Penang

Nanyang Property > 文章 > Penang

Tag: Penang

Categories趋势

槟城将办可负担屋展销会

By Yee Ni,

2022年08月4日

槟城人，
买可负担屋的机会来了！

掌管槟州房屋及地方政府委员会的行政议员佳日星宣布，9月30日至10月2日（周五至周日），新光大广场（Prangin Mall）底楼将举办可负担屋展销会，帮助更多低收入群体购屋。

他日前与各大发展商代表以及房屋部官员举行圆桌会议时指出，这次的展销会希望能帮助更多年轻人圆拥屋梦，有兴趣了解购置可负担屋的人士，都可参与免费取得资料。

同时，他也感叹，冠病疫情爆发已经接近3年，但房市还是面临诸多挑战，很多首购族甚至连廉价屋的10%订金都拿不出来。

佳日星（前排左六）与发展商代表进行圆桌会议。

收集各方意见 积极助民拥屋

为了让更多州民实现居者有其屋，槟州政府动员了许多机构展开各种计划，确保供应可负担屋、项目准时完成，以及顺利交屋给购屋者等。

“圆桌会议早在疫情开始前已进行，主要是收集各方意见与反馈，以有效解决发展商与民众，所面对各式房屋问题。”

全国都在面对房屋课题，不仅槟州，国家还同时面临百物涨价，与人力资源短缺问题，也难辞他希望，相关人士可积极提意见。

“州政府时常根据不同课题，收集来自各领域代表方意见，所收到回馈将会成为政府拟定政策时的考量。”

相关新闻：

 

Categories趋势

无惧疫情 槟州房市交投活跃

By Yee Ni,

2022年07月12日

槟州房市活跃，
住宅产业最活跃的地方是…?

尽管去年我国两度实施行动管控令，但槟州住宅产业交易不跌反升，表现更胜2020和2019年，而大山脚则继续是槟州房产交投最多的地区。

我国2020年爆发疫情，当年槟州的住宅成交量比2019年按年下滑9.2%，但2021年的交易量却比2020年增长11%。

同样的，槟州住宅中位价格过去5年持续走下坡，从31万8275令吉开始下行，但去年却反弹至36万令吉，按年增长20%。

根据PropertyAdvisor.my网站，约47.4%的交易是来自产业投资者，即那些拥有超过一间房屋的人士。涉及这些投资者的交易中位价格也比较高，达41万5000令吉。

不过，这些投资者购买上述住宅是买来自住，或纯属投资，则不得而知。

尽管槟岛是槟州的商业和行政中心，但位于大马半岛的威省，依然是槟州房产交投最活跃的地区。

无论是交易量或成交中位价格，威省住宅去年皆录得增长。

大山脚依然是全槟州房产交投最活跃的市场，而且也是首购族和投资者的首选。

大山脚房屋中位价格按年激增27%，从2020年的27万5000令吉，于去年扬升至35万令吉。

该市住宅成交量则按年增长4.7%。

同样位于威省的北海则是第二热门房产交投地区，接着依序为槟岛的亚依淡和日落洞，以及威省的新邦安拔。

去年也是仅有2个挤入槟州房产5大热点的亚依淡和日落洞，已经连续5年入榜。

北海房屋成交量增幅最大

北海房屋中位价格和成交量的增幅最大（分别按年增长35.5%和21.2%）。其中，中位价格从2020年的31万令吉，于去年增至42万令吉。

槟州5大房产热点当中，亚依淡的房屋中位价格最低，只有23万令吉，但仍按年增长9.5%。当地的房屋交易量也按年增加8.3%。

日落洞是房屋成交量增幅第二大的地区，按年增长17.36%。当地房屋中位价格按年增长18.6%，从2020年的27万4000令吉，于去年增至32万5000令吉。

新邦安拔房屋中位价格按年增长22.2%，从27万令吉增至33万令吉。不过，当地房屋交易量按年增幅只有6.9%。

无论如何，槟州今年的房产交易量能否一举突破2019年疫情爆发前的水平，仍有待时间证明，而当前的通货膨胀和利率回升，可能是阻止房产价量续升的“拦路虎”。

相关新闻：

 

