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淡边可负担屋可申请啦!

2022年12月5日

淡边县居民
赶快准备好申请资料

淡边县“可负担房屋”计划,将于本月6日至19日,正式开放让符合申请资格的民众申请。

勒巴州议员威拉班日前在勒巴州议员服务中心代表森州政府,派发天灾援助金予甘榜杜顺传统村庄水灾灾黎时,为民众捎来上述好消息。共有16户于日前遭受水灾影响到村户,获得州政府拨出各500令吉作为赈灾基金。

勒巴州议员威拉班(左四)代表森州政府,派发水灾援助金予甘榜杜顺传统村庄水灾灾黎。

威拉班也是森州行政议员;他指出,所有申请是项坐落在与淡边运达花园一巷之隔,即“翠玉岭花园”的“可负担房屋计划”A型,市价8万令吉的3房式单层排屋。

“申请者的家庭总收入每个月不可超过3500令吉;优先考虑目前定居在淡边县又或在淡边县境内就业者,并且已经结婚拥有家庭的人士;那些尚未拥有房子及土地者将获得优先考虑。”

他强调,凡是符合上述申请条件者,必须在本月6日开始,浏览森州政府官方网页(www.ns.gov.my)或脸书,下载申请表格及填写相关的个人资料,再交由各区州议员盖印签证为准。

有任何疑问,可以在办公时间前往淡边运达花园的勒巴州议员服务中心寻求协助(电话为06-444 9132或06-441 5052)。

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汝来旧镇 将现新面貌!

2022年11月2日

汝来旧镇,将重拾活力!

汝来新镇发展进度良好,但旧镇却平平淡淡缺乏开发。为此,芙蓉市政厅宣布打造为期20年的“重塑汝来旧镇特别行动蓝图“,盼望重新激活汝来旧镇和周边地区的活力。

芙蓉市政厅在常月会议上提呈这项蓝图,并获得一致通过,将在12月呈交给森州策划委员会会议寻求批准。

这项发展蓝图预计总值约4.28亿令吉,占地121.33公顷,其中有45.80公顷为汝来旧镇,分为快赢发展项目、高效应计项目(HIP)和入口点项目(EPP)。

当中共有11个驱动项目,已经22个支援项目,旨在将汝来打造成交通和连接枢纽为发展导向的活力经济区。

马斯里(右)提呈芙蓉市政厅2023年财政预算案,左为市政厅秘书马斯米雅万。

 重整交通和各项发展

森美兰市政厅秘书马斯米雅万披露,汝来旧镇目前没有发展蓝图,现有的发展是在汝来新城。若获批准,最快明年就可以采用。

在这项重塑计划中,在交通方面,政府将会建设新的外环和内环公路,加宽道路、实施交通循环管理系统、建设交通圈、连接桥以及规划集中式泊车区。

同时,计划重新规划马来保留地房屋计划、重整瑟卡河的河流线及开拓周边发展、提升排水系统、在汝来巴当河设垃圾滤闸、把独立洋房转为商业楼、打造瑟卡河广场、袖珍公园、建设汝来标志牌楼及交通圈地标、空店重生计划、开发新市集等。

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森州所有住宅区 可转永久地契

2022年08月26日

持有租赁地契的森州屋主,
赶快行动!

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁宣布,所有花园住宅区的住房,都可以从租赁地契转为永久地契。

他在主持森州行政议会每周例常会议后在记者会上指出,政府也正在竭尽所能帮助华人新村转为永久地契,已经致函国家土地理事会通过批准。若申请不被接纳,州政府也已经讨论了替代方案。

阿米努丁(中)宣布开放永久地契申请给全森州的花园,左为张聒翔;右为拉扎里。

无需一窝蜂申请

森州政府是从2020年7月开始逐步落实住家转永久地契,刚开始为了让土地局能掌握申请转换程序,是在各县分阶段进行。

“森州行政会议今日决定,开放给符合条件的住宅区,惟民众不需要在同时间一窝蜂涌向土地局提出申请,避免土地局人潮拥挤。”

