2023年07月27日
计划移居到马来西亚的外国的朋友们留意了！
我国政府将放宽“马来西亚我的第二家园计划”（MM2H）申请条件，以及简化落地签证的程序。
首相兼财长拿督斯里安华在推介“昌明经济：强化人民”的大马经济新方向框架时表示，政府将简化公共传递服务，以进一步推动经济发展。
2021年重启的大马我的第二家园计划，阐明申请者需拥有至少100 万令吉的定期存款、离岸收入每月至少4 万令吉、须证明拥有至少150 万令吉的流动资产，以及证件更新、更换主申请人、更换申请人及家属国籍等，都必须通过安全过滤。
2023年06月26日
旅游、艺术及文化部部长拿督斯里张庆信透露，他已经向内阁建议修改大马第二家园计划（MM2H) 的申请条件，把申请者分为3个组别即白金、金和普通级别。
他日前出席马来西亚商务酒店协会（MyBHA)23周年晚宴后说，这3个组别会有不一样的申请条件，白金的是给高端的申请者，让申请者可以做出选择。
他说，他已经在内阁向首相提出这项建议，不过还是要获得内政部的批准。
询及是否会减低申请者至少100万令吉永久定存的条件时，他说，会检讨该计划的申请条件，让这个计划变得更灵活。
他说，一旦解决了文件上的问题，旅游部将大力推广大马第二家园计划。
此前有报道指我国第二家园计划因2021年新加入的申请条件过于严苛而导致申请人数减少90%。目前的申请资格要求申请者至少有100万令吉的永久存款以及至少150万令吉的流动性资产，而早前的申请条件只需拥有30万至50万令吉的存款即可。
资料来源：星洲日报
2023年03月6日
潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com
很多投资者关注的问题都环绕在大马新内阁，他们急于想知道，大马过去4年换了4位首相，究竟他们是否该继续观望？
对他们而言，如今的团结政府，究竟会变得更糟，抑或开启一个政治新格局？
同时，处在这样的新开局，这些投资者会重拾对大马的信心吗？当中的疑问还包括马来西亚我的第二家园计划（MM2H）政策是否会降低门槛，重新出发？
前首相丹斯里慕尤丁执政时期高调宣布的大马高级签证计划（PVIP），是否仍照跑和接受申请，抑或是早已胎死腹中呢？以上种种的疑问，的确让很多投资者感到无所适从。
回到问题根本，我国新政府会否祭出更利好政策来欢迎外国人来马投资、置业及退休？
这些都是我一直会遇到的“疑难杂症”。
团结政府需要时间
当然，仍有很多外资对大马的新格局抱着很大的期望。
那问题来了，新政府的组成和政局稳定下来，理论上应更能创造吸引投资者的环境、促进经济增长、以及改善人民福祉。
然而，团结政府于去年刚组成，施政成果尚待时间印证，所以相信在今年上半年，买家及投资者暂时会保持观望。
更重要的是，房市不会像餐馆和旅游业那样快速复苏，毕竟购屋者需要时间消化，购买力也不如往常，同时也要对大环境有信心后才会考虑买房。实则，这是投资的不法二门，也是合情合理的。
不得不提的是，我国去年4月份才重开国门，当时经济才正要开始复苏，然而却因为去年的连续4次升息，导致还贷额变高，从而大大降低了购屋者的买房意愿，也让很多购屋者望房兴叹。
重中之重的是，在我国银行严格审批房屋贷款下，那些欲购买首间房屋自住，完成“居者有其屋”美梦的购屋者，更感遥不可及。
直到国家银行今年1月暂停升息，隔夜政策利率保持不变，才给房市带来了短期的喘气空间。
现阶段而言，不难发现，市场开始出现一些乐观情绪。
吉隆坡房产指数自2023年1月19日迄今已上涨2.3%，这也许可归功于暂停升息对市场情绪的正面影响。
新预算案没惠及产业
2月24日重新提呈国会的2023年财政预算案，笔者认为整体上挺令产业领域失望。
原以为会祭出一些利惠政策，以让之前销售停滞的房产重现曙光，如降低外国人来马置业的门槛、调低产业盈利税及降低门牌税等。
另外，笔者在前几期所谈及的期许，包括祭出更多利好优惠政策予外资入驻到我国工业园区等，这些迄今仍无法兑现。基于种种的事与违愿，我国房产仍难望在短期内重现曙光。
