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我国还有3.4万滞销屋!

2022年09月21日

持商业地契的服务式公寓,
滞销近2.3万间!

最新数据显示,我国还有超过3万间的滞销住宅,但这只是持有住宅地契的房屋数据!因为持有商业地契的服务式公寓,滞销数量可是超过2万间!

服务式公寓如今并不少见,和SoHo、SoFo、SoVo等类型一样,这类房子都是属于商业地契,有些人买来投资,也有人买来自住。

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,截至今年上半年,我国共有3万4092间住宅房屋住宅,总值217亿3000万令吉。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上指出,与去年上半年相比,滞销住宅的数量减少了7.5%。

柔佛滞销屋占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%。

柔佛滞销量最高

其中,高楼住宅占了59.5%,或相等于2万273间,也就是公寓。第二多的是排屋,共有7095间或相等20.8%,总值38亿1000万令吉。

半独立房屋滞销量为2938间,或相等8.6%。另有5.15%的滞销屋是廉价房屋,共有1744间。

从价位来看,低于30万令吉的滞销屋共有9655间,30万至50万令吉价位为9643间,50万至100万令吉的价位则有1万104间。滞销的百万豪宅数量达4690间。

滞销屋最多的州属是柔佛,有超过6000间或总值47亿令吉,占全国滞销屋数量和总值逾17%和21%;槟城则排在第二,有逾5000间总值36亿4000万令吉的滞销屋。

服务式公寓滞销减少

商用产业方面,共有3万2025个滞销单位,总值269亿7000万令吉。当中,服务式公寓占了70.8%,或高达2万2674个单位。

莫哈末沙哈补充说,其实服务式公寓的滞销状况略有改善,比去年下半年少了6.7%。而近89%的服务式公寓,价格在50万令吉或以上,大部分位于柔佛。

而工业地产的滞销数量则为1071个单位,总值13亿9000万令吉。

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Iconic Point竣工交付!

2022年09月2日

新邦安拔首个商业项目,
Iconic Point竣工移交了。

由标致集团(Iconic Worldwide)在槟州新邦安拔(Simpang Ampat)打造的首个商业项目Iconic Point,不仅正式移交给买家,还吸引了不少知名国际餐饮品牌入住,势必成为当地首选的休闲和预了中心。

占地8.7英亩的Iconic Worldwide,拥有49间永久地契的半独立和独立式商铺办公室。三层的半独立式单位建筑面积未4350平方尺,独立式单位则达556平方尺,全设有独立共享电梯。

左起标致集团执行董事陈雪莹、执行董事钟维均、威南警区主任李总辰、陈建得、曹观友、吴俊益、威省市长阿扎尔、标致集团执行董事陈祖正,为Iconic Point商业中心主持交付仪式后合影。

标致集团董事经理拿督斯里陈建得透露,Iconic Point深获国际品牌的青睐,包括The Coffee Bean & Tea Leaf、麦当劳、星巴克、Family Mart和CU Mart,另外还有ZUS咖啡、Secret Recipe、Watsons。

“Iconic Point有多个知名餐饮品牌和其他设施可供选择,这是我们希望为新邦安拔注入的价值,因为当地还没有像Iconic Point这样的商业发展。”

Iconic Point商业中心交付仪式场面热闹。

四通八达 地点优秀

他补充说,Iconic Point末段还设有一个四层楼的精品酒店,是可供人们休息的舒适场所。

陈建得是在Iconic Point的交付仪式上发表谈话,出席者包括槟城首长曹观友、威省市长拿督阿扎尔、槟州行政议员彭文宝,以及武吉淡汶区州议员吴俊益。

 Iconic Point位于峇冬丁宜路(Jalan Permatang Tinggi)和武吉淡汶路(Jalan Bukit Tambun)交界处附近,毗邻南北高速公路旁,地理位置优越。

同时,该项目还与新邦安拔火车站KTM Simpang Ampat也仅是一步之遥,并紧邻住宅区。

年末阿儿玛推可负担屋

另一方面,标致集团也正在规划一个新的可负担型房产项目,位于槟城威省的阿儿玛(Alma),预计将于今年末季推出。

这项可负担房产项目包括751住房单位和16个商铺单位,发展总值为2.2亿令吉。

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槟政府限短租 引Airbnb担忧

2022年08月10日

一周只能营业3天,
商业地契建筑也要75%业主同意……

槟州政府计划出手管制该州的短期出租住宿(STRA),如今已有草拟的建议,但却引起爱彼迎(Airbnb)的担忧。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪在文告中指出,槟城房屋与地方政府部委员会主席佳日星在7月28日召开了一项公开对话,爱彼迎和其房东社区成员也参与其中提供意见。

