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霹州滞销房屋数量暴增98.9%

By Poh Gin,

2024年03月7日

2023年产业交易额
连续2年创新高

国内滞销房屋（推出后连续9个月未售出的房屋）数量连续两年下滑，2023年再减少7%；然而，霹雳州滞销房屋数量暴增98.9%，取代柔佛州，成为滞销房屋最多的州属。

国家产业资讯中心（NAPIC）今日公布的2003年产业市场报告显示，霹州2023年的滞销房屋多达4598间，比2022年的2312间，将近翻倍。

反观柔州去年的滞销房屋数量剧减19.6%，从2022年的5258间，减至4228间。

其他房屋滞销较为严重的州属或直辖区，依序为吉隆坡（3535单位）及雪兰莪（3405单位）。

吉隆坡滞销房屋数量按年增加3.1%（2022年滞销房屋3429间），雪州则是减少7.9%（2022年为3698单位）。

整体而言，2023年全马滞销房屋为2万5816个单位，涉及总值176亿8000万令吉；2022年滞销单位和总值则各为2万7746单位及184亿1000万令吉。因此，滞销总量和总值分别按年下跌7%和4%。

去年滞销房屋以售价30万令吉或以下的单位占最多，高占总数的29.4%。

接着是售价50万至100万令吉的房屋（占29.1%）、售价30万至50万令吉的中低价房屋（25.3%）及售价逾百万令吉的高档房屋（16.2%）。

事实上，这也是国内滞销房屋连续两年减少。2022年，滞销房屋相较于2021年的3万6863单位，按年骤减24.7%。

至于2023年未售出的未竣工房屋（包括兴建中和未动工的房屋）共计5万9058单位。

其中，兴建中的未售出房屋为5万1132单位，其中45.4%（2万3231单位）是售价30万令吉或以下的可负担房屋。

未动工的未售出房屋为7926单位，同样是以售价30万令吉以下的可负担房屋为主，高占总数38.3%（3039单位）。

2023年产业交易额
连续2年创新高

2023年产业市场报告显示，我国2023年产业交易额连续2年创新高，达1968亿3000万令吉，这较2022年增长9.9%。

相应的，去年的产业市场总交易量也比2022年的38万9107宗，增长2.5%至39万9000宗。

产业交易总额再创新高，主要受到各产业次领域的高价值交易额增长所推动，包括房屋按年增长7.1%、商用产业17.5%、工业产业13.1%、农务产业4.6%，以及开发土地与其他13.8%。

新推出房屋表现活络，按年增长4.4%至5万6526个单位（2022年为5万4118个单位）。

其中，3万6793单位为有地房屋，其余1万9733单位是高楼住宅。

阿米尔韩查（中）在阿都拉萨（左）和诺西山陪同下，为2023年产业市场报告主持推介仪式。

第二财长：预算案房屋措施
料续创强劲经济表现

由于受到2023年产业市场标青表现所鼓舞，第二财长拿督斯里阿米尔韩查预计，在2024年财政预算案对可负担房屋及首购族融资相关措施等支持带动之下，料继续为国家经济创造更强劲的表现。

他今日受邀为财政部旗下产业估价及服务局（JPPH）公布其国家产业资讯中心（NAPIC）的2003年产业市场报告致词时，这么说。

阿米尔韩查表示，报告显示，2023年的产业交易价值和数量、新房推出，以及房产滞销数量减少等方面，均有积极表现和发展。

“我们预计今年经济增长料维持在4至5%之间，为此，对产业市场表现持谨慎乐观态度，特别是今年预算案所采取的宽松政策及执行刺激产业措施，以及第12大马计划推动的策略和举措，都有助于促进产业领域的增长。”

他指出，2023年的产业增长趋势符合政府预期，而今年预算案推行的支持房产发展举措，料将进一步巩固今年经济发展前景。

房地产有望保持复苏势头

展望未来，即使面对全球经济挑战，我国房地产仍有望保持复苏势头，比如政府在财政预算拨款总额24亿7000万令吉推行修复廉价房屋、维护低价组屋，以及在某些地区兴建人民组屋等，以造福低收入群体。

