2022年11月25日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我想请问，拍卖房子的律师费和印花税，和向发展商买新房是一样吗？
Ch‘ng WH
答：
Ch’ng WH，您好！
在购买拍卖屋时，需要律师帮忙处理的手续，主要是土地转让权 （MOT），这个费用会根据 1965 年国家土地法典制定的准则。
有关手续费用和MOT程序，则需请您相关律师询问。
2022年10月7日
首购50万至100万令吉的房子，过户文件和贷款合约的印花税豁免从50%，增至75%，直至2023年12月31日。
财政部长东姑扎夫鲁在国会提呈《2023年财政预算案》时指出，这项措施旨在协助M40购买房屋。
之前，相关房地产的商会组织曾呼吁政府，直接让100万令吉以下的房子豁免印花税。
在大马一家拥屋倡议（i-MILIKI）下，首购50万令吉以下的房子，全额豁免印花税直至2025年；首购50万至100万令吉的房子，免 50%。
今年6月1日至2023年12月间签署的买卖合约，都可享有。
房屋买卖交易涉及2份过户文件，包括“产权过户表格”（Memorandum of Transfer）或“产权过户协议”（Deed of Assignment）。
这2份文件要缴的印花税是依房地产的交易价格计算，原有的税制如下：
房屋买卖合约（SPA）印花税统一10令吉；房贷合约印花税是根据贷款额计算，统一为贷款额的0.5%。
东姑扎夫鲁举例指出，首购30万令吉的房子，可以省下6500令吉；如果是购买75万令吉的房子，在75%的税务豁免优惠中，可省下1.5万令吉。
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2022年08月19日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
请问“Double MOT required”是什么意思？一些拍卖的公寓单位资料，有特别注明这点。
这和出价有关系？还是会影响成交后的手续或费用？
JY DOL
答：
JY DOL，您好！
MOT是指地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer）。
“Double MOT required” 一般出现在有关房产发展商拒绝把名直接转给拍卖买主，而只是愿意转给之前业主。
拍卖买主需要委任律师来处理MOT问题。
有关手续费用和MOT程序请向相关律师询问。
2022年07月27日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
张律师，您好！
我想询问关于房地产中介在说明房屋优惠时，以及发展商的宣传单上，都注明“Free MOT”，但在签买没协议（SPA）当下没给予消费者签署Free MOT合约，消费者在两年后不知没有该优惠，在询问情况下，发展商不承认该优惠。
请问该情况有什么解决方案吗？
情况如下：
我在2019年3月19日订了位于蒲种（Puchong）的一间公寓，于当天给了1000令吉的订金。
当时正是政府宣布的拥屋计划（HOC）期间，经纪说明时和发展商宣传单上都有注明“Free MOT”。
我在5月份签了S&P，在当时我並不懂“Free MOT”会有另一份的文件签署。
2022年2月时，我才发现没此文件，并与发展商和经纪联系，但双方都告知此优惠并不存在，也不承认这问题，只说明会跟我签署的Purchased Checking 来行事。
想请问关于这样的情况，如果发展商不负责，我需要找什么管道投诉，麻烦请给予意见与协助。
Lv Alvin
答：
Lv Alvin，您好！
如果您的房地产没有个人地契，是不需要签MOT，也就是地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer）。
如果房地产中介在说明房屋优惠注明有“Free MOT”，或是发展商宣传单所注明有优惠“Free MOT”，您可以选择投诉或者向发展商起诉，告他们错误陈述。
2022年01月10日
快餐文化的现代人生活繁忙，多数人为追求归属感，都视买房为人生里程碑之一。
买房的过程繁琐又具挑战性，不仅要签署多种法律文件，还要验楼、装修、入住或出租等等。若遇上产权过户或转让的状况，又有不同的步骤和文件得处理！