佳日星向当地联合管理机构(JMB)建议,对STRA活动实施上限,即每周只能经营3个晚上,或1年180个晚上。同时,建议即便是商业地契的建筑物,也必须在年会上获得75%的出席业主同意,才能进行STRA活动。

对STRA活动实施上限,引起爱彼迎(Airbnb)的担忧,或影响槟城旅游业复苏。

应由JMB和业主设家规

对此吴湘仪认为,这不利于在槟城探索旅游的国内外游客们,且会间接影响槟城的竞争力,并让大马人难以创造收入,以及影响槟城的旅游业复苏。

她表示,爱彼迎呼吁佳日星允许商业地契建筑物继续进行STRA活动,由JMB和业主们来制定STRA活动的相关条规。

“州政府所设立的STRA条规应该是鼓励旅游业,而非限制槟城的旅游活动。我们强烈相信STRA能够、且应以公平和平衡的方式监管,让所有持份者都能从中受益。”

槟州政府之前表示会针对短租活动拟定相关的管制指南,如果民宿是属于商业地契且合法经营,不会受到干预;而一般住宅的话,则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题,加以管制,还居民安宁生活。

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槟城将办可负担屋展销会

2022年08月4日

槟城人,
买可负担屋的机会来了!

掌管槟州房屋及地方政府委员会的行政议员佳日星宣布,9月30日至10月2日(周五至周日),新光大广场(Prangin Mall)底楼将举办可负担屋展销会,帮助更多低收入群体购屋。

他日前与各大发展商代表以及房屋部官员举行圆桌会议时指出,这次的展销会希望能帮助更多年轻人圆拥屋梦,有兴趣了解购置可负担屋的人士,都可参与免费取得资料。

同时,他也感叹,冠病疫情爆发已经接近3年,但房市还是面临诸多挑战,很多首购族甚至连廉价屋的10%订金都拿不出来。

佳日星(前排左六)与发展商代表进行圆桌会议。

收集各方意见 积极助民拥屋

为了让更多州民实现居者有其屋,槟州政府动员了许多机构展开各种计划,确保供应可负担屋、项目准时完成,以及顺利交屋给购屋者等。

“圆桌会议早在疫情开始前已进行,主要是收集各方意见与反馈,以有效解决发展商与民众,所面对各式房屋问题。”

全国都在面对房屋课题,不仅槟州,国家还同时面临百物涨价,与人力资源短缺问题,也难辞他希望,相关人士可积极提意见。

“州政府时常根据不同课题,收集来自各领域代表方意见,所收到回馈将会成为政府拟定政策时的考量。”

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无惧疫情 槟州房市交投活跃

2022年07月12日

槟州房市活跃,
住宅产业最活跃的地方是…?

尽管去年我国两度实施行动管控令,但槟州住宅产业交易不跌反升,表现更胜2020和2019年,而大山脚则继续是槟州房产交投最多的地区。

我国2020年爆发疫情,当年槟州的住宅成交量比2019年按年下滑9.2%,但2021年的交易量却比2020年增长11%。

同样的,槟州住宅中位价格过去5年持续走下坡,从31万8275令吉开始下行,但去年却反弹至36万令吉,按年增长20%。

根据PropertyAdvisor.my网站,约47.4%的交易是来自产业投资者,即那些拥有超过一间房屋的人士。涉及这些投资者的交易中位价格也比较高,达41万5000令吉。

