的PVIP将于10月1日正式开放申请,这股热烈的反应是否会随着时间的推移而保持不变,仍有待观察。

PVIP与MM2H有何分别?

但在这预期的反应之前,有些人对现有的社交访问通行证计划,即马来西亚我的第二家园(MM2H)计划提出许多疑问:新的PVIP计划和最近修订的MM2H计划有何区别?这种以投资为主导的新举措,是否会为产业市场带来福音?

由于这项新计划刚宣布和推介,因此笔者在撰写此文章时,所能获取的信息有限。

目前,已公布参与计划的条件分别是,所有参与者必须证明每月有4万令吉或每年48万令吉的最低海外收入、拥有至少100万令吉的定期存款等。

此外,PVIP仅允许参与者从第二年起可以提款,而且出于健康、教育或房地产的目的,最多只能提取本金价值的50%。

有关申请也涉及须支付一次性参与费用,分别是每名申请人20万令吉及每名亲属10万令吉。

MM2H重启后条件严苛

更为国人熟悉的MM2H,曾于2020年8月暂停一年,并于2021年进行了延宕多时的重整。在当局公布修订后的MM2H版本,涉及更改有关标准和条规后,引发许多的批评和不认同。

许多人认为新版本的MM2H,将为参与者带来负担,而非张开双手欢迎新的参与者。

重启后的MM2H是由内政部旗下的移民局监管(之前是由旅游、艺术及文化部监管),其中一些修正后的条例,包括岸外收入从每月1万令吉大幅调高到4万令吉、50岁及以上申请者和50岁以下申请者的最低流动资本要求,分别从原本的35万令吉和50万令吉,提高到划一为150万令吉。

同时,50岁及以上申请者和50岁以下申请者的定期存款要求,分别从原本的15万令吉和30万令吉,调高到划一为100万令吉。另一项条规则是规定申请者每年必须都留在大马至少90天。

发展商将放眼吸引更多的外国高档买家,以及潜在外国投资者前来置产。

PVIP吸引外资居住和投资

如果把这2项计划进行对比,不免会注意到它们之间的某些相似之处,但在签证期限和在PVIP签证有效期内在大马学习或工作的许可方面存在明显差异。

尽管政府声明,PVIP旨在吸引富有的投资者和企业大亨在大马居住和投资,但似乎没有具体条款能确保PVIP参与者在获得20年签证后会这样做。

在房地产方面,这类措施有利于刺激产业市场,因为发展商将放眼吸引更多的外国高档买家,以及潜在外国投资者前来置产。

能提振住宅房市吗?

然而,PVIP比MM2H更长的签证期限,是否足以提高大马作为投资目的地的吸引力?尤其是当前这个后疫情时代,我们正面临新的地缘政治紧张局势,让问题更复杂化。

若政府希望吸引更多外国投资者对来马置产,就需推广与产业相关的直接奖掖措施。

然而,这必须深思熟虑,以便保护本地市场免受外国投机者的侵害,特别是与其他国家相比,大马在外国人置产持有权方面的条件较为宽松。

一直以来,国内住宅领域高度依赖本地购屋者,而住宅买卖一直高占国内产业市场交易量约70至80%。我国各州为了保护本地购屋者,都对外国购屋者购买州内产业时施加特定条件和价格门槛。

尽管每个州属的外国人置产门槛不同,但大体上,外国人置产门槛是100万令吉。而外国人买卖大马房产的交易量,仅占国内住宅总成交量不到10%。

但这并不意味着,吸引更多外国人来马置产,不会带来任何好处。反之,基于国内产业滞销问题挥之不去,政府早前曾下调数个州属在特定时间内的产业售价门槛,以协助减少滞销产业数量。

有助清滞销库存

当然,这仅限于滞销的产业,包括主要为外国投资者和租户而建的服务式公寓和SOHO单位。

尽管吸引更多高净值潜在买家的策略,至今未见得在协助减少滞销产业方面起了显著的作用,但如果当局能在重启后的MM2H和新推出的PVIP提供更明确、更透明化的资讯,相信仍有助于在减少滞销产业方面发挥助力。