“政府也提高住房信贷担保计划（SKJP）的基金，即从2023年的50亿令吉增至100亿令吉，预计将让4万名借贷者受惠，而此举有助提振人们购买住宅的需求，特别是难以融资的买家。”

阿米尔韩查指出，除此，另一个支持房产的激励措施是，给予高达50万令吉首购房屋获免除转让文件或转让备忘录的印花税，优惠有效至2025年12月。

“此外，为吸引更多旅居者或外国投资者来马购屋，政府将进一步改善我的第二家园计划（MM2H）的申请条件，使其更加灵活，并预计有助增加大马金融市场（包括房地产领域）的投资活动。”

出席者包括产业估价及服务局总监阿都拉萨、国家产业资讯中心总监诺西山等。

主要州属房屋价格
按年持续上扬

国内主要州属房屋价格按年持续上扬，涨幅介于1.8至6.2%之间。

其中，柔佛州的涨幅最大，按年增长6.2%；接着依序为槟城3.8%、雪兰莪州2.9%和吉隆坡联邦直辖区1.8%。

2023年大马房价指数（MHPI）为216.5点（每单位46万7144令吉），按年上涨了3.2%。

不过，2023年购物中心领域温和增长，使用率微升至77.4%，可用空间减少至400万平方尺，而可用率则下降至22.6%。

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3巨额项目 助力怡保发展热潮

By Poh Gin,

2024年03月1日

数十亿投资点燃城市活力

房屋及地方政府部长倪可敏表示，怡保接下来会有3个总值高达14亿至15亿令吉的投资发展项目，显示怡保具有发展潜能。

他说，第一个发展项目是怡保舜苑大酒店（Syeun Hotel）将会被重新发展，杨忠礼产讬斥资重新打造成为万豪AC酒店（AC Hotels by Marriott）。

“第二项是投资额达1.1亿令吉的M Hill酒店，以及就是怡保打扪双威城证实投资12亿令吉在打扪建造迷失乐园购物中心、酒店和公寓。”

邀陆兆福商扩展怡机场

他日前出席由霹州政府与霹雳中华大会堂携手举办的“2024年霹雳州新春元宵文化大游行暨文化大汇演，致词时表示，新年后，他也会邀请交通部长陆兆福，与大马机场控股公司、经济发展机构（SEDC）、怡保市政厅及公共工程局开会商讨扩展怡保机场的事宜。

近万人出席新春文化大汇演，场面热闹，充满新年气氛。

倪可敏表示，为了解决旧街场泊车位不足问题，接下来会有1300万令吉的投资，兴建一个多层泊车场。

“我也被告知，怡保明年有另一项重点，即医疗旅游，届时医疗机构将会增加1050个床位，而社险机构的医院也能提供600个新床位。”

倪可敏也宣布，在他和霹雳州行政议员吴家良商量后，透过霹雳州政府拨款10万令吉给霹雳中华大会堂。

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西海岸大道第11区料4月通车

By Poh Gin,

2024年01月18日

连接霹州多个城镇
畅享便捷出行

西海岸大道（WCE）第11区衔接霹雳木威与南太平路段项目，预计今年第一季或最迟4月通车。

大道局副总监娜兹罗指出，该局在努力让该路线可在农历新年前开通，不过，她更有信心会在开斋节前通车。

“我们正朝着这方向努力，但无法肯定能赶在新年前。这目标确实是为了满足人民避免塞车的需求，不过这仍然是主观，安全因素才是我们首要任务。

“现在已经17号了，是有点难（在新年前开通）。我们会尝试，就算来不及也会在第一季，我认为不至于到4月，我们是有信心。”