他也补充说,州政府已经批准约300份申请,由于每份申请都需要通过行政会议批准,行政会议上也有其他文件需要通过,因此地契转换需时审批。

记者会出席者包括森州行政议员张聒翔及州秘书拿督拉扎里博士。

平民房屋或小型的廉价房屋,其土地酬金为每间500令吉。如果该地契的面积为1000平方尺以上,每平方尺的土地溢价为1令吉。

运作2年 已有经验

张聒翔说,花园住宅区转换永久地契程序已运作2年,迄今州内有153个花园住宅区获开放申请,各县土地局也有了经验,可进入全面开放。

“今天的议决,已下指示给土地局后,未来2至3个星期资料更新后就可接纳全面开放申请。”

他说,在2018年509大选前的符合申请条件的住家,可到土地局领取表格,若面对问题可前往各州选区议员或协调员询问,或各州选区也可安排说明会。

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从洋房,住进铁皮屋!

2022年07月12日

远离喧嚣的城市,
走入林间的“铁皮屋”

当房价越来越贵,当工资永远追不上通货膨胀,想拥有栖身之所变得越来越困难。

越来越多人奉行极简生活方式,多余的人事物统统都断舍离。

加上在城市拼事业,身心疲累,更加响往在乡区可随时随地亲近大自然的宁静生活。

一对原本住在雪州八打灵再也的夫妇,在事业上拼博并闯出一番成就后,觉得该调整生活步伐和方式,最后决定回归到自己喜爱的大自然怀抱中。

亲手打造小而美宅,回归大自然。

用货柜打造蜗居

于是他们和家人告别了喧嚣的城市,搬到森美兰州的郊区,从洋灰房住进了铁皮屋。

他们在瓜拉庇劳Kg Dioh的林间,用货柜搭配木料和红砖,砌出室内空间300平方尺的小小房子居住。

竖立在林间300平方尺小房子,红砖配上木地板,带点欧洲农庄feel,很难想像这个的前身是退役货柜吧?

夫妻俩一位原本是创意总监,一位是化妆师,两人为这个安乐窝下了很多心血,从概念、设计、装修风格和家具搭配统统都是亲力亲为。

大门故意开在侧面,户外连接一个用原木搭建的平台,可以乘凉、聚餐。

成本8.5万元

设计完成后再找承包商来施工,前后花了8万5000令吉,大概6到8个星期就建好。

幸福小宅特意挑高加盖的阁楼,是2个儿子的卧室,也是一家大小常聚在一起的快乐空间。

回归乡间田园,还是可以生活得很现代,把屏布用绳子绑在树上,餐桌用来放投影机,就是户外看戏的好娱乐。

货柜屋楼下有2间卧室,户外的平台可以休息乘凉看星星,也是他们的用餐区,让树木包围,可闻到植物清幽的气息和花香,还有虫鸣鸟叫伴奏。

因为热爱大自然和绿林,这户人家也从中找到赚钱的灵感,他们之后买进帐篷架起露营屋,出租给想轻鬆露营的人。

小雅居渗出昏黄色的灯光,融入晚霞和林间雾气,像极富人在郊区的度假屋。
家中採用自然色系家具,简约带著欧陆风情。
卧室特意另开玻璃窗户,利于採光,也可观赏林间景色。
室内浴室兼卫生间,舖有木地板,浴具和设计都用落落大方的白色。
露天冲浴泡澡,一边洗涤身心的尘垢,一边让最真的自己融入大自然。
宛如度假村的美宅全是夫妻俩的精心杰作。

图片来自:LaHilir Tiny House

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金群利欲发展宏愿谷2.0地段

2022年04月29日

大马宏愿谷,
在南部衔接大吉隆坡都市圈。

金群利集团(Matrix Concept)旗下的MCHB发展(森)有限公司,与森州政府旗下的森美兰机构(NSCorp),签署了解备忘录,讨论合作发展1350英亩的土地。

根据金群利集团向交易所的报备文告,这块土地位于大马宏愿谷2.0(MVV 2.0),双方的备忘录有效期为1年。

大马宏愿谷是森州规划出的最新开发地段,此超过15万公顷地段,包含了芙蓉与波德申县,目的为在南部衔接大吉隆坡都市圈。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁先前曾指出,森州在宏愿谷2.0的发展工作目前主要集中在汝来A区,是从巴生谷和布城延伸,通过南北公路网络连接。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁。

“汝来A区的新工业区-哈米顿已于去年10月26日启动开发工作;第一期及二期的188英亩的开发工程在去年中已开工,预计2023年11月竣工。”

 

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森州转永久地契 已批准207户

2022年04月28日

505户森州家庭,
等着转地契!