调低MM2H门槛
根据笔者观察，由于很多海外人士都是第一次听闻MM2H，因此询问度仍很高，然而当了解最新的政策及门槛后，大多数都打退堂鼓。
目前只能希望新政府尽快祭出较有利的产业政策和措施，以吸引更多高净值人士来马退休及置业，从而刺激我国高档产业项目的销售。
同时，我国更应把握中国重新开放的良机，以吸引更多高净值人士来马置业、留学及刺激高档住宅的租赁市场，而MM2H肯定是其中一个催化剂。
2023年02月27日
中国解封后，谘询“马来西亚，我的第二家园计划”（MM2H）详情的中国籍人士确实有所增加，但与计划冻结前相比来得少。
相信這是因為门槛提升成为申请阻力，“马来西亚，我的第二家园”全国顾问协会预计今年的整体申请人数，不达过去六、七千人的15%。
该会总会长刘荣发表示，以往平均申请人数约为6000至7000人，但相信如今申请人数不达往年的15%，或约1000人。
他坦言，谘询和申请人数减少，主要是该计划的申请门槛调高，与其他国家的类似计划相比，欠缺了吸引力。比如有些人可能会想到（计划规定）4万令吉收入及100万令吉定存条件，也可在其他不错的国家提出申请。
门槛高直接不考虑
以泰国为例，刘荣发指该国移居计划门槛较低，有兴趣者也较愿意申请，即便尝试居留一段时间后，感到不适应选择离开也不会太心疼，但大马门槛太高，人们或直接不考虑。
另外，刘荣发说，该计划仅限于35岁或以上人士参与，让一些有兴趣的富裕Y世代，因年龄限制而无法参与。这些年轻人主要是父母让他们来大马读书，毕竟大马的语言环境很好，但他们只能申请学生签证。
“至于老年人方面，他们还会有4万令吉月收入吗？他们有资金，但没那么高的收入。”
该计划于2020年一度冻结申请，内政部后于2021年10月重启，并调高其申请门槛，包括流动资产需至少有150万令吉、签证费从90令吉调高至500令吉，并征收5000令吉手续费，每名家属征收2500令吉手续费等。
资料來源：中國報
2023年02月4日
香港绿叶男星李家声移居槟城，斥资88万令吉买下1100平方尺的海景单位，在大马享受惬意的退休生活。
现年55岁的李家声，2018年与TVB约满后没再续约，而是选择与太太移居至槟城峇都丁宜置业。
李家声首次踏足槟城即爱上槟城，所以约满TVB后就离巢，并参加马来西亚第二家园计划，自此长居大马，鲜少回港。
他指槟城生活指数低，与老婆每月花费不用1万港元（约5600令吉）。
李家声亦曾在一个大马房地产分享会上指出，来到槟城后有如回到小时候，特别喜爱这里的云吞面，都是以猪油和豉油拌面。当很多事物令其有童年感觉时，就会越来越喜欢这个地方。
他说，槟城人喜欢观看TVB剧集，亦有不少观众认出他，很容易就认识新朋友，还大赞当地人热心，且都能说一口流利的广东话，倍感亲切。
李家声曾出演过无数经典角色，包括《封神榜》中的雷震子、《阿旺新传》的宾佬、《女王办公室》的秦博士，深受观众熟悉。
资料来源：综合网上资料
2022年12月6日
掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出，柔佛可负担房屋并没有出现滞销情况，滞销的房产80%是价格在50万令吉以上的服务式公寓。
峇株巴辖近期推介117个可负担房屋单位，但申请者却达到4000人，因此，指可负担房屋滞销的说法并非事实。
嘉福尼今日在第15届柔佛州立法议会第1季第4次会议上表示，为了协助减缓房屋滞销问题，州政府将向中央政府建议激活马来西亚我的第二家园（MM2H）计划，以便让有意移居我国的外国公民购买相关房产。
他希望随着外资的入驻，那些享有高薪的员工愿意租赁房价较高的房屋，一举解决房屋滞销问题。
他强调，柔州滞销的房产多数是50万令吉以上的服务式公寓，他欢迎房屋发展商一同协商如何解决房屋滞销问题。
他说，州政府也承诺在未来五年内建造超过2万1000个可负担房屋单位，目前，已建造了逾2500个可负担房屋单位，超出今年预期目标。
2022年10月9日
苏莱曼