至今在通过吸引更多高净值潜在买家,减少滞销房屋方面没有显着改善,但若改进后的MM2H和新落实的PVIP提供更清楚、更透明的资讯,仍存有潜力。

在商用产业方面,基于办公和零售空间依然面临供过于求的问题,而过去2年多来的疫情令情况雪上加霜,诸如PVIP这类旨在吸引更多外国人来马投资置产,将大马打造为投资与商务目的地的努力,或将是产业领域的利好因素。

澳新借签证计划“谷”投资

尽管如此,迄今为止,PVIP计划所披露的信息和条件,都未能在任何程度上提供这样的保证。因为除了必须在大马持有100万令吉的定期存款,PVIP计划并未规定参与者必须在大马进行任何商务投资或设立新业务据点,这只是参与者的一项选择。

如果我们把本区域邻国类似的通过投资取得居留权计划来做比较,澳洲和新加坡的类似计划就很明确是由投资来驱动。

在澳洲,商务创新与投资计划下,有4种签证可供申请者作出选择。其中3种签证方案规定,参与者必须承诺投资至少250万澳元(约750万令吉)在一个合格的澳洲人管理投资基金,或是取得一家澳洲企业的拥有权。

在新加坡的全球商业投资者计划(GIP)计划下,申请者可从3项投资选择中作出抉择。

其中一项选择方案,是投资至少250万新元(约805.45万令吉)在一家现有或新公司、投资至少250万新元在一个投资新加坡公司的获批准基金,或是投资250万新元在新加坡设立一个单一家族理财办公室,并至少管理2亿新元(约6亿4436万令吉)的资产。

冀望有更明确指南

通过这类的规定,以及列出明确的投资或经商选择,这类通过投资计划取得居留权的计划,预料可带来的种种好处和结果,将会更明确。

尽管PVIP计划也许是因为还处于初步推介的阶段,导致其种种条规和规定显得不够明确,我们希望当局在该计划于今年10月正式开放申请后,将可以通过发布更多的相关信息,解决各方的各种顾虑。

我们希望当局可以在有关投资和商业决策方面的条规方面,提供明确的指南,好让PVIP计划本身和现有的MM2H计划有明确的区别。

PVIP是我国首个通过投资计划获取居留权的计划,而MM2H则是一项多次入境社交访问通行证计划,希望这两者之间有明确的区别,以对我国经济增长带来正面影响。

Categories趋势

提振房市 不能只靠本地买家

2022年09月14日

【预算案,业者希望有这些!】系列5
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

单靠本地人,
难“谷”房市复苏。

百乐园(Paramount Corporation)产业总执行长朱绍彬说,政府需推行亲商政策吸引外资和刺激经济,以推动房地产市场复苏。

“我们不能只依赖本地购屋者,去维持房地产市场的增长。马来西亚我的第二家园(MM2H)计划应放宽门槛及简化程序,可鼓励更多外籍人士来马置产。

降低RPGT税率

“此外,希望政府恢复2010年时的做法,把首5年脱售产业所征收的产业盈利税(RPGT)税率降低至5%,而第6年起脱售则完全豁免产业盈利税,从而刺激二手房屋市场的交易,也让投资者放心投资房产,因为他们可把更多的获利留在手中。

除了修订房屋政策外,我们也希望检讨监管与合规成本,也就是遵守各种政策、指南、程序和标准需额外承担的成本,以确保建筑成本保持在控制范围内。

为了应对建筑材料成本涨价,政府应考虑暂时豁免建筑材料的进口税、固定建材价格或提供补贴,协助缓解房地产发展商所承担成本暴涨的窘况。

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发展商盼政府降经商成本

2022年09月13日

【预算案,业者希望有这些!】系列4
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

各种收费,
让发展商需承担更高成本。

森那美产业(Sime Darby Property)希望,2023年预算案中能宣布降低产业领域经商成本的措施,以及通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展。

集团董事经理拿督阿兹米尔马力肯说,在降低产业界营运成本方面,政府应评估发展商逾期交屋赔偿(LAD)条例对发展商的影响,以遏制因为外劳短缺,导致产业发展项目延迟竣工和移交给买家的问题。

此外,政府减少公用事业公司向发展商征税的各种收费、限制新条件和公共基建费用(Contribution Charges),因为发展商需耗费巨资,在其发展项目做好所需的各类基础设施。

