房价高企、卖不出，
都是因为政府纵容发展商？

坊间对国内房价，普遍抱持“买不起”的不满情绪，并将矛头指向炒房客和发展商；而发展商方面，也常表达成本高涨等营运困难，也呼吁政府相助。

而如今有人认为，我国房产价格一直高企，而且还不受控，都是因为政府“太给发展商面子”，而且也是拉拢发展商的政策，所以阻碍了人民“居者有其屋”。

根据《马来西亚前锋报星期刊》报道，房产斗士（Pejuang Hartanah）社群创始人、房产分析员阿亚依沙指出，政府的举止让发展商“食髓知味”，一旦房子卖不出，就会抱怨或向政府投诉。

他点出，一些发展商兴建了太多人们买不起的高价房屋，卖不出后就向政府投诉，要求当局出手援助。

高价房子人民买不起

在他看来，这些行为就好像经营传统服饰的业者，以为佳节来临需求上涨，就会制作大批传统服饰并开高价，最后卖不出又要求当局援助。

“当政府为这些传统服饰业者提供奖掖，比如说免税、租金回扣等，人民肯定会生气吧！因为这是业者自己制作太多衣服，人民不想要也买不起，然后业者就向政府求助。”

他直言，发展商是一个商业实体，其责任是为投资者创造利润：“若他们所卖的东西卖不出去，人民也买不起，这不是等于不明智吗？那你为何要卖这么贵？”

而面对发展商的施压，阿亚依沙认为政府为了要拉拢发展商的支持，只能顺应要求，最终导致该领域一直面对滞销的困扰。

营销噱头抬高房价

另外他也说，一些发展商设定房价的手法，也包括制造一些营销噱头来矇混客户。

他指曾有一段时期，发展商会参照临近房屋项目的售价，再以此为基准，通过一些营销噱头如制作漂亮的小册子、建一个空中花园，并摆上国外雕塑等，把他们所售卖的房价抬高。

“房子卖不出，有些是因为发展商在有马来买家的地区，错误使用英文营销方法。”