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东海岸明年房市酝酿升温

2022年12月3日

独家报道:郭晓芳

经济好坏影响房市,
东海岸三州房价料波动不大

东海岸三州上半年屋价指数呈放缓走跌趋势,惟房屋发展商却异口同声预测,明年东海岸屋价将受原料通胀和劳力短缺影响,最高涨20%。

如今,随着彭亨州在大选后成功组建联合政府,业者相信,这将对产业市场,甚至各行各业产生正面影响。

关丹宏愿屋业有限公司董事拿督吴俊兑回应说,政治稳定让房地产能够良好发展。

“希盟主席拿督斯里安华任相当天,可看到投资者对市场的信心,包括令吉兑美元的提高,相信这些正面因素,不仅能正面影响房地产,也会为各行各业带来信心,带动市场前景。”

彭亨:屋价有增无减

对于彭亨州的屋价表现,吴俊兑认为,每个地区的屋价不一样,彭亨州之大,地理位置好的房价会起,若发展商作促销活动,调整售价,房价自然会局部下滑。

“以目前大环境来看,房产价格通常只有上,不会下。尤其是目前马币兑美元处于4令吉70仙水平,而建屋材料有一半以上为进口原料,相信今年杪至明年的原料采购成本会增加,明年房屋涨价在所难免。”

吴俊兑

他估计,建筑成本现在至少涨30%,劳工短缺问题也导致承包商担心,竞标的发展商工程不能如期交工,令他们必须承担额外开销。

他预测,受上述因素影响,接下来彭亨的屋价将调涨10至15%。

“未来土地价格不会下跌,原料涨价,新房产售价有增无减。若是二手房产,则要看地理位置,若在水灾区,价格就无法上涨。”

他坦言,东海岸东北季候风引发的水灾问题是置产者担心的考量因素。

“通常人们买房时,都会优先考虑房产是否位于水灾黑区,若会发生水灾,买家就会避开,另择不受水患影响的地区,即使他们必须以更高的价格买屋。”

登嘉楼:不兴炒房缺新房屋计划

对于登嘉楼屋价下滑的状况,登嘉楼中华总商会副会长兼多家发展公司策略伙伴和顾问拿督刘保章认为,有关数据并不准确,因为当局是根据发展商推出的新发展项目估算,加上东海岸房地产市场供应量不大,交易额也不是很高,比较难作准。

刘保章

“屋价下滑,不排除与发展商促销清货、缺乏新房屋计划推出有关。通常有新项目推出,都会带动屋价上涨。”

他指出,近两三年,仅登嘉楼州经济发展机构(SEDC)推出新房产项目,私人发展商几乎没有推出新房屋计划,有些则便宜卖或清货。

“另一个原因是东海岸房产市场不兴炒房,因此房价较稳定,波动也不大。”

不过,他预测明年地点好的房产价格会上涨15至20%,主要是受通货膨胀、建筑成本上涨和市场供应减少影响。

“建材价格调涨,加上劳力短缺,建筑费涨了近30%,还有不少计划也搁置,新房屋供应减少,屋价料会逐步调整。”

若以地区来看,他认为登州首府瓜拉登嘉楼最具发展潜力,看好旅游景点的开发将带动房产需求。

“这几年瓜拉登嘉楼的发展惊人,受东海岸铁路计划(ECRL)、新购物商场开业及新开发的旅游景点催化,旅游产业大好,尤其是年轻人,兴起买产业投资民宿的风气。”

他认为,这股“投资民宿”的风气,料成为该地区新的买屋动力,未来新产业的投资方向将与休闲产业(Hospitality)有关。

“我估计,东铁启动以后,瓜拉登嘉楼的旅游会发展得更快,尤其是在东海岸走廊(ECR)催化下的经济转型计划所打造的景点。”

吉兰丹:城市抢手乡区没人买

吉兰丹州方面,马来西亚房地产发展商公会(REHDA)丹州分会副财政兼吉兰丹中华大会堂会长拿督黄保俊认为,在吉兰丹州,国家产业资讯中心(NAPIC)数据无法作准,因为房产在城市地区非常抢手,在乡区却没人买。

黄保俊

他说,目前吉兰丹的房产状态是:经济好,屋价缓慢上涨,经济差则缓慢下滑。

“现在买家有很多选择,都会优先考虑靠近城市的房产,而且以整体来看,非土著可以买的产业不多,土著可买的产业则很多。”

他指出,吉兰丹的排屋售价不到20万令吉,比彭亨、登嘉楼便宜。

房产全马第三低

“通常非土著可买的房产价格会比较贵,土著可买的房产价格则很低,一些偏远地区的单层排屋,价格介于14万至16万令吉,可以说是全马第三低。”