Rahim & Co研究总监，ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM
今年9月1日，内政部长宣布了一项名为大马高级签证计划（PVIP）的新签证计划，旨在吸引高净值的外国人、成功的商人和富人来马。
第一年的预定目标是吸引1000名参与者，许多人认为这是一项艰巨的任务，但结果却可能被证明是错误的看法，因为内政部随后透露了，他们在启动PVIP计划的24小时内，就收到了2万份来自中介的申请。
由于作为大马首个投资居留计划的PVIP将于10月1日正式开放申请，这股热烈的反应是否会随着时间的推移而保持不变，仍有待观察。
PVIP与MM2H有何分别？
但在这预期的反应之前，有些人对现有的社交访问通行证计划，即马来西亚我的第二家园（MM2H）计划提出许多疑问：新的PVIP计划和最近修订的MM2H计划有何区别？这种以投资为主导的新举措，是否会为产业市场带来福音？
由于这项新计划刚宣布和推介，因此笔者在撰写此文章时，所能获取的信息有限。
目前，已公布参与计划的条件分别是，所有参与者必须证明每月有4万令吉或每年48万令吉的最低海外收入、拥有至少100万令吉的定期存款等。
此外，PVIP仅允许参与者从第二年起可以提款，而且出于健康、教育或房地产的目的，最多只能提取本金价值的50%。
有关申请也涉及须支付一次性参与费用，分别是每名申请人20万令吉及每名亲属10万令吉。
MM2H重启后条件严苛
更为国人熟悉的MM2H，曾于2020年8月暂停一年，并于2021年进行了延宕多时的重整。在当局公布修订后的MM2H版本，涉及更改有关标准和条规后，引发许多的批评和不认同。
许多人认为新版本的MM2H，将为参与者带来负担，而非张开双手欢迎新的参与者。
重启后的MM2H是由内政部旗下的移民局监管（之前是由旅游、艺术及文化部监管），其中一些修正后的条例，包括岸外收入从每月1万令吉大幅调高到4万令吉、50岁及以上申请者和50岁以下申请者的最低流动资本要求，分别从原本的35万令吉和50万令吉，提高到划一为150万令吉。
同时，50岁及以上申请者和50岁以下申请者的定期存款要求，分别从原本的15万令吉和30万令吉，调高到划一为100万令吉。另一项条规则是规定申请者每年必须都留在大马至少90天。
PVIP吸引外资居住和投资
如果把这2项计划进行对比，不免会注意到它们之间的某些相似之处，但在签证期限和在PVIP签证有效期内在大马学习或工作的许可方面存在明显差异。
尽管政府声明，PVIP旨在吸引富有的投资者和企业大亨在大马居住和投资，但似乎没有具体条款能确保PVIP参与者在获得20年签证后会这样做。
在房地产方面，这类措施有利于刺激产业市场，因为发展商将放眼吸引更多的外国高档买家，以及潜在外国投资者前来置产。
能提振住宅房市吗？
然而，PVIP比MM2H更长的签证期限，是否足以提高大马作为投资目的地的吸引力？尤其是当前这个后疫情时代，我们正面临新的地缘政治紧张局势，让问题更复杂化。
若政府希望吸引更多外国投资者对来马置产，就需推广与产业相关的直接奖掖措施。
然而，这必须深思熟虑，以便保护本地市场免受外国投机者的侵害，特别是与其他国家相比，大马在外国人置产持有权方面的条件较为宽松。
一直以来，国内住宅领域高度依赖本地购屋者，而住宅买卖一直高占国内产业市场交易量约70至80%。我国各州为了保护本地购屋者，都对外国购屋者购买州内产业时施加特定条件和价格门槛。
尽管每个州属的外国人置产门槛不同，但大体上，外国人置产门槛是100万令吉。而外国人买卖大马房产的交易量，仅占国内住宅总成交量不到10%。
但这并不意味着，吸引更多外国人来马置产，不会带来任何好处。反之，基于国内产业滞销问题挥之不去，政府早前曾下调数个州属在特定时间内的产业售价门槛，以协助减少滞销产业数量。
有助清滞销库存
当然，这仅限于滞销的产业，包括主要为外国投资者和租户而建的服务式公寓和SOHO单位。