推利好措施吸引外资

在通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展方面,阿兹米尔指出,国内非上市房地产基金或基金经理目前没有获得税务奖掖,而一旦基金管理尤其是工业资产发展获得税务奖掖,将吸引更多的投资流入大马。

他表示,为进驻新工业发展或走廊的业者提供奖掖,或有助于吸引外国投资者,把大马定位为本区域工业与物流中心。

他指出,目前外国人购置工业产业需获得多个利益相关者的批准,不仅耗时,而且程序复杂。

为此,他建议政府成立一站式中心,方便外国人收购本地工业产业的审批工作,以及非制造业企业豁免国际贸易和工业部的批准。

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期盼,对外国买家好点……

2022年09月13日

【预算案,业者希望有这些!】系列3
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

对外国买家,
亲切点?

在即将来临的2023年财政预算案中,发展商们希望政府能对外国房产买家“亲切点”,降低置业门槛,也改善过于严苛的大马第二家园(MM2H)条件。

阿兹米尔

森那美产业(Sime Darby Property)董事经理拿督阿兹米尔接受《南洋商报》访问时指出,政府应检讨外国人在马置业的门槛,例如降低雪兰莪和吉隆坡两地的外国人购买产业门槛。目前,雪州和吉隆坡的外国人置产门槛分别为200万令吉和100万令吉。

政府也应简化MM2H的申请程序,以及在外国人拥有工业或商用产业方面提供明确的指南,以促进高档产业投资。

颜志明

令吉贬值 是外国人置产良机

金务大置地(Gamuda Land)总执行长颜志明说,政府应放宽MM2H的门槛和条件,并对外国人更亲善,以吸引更多外国人来马置产,尤其是那些善于把握令吉汇率下跌带来的利益,以及善用大马强大医疗体系的外国人。

百乐园(Paramount)产业总执行长朱绍彬同样认同,重启后的MM2H申请门槛与条件也许太苛刻,这可从至今有大批参与者退出该计划看出一斑。

何汉生

逾千名参与者退出MM2H

马星集团(Mah Sing Group)总执行长拿督何汉生指出,根据移民局8月初发布的一份声明,有1461名参与者基于各种原因,包括无法对该计划作出长期承诺、个人原因以及疫情对其财务的影响,而退出了MM2H计划。

“疫前的MM2H数据显示,申请MM2H签证的前三位国家分别是中国(30.5%)、日本(11.3%)和孟加拉(9.8%)。国境重开,令我们已经全面恢复的经济活动“如鱼得水”; 但中国和日本等国家尚未重新开放国门。”

朱绍彬

不应只考虑收入水平

为此,朱绍彬认为,MM2H应考量申请者的潜在贡献,例如申请者是否具备宝贵的技能、企业家能力和社会影响力,而非只考量其收入水平。

“MM2H签证也应区分年龄层,申请者可携带家庭成员来马就读中学或大专院校,而他们也可能会在国内寻求顶级医疗保健,也意味着他们会在我国消费,为大马创造经济乘数效应。”

何汉生认为,大马高级签证计划 (PVIP)是对MM2H的补充。与MM2H 相比,PVIP允许更长时间逗留在大马(20 年),并允许参与者学习、购买房产、投资、工作和经营企业。

“PVIP允许参与者在大马买房,有利于马星集团在巴生谷(M Oscar、M Vertica 和 Icon Mont Kiara)、北马(Feringghi Residence 2)和南马(Meridin Medini 1 & 2 Retail 和Meridin Bayvue零售)的项目销售表现。”

苏菲安阿都拉

亲商政策吸外资

苏菲安阿都拉希望政府重启MM2H原有指南,包括放宽要求,例如最低收入1万令吉、超过50万令吉的流动资产,以及超过30万令吉的定期存款;希望可以提高本地与邻国房地产市场的竞争力,吸引更多的人才。

此外,建议政府推行亲商政策如免税、放宽移民与就业,以及外国人置产政策,方可吸引外资和高科技人才移居大马。

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高级签证计划 吸引2万富豪!

2022年09月6日

高级签证计划,
比MM2H更吸引人!

短短一天内,就有20万富豪想要获得我国的20年居留权!