他指出,在巴西富地县,别墅售价25万令吉都卖不出,发展商只能亏着卖。而且近期市场活动明显静下来,即使有新发展项目获批,发展商也会采取观望态度,暂缓推出。

“吉兰丹人口收入低,买不起价格太高的房产,很多人申请不到房贷,希望接下银行会放宽贷款。”

不过,他说,在哥打峇鲁市区,即使经济状况欠佳,屋价也不会跌,因为市区房产依然有其需求。

他指出,目前哥打峇鲁屋价稳定,以当前的建材成本估计,未来房价可能涨10%。劳力成本不高,因为吉兰丹建筑劳力主要用本地人。

公假游客才涌入

对于国内旅游是否带动吉兰丹房屋买气,他说,吉兰丹属于季节性旅游,而且游客以巫裔居多,对休闲产业贡献有限。

“这里通常只在公共假期才会涌入许多游客,酒店业就节假日那几天会爆满,整体入住率并不高,而且如今游客只是来玩来看,消费比以前少,导致很多民宿、咖啡厅及金店结业。”

至于东铁的影响,黄保俊认为不会引起轩然大波,因为基地宿舍设施齐全,东铁的员工基本上很少出来消费,目前也未见到有外资因东铁进来吉兰丹市场。

上半年屋价全面下滑

根据国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,2022年第二季全国屋价指数(MHPI)收窄至203.5,按季下滑1.2%,按年涨幅趋缓至0.5%,平均屋价43万9084令吉。

2022年上半年,东海岸三州所有屋价平均全面下滑。

登嘉楼屋价跌幅最大,按季走跌3.1%,平均所有屋价从28万3833令吉跌至27万4995令吉。

彭亨州和吉兰丹则各别微跌0.9%及0.5%,前者从25万270令吉跌至24万7959令吉,后者从24万887令吉降至23万9754令吉。

按年比,吉兰丹及彭亨平均所有屋价涨幅趋缓,登嘉楼则由涨转跌。

吉兰丹平均所有屋价虽按年涨4.8%,从22万8920令吉增至23万9754令吉,但涨幅明显比去年同期的9.3%放缓。

彭亨平均所有屋价涨3.2%,从24万98令吉上升至24万7959令吉,比前期的3.6%涨幅略微收窄。

登嘉楼则平均所有屋价由涨转跌,下滑1.5%,从27万9241令吉跌至27万4995令吉,对比前期的2.4%涨幅。

排屋:三州按季下滑

按屋型对比,彭亨、登嘉楼和吉兰丹的排屋价格按季下滑,吉兰丹大跌5%至21万5930令吉,彭亨、登嘉楼微跌,分别跌0.4%及0.8%,至23万7336令吉及21万4315令吉。

按年比则较为抗跌,彭亨及登嘉楼的排屋平均价各起1.1%,吉兰丹微跌0.1%。

半独立屋:登跌势最大

半独立屋方面也是按季走低,登嘉楼跌势最大,下滑4.2%,至33万711令吉,彭亨则跌1.4%至41万7929令吉,吉兰丹维持不变,在29万3259令吉水平。

按年表现,彭亨半独立房屋平均价为东海岸三州唯一上涨的州属,涨幅达8.9%;吉兰丹跌幅最大,达4.2%,登嘉楼则微跌0.5%。

独立屋:丹按季走扬

至于独立式房屋,仅吉兰丹平均价按季走扬,涨2.6%至24万9234令吉,登嘉楼及彭亨同步下滑,前者跌4.1%至30万7679令吉,后者滑落3%至19万8991令吉。

按年比,吉兰丹独立屋平均价表现亮眼,写下10.2%涨幅,接着是彭亨,上升7.9%,仅登嘉楼下滑4.5%。

 

 

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彭发展商明年暂不涨价

2022年11月25日

一直听说,房子会涨价……

建筑材料今年以来涨了19%,发展商还面对人力短缺问题,市场不断传出房屋酝酿涨价的消息。

但马来西亚房地产发展商会(REHDA)彭亨州分会主席彭奎程说,会员在等待建材价格回稳,暂时没计划明年调高新房产售价。

“目前无法确定房产价格会不会涨,因为目前未有新发展计划可参考。”

无新楼盘计划

彭亨分会共有80间发展商会员,很多原有项目也因为外劳短缺影响进度,所以没有新楼盘推出。

他日前在2022年马来西亚产业展(MAPEX)记者会上说:“涨不涨价,等一切尘埃落定,发展商清完房产存货后再讨论。”

