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纽西兰房价11年来首跌

2022年08月16日

一骑绝尘的房价涨幅,
也撑不住了……

在冠病期间,全球多个地方掀起房产热,纽西兰的涨幅更是数一数二地高!

在截至2021年11月的两年中,纽西兰的房价上涨了40%,涨幅可谓“冠绝全球”。

但面对信贷紧缩、住房库存增加和抵押贷款利率等挑战,这了不起的涨幅也终止于此了。

根据纽西兰房地产夕会(REINZ)的数据,7月的经季调后的房价中位数按月下跌2.8%、按年跌1.6%。未经调整的房价中位数则按年跌1.8%。

这也是自2011年来,纽西兰房价首次按年下跌。

房价还会再跌吗?

REINZ总执行长珍·贝尔的在报告中指出:“尽管中位数房价出现年率下降,但对许多人来说,负担能力仍然是一个障碍。这是由利率上升、通胀和贷款标准收紧造成的。”

Kiwibank高级经济学家杰里米·库奇曼指出,纽西兰房价11年来的首次下跌可能是一个冲击,但需要注意的是,这一下跌只是让房价回到了去年5月的水平。

“尽管如此,由于信贷环境仍然紧张,信心缺乏,房价在当前周期中还会进一步下跌。”

资料来源:新浪财经、环球市场播报

 

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跌跌不休的纽西兰房价……

2022年07月8日

次季房价,
是13年来最大跌幅……

涨得太高,也会有往下跌的一天。

去年经历疯狂飙涨的纽西兰房价,在今年却撑不起来了。原因是中央银行大幅调高利率来遏制通胀,更高的借贷成本冲击了房市买气。

根据CoreLogic的数据,今年次季纽西兰房价下跌2.3%,是自2009年初以来最大的季度降幅,当时是面对全球金融危机,全球经济陷入衰退。

CoreLogic纽西兰研究主管尼克·古道尔指出,人们开始考虑经济衰退和利率上升的情况会持续多久,这抑制了未来的住房需求,而且可能会抑制持续到利率开始下降为止。

跌势超出央行预期?

据纽西兰媒体报道,经济学家们预测今年房价将会跌10%,而且到2023年还会持续跌势。

纽西兰央行曾在半年度金融稳定报告中指出,尽管房价近期下行,但整体房价仍高于可持续水平,房价“大幅修正”是一个“合理的结果”。

但这样的房价跌势,似乎超越了央行的预期。因为在次季,除了南岛城市克赖斯特彻奇上涨3.3%之外,其他主要城市的房价都出现了下跌。

用5年时间复苏

其中,奥克兰房价下跌4.9%,惠灵顿下跌4.7%,全国平均房价降至102万新西兰元(约279.41令吉)。

尼克·古道尔指出,在全球金融危机时,房价在17个月内跌约10%,用了5年时间才回到危机前的顶点。

“虽然2008年和2022年之间的经济和贷款环境显著不同,但住房负担能力更弱了,利率在上升,而不是像2000年代末那样下降。在这种情况,房价的跌势在近期难以缓解。”

资料来源:新浪财经

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纽西兰央行:房价将大跌

2022年05月12日

升息时代,
房价止涨转跌?

纽西兰中央银行指出,将通过大幅提高借贷成本来应对通胀,因此该国房价可能会大幅下跌。

根据华尔街见闻的报道,该央行在最新发布的《半年度金融稳定报告》中指出,虽然近期房价开始下跌,但依然高于可持续水平,所以房价“大幅修正”,是一个“合理的结果”。

纽西兰央行是从去年10月开始启动紧缩周期,房价随后时开始回落。

这两年疫情期间,全球多个国家的房市都异常火爆,纽西兰就是其中之一,房价在两年内上涨了48%,在去年11月达到峰值后,目前已经回落了4%。

目前为止,房价的回落幅度都是渐进步伐,但若央行加大对抗通胀的力度,相信跌势会变得更加剧烈。

贷款人负担增大

上个月,该央行将官方现金利率上调0.5个百分点至1.5%,并表示希望迅速将其提升至2%左右的中性水平。

“与其他国家的利率变动相比,纽西兰利率的上升幅度很大,是过去20年里幅度最大的加息之一。随着目前的固定利率抵押贷款在未来一年重新定价,偿债成本将大幅增加。一些近期抵押贷款借款人可能会面临偿还债务的困难。”

不过,报告中也指出,房地产市场对金融系统的整体威胁是“有限的”。因为在疫情期间,银行将测试利率保持在6%,仍然高于当前的抵押贷款利率,这可作为一个缓冲,确保债务偿还能力持续。