内政部长拿督斯里韩沙再努丁透露,9月1日宣布推出大马高级签证计划(Program Visa Premium Malaysia,PVIP)后,隔天就收到2万份申请。

韩沙再努丁

他出席玻璃市惩教中心出席人民爱心播种计划开幕仪式后向记者指出,这些富豪主要通过代理提出申请。

根据内政部的计划,首阶段的申请人数不会超过2.5万人。

未来可能涨价

韩沙再努丁提到,内阁早前已同意申请人必须缴付一次性收费20万令吉,以及每名亲属则每人一次性收费10万令吉。

“如果申请反应令人鼓舞,我们可能在接下来阶段提高收费。”

这项高级签证计划主打“居留20年”的签证,冀望吸引全球富豪旅居和和投资,除了以色列和与我国无邦交国家的富豪们申请。

与MM2H目标群众不同

韩沙再努丁在致词时也说,在这20年期间,会每5年发放一次签证。持有者必须要符合其他条件,包括至少100万令吉的定期存款,且不会威胁我国的安全。

他也说,政府的大马第二家园计划(MM2H)主要为退休人士而设,而高级签证计划时瞄准外国富豪的“居留投资”计划,可以长期逗留、求学、工作或置业等。

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沙巴也要推MM2H?

2022年08月3日

【砂州版MM2H更吃香?】系列4·完
独家报道:苏欣恩

沙巴版的MM2H,
门槛相信也比中央版低。

面对门槛较高的马来西亚我的第二家园(MM2H),条件较宽松的砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H)近来获得更多外籍人士的青睐。

而“邻居”沙巴,也打算推出门槛较低的“沙巴版”MM2H。

沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)主席拿督蔡顺平受询时指出,该会早前已和第二家园俱乐部(MM2H CLUB)提呈沙巴第二家园计划条件的建议予沙巴州政府。

他们认为,沙巴以旅游业为主,因此应该不跟随中央的新条件,沙巴版会降低门槛,以吸引更多外国投资者及促进当地经济。

据了解,所提呈的建议,在定期存款、海外收入、居住天数方面,基本上都和砂拉越新政策一样。

而沙巴版和砂州版不同的地方,在于沙巴MM2H计划开放参与者年龄为21岁以上,可批准10年的签证(视护照情况而定)、50岁以下需购买60万令吉的房产、50岁以上申请人则没有额外要求,也就是没有购买房产的先决条件。

目前仍属于建议,最后须由沙巴首席部长决定,预料在今年9月会有定案。

沙巴也打算推出门槛较低的“沙巴版”MM2H。

据早前报道,沙巴内阁已通过第二家园计划新条例,但目前仍有待沙巴州政府正式公布调整后的新条例。

沙巴和砂拉越有自己独立的移民权限,首相拿督斯里依斯迈沙比里早前同意,沙砂两地皆可推出更适合当地策略与民情的政策。

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为何砂州MM2H受宠?

2022年08月3日

【砂州版MM2H更吃香?】系列3
独家报道:苏欣恩

对许多外籍人士来说,
砂州退休生活比都市更写意!

内政府去年底重启的马来西亚我的第二家园(MM2H),因为过高的门槛而饱受批评;而砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H)成功异军突起,今年首5个月就收到了200多份申请,比往年热络。

为何砂州对外国人来说如此有魅力?

当中最大的原因,应是中央版的MM2H门槛太高,加上东马的居住环境更适合退休生活,所以让不少外籍人士趋之若鹜。

Aramaz Borneo(MM2H)私人有限公司董事蔡瑞文接受《南洋商报》访问时指出,砂政府希望吸引更多海外人士到砂州定居生活,其公司接获的顾客群主要来自欧美国家。

“最近来自澳洲的也多,其他还包括新加坡、香港、台湾等,其中不少申请者看中大马,带配偶到砂拉越后觉得不错,认为砂州MM2H门槛不高,而提出申请。

蔡瑞文透露,当中有许多是50岁以上或年届退休年龄,有些则是认为当地的生活成本相对较低,且人口较少生活写意,没有都市繁忙堵车的问题,想要在这里居住。

“或许因为疫情和目前中国还未开放国境,目前申请的中国人不多。”