尽管吸引更多高净值潜在买家的策略，至今未见得在协助减少滞销产业方面起了显著的作用，但如果当局能在重启后的MM2H和新推出的PVIP提供更明确、更透明化的资讯，相信仍有助于在减少滞销产业方面发挥助力。
至今在通过吸引更多高净值潜在买家，减少滞销房屋方面没有显着改善，但若改进后的MM2H和新落实的PVIP提供更清楚、更透明的资讯，仍存有潜力。
在商用产业方面，基于办公和零售空间依然面临供过于求的问题，而过去2年多来的疫情令情况雪上加霜，诸如PVIP这类旨在吸引更多外国人来马投资置产，将大马打造为投资与商务目的地的努力，或将是产业领域的利好因素。
澳新借签证计划“谷”投资
尽管如此，迄今为止，PVIP计划所披露的信息和条件，都未能在任何程度上提供这样的保证。因为除了必须在大马持有100万令吉的定期存款，PVIP计划并未规定参与者必须在大马进行任何商务投资或设立新业务据点，这只是参与者的一项选择。
如果我们把本区域邻国类似的通过投资取得居留权计划来做比较，澳洲和新加坡的类似计划就很明确是由投资来驱动。
在澳洲，商务创新与投资计划下，有4种签证可供申请者作出选择。其中3种签证方案规定，参与者必须承诺投资至少250万澳元（约750万令吉）在一个合格的澳洲人管理投资基金，或是取得一家澳洲企业的拥有权。
在新加坡的全球商业投资者计划（GIP）计划下，申请者可从3项投资选择中作出抉择。
其中一项选择方案，是投资至少250万新元（约805.45万令吉）在一家现有或新公司、投资至少250万新元在一个投资新加坡公司的获批准基金，或是投资250万新元在新加坡设立一个单一家族理财办公室，并至少管理2亿新元（约6亿4436万令吉）的资产。
冀望有更明确指南
通过这类的规定，以及列出明确的投资或经商选择，这类通过投资计划取得居留权的计划，预料可带来的种种好处和结果，将会更明确。
尽管PVIP计划也许是因为还处于初步推介的阶段，导致其种种条规和规定显得不够明确，我们希望当局在该计划于今年10月正式开放申请后，将可以通过发布更多的相关信息，解决各方的各种顾虑。
我们希望当局可以在有关投资和商业决策方面的条规方面，提供明确的指南，好让PVIP计划本身和现有的MM2H计划有明确的区别。
PVIP是我国首个通过投资计划获取居留权的计划，而MM2H则是一项多次入境社交访问通行证计划，希望这两者之间有明确的区别，以对我国经济增长带来正面影响。
2022年09月14日
【预算案，业者希望有这些！】系列5
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
百乐园（Paramount Corporation）产业总执行长朱绍彬说，政府需推行亲商政策吸引外资和刺激经济，以推动房地产市场复苏。
“我们不能只依赖本地购屋者，去维持房地产市场的增长。马来西亚我的第二家园（MM2H）计划应放宽门槛及简化程序，可鼓励更多外籍人士来马置产。
降低RPGT税率
“此外，希望政府恢复2010年时的做法，把首5年脱售产业所征收的产业盈利税（RPGT）税率降低至5%，而第6年起脱售则完全豁免产业盈利税，从而刺激二手房屋市场的交易，也让投资者放心投资房产，因为他们可把更多的获利留在手中。
除了修订房屋政策外，我们也希望检讨监管与合规成本，也就是遵守各种政策、指南、程序和标准需额外承担的成本，以确保建筑成本保持在控制范围内。
为了应对建筑材料成本涨价，政府应考虑暂时豁免建筑材料的进口税、固定建材价格或提供补贴，协助缓解房地产发展商所承担成本暴涨的窘况。
相关系列：
2022年09月13日
【预算案，业者希望有这些！】系列4
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
森那美产业（Sime Darby Property）希望，2023年预算案中能宣布降低产业领域经商成本的措施，以及通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展。