Categories趋势

除了住房，这些房产也吃香！

By Poh Gin,

2022年07月1日

除了住宅房屋，
你还想投资何类房产？

谈到产业市场，普通老百姓可能主要着重于住宅房屋；但其实在非住宅产业中，商用地产也颇受投资者欢迎。

产业咨询公司大马莱坊近日发布了《2022年大马商用产业投资信心调查报告》发现，未来2至3年内，投资者们对“另类投资”的风险偏好更高。

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说，这些另类投资包括服务式住宅/酒店、共享工作空间/灵活办公室、老年人住所/养老院，以及数字中心。

而且，他们也不止将目光锁定在最发达的巴生谷，沙巴、柔佛和槟城都是热门投资地点。

整体调查显示，物流和工业产业依然是国内产业领域的宠儿。王美珍指出，受访者认为这两个次领域和医疗保健产业，在未来12个月会经历最快的复苏。

其中，酒店或休闲场所、办公楼和零售等传统领域，也被视为一项长期投资。

物流、工业、医疗最看好

超过三分二的受访者（76%）预计工业和物流领域将在2022年实现资本增值，57%的受访者则预计医疗保健领域会同样增值。

收益率方面，68%受访者预计物流次领域的收益率会增加，而医疗保健和工业次领域的收益率预计会更高。

64%受访者表示，可预见的是，租金上涨的观点具有可比较性，并预计物流物业的租金即将上涨。53% 还同意工业次领域的预期增长，符合了这两个次领域不断增长的需求空间。

另外，受访者们对于这两个次领域的入住率也有相似的预期。

由于供应一直多于需求，入住率和租金面临持续的压力，因此办公空间的占用率将预计减少，而这些观点在市场本身的预测中得到了印证。

相关新闻：

Categories品味

实际走访: 实用美感兼具的厨房

By Yee Ni,

2022年07月1日

厨房设计师专家：Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事

合理规划厨房，
实用美感兼具！

由于槟岛的土地发展有限，许多发展商都喜欢在槟岛兴建房子。

随着通货膨胀，槟城的屋子发展得越来越快，尤其是在西南区Sungai Ara和Relau那一带，屋子犹如雨后春笋，一栋接一栋地崛起。

今天就为大家分析其中一座名为The Amarene公寓的厨房设计。

The Amarene是槟城坐落于Bayan Lepas靠近飞机场的综合发展项目。它是由 Ideal Property发展商所开发，分为2座35层楼高的公寓楼。

它拥有2种不同款式的设计：

Type A的1200平方尺则可以设计成L型（L-Shape）的厨房设计。

原有的设计格局有一边比较长的墙壁，另一边则比较短。

长的墙壁尾端便是一扇窗，沿途可以放置水槽，并以L型设计（L-shape）连接较短的墙壁，再放置抽油烟机和火炉。

此厨房格局拥有一个类似切入的角落来放置冰箱，所以会让有更宽阔的空间备餐、烹饪和放置厨房电器。

而Type B的1100平方尺厨房可分为两排平行设计（Parallel Kitchen）。原本的设计格局亦是一边较长的墙壁，另一边较短。

短墙拥有一扇通往室外存储空间（Dry Yard）的门，也可以配置水槽。而长的墙壁可以放置冰箱、火炉和抽油烟机。

有些屋主也可以在冰厨旁安置高橱，并安装置入式的烤箱和微波炉，让整体厨房看起来更加完整。

水槽上方也可以安置碗架（Dishrack），可以晾干碗盘。

除了上述的格局设计，其实厨房设计还能变化繁多。任何意见和设计想法均可咨询专业厨房设计师，让他们来为你设计你梦寐以求的厨房吧！

 


1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept

 

Categories趋势

槟州LRT 第三季征求建议书

By Poh Gin,

2022年06月9日

峇六拜轻快铁项目，
冀能舒缓交通堵塞。

槟州峇六拜轻快铁（LRT）计划进度顺利，目前正预审有意竞标的公司资格，将于第三季展开征求建议书（RFP）程序。

掌管槟州基本设施及交通委员会的行政议员再里尔，在槟州立法议会口头询问缓解中指出，参与竞标的公司除了提出技术建议，也要规划一个融资模式，包括提议补偿方法，如开发权、土地交换、广告收入等。

