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富人,还在继续买屋

2022年11月30日

经济不景勒紧腰带?
好像只是中低收入群体这样做……

高利率、高通胀,让普通老百姓纷纷勒紧腰带,紧紧守住自己的荷包,但对有经济能力的高收入群体而言,经济不景也阻止不了他们买房的意愿。

这从国家产业资讯中心(NAPIC)最新的数据就可一看端倪。

在今年次季,大马房屋价格指数按年仅小增0.5%。但这只是整体数据,位处黄金地段的高档住宅,房价和成交量都不断攀升。

其中,在今年上半年,售价介于50万至100万令吉,以及100万令吉以上的高档高楼住宅,成交量大涨36.3%。

适合长期投资

马来西亚房地产网站iProperty.com.my区域经理诗仁德拉在文告中指出,高档住宅通常主打奢华生活方式、卓越的建筑设计、繁盛的绿植、四通八达的交通,并且毗邻著名医院和学校,是目标客户群理想的长期投资选项。

诗仁德拉

“这也表明,一些特定的房地产,并没有受到后疫情时代的冲击。“

iProperty.com.my也列出了数座位于吉隆坡、雪兰莪和槟城的房产项目,在今年上半年取得傲人的房价涨幅。

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升息了 房贷申请却增加

2022年10月18日

这是赶在最后一秒的冲刺,
还是真的不在乎升息呢?

国家银行(BNM)货币政策委员会(MPC)在今年7月6日宣布,将隔夜政策利率(OPR)调高25个基点,至2.25%。随后在9月8日,再次升息25个基点至2.5%。

这也代表房贷的利率也会跟着走高,拥屋成本跟着提升。

照理来说,随着房贷月供增加,会让一些购屋者失去购兴,但第一次升息后的8月数据显示却不这么一回事。

国行数据就显示,8月房地产贷款申请反而达到534亿令吉,比7月增加了4.5%。

批准率更高

若从按年来看,8月的贷款申请大涨66.1%,主要是因为去年8月时遇上行动管控令,当时房市冷淡,鲜少人买屋,所以今年8月才有如此大幅度的按年增长。

随着申请增加,批准的贷款也自然有所提升。在今年8月,获批准的房贷总额达233亿令吉,比7月多出2.4%。要知道在7月时,批准房贷总额可比6月少了9%。

同时,批准率达到43.6%,高于去年同期的37.5%,代表更多人的房贷获批了。

MIDF投行研究分析员在一份报告中指出,整体而言,发展商们的销售可见略有回升,因此较高的房贷批准率也符合预期。

今年8月,获批准的房贷总额达233亿令吉,比7月多出2.4%。

滞销屋也“清仓中“

买气不受升息影响,滞销屋也跟着减少。

“根据国家产业资讯中心(NAPIC)发布的最新数据,国内滞销产业从2021年第二季度的3万5592个单位,减少至2022年第二季度的3万4092个单位,这归因于经济的重新开放。

不过NAPIC也强调,尽管滞销产业数量有所减少,但2022年第二季度的滞销产业仍居高不下,保持在3万个单位以上。

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上半年新住宅供应,变少了…

2022年09月22日

看起来,
发展商们还是保持观望……

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,在2022年上半年,我国房市共新推出了1万552个住宅单位,却只售出2141个单位,占20.3%。

其中,高楼住宅占2009个单位,卖出12.4%或249间;新推出的有地住宅则有8543个单位,卖出了1892个单位,或相等于22.1%。

在有地住宅中,单层排屋有2047间,双层或三层排屋则有5150间。

30万-50万最多

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上致词时说,从数据来看,发展商在新住宅推出方面显得谨慎,因为相比去年,当时推出了3万1000间。

报告显示,在今年上半年新推出的住宅单位中,有41.5%或4380单位价格在30万至50万令吉之间;另有30.1%或3176间是介于50万至100万令吉之间。

低于30万令吉的新推房子,共有2520间,占23.9%;超过100万令吉的豪宅则有476间,或相等于4.5%。

柔佛、沙巴及霹雳是最多新住宅面世的地区。

柔沙霹雳 最多新屋

而最多新住宅面世的地区并非雪隆区,而是柔佛,共推出2509个单位,卖出31.8%。

排名第二的是沙巴,在上半年推介了1335个新住宅单位,卖出10.6%。霹雳则以1317个单位,位列第三,销售表现为19.4%。

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我国还有3.4万滞销屋!

