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狮城逼售拍卖成交翻3倍

2021年12月28日

这边厢不少业主承担不了供房压力,
那边厢更多现金丰厚的人愿意捡便宜。

冠病疫情冲击,即使有延长贷款纾困措施,依然考验业主持有力度。

在新加坡,因为更多人无法承担房贷,抵押逼售(mortgagee sale)数量和成交值双双上扬。

新加坡《联合早报》报道,今年敲锤成交的抵押逼售房地产共25间,比去年飙67%;总值达到6387万余新元(约1.97亿令吉),是去年2363万余新元(约7281万令吉)的近3倍。

这反映出,更多业主承担不住供房压力,同时间也更多现金丰厚的人愿意捡便宜。

提供数据的房屋经纪公司SRI执行合伙人莫思思指出,值得注意的是,在25宗成交的抵押逼售房地产中,22个是首次在拍卖会上亮相就找到买主。

这22间首次拍卖就售出的单位,总值5903万新元(约1.82万令吉),占抵押逼售成交总额的92.4%。

“这显示买家和投资者都更加主动,决心要买下这些房地产。”

25宗成交的抵押逼售房地产中,住宅最多,有15个,成交额为4253万新元(约1.31亿令吉),占总额的66.6%。

削价近1/3

其次是工业房地产6个和1个商用房地产,成交额分别占15.29%和15.50%;另有3个零售房地产。

另外,新加坡今年的抵押逼售市场,不乏大削价出售的住宅。

例如经禧路一带Vida的16楼单位,以176万新元(约542.37万令吉)成交,比当初的买价低了28.8%。

那森山8号的一楼单位,成交价910万新元(约2804万令吉),也比屋主近11年前支付的价格低了25.4%。

莫思思指出,政府暂缓偿还贷款的措施不再延长,加上新降温措施,预料会有更多较高价的房地产尤其是豪宅遭抵押逼售。