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美国房屋销售 跌近20%

2022年09月23日

利率前所未有的“剧烈波动”,
似乎有点2008年崩盘时的影子?

美联储在本周三(21日)宣布连续第三次升息75个基点,将联邦基金利率目标区间上调到3至3.25%,是2008年初以来的最高水平。

同日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,8月现房销售量按月下跌0.4%,按年更是大跌19.9%,是明显的降温迹象。

美国房市对美联储利率政策变化极为敏感。该数据季节性调整后的变化从7月的482万套降至480万套,这已经是连续第7个月放缓。

利率波动前所未有

AdvisorPerspectives网站把最新数据和历史数据进行对比分析后指出,美国固定抵押贷款利率已经出现前所未有的波动,过去52周内,30年期固定抵押贷款利率已经从2.93%,提高至6.28%。

另外,从住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据来看,30年期住房贷款的平均利率,一度升至6.02%,是2008年以来首次突破6%大关。在一年前,这个利率平均处于2.86%。

而上一次美国长期平均利率如此之高是在2008年11月,就在房地产市场崩盘引发大衰退之后。

美国30年期住房贷款的平均利率,是2008年以来首次突破6%大关。

各种数据跌跌跌

利率狂飙也加重了房贷者的负担。房地产信息公司Zillow分析,典型房屋的抵押贷款支付从每月897美元(约4098令吉)推至1643美元(约7507令吉),在过去3年中增长了83%。

在截至9月11日的4个星期内,房屋挂牌量按年下降19%,是2020年5月以来的最大降幅。

供应紧张还体现在房屋出售的用时上。平均而言,8月的房屋售出用时为16天,高于7月的14天,低于去年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市时间不到一个月。而在冠病大流行之前,房屋通常在挂牌30天后售出。

NAR主席莱斯利·鲁达·史密斯说:“从某种意义上说,我们看到购房过程恢复了正常,那些疯狂的竞价战基本上已经停止了。”

资料来源:新浪新闻、界面新闻

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不惧利率升 美国房价创新高

2022年04月22日

比起抵押贷款利率上升,
供应不足对价格影响更大。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,3月包括所有住房类型在内的现房价格中值为37.53万美元(约161.04万令吉)。

这是自1999年开始追踪该数据以来的最高纪录,相比去年同期上涨15%。

美国房价已经连涨十多年,是有记录以来最长的连续增长。

不是说利率上升冲击了买家们的购兴吗?怎么房价还是再创新高?

市场人士认为,3月房价飙升,可能反映了购房者试图抢在抵押贷款利率进一步上涨之前完成交易。

利率已经触及5%

NAR首席经济学家劳伦斯·云指出,房市开始感受到抵押贷款利率急剧上升以及通胀上升对购买力造成的影响,不过房屋销售依然迅速,房价涨幅仍保持在两位数。

住房抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据显示,目前30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5%,高于一年前的3.04%。预计未来还将进一步上涨。

但同时,因购房需求持续高于待售房屋库存,市场上一套房屋往往会收到多个报价,推高了价格。可见,库存短缺的影响,远超于利率上升的影响。

当前库存仅够卖2个月

美国的待售房屋数量截至3月底为95万套,按年下降9.5%。以目前的销售速度看,这仅代表两个月的供应。

而且待售房屋的出售时间非常迅速,平均仅需17天就可完成出售,低于一年前的18天。

海军联邦信用合作社(Navy Federal Credit Union)经济学家弗里克指出,市场上的购房者人数减少了,但与此同时待售的房屋数量也减少了;如果房贷利率继续上涨,这可能会开始成为一个因素,但目前还不是。

 

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美国900万人 放弃买房

2022年04月15日

从“想买却买不到”,
到“完全不想买了”。

美国房市经济学家预估,从今年1月以来,有超过900万人放弃了“买房梦”。

为何?

美联储为了对付持续飙升的通胀,终于在3年来首次升息,且接下来料还有更激进的货币政策紧缩措施。

升息代表房贷利率跟着调高,买房后每月的供款额会跟着提高。这900万人因为月供款恶超出了预算,只能被迫放弃买房。

全美房地产经纪人协会(NAR)资深经济学家加蒂亚·伊万杰洛估算,随着房贷利率提高,美国的平均月供款额从年初至今,已经上升了270美元(约1141.96令吉),让人吃不消。

而在这900万被“挤出房市”的购屋族中,有300万是属于千禧世代。

他补充说,房价上涨的速度快于薪资增长,而且有些人的负担能力因为疫情而下降,实在无法承担利率上升。

首购族减少

NAR统计,投资者在1年前仅占买家的15%,如今已经上升到22%;全现金购屋者从2020年的19%升到27%。

然而,首购族占比却从去年33%,下滑到27%。

不过,虽然市场许多人认为美国房价会下降,但加蒂亚·伊万杰洛绝对和他们不同阵线。

他认为,当前市场代售屋数量稀缺,1月仅有85万套房代售,是有史以来最严重的供应短缺。

不过他认同房价的涨幅会变慢,今年大概会涨4至6%。因此他建议有经济能力的买家赶紧入场,不要指望利率哪天降低。

资料来源:中时新闻网