不过,这些投资者购买上述住宅是买来自住,或纯属投资,则不得而知。

尽管槟岛是槟州的商业和行政中心,但位于大马半岛的威省,依然是槟州房产交投最活跃的地区。

无论是交易量或成交中位价格,威省住宅去年皆录得增长。

大山脚依然是全槟州房产交投最活跃的市场,而且也是首购族和投资者的首选。

大山脚房屋中位价格按年激增27%,从2020年的27万5000令吉,于去年扬升至35万令吉。

该市住宅成交量则按年增长4.7%。

同样位于威省的北海则是第二热门房产交投地区,接着依序为槟岛的亚依淡和日落洞,以及威省的新邦安拔。

去年也是仅有2个挤入槟州房产5大热点的亚依淡和日落洞,已经连续5年入榜。

北海房屋成交量增幅最大

北海房屋中位价格和成交量的增幅最大(分别按年增长35.5%和21.2%)。其中,中位价格从2020年的31万令吉,于去年增至42万令吉。

槟州5大房产热点当中,亚依淡的房屋中位价格最低,只有23万令吉,但仍按年增长9.5%。当地的房屋交易量也按年增加8.3%。

日落洞是房屋成交量增幅第二大的地区,按年增长17.36%。当地房屋中位价格按年增长18.6%,从2020年的27万4000令吉,于去年增至32万5000令吉。

新邦安拔房屋中位价格按年增长22.2%,从27万令吉增至33万令吉。不过,当地房屋交易量按年增幅只有6.9%。

无论如何,槟州今年的房产交易量能否一举突破2019年疫情爆发前的水平,仍有待时间证明,而当前的通货膨胀和利率回升,可能是阻止房产价量续升的“拦路虎”。

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除了住房,这些房产也吃香!

2022年07月1日

除了住宅房屋,
你还想投资何类房产?

谈到产业市场,普通老百姓可能主要着重于住宅房屋;但其实在非住宅产业中,商用地产也颇受投资者欢迎。

产业咨询公司大马莱坊近日发布了《2022年大马商用产业投资信心调查报告》发现,未来2至3年内,投资者们对“另类投资”的风险偏好更高。

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说,这些另类投资包括服务式住宅/酒店、共享工作空间/灵活办公室、老年人住所/养老院,以及数字中心。

而且,他们也不止将目光锁定在最发达的巴生谷,沙巴、柔佛和槟城都是热门投资地点。

整体调查显示,物流和工业产业依然是国内产业领域的宠儿。王美珍指出,受访者认为这两个次领域和医疗保健产业,在未来12个月会经历最快的复苏。

其中,酒店或休闲场所、办公楼和零售等传统领域,也被视为一项长期投资。

物流、工业、医疗最看好

超过三分二的受访者(76%)预计工业和物流领域将在2022年实现资本增值,57%的受访者则预计医疗保健领域会同样增值。

收益率方面,68%受访者预计物流次领域的收益率会增加,而医疗保健和工业次领域的收益率预计会更高。

64%受访者表示,可预见的是,租金上涨的观点具有可比较性,并预计物流物业的租金即将上涨。53% 还同意工业次领域的预期增长,符合了这两个次领域不断增长的需求空间。

另外,受访者们对于这两个次领域的入住率也有相似的预期。

由于供应一直多于需求,入住率和租金面临持续的压力,因此办公空间的占用率将预计减少,而这些观点在市场本身的预测中得到了印证。

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实际走访: 实用美感兼具的厨房

2022年07月1日

厨房设计师专家:Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

合理规划厨房,
实用美感兼具!

由于槟岛的土地发展有限,许多发展商都喜欢在槟岛兴建房子。

随着通货膨胀,槟城的屋子发展得越来越快,尤其是在西南区Sungai Ara和Relau那一带,屋子犹如雨后春笋,一栋接一栋地崛起。

今天就为大家分析其中一座名为The Amarene公寓的厨房设计。

The Amarene是槟城坐落于Bayan Lepas靠近飞机场的综合发展项目。它是由 Ideal Property发展商所开发,分为2座35层楼高的公寓楼。

它拥有2种不同款式的设计:

Type A的1200平方尺则可以设计成L型(L-Shape)的厨房设计。

原有的设计格局有一边比较长的墙壁,另一边则比较短。

长的墙壁尾端便是一扇窗,沿途可以放置水槽,并以L型设计(L-shape)连接较短的墙壁,再放置抽油烟机和火炉。

此厨房格局拥有一个类似切入的角落来放置冰箱,所以会让有更宽阔的空间备餐、烹饪和放置厨房电器。

而Type B的1100平方尺厨房可分为两排平行设计(Parallel Kitchen)。原本的设计格局亦是一边较长的墙壁,另一边较短。

短墙拥有一扇通往室外存储空间(Dry Yard)的门,也可以配置水槽。而长的墙壁可以放置冰箱、火炉和抽油烟机。

有些屋主也可以在冰厨旁安置高橱,并安装置入式的烤箱和微波炉,让整体厨房看起来更加完整。

水槽上方也可以安置碗架(Dishrack),可以晾干碗盘。

除了上述的格局设计,其实厨房设计还能变化繁多。任何意见和设计想法均可咨询专业厨房设计师,让他们来为你设计你梦寐以求的厨房吧!