集团董事经理拿督阿兹米尔马力肯说，在降低产业界营运成本方面，政府应评估发展商逾期交屋赔偿（LAD）条例对发展商的影响，以遏制因为外劳短缺，导致产业发展项目延迟竣工和移交给买家的问题。
此外，政府减少公用事业公司向发展商征税的各种收费、限制新条件和公共基建费用（Contribution Charges），因为发展商需耗费巨资，在其发展项目做好所需的各类基础设施。
推利好措施吸引外资
在通过大马房地产基金管理促进工业用地的发展方面，阿兹米尔指出，国内非上市房地产基金或基金经理目前没有获得税务奖掖，而一旦基金管理尤其是工业资产发展获得税务奖掖，将吸引更多的投资流入大马。
他表示，为进驻新工业发展或走廊的业者提供奖掖，或有助于吸引外国投资者，把大马定位为本区域工业与物流中心。
他指出，目前外国人购置工业产业需获得多个利益相关者的批准，不仅耗时，而且程序复杂。
为此，他建议政府成立一站式中心，方便外国人收购本地工业产业的审批工作，以及非制造业企业豁免国际贸易和工业部的批准。
相关系列：
2022年09月13日
【预算案，业者希望有这些！】系列3
独家报道：李治宏、王康妮、苏韵鸰
在即将来临的2023年财政预算案中，发展商们希望政府能对外国房产买家“亲切点”，降低置业门槛，也改善过于严苛的大马第二家园（MM2H）条件。
森那美产业（Sime Darby Property）董事经理拿督阿兹米尔接受《南洋商报》访问时指出，政府应检讨外国人在马置业的门槛，例如降低雪兰莪和吉隆坡两地的外国人购买产业门槛。目前，雪州和吉隆坡的外国人置产门槛分别为200万令吉和100万令吉。
政府也应简化MM2H的申请程序，以及在外国人拥有工业或商用产业方面提供明确的指南，以促进高档产业投资。
令吉贬值 是外国人置产良机
金务大置地（Gamuda Land）总执行长颜志明说，政府应放宽MM2H的门槛和条件，并对外国人更亲善，以吸引更多外国人来马置产，尤其是那些善于把握令吉汇率下跌带来的利益，以及善用大马强大医疗体系的外国人。
百乐园（Paramount）产业总执行长朱绍彬同样认同，重启后的MM2H申请门槛与条件也许太苛刻，这可从至今有大批参与者退出该计划看出一斑。
逾千名参与者退出MM2H
马星集团（Mah Sing Group）总执行长拿督何汉生指出，根据移民局8月初发布的一份声明，有1461名参与者基于各种原因，包括无法对该计划作出长期承诺、个人原因以及疫情对其财务的影响，而退出了MM2H计划。
“疫前的MM2H数据显示，申请MM2H签证的前三位国家分别是中国（30.5%）、日本（11.3%）和孟加拉（9.8%）。国境重开，令我们已经全面恢复的经济活动“如鱼得水”； 但中国和日本等国家尚未重新开放国门。”
不应只考虑收入水平
为此，朱绍彬认为，MM2H应考量申请者的潜在贡献，例如申请者是否具备宝贵的技能、企业家能力和社会影响力，而非只考量其收入水平。
“MM2H签证也应区分年龄层，申请者可携带家庭成员来马就读中学或大专院校，而他们也可能会在国内寻求顶级医疗保健，也意味着他们会在我国消费，为大马创造经济乘数效应。”
何汉生认为，大马高级签证计划 (PVIP)是对MM2H的补充。与MM2H 相比，PVIP允许更长时间逗留在大马（20 年），并允许参与者学习、购买房产、投资、工作和经营企业。
“PVIP允许参与者在大马买房，有利于马星集团在巴生谷（M Oscar、M Vertica 和 Icon Mont Kiara）、北马（Feringghi Residence 2）和南马（Meridin Medini 1 & 2 Retail 和Meridin Bayvue零售）的项目销售表现。”
亲商政策吸外资
苏菲安阿都拉希望政府重启MM2H原有指南，包括放宽要求，例如最低收入1万令吉、超过50万令吉的流动资产，以及超过30万令吉的定期存款；希望可以提高本地与邻国房地产市场的竞争力，吸引更多的人才。
此外，建议政府推行亲商政策如免税、放宽移民与就业，以及外国人置产政策，方可吸引外资和高科技人才移居大马。
相关系列：