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出,自陆续开放各地区可以将租赁地契转成永久地契后,州政府至今已经接获505份申请。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁

其中,207名屋主经获批准,批准率达40.9%,同时获得55万余令吉的土地溢价收入。

他在森州立法议会上指出,这些申请来自芙蓉、金马、淡边、仁保、波德申和林茂,庇劳与日拉务尚未有人申请。

申请转换永久地契的手续中,州政府在144名屋主中收取了55万7245令吉的土地溢价,他们都是来自芙蓉的屋主,余者仍在斟酌应缴的地税款额。

分层永久地契?

另一方面,罗白区州议员周世扬建议,既然落实了分层建筑单位税(Cukai Petak)和分层地契,州政府应推动分层永久地契。

罗白区州议员周世扬

他认为,若推动分层永久地契,可以增加州政府的收入,也会提升租屋的价值。他的选区多为组屋,居民无法从租赁转永久地契的政策中受惠。

不过,这一建议被阿米努丁否决,因为至今为止,永久地契只限于土地,暂时也没任何案例使用在分层建筑。

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隆雪森 买盘最旺的高楼住宅

2022年04月11日

想投资高楼住宅,
来看看这些热门项目。

在冠病期间,房市偏向淡静,但在2019至2021年这消费者需求格外低迷的期间,吉隆坡、雪兰莪和森美兰有一些高楼住宅,依然不减魅力!

PropertyGuru DataSense统整的数据显示,这3个州属的关键地区,有一些高楼住宅打破了交易或销售额记录,还在2021年获得了最高的查询量,表现优于大部分的住宅项目。

iProperty.com.my马来西亚总经理史兰德纳登(Shylendra Nathan)指出,这份数据有助投资者判断2022年的需求趋势,因为在充满挑战时期,这些住宅还能表现坚韧,意味着在市场复苏时还有很大的发展机会,尤其是租金收益和资本增值。

来看看所统整的各地区最受欢迎高楼住宅,当中的交易记录是在2019至2021年期间支付了买卖协议印花税的交易量,而询问者数量是在iProperty.com.my上表示对有关物业感兴趣的人数。

吉隆坡 – 生活设施方便地区最受落

在吉隆坡,最受投资者欢迎的地区,是能提供大量现代生活设施的地区,比如说购物中心、电影圈、零售店、餐饮店等,且有许多工作人士和学生居住,出租市场活络。

一些特定区域还有国际化景观、高档餐厅和娱乐场所,深受外籍人士欢迎,也吸引了投资者的注意力。

在这方面,武吉加里尔(Bukit Jalil)和满家乐(Mont Kiara)符合要求,吉隆坡五分之四的顶级投资物业来自这两个城镇。

1. THE PARK SKY RESIDENCE,武吉加里尔(Bukit Jalil)

2021年交易量:32宗
2021年询问者:2,180人
单位中位价:RM994,000
每平方尺中位价:RM861.21
租金回报率:2.23%
买家人口统计:投资者

2. SENI MONT KIARA,满家乐(Mont Kiara)

2021年交易量:18宗
2021年询问者:1,976人
单位中位价:RM2,490,000
每平方尺中位价:RM742.03
租金回报率:3.22%
买家人口统计:投资者

3. PAVILION HILL TOP,满家乐(Mont Kiara)

2021年交易量:23宗
2021年询问者:1,951人
单位中位价:RM1,730,000
每平方尺中位价:RM993.52
租金回报率:2.4%
买家人口统计:投资者

4. OUG PARKLANE,旧巴生路(Old Klang Road)

2021年交易量:44宗
2021年询问者:1,646人
单位中位价:RM387,000
每平方尺中位价:RM407.36
租金回报率:4.72%
买家人口统计:首购族

5. THE Z RESIDENCE,武吉加里尔

2021年交易量:21宗
2021年询问者:1,310人
单位中位价:RM630,000
每平方尺中位价:RM483.87
租金回报率:3.97%
买家人口统计:投资者