砂旅游局和移民局每3、4个月会和代理开会,了解业者面对的问题及双向交流,当局今年起也告知代理,允许申请者除了海外收入或养老金证明外,租金收入亦可被接受作为收入来源。

应避免“一国两制”

在当地有砂州MM2H计划合作伙伴的吴先生认为,中央版MM2H收紧条件的新门槛是最大的问题,相信是不少外籍人士转向申请砂州MM2H的原因,为此他建议东西马的MM2H计划应有统一的政策,避免“一国两制”。

在他看来,砂州MM2H拥有5+5年的长期居留签证,包括随行配偶、父母、21岁以下的未婚子女,更加吸引人。

吴先生的合作伙伴,也是Blessed Manna(MM2H)私人有限公司高级顾问的邓慧如说,许多外国人喜欢砂拉越的气候宜人、生活环境以及风土人情。

同时,砂州MM2H接受退休人士申请和不需要流动资产证明,是一大卖点。

“砂州MM2H计划是不允许外国人来马工作,主要欢迎50岁以上人士来退休。海外收入可接受养老金,若选择收入作为财务证明,则无需开设定期存款账户。”

砂州MM2H有逾千参与者

MM2H计划自2002年实施,到2018年为我国创造了大约406亿令吉的收入。

砂拉越是在2007年1月开始落实砂州MM2H计划,截至2020年9月,该计划的参与人数有1298人。

根据砂旅遊、艺术与文化部发布的数据,从2007年至2019年,申请砂州MM2H计划的外籍人士以英、中、台湾、印尼和新加坡居多。

该部预计砂州MM2H计划到了2030年可吸引1000份新申请,引进投资额高达3100万令吉,以及创造834万令吉的收入。

砂州MM2H计划2007年至2019年参与者的15个国家和地区:
英国:224
中国:211
台湾:152
印尼:88
新加坡:87
韩国:85
澳洲:58
美国:48
加拿大:35
日本:29
香港:24
孟加拉:24
德国:20
荷兰:18
巴基斯坦:17
资料来源:砂拉越移民局和MTAC

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中央版MM2H太严苛了……

2022年08月2日

【砂州版MM2H更吃香?】系列2
独家报道:苏欣恩

想要更多外资入驻,
MM2H更应放宽?

中央政府去年底重启的马来西亚我的第二家园(MM2H),因为过高的门槛而饱受批评;相较之下,条件更为宽松的砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H),让更多外籍人士趋之若鹜。

MM2H重启时的10大新条件,包括申请者必须拥有至少100万令吉的定期存款及证明拥有至少150万令吉的流动资产,申请人每月还必须拥有至少4万令吉的离岸收入,而之前为1万令吉;一年须留马至少90天等。

马来西亚第二家园计划代理人协会会长刘荣发直言,可能有许多外籍人士难达标。

他接受《南洋商报》电访时指出,砂州MM2H申请人数上升,相信是中央版MM2H计划重启后设下诸多严苛条件所致。

MM2H申请门槛过高,一般申请者都难以达标。

冀根据市场需求调整条款

他说,该会之前已有要求与有关部门负责人对话,但还未获得正式会面日期。

该会早前也已向旅游部提交关于MM2H新条件的建议,包括降低现有条件下须拥有至少100万令吉的定期存款、检讨申请者一年须逗留我国至少90天的条件等。

现有参与者在新政策下必须支付500令吉签证费用,之前是90令吉。

“我们之前已呼吁政府检讨MM2H新条例,考量市场的人群需求,可做相应的调整当然最好,包括调低退休人士的收入证明,退休人士如何能有4万令吉的收入?这不容易。”

“还有,申请者一年须留马至少90天条件,若是工作人士,并不是人人可做到。大马目前很需要外资进来,若MM2H申请者减少,买房的人也会减少,对房产经济等方面也有影响。”

入境旅协促检讨门槛

马来西亚入境旅游协会(MITA)主席乌再迪呼吁政府,检讨MM2H重启方案下的各个偏高的门槛,致力为我国引进更多游客及投资者。

“重启后的MM2H所设的门槛过高,一般申请者都难以达标,政府必须重新检讨MM2H政策,设法吸引高净值的外国人前来我国旅游及投资。”

他赞扬砂拉越州政府推出的砂州MM2H,成功吸引许多外国人参与该计划。

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