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近半市场房价涨逾10%马近垫底

2021年12月15日

我国房市自年初以来,
几乎一直维持在房价指数榜末。

冠病疫情浓罩,但多国房市其实力度十足,房价涨了再涨,约半市场上扬超过10%,有些还写10年来最大涨幅,只是我国却是逆市而行。

全球房价都是涨声四起,根据英国房产顾问公司莱坊(Knight Frank)刚发布的2021年第3季《全球房价指数》(Global House Price Index)报告,全球房价平均上扬9.4%,比第2季又增加0.2%。

莱坊调研全球56个主要国家和地区的房价,当中48%的市场,房价按年增超过10%。

当中,土耳其房价惊人的按年增长了35.5%,稳坐榜首,紧接的是韩国26.4%和纽西兰21.9%。

根据报告,我国房价含通货膨涨是萎缩0.7%,排在第二最差的位置,只比垫底的摩洛哥负2.7%好,就连印度也有1%增长。

邻国新加坡上扬7.5%,香港和中国分别攀升3.8%和3.2%,日本则更胜一筹,上升8.9%。

其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

事实上,我国自年初以来,几乎一直维持在榜末。

根据这份报告,扣除通膨的话,我国房价下跌了2.9%,排44位。

近2年来,各国拼命量化和印钞票救市,同步推高通膨大爆发,因此莱坊这次的报告也特地列出含通膨和实际增长来做对比。

例如土耳其的35.5%涨幅,扣除通膨影响,实际是上扬15.9%,而排名也下滑到第4。

若以扣除通膨影响来看,韩国房价反而是实际增长最高的,达23.9%,之后是瑞典17.8%和纽西兰的17.0%。

另外,近年房价直升且引起政府连番出手严打炒作的台湾,第3季房价扣除通膨率的话,房价增长6.9%,排23名;撇开通膨则位居全球第30名。

纽西兰、英国和美国等房市,行情几乎随着疫情同步喷发。

莱坊国际住宅主管Kate Everett-Allen表示,明年房价预计还是向上,但受到升息、加税和可负担能力等压抑,有18个国家走势已经趋缓,估计房价已到高峰。

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纽国6成屋主 买不起房子

2021年09月10日

纽西兰房价疯涨,
越来越多人买不起房。

如果要你买回你现在的房子,你还买得起吗?

很多纽西兰屋主的答案是“不”!

根据《联合早报》,纽西兰消费者协会发布的最新民调结果显示,若是按照当前的房价,每五名屋主就有三人买不起他们现有的房子。

当中,在60岁至69岁的屋主,66%买不起他们现有的房子。

购买力居次的是50岁至59岁屋主;70岁以上及18岁至29岁的屋主,分别有59%及大约半数买不起他们现有的房子。

该协会通信及宣传部主管拉斯穆森指出,纽西兰的房市失控,加剧了该国被房产“财富分化”的现象。

“如果你还没买上房地产,那拥有房产的梦想将越来越难以实现。目前的平均房价是平均国民收入的12倍以上。”

担心买不起房大于疫情

受访民众最大的担忧是买不起房子,其次才是担忧冠病疫情、电费及粮食价格上涨。

同时,有42%受访者认为他们已完全被排除在房市外,买不了屋子;20%说他们正在存钱买房,却赶不上房价涨势。

为应对冠病疫情造成的经济冲击,纽西兰政府以大幅降息来刺激消费,但随着房贷利率降至新低,促使富人和投资者纷纷进场购屋作为投资,房市被炒得火热,中低收入者只能望屋兴叹。

新西兰人权委员会调查显示,该国住房危机严重冲击被边缘化的社群,并使许多人无家可归。

 

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纽西兰47%房价涨1倍

2021年08月11日

买一间房,翻了一倍,
赚了呀!

NZ每日财经引述Homes.co.nz的最新分析报道,目前纽西兰有超过47%的屋子,房价至少是业主购入时价格的一倍以上。

其中,有36%的房子涨价了1倍;有11%的房子涨价了2倍。

而这些房价翻倍的房子,大部分处于主要城市中心。比如说在惠灵顿,有50.83%的房子价值翻了一倍,而陶朗加的比例有47.99%;在汉密尔顿和达尼丁,都有40%以上的房子价值翻倍。

不过在奥克兰,只有29%的屋子房价翻倍;在基督城,这个比例只有8.7%。

Homes.co.nz首席数据学家Tom Lintern指出,这项分析只计入了在其平台销售的房子,并只追溯到2000年,因此可说是保守的数字,实际上可能更高。

他也透露,已开始出现市场放缓的迹象,这轮涨价周期可能接近尾声,建议买家谨慎对待。

Infometrics首席经济学家Brad Olsen指出,随着房价上涨,让纽西兰的家庭资产价值跟着增加,对未来生活更为乐观,可支撑该国的消费情绪。