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发展商的未来: 可持续性与科技

By Yee Ni,

2022年03月31日

未来的房屋，
不应只是普通的屋子。

有想过我们未来的房子会是如何吗？

过往我们对房屋的需求是“只要能住就好”，为了满足各种生活需求，基本设施也非常重要。

但未来的房屋，可不能只是单单一间房屋。

FIABCI马来西亚分会主席拿督斯里高炳江.

世界不动产联盟（FIABCI）马来西亚分会主席拿督斯里高炳江指出，气候和人口结构都有迅速变化，人们对房屋和生活方式的需求也有重大转变。

“21世纪的房地产开发业务不再仅仅是砖瓦和基本设施的问题，而是将生活方式、数字技术和可持续性融入开发产品的各个方面，为子孙后代提供不过时的技术。”

FIABCI大马分会推动行业前进

他为2021年马来西亚产业大奖（Malaysia Property Award，简称MPA）颁奖典礼致开幕词提到，发展商需要强化环境、社会和治理（ESG）承诺，方能保持自身竞争力。

为此，FIABCI大马分会计划举办相关主题论坛、讲座和活动，推动会员们共同迈进；而FIABCI全球48个分会中的志同道合者，也会协同调整和合作，提供装备和创建平台，助发展商提升技术和满足可持续性需求。

考虑明年列新评审标准

MPA筹委会主席俞贵狮博士也透露，筹委会考虑从明年起，将可持续性和新技术纳入评审标准。

他在会上指出，产业科技（PropTech）如今已是房地产的关键，为整个行业的科技应用带来颠覆性的改革和创新驱动力。

通过产业科技，可以让整个房地产行业链从物业管理、建筑到买卖程序，都更高效和简易。

MPA筹委会主席俞贵狮博士。

评审过程全转线上

在他看来，2021年MPA的评审过程就展现了科技的重要和应用性，由于冠病疫情和行动管控令，所有评审过程转到线上。

参赛公司通过线上会议展示和讲解参赛项目。在独立评委会议上，评估员首先展示项目摘要，再由参赛者讲解。

2021年马来西亚产业大奖颁奖典礼邀请槟州元首敦阿末弗兹为颁奖主宾，共颁发17个奖项，包括产业风云人物奖、产业首席执行长奖、可负担房屋发展奖、综合用途产业发展奖、特建产业发展奖、住宅产业发展奖等。《南洋商报》为合作媒体。

最耀眼的两大奖项——产业风云人物奖及产业首席执行长奖分别由梁海金（右）及王义民从槟州元首敦阿末弗兹（中）手中接过殊荣。

产业风云人物奖：马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金
华丽转身赢认可

“很高兴获选为马来西亚产业大奖的2021年产业风云人物奖得主，感谢大会的认可。

回首往事，从已故父亲手中接过生意绝对是我最佳的决定，很自豪马星从塑料贸易到制造，再踏入房地产市场。

2021年产业风云人物奖在我心中占有特殊位置，因为当马星1994年首次进入房地产时，便是立志成为一个以社区为中心发展的国家建设者，并专注于提供更多落在地理位置佳且具备优质功能的可负担房屋。”

荣获产业风云人物奖的梁海金与高炳江合影。

产业首席执行长奖：侨丰产业（OSK Property）总执行长王义民
加强应变迎挑战

“很荣幸获得享誉盛名的马来西亚产业大奖颁发2021年产业首席执行长奖及认可，这份殊荣也属于侨丰产业及侨丰建筑的出色团队这些年来的辛勤工作、负责任及奉献精神。

过去的两年，疫情导致所有商业经济经历重大停顿，我及我的团队从黄宗华及集团执行委员的领导力、智慧及远见受益匪浅，同时加强公司在大流行带来重大挑战的应变能力，并优先考量员工的安全及福祉，同时实现公司长期愿景。”

侨丰产业在马来西亚产业大奖中囊括3大奖项，包括产业首席执行长奖、住宅产业发展奖（低楼）及住宅产业发展奖（中高楼），更凭此证明其在房地产领域的实力。左起为侨丰产业项目管理总经理蒙鸣堃、侨丰控股公司集团副董事经理黄祖星、王义民及销售及市场推广总经理林璆婷出席这项隆重时刻，与众分享喜悦。
得奖者在领取奖杯后与颁奖主宾合影，左起为合成置地私人有限公司总营运长许思明、杨忠礼置地董事杨佩婷、侨丰产业项目管理总经理蒙鸣堃、金务大执行董事陈劲良、俞贵狮、槟州元首敦阿末弗兹、实达集团执行副总裁拿督陈汉霖、高炳江、侨丰产业销售及市场推广总经理林璆婷、汇华产业集团董事经理拿督许祥人及马来西亚工艺大学（UTM）校长拿督阿末法兹博士。
马来西亚产业大奖第一轮颁奖仪式后，得主留下珍贵的一刻。左起为金务大置地总营运长徐伟伦、UEM阳光有限公司总营运长（中部）梁智杰、Ken TTDI私人有限公司董事拿督阿斯哈里博士、俞贵狮、槟州元首敦阿末弗兹、Symphony Life有限公司执行董事丹斯里陈坤海博士、高炳江、KL Eco City私人有限公司总经理阿旺阿末、WB Land私人有限公司总经理温俊亮和成功置地有限公司产业销售及市场高级总经理陈智铭。
凭借多项环保和典雅大方与时尚的设计，汇华集团的ALILA 2获得住宅产业发展奖（高楼），董事经理拿督许祥人（左二起）及创办人拿督斯里许廷忠率一众管理层赴宴共享获奖喜悦。左为项目律师阿苏克古马，左四起为项目建筑师拿汀赵秋盈、拿督邓秋和、项目景观设计潘振荣以及绿色建筑指标顾问曾祥安。
UEM阳光位于吉隆坡满家乐的Arcoris结合服务式住宅、商业套房、SOHO、酒店及精品零售店等，荣获综合用途产业发展奖实至名归，槟州元首敦阿末弗兹（左）颁发奖项予UEM阳光有限公司总营运长梁智杰。
实达集团兼顾商业和环境可持续规划，所发展的吉隆坡生态城和Setia Marina 2分别获得综合用途产业发展奖及住宅产业发展奖（低楼），管理层率领众员工赴宴同乐。
合成置地总营运长许思明（左）及项目（西马）总经理郑立维双手捧着凭借着位于蒲种金銮镇，楼高6层的马赛地大厦而摘下珍贵无比的特建产业发展奖，实至名归。
杨忠礼置地董事杨佩婷（左四）相信有创意的设计是推动未来住宅和商业建筑发展的动力，此次通过The Fennel荣获住宅产业发展奖（高楼）激励团队更雄心壮志在冼都东区开展更多项目。