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓,
滞销近2.3万间!

最新数据显示,我国还有超过3万间的滞销住宅,但这只是持有住宅地契的房屋数据!因为持有商业地契的服务式公寓,滞销数量可是超过2万间!

服务式公寓如今并不少见,和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样,这类房子都是属于商业地契,有些人买来投资,也有人买来自住。

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,截至今年上半年,我国共有3万4092间住宅房屋住宅,总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出,与去年上半年相比,滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销屋占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%。

柔佛滞销量最高

其中,高楼住宅占了59.5%,或相等于2万273间,也就是公寓。第二多的是排屋,共有7095间或相等20.8%,总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间,或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋,共有1744间。

从价位来看,低于30万令吉的滞销屋共有9655间,30万至50万令吉价位为9643间,50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛,有超过6000间或总值47亿令吉,占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%;槟城则排在第二,有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面,共有3万2025个滞销单位,总值269亿7000万令吉。当中,服务式公寓占了70.8%,或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说,其实服务式公寓的滞销状况略有改善,比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓,价格在50万令吉或以上,大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位,总值13亿9000万令吉。

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上半年房市 交易大涨逾三成

2022年09月20日

房市价量齐升,
可负担住宅卖最多!

比起去年还处于各种“行动管控令”,我国今年上半年的房市可说是“回春”了!

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下的国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,在今年上半年,我国房市共成交了18万8002宗交易,按年增加34.5%!

在成交量增长的同时,成交额也同时大幅提高,按年增长36.1%至844亿令吉。

住宅占六成

财政部副部长拿督莫哈末沙哈出席“2022年上半年产业市场报告推介礼”时指出,所有产业次领域如住宅、商用、工业、农业和开发用地,都见“量”和“值”升温。

从数据来看,住宅依然是整体产业领域的主要支柱,在上半年共有61.8%的成交量是来自住宅单位,并贡献总成交额的54.1%。

商用产业则卖出了1万5168个单位,占总成交量的8.1%,成交额则达140亿2000万令吉,为总成交额贡献16.6%。

来源:NAPIC

若从价格来看,30万令吉以下的成交量最高,共卖出了11万4092个单位,按年上涨34.7%。

可负担屋最吃香

住宅领域方面,同样是30万令吉以下的房子最吃香,成交量按年增加24.3%至6万5250间;30万至50万令吉的价位共有2万7480宗交易,比去年同期多出了23.%。

稍微高档一些的50万至100万令吉住宅单位,也有1万7741间易手,按年增加36.3%;百万豪宅成交量则按年多了36.3%至5707间,证明富豪们的买气也有所回温。

同时,据莫哈末沙哈所说,槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪占全国住宅总数的约47%。

商用产业的方面,30万令吉以下以及50万至100万令吉这两个价位最吃香,分别都有超过4000间卖出。

从州属来看,雪兰莪的产业成交量最高,超过3万6000宗;排名在第二和第三的则是霹雳和柔佛。

办公楼空置率近30%

莫哈末沙哈也提及,在策划新的发展项目前,建议先参考由NAPIC所开发的大马滞销产业查询系统(UPESM)网站,以及展开全面可行性研究,确保所做出的决定正确,不会带来滞销的问题。

莫哈末沙哈也说,特建办公楼和商用产业供应情况也面临日益严峻的挑战,在今年首半年,全国拥有逾1800万平方尺的私人办公室空间,入驻率为70.8%,意味着有近30%或530平方尺是空置的。

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我国需要新房屋数据系统吗?

