潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

首相丹斯里慕尤丁在上周一宣布总值400亿令吉的“经济与人民强化配套加强版”（PEMERKASA+），其中备受瞩目的2020/2021年拥屋计划（Home Ownership Campaign 2020/2021，以下简称HOC）已获准延长7个月，即从今年6月1日至12月31日为止。

这也许是今年我国房产领域在饱受疫情的影响下的一个利好消息。

据悉，政府重启去年6月开跑的HOC时，除了豁免印花税之外，符合条件的申请者在购买价值30万令吉至250万令吉之间的房屋时，更享有10%折扣的优惠。

这项计划原订于今年5月31日结束，但因我国2019冠状病毒病疫情加剧的情况下，政府惟有延长至今年杪。

难能可贵的是，在疫情肆虐及经济低迷之下，拥屋计划在2020至2021年，仍然取得亮丽的成绩单。

9个月售3.4万单位

房屋及地方政府部长祖莱达早前提及，截至2021年2月28日的9个月内，HOC 2020/2021共售出3万4354个单位的房子，总值256亿5000万令吉，发展商所提供的折扣金额更高达43亿令吉。

笔者认为，政府把拥屋计划延长至今年底乃是明智之举，除了为市场捎来好消息，该计划更可刺激低迷的房产市场。

毕竟在这艰难时期，拥屋计划很明显的证明其在刺激经济方面的效用，当然那些有能力的买家切勿错过现有的优惠措施、以目前的低房价和诱人的利率水平，更是毫无疑问地减轻了购屋者的负担。

隆槟柔房屋要价下滑

根据国家产业资讯中心（NAPIC）的最新数据，吉隆坡今年首季房屋要价按年下滑5%。

不得不提的是，吉隆坡房产要价已持续下跌超过2年；如今因疫情于今年在第二季不断创新高，再加上目前经济环境充满挑战与高价楼盘供应错配，也是造成房产要价回调的因素之一。

雪州逆势增长

槟城和柔佛的房市要价同样呈现走低的趋势，分别下滑1.87% 和5.66%。这两个州属的房屋要价分别从2019年首季和2017年第四季开始陷入了长期的跌势。

反之，雪兰莪却表现出惊人的逆增长，在房产要价指数按年则增长了0.85%。

滞销住宅大量减少

从最新的住宅产业滞销数据看来，今年首季全国共有2万7468单位的住宅滞销，比起去年第四季的2万9565单位，按季减少了7.1%。

此现象是令人鼓舞的。笔者在上一期有分析过，2019年及2020年的整体滞销情况已逐渐明显改善，当然随着今年的首季数据再次印证，之前重启拥屋计划的确已奏效，在拥屋计划铁定延长下，欲大幅减少全国滞销房产指日可待。

柔滞销产业最多

若再进一步分析，今年首季住宅产业滞销较严重的是柔佛州（6001单位），占了全国滞销住宅产业21.8%，接下来就是槟城（4477单位）、雪兰莪（3679单位）以及吉隆坡（2662单位）。

无论如何，整体看来，这些全国排名居前的州属滞销情况已有显著改善。

从另一个侧面看来，在涉及的总值方面，今年首季滞销住宅产业总值为184亿7000万令吉，比起2020年整体滞销总值的189亿2000万令吉，也已出现好转。

疫苗能恢复投资信心

诚如在我前几期的产业评论中所提及，目前我国产业仍面临很多不确定性，而毋庸置疑的是，疫苗就是寻找确定性另一种方式及契机。

随着日前科学、工艺及革新部长凯利承诺政府将会加速疫苗供应，在疫苗接种计划及政府优惠措施的扶持下，我国房地产市场才有望愈走愈远，并恢复投资者的信心。