 

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国门重开 助房市复苏

By Yee Ni,

2022年03月31日

海外客，
料回流大马房市！

随着政府宣布4月1日开放国门及简化标准作业程序，同时从大流行过渡至地方流行病，料能进一步支撑我国经济，包括激励黯淡多时的产业领域。

世界不动产联盟马来西亚分会（FIABCI Malaysia）主席拿督斯里高炳江认为，各行各业已开始复苏，市场将创造更多就业机会及收入，理所当然也会带动产业领域，如租金及购买率将会出现增长。

他配合2021年马来西亚产业大奖（Malaysia Property Awards，简称MPA）接受《南洋商报》访问时说，我国拥有绝对优势，并拥有丰富天然资源，当政府制定正确政策时，就能刺激内需，连带提振经济。

FIABCI Malaysia主席拿督斯里高炳江。

他分享，去年槟城SPICE会展中心迎来5000人到访槟州展开商务旅游，从而显示市场信心逐渐回升，而与产业相关的领域，如酒店、购物中心、旅游业等渐渐出现复苏的曙光。

将大马打造“退休天堂”

在他看来，只要政府能创造一个以业务为驱动的经商环境，以及打造安全舒适的居住环境，市场敏锐度极高的发展商们，就能根据海外客需求，为他们打造在大马过退休生活的房产项目。

他举例，澳洲的墨尔本及悉尼，因具备良好的环境、治理、教育、设施，因此深深地吸引海外人民移居及留学。

“如邻国新加坡，一样创造舒适的环境、提供优质的教育、安全及保安，促使人人都想到该国置产，在当地享受退休生活，促使当地房价飙高，最终提高50%的税收来纾缓海外人民置产的情况。”

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薪资不涨 拥屋好难

By Yee Ni,

2022年03月31日

万物皆涨，
唯薪资不涨……

世界不动产联盟马来西亚分会（FIABCI Malaysia）主席拿督斯里高炳江认为，大马人无法拥屋，其中一大原因就是薪资上涨的速度“来不及”。

他配合2021年马来西亚产业大奖（Malaysia Property Awards，简称MPA）接受《南洋商报》访问时指出，建筑材料、人力成本等的增长速度，远远超过人们的薪资涨幅。

因此，发展商首要且最大的挑战就是要控制好总成本和售价，否则人们很难在薪资没有调整的情况拥屋。

“政府要振兴经济及吸引国人投资房产，那么就需从金融监管机制着手，放宽借贷条规与条款，而非只是以目前的收入来源低作为借贷标准，而是以未来收入增长的潜能作为标准。”

拿督斯里高炳江。

从人力资源降低成本

过去两年的消费能力因疫情下降，政府推出的拥屋计划（HOC）成功吸引真正买房自住的购屋者，这就是良好政策帮助人民轻松拥屋的效果。

对发展商而言，各种成本也造成压力，降低建材成本只是短期策略，因为公开市场价格始终有起有落，业者最重要的是降低人力成本，包括采纳工业化建筑系统科技（IBS）、培训人才，方能长期奏效。

他也建议政府放宽人力资源方面条件，确保人力供需平衡，帮助发展商降低成本。

“大部分的外劳在疫情期间因无法在我国寻找更好的生活，因此便回到自己的国家，但即使现在要重回我国，还是有难度，因而导致人力成本大幅上涨。但，这也让我们知道不能持续依赖外劳，这不是长远的办法，且还导致马币外流。”

盼三度延长竣工期

同时，高炳江呼吁政府尽速根据冠病法令批准第三次延长竣工期，以便发展商能够做出更明确的决定。

他说，这也是业者在疫情发生时面对的大问题之一，此前，政府已给予两次的延长竣工期，目前正等待政府宣布第三次的延期。

“另外，发展商面对的合规成本太高，希望给政府在后疫情时代的1至2年内放宽收费，让大家拥有喘息空间，之后才恢复正常。”

创造良好生活方式的项目最吸睛

对于未来5年的房产市场，高炳江抱着房产将趋向稳定发展，而房产计划主要设计概念聚焦于为家庭、退休及工作等等创造良好生活方式的发展商将会从中获益。

他认为，房产领域将会根据人口需求而出现增长，不过房产开放商需要面对价格及建材和合规成本持续上涨的问题，因此或许市场上不会有太多新项目推出，但市场将会保持稳定。