再里尔说，峇六拜轻快铁计划现阶段处于预审有意竞标计划的公司资格程序中。

向中央政府申请拨款

他指出，通常这类公共交通项目，可以向中央政府申请资金。为此，州政府除了会考虑投标公司的融资模式建议，也会向中央政府就第12大马计划申请拨款，冀望能顺利展开项目，解决交通堵塞。

“峇六拜轻快铁计划已获得主要技术机构，如环境部、城市及乡区规划局批准，目前正为槟城南部填海区的轻轨路线，提交环境影响评估（EIA）报告，包括设在填海A岛屿的轻快铁站。”

97.7%民众支持

再里尔补充，这也是槟州交通大蓝图的主要计划之一，在环境影响评估报告批准后，陆路公共交通机构（APAD）将提交峇六拜轻快铁计划的最终批准。

“峇六拜轻快铁计划是解决州内交通堵塞问题的长远方案。在2019年8月至11月的公共咨询环节中，该计划获得了2万2678名或97.7%的民众支持。”

Categories趋势

槟州未来，在威省

By Yee Ni,

2022年06月7日

未来槟州的发展重地在哪？

提到槟州，国人想起的第一印象一定是美食众多的旅游胜地。

但其实这些年来，槟州在工业发展方面也进展迅速，槟州首席部长曹观友更直指，槟州未来就在威省。

他周五槟州议会行政议员总结环节时，峇都加湾是威省快速增长的催化剂地区之一，有许多工业都集中在这里，州政府会继续确保这个威省成为槟州未来发展的催化剂。

曹观友

规划多个工业园

其中，州政府通过槟州发展机构（PDC），将峇都加湾发展为主要工业区。目前该机构正积极发展峇都加湾工业园、峇都加湾东部和槟城科学园南部。

“桂花城科技园（BCTP）和峇都加湾工业园3（BKIP 3） 的发展规划，将确保为电气和电子（E&E）、电子制造服务（EMS）、半导体及汽车工业等领域的投资者，提供充足的工业用地。”

他提及，槟州发展机构也正研究将槟城科学园南部打造为普通工业和食品区（清真中心）。

 

Categories趋势

买侨丰项目 享艾芬贷款优惠

By Yee Ni,

2022年05月25日

前期较低的月供款，
让买家增强财务状况。

为了让大马人能更轻易的圆拥屋梦，侨丰产业（OSK Property）和艾芬银行（Affin Bank）合作，买家们可在后者的Home Step Fast/-i 精明房贷计划中，享有首5年较低月供款额的优惠。

侨丰地产控股有限公司销售及市场推广总经理林璆婷在文告中指出，Home Step Fast/-i 精明房贷计划旨在为贷款者提供更大的灵活性，尤其适合事业发展中的年轻专业人士，以及开始组织家庭的年轻夫妇。

“在这5年时间，可让购屋者实现拥屋同时，加强财务状况。我们也是槟城首家提供精明房贷配套的发展商。”

根据战略合作伙伴关系，艾芬银行将为侨丰产业的购屋者提供高达3亿令吉的终端融资（end financing）。

能参与这项融资计划的项目是即将推出的槟城北海的RUBICA的买家，随后也会扩展至现有及其他房产项目。该公司今年将在隆市和雪州蒲种分别推出LEA by the Hills和ANYA at Shorea Park项目。

此外，现有艾芬银行顾客购买侨丰产业旗下任何房产时，也将获得特别的免费赠品，须符合条款。

林璆婷（左七起）与艾芬银行（房贷业务）董事经理黄燕兒与双方团队在宣布合作仪式上合影。

 

Categories趋势

北海峇眼将建“海峡城”

By Poh Gin,

2022年05月20日

占地40英亩，
斥资约30亿令吉的海峡城！

在北海峇眼（Bagan）将迎来占地40英亩的综合发展项目“海峡城”，集住宅、商业和酒店于一身。

这个发展项目由海峡贸易公司（STC）与马熔锡机构（MSC）联手打造，就位于北海滨地带的中央商务区，可远眺对岸的槟岛美景。

杨满堂（左起）、周玉琴和丁行洲，联合主持海峡综合城四星级酒店的封顶仪式。

海峡发展私人有限公司总执行长丁行洲在海峡综合城四星级酒店的封顶仪式上致词时指出，这个综合项目斥资约30亿令吉的综合发展项目，预计会在2038年全面落实。

出席仪式者包括海峡贸易公司执行主席周玉琴、马熔锡机构总执行长拿督杨满堂和海峡贸易公司产业管理有限公司总执行长陈微伊。

海峡综合城的首阶段项目是楼高23层的四星级酒店，共有343间客房，还有会议厅、展览厅等设施，涉及耗资2亿5000万令吉，预计2023年第三季可投入运作。

“海峡综合城也会注入智能科技和绿色设施，如人行天桥、人行道和脚车道，通过减少车辆的使用，降低碳排放，提升生活质量。”