 


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept

 

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槟州LRT 第三季征求建议书

2022年06月9日

峇六拜轻快铁项目,
冀能舒缓交通堵塞。

槟州峇六拜轻快铁(LRT)计划进度顺利,目前正预审有意竞标的公司资格,将于第三季展开征求建议书(RFP)程序。

掌管槟州基本设施及交通委员会的行政议员再里尔,在槟州立法议会口头询问缓解中指出,参与竞标的公司除了提出技术建议,也要规划一个融资模式,包括提议补偿方法,如开发权、土地交换、广告收入等。

再里尔说,峇六拜轻快铁计划现阶段处于预审有意竞标计划的公司资格程序中。

向中央政府申请拨款

他指出,通常这类公共交通项目,可以向中央政府申请资金。为此,州政府除了会考虑投标公司的融资模式建议,也会向中央政府就第12大马计划申请拨款,冀望能顺利展开项目,解决交通堵塞。

“峇六拜轻快铁计划已获得主要技术机构,如环境部、城市及乡区规划局批准,目前正为槟城南部填海区的轻轨路线,提交环境影响评估(EIA)报告,包括设在填海A岛屿的轻快铁站。”

97.7%民众支持

再里尔补充,这也是槟州交通大蓝图的主要计划之一,在环境影响评估报告批准后,陆路公共交通机构(APAD)将提交峇六拜轻快铁计划的最终批准。

“峇六拜轻快铁计划是解决州内交通堵塞问题的长远方案。在2019年8月至11月的公共咨询环节中,该计划获得了2万2678名或97.7%的民众支持。”

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槟州未来,在威省

2022年06月7日

未来槟州的发展重地在哪?

提到槟州,国人想起的第一印象一定是美食众多的旅游胜地。

但其实这些年来,槟州在工业发展方面也进展迅速,槟州首席部长曹观友更直指,槟州未来就在威省。

他周五槟州议会行政议员总结环节时,峇都加湾是威省快速增长的催化剂地区之一,有许多工业都集中在这里,州政府会继续确保这个威省成为槟州未来发展的催化剂。

曹观友

规划多个工业园

其中,州政府通过槟州发展机构(PDC),将峇都加湾发展为主要工业区。目前该机构正积极发展峇都加湾工业园、峇都加湾东部和槟城科学园南部。

“桂花城科技园(BCTP)和峇都加湾工业园3(BKIP 3) 的发展规划,将确保为电气和电子(E&E)、电子制造服务(EMS)、半导体及汽车工业等领域的投资者,提供充足的工业用地。”

他提及,槟州发展机构也正研究将槟城科学园南部打造为普通工业和食品区(清真中心)。

 

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买侨丰项目 享艾芬贷款优惠

2022年05月25日

前期较低的月供款,
让买家增强财务状况。

为了让大马人能更轻易的圆拥屋梦,侨丰产业(OSK Property)和艾芬银行(Affin Bank)合作,买家们可在后者的Home Step Fast/-i 精明房贷计划中,享有首5年较低月供款额的优惠。

侨丰地产控股有限公司销售及市场推广总经理林璆婷在文告中指出,Home Step Fast/-i 精明房贷计划旨在为贷款者提供更大的灵活性,尤其适合事业发展中的年轻专业人士,以及开始组织家庭的年轻夫妇。

“在这5年时间,可让购屋者实现拥屋同时,加强财务状况。我们也是槟城首家提供精明房贷配套的发展商。”

根据战略合作伙伴关系,艾芬银行将为侨丰产业的购屋者提供高达3亿令吉的终端融资(end financing)。

能参与这项融资计划的项目是即将推出的槟城北海的RUBICA的买家,随后也会扩展至现有及其他房产项目。该公司今年将在隆市和雪州蒲种分别推出LEA by the Hills和ANYA at Shorea Park项目。

此外,现有艾芬银行顾客购买侨丰产业旗下任何房产时,也将获得特别的免费赠品,须符合条款。

林璆婷(左七起)与艾芬银行(房贷业务)董事经理黄燕兒与双方团队在宣布合作仪式上合影。