2022年07月13日

数据库太多,
可能会重叠或不够透明。

国家房屋局(JPN)总监拿督再也西兰透露,由于目前国家产业资讯中心(NAPIC)的数据较为粗略,因此该局正在开发滞销房屋数据储存系统,以呈现更完整、清晰和准确的滞销房屋数据。

他向《马来西亚前锋报》指出,这个系统是由NAPIC、房政部和马来西亚房地产发展商会(REHDA)合作开发,土地与矿务局(PTG)和各地方政府也参与其中。

“现在我们只是空有堆积的数据,只有开发了新系统,我们才能掌握即时数据,并且可以监控房屋的价格、销售量、滞销量、项目寿命、位置和进行特征配额。”

他说,有了新系统,一些原本没有能力购买房屋的人,就有机会购买一些发展商提供折扣,或者以成本价出售的滞销房屋,否则,在此之前,大家都不知道要去哪里物色这些卖不完的屋子。

“通过新系统,消费者可以上门看屋,再周详地研究他们相中的房屋是否适合居住,或有没有能力购买。”

新系统将在2025年初才完成,除了有助于推动居者有其屋政策,也可减少国内滞销房产的数量。

MIPFM:应拨更多预算完善系统

不过,大马产业及设施管理人协会(MIPFM)而后发文告指出,数据库只需一个就足够,所有数据都应归属于NAPIC,以避免信息重叠。

NAPIC就隶属于财政部旗下的房产估价及服务局(JPPH)是我国收集和发布房地产数据和信息的唯一机构。

该协会认为,政府应该给予更多预算,来整理、收集和分析准确且及时的数据。数据和信息应该更全面,不仅需涵盖未售出单位,还需包括空置和未使用的单位,以更好地掌握资产资讯。

“单一的综合房地产数据库,将提高房地产市场的透明度,同时有助于提高房地产的市场占用、投资和开发的市场效率。”

新系统2025年落成

据再也西兰透露,这个新的数据库是从今年1月开始输入资料,系统创设已经完成近一半,但当局需要3年的时间,才能确保数据真正完整且具体化。

也就是说,这个新系统会在2025年初才完成。除了有助于推动居者有其屋政策,相信或许也有助于减少国内滞销房产的数量。

他说,通过新系统数据分析,发展商就能重新评估建设计划地点的潜能,再从中圈定更适合开发屋业计划的区块。”

“此外,针对一些滞销已久的房屋单位,新系统也能协助州政府提供特别援助,或对持有期(tempoh pegangan)进行例外处理。”

他补充,新系统也能帮助中央政府或州政府制定针对性的政策,并确认什么地方适合开发屋业发展。

“政府也需要一个数字库,来确定国内房屋滞销的情况对房地产行业而言,是否令人担忧。”

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我国今年首季房价下跌……

2022年07月5日

我国平均住房的房价,
只有高楼住宅仍涨。

国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据显示,我国房价指数在2022年首季转跌,按年跌0.1%,按季跌2.0%至200.9点,平均价格为43万3430令吉。

其中,只有高楼住宅的均价取得涨势,但涨幅非常小,按季仅涨0.1%至34万2176令吉。

2022年首季房价转跌,但若和2010年首季比较,12年来涨了96.9%。

独立式均价跌最多

排屋均价按季跌2.2%至41万527令吉;半独立式价格跌2.6%至66万636令吉;独立式房屋的均价跌幅最大,首季报61万7678令吉,跌幅达4.1%。

虽说我国首季的平均房价无论按年还是按季都下跌,但若和2010年首季比较,12年来涨了96.9%,当时的均价为22万154令吉。

另一方面,除了房价下跌,今年首季的房屋交易量也处于跌势,按季减少4.9%,共有9万4544宗交易。

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我国房价,13年涨1倍

2022年06月22日

你知道我国房价涨了多少吗?

如果你在13年前买了一间房子,并在今年卖出,你很有可能赚了一倍!

