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美国建商 难见前方路……

2022年11月22日

一朝梦回次贷时机……

利率和建材成本继续攀高,吓退买家,美国房屋建商对销售展望急促转为悲观。

美国房屋建商协会(NAHB)之前发表10月研究报告,400位受访会员对目前、未来6个月和潜在买家流量的预期全下跌。

当中,对潜在买家流量展望指数,跌剩25点,对比9月的31;按年计算挫跌了61%。

调研中相关“目前销售”指数下跌9点,来到45点;“未来6个月销售”展望挫跌11点,来到39点。

重返次贷海啸时

从NAHB的数据可看到,这水平已重返次贷海啸水平,也是有记录以来,最急也最深的跌幅。

另外,该会首席经济学家Robert Dietz指出,10月份新动工单户房屋下跌,这是11年来首见。

Robert Dietz

他认为,未来数季买气会大幅消减。

销售展望指数是NAHB联同美国最大房贷银行富国银行(Wells Fargo)合力编制的房市指数(HMI)中的一部份。

和大部份指数一样,NAHB的房市指数50被定为荣枯临界点,超过50是乐观,低过50是悲观。

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美房市指数半年跌失50%

2022年11月17日

37年来,
这次跌势最久!

美国发展商信心大崩塌,10月房市指数(HMI)写38点,连续第10个月下跌,创下1985年有记录以来最长跌势。

由美国房屋建商协会(NAHB)联同美国最大房贷银行富国银行(Wells Fargo)合力编制的NAHB房市指数,10月份只得38点,对比9月份的46点,继续远离50点荣枯线。

这也比市场预测的43点低,表示美国房市实况比想像严重。

撇除冠病疫情2020年爆发期间的表现,10月份的38点,也是2012年8月以来新低水平。

半年跌失50%

更可怕的是,HMI在4月时还挺在77点,半年内就挫失一半;堪称史上最严重跌势。

美国房市2006年下半年进入萧条,10月的NAHB房市指数报68点,6个月内也只跌17点;史上最严重的房市萧条也没试过半年下挫39点。

NAHB主席Jerry Konter指出,房贷利率来到7%,严重削弱需求,特别是首购族。

NAHB主席Jerry Konter

他认为,长此下去不健康,政府必须设法解决买房能力日益削弱的危机。

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