马来西亚产业展筹委会主席沈绍祥(左起)、彭奎程及副主席黄奕运展示活动海报。

MAPEX已停办2年,彭奎程指出,参展会员目前以2年前的房价促销,有信心可吸引买家。

这次参展的11家发展商,参展的房产总值3亿870万8242令吉,主要位于关丹、北根、姆阿占莎、劳勿、甘马挽及吉隆坡。

当中,彭州781个单位中,约63%是可负担屋,售价30万令吉以下。

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我国35沿海区恐遭难

2022年06月24日

住在沿海区,
长期恐提心吊胆。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯,根据国家海岸发展规划二(RPP-2)全国沿海脆弱性指数(NCVI),随着海平面上升故,我国有425公里的海岸线受到侵蚀影响。

预计到2030年时,有2万公顷的沿海土地会受影响,超过12.3万公顷的饱和建成区,可能会受到海啸的袭击。

里查马里肯

NCVI将我国35个沿海地区,归类位“非常脆弱“,有10个地区位于雪兰莪、吉打有6个,彭亨和霹雳各有4个地区。

同时,还有35个沿海地区处于“高脆弱”,最多的在登嘉楼,共有7处。槟城、吉打和柔佛各有5处。

沿海区住24%人口

他是在RPP-2推介仪式致词时指出,NCVI是一项沿海地区生态系统多样性的脆弱程度评估,可预见沿海地区可能发生的灾难,能作为存在风险的警报系统。

通过这个指数,有关当局可以进行研究,判断未来可能会遇到的潜在灾难风险,进而落实各种形式的发展管制。

数据显示,我国有24%的人口居住在沿海区。

里查马里肯也指出,国家海岸发展规划书出自该部门的城市及乡区规划局(PLANMalaysia),其内容涉及大马半岛和纳闽全长3800公里海岸线的发展、保护和管理方向,并涵盖45个地方政府。

他希望有关岸海规划建议可以扩展至东盟沿海区规划框架中,因为几乎所有东盟国家都有海岸线,包括新加坡、印尼、菲律宾和汶莱。

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SkyWorld为洪水灾民建房

2022年06月22日

6个月建成,
免费送灾民。

城市发展商世天集团(SkyWorld)响应国家元首苏丹阿都拉陛下及国家元首后东姑阿兹莎阿米娜的慈善倡议,为洪水受灾户送上温暖。

该集团通过苏丹阿都拉基金会(YASA),为彭亨州劳勿(Raub)和淡马鲁(Temerloh)的洪水灾民,免费兴建房屋。

这两个地区的居民在去年底和今年初面对洪灾的冲击,许多人失去了家园。

陛下(中)日前在世天集团创办人兼执行主席拿督斯里吴天平(左二)陪同下,移交钥匙予受惠灾民。

这些房屋耗时6个月建成,阿都拉陛下日前在世天集团创办人兼执行主席拿督斯里吴天平的陪同下,将钥匙移交给受惠灾民。

除了免费建房子,世天集团还捐赠了7万令吉现金及床垫、橱柜、餐桌、椅子等全新家具和家居用品。

陛下(前排右三)和吴天平(左三)过后也巡视受惠灾民的房屋后留影。

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建不了可负担屋 彭准付现

2021年12月16日

发展商上缴现金后,
彭州政府会另觅地点兴建可负担屋。

彭亨州政府规定,发展超过5亩的屋业计划,发展商就必须建30%可负担房屋,但也会视项目地点等客观因素,若有关地点不适合,则可转以支付现金替代。

州务大臣拿督斯里旺罗斯迪说,州政府会利用发展商上缴的现金,另觅适合地点兴建可负担房屋,如此一来同样可照顾到人民的买房需求。

他日前出席Aset Kayamas在云顶高原,配合发展Antara综合项目的展销厅主持开幕仪式时这么表示。

旺罗斯迪在蔡景康(左二起)、阿都拉曼及李振崑的陪同下参观示范单位。

在要求发展商履行社会责任方面,州政府还是会灵活处理,他说:“我们会视有关项目的可行性,像Antara这项目,因为位于旅游胜地云顶高原,并不适合兴建可负担房屋。”

因此,发展商Aset Kayamas支付现金给州政府,以在其他适合地点兴建所应符合的可负担屋固打。

蔡文怀(右)为林国泰讲解Antara发展项目大蓝图。

出席仪式的Aset Kayamas集团高层,包括创办人兼执行主席丹斯里蔡景康及夫人潘斯里黎月华、执行董事蔡文怀及夫人刘艳婷、董事蔡文韵、总营运长拿督李振崑、总经理庄崇望及项目总经理邱忠健。

其他与会的开幕嘉宾还有极少露面的云顶主席兼总执行长丹斯里林国泰及其次子林拱汉、乡村发展部副部长拿督斯里阿都拉曼以及文冬市议会主席拿督哈嘉爱达。