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的数据,截至2022年首季,我国的平均房价为43万3430令吉。

而在13年前,也就是2009年,我国的平均房价为20万4470令吉。

半独立最贵

也就是说,在这13年前,我国的平均房价涨了接近22万令吉,足足涨超过1倍!

截至首季,我国排屋的平均价位是41万517令吉,而公寓为34万2176令吉。半独立房屋均价在66万636令吉,独立式则为61万7678令吉。

数据显示,我国平均房价在2009年处于约20万令吉,很快就在2013年成功突破30万令吉大关。

而后在4年的时间,平均房价又再增加10万令吉,企于40万令吉以上的水平。

但这涨势从2017年开始放慢,最近这5年都只仅小幅增长,直到今年首季时,达到43万3430令吉的价位。

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60%新屋卖不出 隆市最糟

2022年04月27日

现在只要有钱,
不愁找不到心水屋!

真正的买家市场来了!

因为根据国家产业资讯中心(NAPIC)的《2021年产业市场报告》,去年推出市场的新住宅,仅39.3%找到买家。

也就是说近60%房屋仍在等主人,这真正是买家市场;有能力买房的现在选择可多了。

尤其是吉隆坡和吉兰丹的买家,新推出的楼盘单位,售出的比重不到20%。

整体上,疫情影响买气和工程进度,发展商去年推出市场的新住宅共4万3860 间,比2020年的4万7178个单位略低。

吉隆坡卖不到15%

报告指出,当中,有地房产有3万1678间,56.7%卖不出,而1万2182高楼住宅也只售出28.9%。

吉隆坡买气最差,去年推出5029间住宅,只卖出14.4%;吉兰丹买气排最后第2,市场只消化了562间新屋的15.1%。

各州去年推出的新住宅数量最少是登嘉楼(337间),最多是雪兰莪(9827个单位)占总额的22.4%。

 槟吉打雪买气最强

虽然雪州的新楼盘单位只售出54%,但已经是承购力排行榜的季军。

纵观报告数据,承购力最好的是槟城,新推出2338个单位,承购率65.1%,居次的是吉打,448新住宅进入市场,售出61.2%。

若以供应量来看,柔佛去年推出市场的房屋量排第二,5513间占总供应的12.6%,仅售出29.2%。

报告指出,供应量排第3的是霹雳,推出的房屋有5239间,只有25.8%找到买家。

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排屋,还是买家最爱!

2022年04月8日

当你买屋子时,
你喜欢排屋还是公寓?

国家产业资讯中心(NAPIC)最新的《2021年产业市场报告》显示,我国房市去年虽然还没回到冠病疫情前的水平,但已经开始释放改善讯号。

数据显示,去年整个产业市场共有30万497总宗交易量,按年增长1.5%;而总值达1448亿7000万令吉,增长21.7%。

而交易量最高的州属是雪兰莪,以4万8755宗交易占24%的比例,总值高达264亿9000万令吉,是全国的34.4%。

雪隆住房交易量大增

若细分产业领域,住房的占比最高,是全国总交易量的66.2%,共有19万8812宗,价值769亿令吉。

槟城、雪兰莪、吉隆坡和霹雳州皆有所增长;雪隆更是有双位数涨幅,分别为16.3%和10.7%;但柔佛的交易量则下跌2.4%。

那在住房中,那种类型最最吃香呢?答案是普遍受大家喜爱的排屋。

根据数据,排屋占住宅总交易量的43%,其次是住宅地皮和高楼单位,分别占约15%的比例。

今年重拾动力

报告指出,尽管充满挑战,国内产业市场可望在今年恢复动力。

再者,从4月1日起我国转为“地方病”疫情阶段,政府取消各种商业限制及国门重开,有望进一步改善国内经济活动。

“随着经济步入正轨,产业市场表现也将走上相同轨道。宽松的政策、良好执行2022年财政预算案所有措施及正确实施第12大马计划下的策略,预计将支持产业市场增长。

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