海峡综合城

他相信，这个项目有助把北海打造成各种商业、酒店、住宅和休闲体验的未来城市。

“完成明年首阶段的开发项目后，接下来我们会继续进行剩余的发展计划，包括零售、商业和住宅区，整个综合发展项目会在2038年完成。

Categories趋势

槟城Airbnb房东 忧禁短租

By Yee Ni,

2022年05月11日

高楼住宅，
到底应不应该开放短租？

槟州政府近来打算出手管制州内的短期出租住宿（STRA），爱彼迎（Airbnb）对此表态支持，认为州政府并非全面禁止而是选择监管，是朝着正确的方向迈出一步。

不过，Airbnb也收到一些槟城的业主反馈，呼吁政府不要禁止高楼住宅作短租。

爱彼迎东南亚、印度、香港和台湾公共政策总监吴湘仪发文告指出，对于当局最初建议对高层住宅短租施加极其繁琐的限制深感担忧，数名爱彼迎房东深感担忧，认为这不仅有损他们生计，还会影响当地商业和社区。

因此，爱彼迎呼吁政府重新考虑，勿直接禁止高楼住宅作短租用途，而是让居民自行通过分层管理法令（Strata Management Act），来决定他们的公寓是否允许经营短租。

掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴先前曾透露，如果民宿是属于商业地契且合法经营，不会受到干预；而一般住宅的话，则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题，加以管制，还居民安宁生活。

吴湘仪。

愿与州政府合作

吴湘仪同时也强调，爱彼迎向来支持公平合理的监管，并与全球各地的政府合作，实施明确和考虑周详的规则，致力通过共享住宿为当地社区和经济带来利益，同时确保负面的外部问题获得圆满解决。

“我们与马来西亚生产力机构紧密合作，通过公众咨询分享行业对国家短期出租住宿指南的意见，并期待能与槟州政府建立同样的合作关系。”

“制定能为住客、房东、当地社区和槟城旅游经济带来积极成果的规则是非常重要的。在目前情况下，在各造利益之间取得平衡，同时推动经济复苏以及未来的永续增长是刻不容缓的。”

相关新闻：

 

Categories趋势

槟州将禁高楼住宅作民宿？

By Poh Gin,

2022年05月6日

槟州公寓业主，
可能要挥别airbnb了……

近来槟州当地热烈讨论的其中一个话题，就是到底要不要禁止公寓等的高楼住宅，作为民宿，正反两派声音皆在争论。

而掌管槟州旅游与创意经济事务的行政议员杨顺兴透露，州行政议会还在讨论相关细节，因为这涉及很多单位，不仅仅是旅游部，还有房屋部。

他指出，一些国家已经出台相关条规管制短租，槟州行政议会很快就会拟定相关的管制指南。

他进一步解释，如果民宿是属于商业地契且合法经营，不会受到干预；而一般住宅的话，则会胥视附近居民投诉游客或租户干扰问题，加以管制，还居民安宁生活。

“嗨翻槟城”消费现金劵推介礼，前排左起陈晓凤、陈依兴、杨顺兴、黄茁原、周金翠、张心瑜。

酒店还得缴税

而且，将高楼住宅出租作为民宿，对于商业地契的酒店来说不公平，住宅单位只是作为民宅用途，但酒店业者还需要依法缴付酒店税、旅游税，并面对民宅转民宿的“抢滩”。

杨顺兴是在出席槟城文华国际青年商会与州政府联袂推出的“2022年嗨翻槟城”消费现金劵活动推介仪式后，向媒体发表上述谈话。

出席发布会者有槟环球机构总经理黄茁原以及The Top代表周金翠等。