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加拿大房市陷历史性低迷
2024年01月11日
房屋开工率下降
市场压力增大
2023年加拿大安大略省房屋销售下降近13%，创下历史大幅下降记录。
专家普遍预计，2024年上半年销量仍将持续低迷，除非抵押贷款利率大幅下降或卖家降低价格。
Realosophy Realty Inc总裁约翰帕萨利斯指出，买家面临不断上涨的借贷成本，但卖家尚未降低要价以应对这一情况。
关于房价走势，不同房地产公司提出了不同的预测。Royal LePage预测大多伦多地区房价将上涨6%，而ReMax则预测将下跌3%。专家表示买家情绪对价格有重大影响，如果预期价格下跌，可能会选择观望。
新屋建设方面，政府未能达到建造150万套新住房的目标。预测显示，2024年房屋建设速度将进一步放缓，因开发商融资难、材料价格上涨和劳动力短缺等因素。
道明银行经济学家桑迪表示：“我们预计2024年房屋开工率会下降。”这一预测的依据是，过去两年在抵押贷款利率攀升后，建筑前市场销售下降。
共管公寓市场可能面临更多挑战，投资者可能因负担不起抵押贷款而抛售房产。数据显示公寓销售量下降，尤其是新公寓销售下滑较为明显。
总体来说，2023年安大略省房地产市场面临多种挑战，包括低销量、价格下跌趋势以及新屋建设速度放缓。
对于2024年，市场走势充满不确定性，需密切关注利率变动、买家情绪和政府政策等因素对市场的影响。