然而，房产可不是买了就能住，随心想换就能改！
最常见的既是将住家改建成幼儿园，或将商用房产当住家，那你是否了解住宅式房产（Residential Title）和商用式房产（Commercial Title）的区别和影响？租赁地契（Leasehold）和永久地契（Freehold）为何？
尚未了解房产类别就贸然出手，恐怕会有手尾或风险隐忧！
南洋地产《我要买房》第七集，由分层管理仲裁庭庭长、Valerie Chong & CO创办人张玮真律师，为你分享不同的房产类别与重要文件资讯！
本期看点：
– 房产类别？
– 住宅式房产和商用式房产的注意事项？
– 发展商自己拟定买卖合约？
– 房产法令（HDA）保障的重要性
– 租赁地契和永久地契的转换和分别？
– 产权过户和转让该怎么做？
– 家属之间能转让房产吗？谁才能享有税务豁免？
– SPA、MOT、DOA的用途是什么？
【我要买房】系列：
2021年12月17日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
今年我拿到了新屋钥匙，4月就把地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT）的资料交给律师，结果最近竟然收到土地局的罚单，说期限已到但我却没处理好MOT。
我质问律师，律师说发展商是在期限内的最后几天才提供资料，他们碰上土地局在行动管控令（MCO）期间采取预约制，因此一直拖到现在。
发展商认为他们已在期限内提交资料没有错，律师将责任怪在土地局，土地局又坚持罚款，我难道就只能忍气吞声支付罚款吗？
Linda
答：
Linda，您好。
假设发展商已按时提供信息，延迟是由 MCO 造成的，建议您的律师向土地局写一封关于罚款的上诉信，在信中说明事件的时间顺序，并请求土地办公室豁免和/或减少罚款。
2021年10月16日
居住在公寓的你，是否受发展商催促，赶快办理名字转换手续，以获得分层地契。这一定得办吗？
高楼住宅，也有“地契”吗？
执业律师刘健辉在《南洋商报》的“商法律”栏目中解释，根据马来西亚的土地法，所有有关土地或产业的法律源自澳洲的托伦斯系统（Torrens System）。
我们必须依据土地登记的制度来运作在国家土地法典（National Land Code, 1965），靠地契作为土地或产业属于自己的证明。
由于高楼住宅是建在一片土地上，由此衍生出“分层地契”。
分层地契是分层物业（比如说：公寓和高楼等等）所发布的土地地契的一种类型，能明确地分辨你和别的物业拥有者的单位。
用来计算管理费
你也必须履行身为屋主的责任，以及兼顾公共区域的责任。公共设施包括了：公园、游泳池、走廊、健身房、电梯和任何不属于个别地契单位的范围。
此外，分层地契能证明你所持有的单位面积，以及你在所有总合计的公共单位中所占有的份额分配，以计算管理费等等。
而且，分层地契方便你以后出售房子，甚至用来作抵押。
转名手续（MOT）
一旦发展商通知你分层地契已经颁发，而且必须准备名字转移手续时，这就意味着你必须签署产权转移备忘录（Memorandum of Transfer）。
这个手续需要支付印花税和律师费用等，有些人会想要拖延，但没有分层地契，会阻碍你日后的售屋程序，碰上发展商突然间倒闭而被清盘了，以后的转让手续更为麻烦。
此外，如果以后你想脱售该房产，那么可能也会拖延程序。甚至有些时候，发展商甚至会向屋主收取一些费用，因为发展商必须储存相关资料等等，这些费用介于50令吉至100令吉，甚至更多。
2021年06月22日
所以，当你买房子，即使签了买卖合约（简称SPA），这房子还不是你的，因为这只是买卖有关房产单位的证明。
房产的业权由一人转到另一人，不管你向发展商买新房子，还是买二手房，地契必须转名，并需付一笔费用处理地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT），一天没付清费用，文件当然不会自动在土地局里头换名，那房产还不是你的。
如果你向發展商买房子，MOT就是把业权从發展商那裡转到你名下；如果买的是二手房，地契必须从原有业主转到你名下才算完成业权转让。
记住，记住，记住，付清MOT费用，地契转到你名下，拿到地契，房产才算是你的。