雪兰莪 – 白沙罗最热门

在雪兰莪,白沙罗(Damansara)是房地产投资者的热门选择,当地拥有一流的基础设施和便利设施,包括大量的商场、教育设施、医院和超级市场,周围也有大量绿地。

这种有益健康的组合吸引了希望在便利的独立环境中生活和工作的年轻专业人士。
该州五分之三的顶级投资物业位于白沙罗柏兰岭(Damansara Perdana)、哥打白沙罗(Kota Damansara)和斯里白沙罗(Bandar Sri Damansara)。

1. EMPIRE DAMANSARA,白沙罗(Damansara)

2021年交易量:9宗
2021年询问者:1,359人
单位中位价:RM299,000
每平方尺中位价:RM720.70
租金回报率:1.95%
买家人口统计:投资者

2. VENICE HILL,蕉赖(Cheras)

2021年交易量:95宗
2021年询问者:1,216人
单位中位价:RM225,000
每平方尺中位价:RM162.42
租金回报率:6.49%
买家人口统计:首购族

3. PALM SPRING @ DAMANSARA,八打灵再也(Petaling Jaya)

2021年交易量:11宗
2021年询问者:1,159人
单位中位价:RM760,000
每平方尺中位价:RM491.81
租金回报率:4.5%
买家人口统计:首购族

4. RIANA GREEN CONDOMINIUM,八打灵再也

2021年交易量:23宗
2021年询问者:1,196人
单位中位价:RM500,000
每平方尺中位价:RM471.45
租金回报率:4.38%
买家人口统计:首购族

5. DAMANSARA FORESTA,白沙罗

2021年交易量:11宗
2021年询问者:1,159人
单位中位价:RM760,000
每平方尺中位价:RM496.81
租金回报率:4.5%
买家人口统计:投资者

森美兰 – 教育和旅游热点

在森美兰,投资者热衷于利用该州作为教育中心和旅游热点的声誉,5个表现最好的高层物业都位于汝来(Nilai)和波德申(Port Dickson)。

汝来是多所高等教育机构的所在地,拥有大量的学生、教师和人员。本地和国际学生都在该镇聚集,租金收入潜力巨大。

作为马来西亚著名的海滩目的地之一,波德申以海风和靠近海滩的魅力吸引着买家。虽然波德申的租金回报率较低,但位于黄金地段且享有海景的高层物业在过去两年中的中位价上涨,显示出良好的长期投资潜力。

1. MESAHILL,汝来(Nilai)

2021年交易量:3宗
2021年询问者:259人
单位中位价:RM248,000
每平方尺中位价:RM384.60
租金回报率:-
买家人口统计:投资者

2. PD PERDANA,甘榜直落(Kampung Teluk)

2021年交易量:11宗
2021年询问者:125人
单位中位价:RM95,000
每平方尺中位价:RM120.65
租金回报率:0.63%
买家人口统计:首购族

3. STRAITS VIEW VILLAS PD,甘榜直落

2021年交易量:6宗
2021年询问者:135人
单位中位价:RM157,500
每平方尺中位价:RM139.61
租金回报率:-
买家人口统计:投资者

4. DESA PALMA,汝来

2021年交易量:16宗
2021年询问者:109人
单位中位价:RM175,000
每平方尺中位价:RM224.09
租金回报率:0.34%
买家人口统计:首购族和投资者

5. GREEN BEVERLY HILLS,汝来

2021年交易量:2宗
2021年询问者:116人
单位中位价:RM370,000
每平方尺中位价:RM503.43
租金回报率:-
买家人口统计:首购族

 

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投资包租产业 却被骗了?