没付款处理MOT，你还不是真正的合法业主，所以不能把房产脱售、转让或抵押。
地契也分个体地契（Individual Ttitle）和分层地契（Strata Title）。
分层地契法令出炉后，除了围篱楼盘的单位外，大多有地房产都是个体地契，当发展商转给你之后，你就是所在土地的唯一业主。
而公寓、组屋都是分层地契，有些有地的围篱式房产在新法令生效后，也依分层地契归类。
这种房产，地契是属于总地契（Master Title），拿到房子后，发展商向州政府申请分割地契，地契内也会阐明屋主获分配的土地或建筑空间等业权。
MOT一般都有特定格式，有發展商的抬头信纸，就是发展商向州政府提出申请，会列出转让中涉及的人、单位的具体细节，还要提交其他相关文件，包括要约函、双方买卖合约和设施协议。
最后，买家还要签署14A表格和MOT。
办理换名手续勿掉以轻心
这里要特别提醒，地契才是证明房产主人的真正文件，换名手续千万不能掉以轻心。
处理MOT转名毕竟是一个法律程序，涉及各种专业的法律文件，除非你本身是专业的法律人士，否则还是强烈建议，把工作交给律师处理。
律师会负责起草或检查各种复杂的法律文件，同时检查各种条款平衡公正；确保过程顺利，也可保障自己的权益。
律师还会确保所有涉及的文件都有盖章，在规定的范围内符合法律要求。
最最最重要是，律师楼还会处理和检查全部的复杂事物和资料，例如在土地局的登记资料库搜索，确定你购买的房产原有业主的确是属于卖方等等。
至于何时才需要处理转名，一般上，发展商申请MOT的信函文书都会致你和律师楼一份，只要地契准备好，律师会通知，费用付给律师楼就得了。
如果你不确定自己是否已经付了MOT的费用，最简单是向发展商了解，再来也可通过律师通过土地局的业权资料库搜索。
MOT印花税一般由买家负责
处理地契转名或MOT，除了涉及的律师费，还要缴付换名的印花税，费用依据房价计算。
MOT的印花税一般是由买家负，但现在很多发展商销售新楼盘，都会承担MOT费用，那买家就不要再掏口袋。
为刺激房产买气，并消化建竣但滞销房子，政府去年推出的拥屋计划（HOC），售价30万到250万的房子， MOT首100万免费，100万以上馀款才需付费。
这项优惠原本到5月底截止，政府在优惠期最后一天宣佈，特惠延长至年底。
也就是说，如是你是去年6月1日至今年底签SPA买房，房价首100万就可免MOT费用，超出100万则以3%计算。
下面是MOT原本的收费制，如果发展商没有承担这费用，又或不是在HOC期间签约，那就自己算算时间先备好弹药吧！
案例：房价RM500,000***
MOT 费用 = RM500,000 x 2% – (RM1,000)
= RM9,000
案例：房价RM800,000***
MOT 费用 = RM800,000 x 3% – (RM6,000)
= RM18,000
2021年05月31日
拥屋计划（简称HOC）房屋贷款合约和转名手续印花税优惠，延长到年底！！
这优惠原本在今天（5月31日）届满，财政部刚刚宣佈，把优惠延长多半年。
意思是，未来半年买房的话，还是可以享有这项优惠；但房价必须介于30万令吉至250万令吉才能受惠。
财政部今日致函通知大马房地产发展商会（REHDA）、沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）、砂拉越房地产发展商会（SHEDA），财长按照1949年印花税法令第80（1）条文，同意延长HOC计划底下免印花税的优惠期限至年底。
据悉，函件阐明， 购买30万令吉至250万令吉的房子，房屋贷款合约印花税全免；地契转名备忘录（Memorandum Of Transfer，简称MOT）费用，首100万令吉豁免，100万令吉以上馀额徵3%。
根据《南洋商报》获得的函件，相关优惠只限国人享有；有效期从明日起至12月31日。
全国和东马房地产發展商会每月必须在最迟10日，将HOC的登记和销售报告，提呈给财政部和地方政府。
政府去年公布的短期经济复苏计划（PENJANA），拥屋计划优惠包括购买价值不超过100万令吉的住宅，印花税全免；房价超过100万，最高250万令吉的徵3%。
据政府早前的资料，有3万4354个房屋，在2020年至2021年的拥屋计划售出，总值256亿5000万令吉，折扣总额达43亿令吉。