2022年04月8日

不是说好包租吗?
现在租金没有,钥匙也没有……

马华公民社会运动局主任吴健南召开记者会透露,接获15名购买商业单位、商业走廊与公寓的业主投诉,发展商和负责包租的管理公司未履行合约条款。

据投诉者指出,他们购买的是一栋商场的商务单位和公寓单位,并和发展商签订包租协议,有些是包租2年,有些是3年+3年,而发展商保证租金收入是产业价格的6%。

吴健南与为产主投诉发展商未履行合约的条款。

但在项目竣工并获得落成准证的两年后,他们至今都没有获得钥匙和每年应收的租金收入,也无法到相关单位检视。

记者会出席者还包括森州亚沙区志工团团长何彩思,以及森马华公民社会运动局主任杨芊篁。

据了解,商业单位的售价约50万令吉,公寓单单位20万令吉,有者以现金购买,部分投资者是贷款购入。

发展商多番推搪

业主成立了一个群组,当中有约60名业主,分别从2015年开始投资在这项目。2019年时,发展商曾通知他们已经获得入伙纸,但之后也没有更多下文。

一名购买公寓单位的业主马雪莲说,她的单位原本是每三个月可获得3000令吉的租金收入,可是却分文未取。

由于多次与发展商与包租管理层追讨不果,她联同另一名业主向仲裁庭提诉,最终只获得约1万余令吉的迟付款利息赔偿。

另一名购买商业单位的业主刘玉桃,原本合约注明每月可获3000令吉的租金收入,至今也未曾收过。

业主们曾联络过发展商,不是联络不上,就是诸多藉口。

吴健南向产主讲解他们拥有的权力。

仲裁庭权限有限

吴健南表示,基于仲裁庭的权限只限于追讨迟付款与利息,至于整体的损失须通过法律途径来解决,他将协助这批业主,设立捍卫产业委员会,索返成立12对1的管理委员会权力、向发展商追讨合约中志明的租金收入与利息。

若发展商再不加以理会,将呈予房政部,要求将有关发展商列入黑名单内。

他要求房政部也需对有关商业单位严励监管,包括须先建后售,确保分层地契合时发出,目前发展商就是以此灰色地带,先向购买公寓的业主先售后建,因为附属商业单位内。

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森州 3年批逾2万可负担屋

2022年04月7日

森州政府,
盼能助民圆拥屋梦。

森美兰州务大臣拿督斯里阿米努丁指出,为了帮助州民能达到“居者有其屋”,森州希盟政府在执政3年来,政府共批准了2.39万间可负担屋,供有需要的州民申请。

州政府一直致力推出各种可负担屋举措,来帮助州民能圆拥屋梦,包括森州公务员房屋计划、人民希望房屋等。

阿米努丁是出席芙蓉新城Rimbun Harapan花园森州公务员房屋钥匙移交时发表谈话。

出席者还包括森州行政议员张聒翔、拿督莫哈末拉菲依、陈丽群、威拉班、朱建华、森州秘书拿督拉扎里博士、De Four发展有限公司董事阿末法依扎、蓝里沙夫安、森州发展机构总执行长露丝米玛等。

阿米努丁(前)在牌匾上签名,为大会主持开幕,右起为蓝理沙夫安、阿末法依扎、张聒翔、拉扎里及威拉班。

公务员房屋计划反响热烈

这项公务员房屋计划是森州发展机构(PKNNS)和De Four发展有限公司携手合作,旨在帮助公务员拥屋。

这项目靠近芙蓉新城及Ainsdale,也能快速出入南北大道。优秀的地理位置获得公务员的欢迎,自开放申请以来,接获逾1000份申请表格,最终有351人申请成功。

其中,A型的面积为22 x 65尺,共有150个单位,从9万令吉起跳;而B型面积为22 x 70尺,价格从25万令吉起跳。

351名森州公务员成功申请到Rimbun Harapan花园房屋,大家都高兴展示刚接获的房屋钥匙。

人民希望房屋计划获拨500

而对于在2021年推介的人民希望房屋计划,阿米努丁透露会在2022年持续,已经拨款500万令吉。

这项计划能让B40群体能以无息贷款方式,在自己的土地上建起属于自己的房屋。在房屋竣工、移交钥匙后,申请者才需开始缴付贷款。

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森州仁保16屋主 获永久地契

2022年03月31日

99年的租赁地契,
换成永久地契啦!

森美兰州政府将住宅区租赁地契转为永久地契的措施,正在一步步落实中。仁保(Jempol)的16人,成为当区首批获准的屋主啦!

森州行政议员张聒翔在马身新村民众会堂,为马身花园和斯里马身花园的16名屋主,颁发永久地契。

张聒翔(左六)与受惠者合照,右三为娜华、左为王光辉。

获得转换地契的批准信后,屋主只需要缴交每平方尺1令吉的地税,就可获得正式的永久地契。

他指出,仁保县共提交了168份申请,其他的申请将会陆续获批准。

“全州内的县市经陆续作出申请,并于近日收到此批准信,凡是居住用途的产业都可以作此项申请,这是前所未有的,即使是发梦或幻想都无法兑现的,也是希盟政府兑现大选宣言的一项明证。”

出席者还包括仁保县长娜华和村长王光辉。

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