她今日在西海岸大道项目进展汇报会上，这么说。在场者包括霹雳州务大臣拿督斯里沙拉尼及州行政议会成员。

娜兹罗提到，目前该路段的收费站已接近完成及须经过数个程序，同时过去刚通行的收费站会免费让消费者使用，但此事还无法确认。

开通后，西海岸大道将改变霹雳旅游面貌，方便前往关键旅游目的地。

WCE控股总执行长林登阿弗德指出，截至去年12月31日，该路段工程已完成逾98%。

“现在我们进入大道局的检查、监督及认证阶段。在通车前必须经过这阶段，我们在12月31日完成施工，之后是检查及监督程序。”

此外，沙拉尼说，西海岸大道很重要，因为它将成为扩大交通网络的策略路线，不仅是城镇与地区之间，而且连接霹雳与巴生港口、红土坎港口及槟城港口等经济增长中心。

“这条路线很重要，因为它是霹雳推动西海岸社会经济增长，同时可配合2024年霹雳州旅游年，方便人们到策略地点，改变霹雳旅游面貌。

“一旦开通，道路使用者将有替代路线前往霹雳西海岸地区，如安顺、曼绒、邦咯岛、木威、直弄、章卡遮令和太平。”

目前西海岸大道已开通5个区路段，即第5区（巴生至加埔）、第6区（加埔至亚三爪哇）、第8区（半港至安顺）、第9区（力侨至章吉遮明）及第10区（章吉遮明至木歪）。

全长35.5公里的第11区（木威至南太平），是西海岸大道在霹雳完整路线。

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霹州REHDA: 有地住宅最受欢迎

By Poh Gin,

2023年10月5日

可持续和环保
纳入发展考量

有地房产仍是霹雳子民最爱！

同时，具有弹性设计、现代化设施和毗邻基本公共设施的产业更是买房首选。

大马房地产发展商公会（REHDA）霹雳州分会秘书洪珍玫告诉《南洋商报》，目前霹雳州的产业市场逐渐稳定，潜在的买家和投资者重拾信心进场。

洪珍玫

其中有地房产，尤其是排屋、半独立式房屋和独立式别墅仍然是购房者中最受欢迎的选择。

她表示，受到疫情影响，购屋者的喜好也随之改变，包括带有家庭办公室、更大生活空间和户外设施的物业需求增加。

此外，靠近基本服务和医疗设施的地理位置也成为许多购屋者的首要考虑因素。

“其实霹雳州发展商已经迅速适应不断变化的市场需求。他们设计的住宅项目具有灵活的空间，以适应远程工作设置。在新开发的发展项目中，也增加现代化的设施，如共享办公空间和健身中心。另外随着环保意识的增强，可持续和环保特性的元素逐渐受到关注。”

洪珍玫认为，该会在推动霹雳州房地产行业的增长中发挥着关键作用，因为通过组织平台，促进专业人士之间的知识共享，提供市场趋势的指导，并倡导有利于该行业的政策。

她也说，发展商、政府机构和协会之间的协作努力能够营造有利于可持续房地产发展的环境。

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替代方案 森新村地契延至99年

By Poh Gin,

2023年02月20日

替代方案也不错

森州新村转永久地契不成功，政府采纳替代方案，延长租赁地契到99年。

同时，每方尺土地溢价一律为50仙，2月20日起生效，森州38个华人新村，合计7243名地主可提出申请。

38个华人新村包括芙蓉11个、波德申3个、仁保6个、淡边2个、金马士2个、瓜拉庇劳6个、日叻务8个。

新村延长地契并非新鲜事，早在2009年，霹雳州政府在时任行政议员拿督马汉顺医生建议下，提出让霹雳新村人民申请更新地契获得99年，及折扣90%的土地拥有权转换税。

时隔多年，如今森州政府效仿该替代方案，马汉顺就表示：“惠民政策不怕被别人抄袭。”

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新项目销量增 霹雳房地产逢春

By Poh Gin,

2023年02月13日

今年更比去年好
绝对是好现象

新年新气象，霹雳产业喜迎开门红！

我国房地产领域正处于复苏期，霹雳就有多家发展商选择在新年期间推出房产项目。

无独有偶的是，众发展商均获得良好的销售反应，因此皆乐观看待今年的市场走势。

符可欣

其中华城发展有限公司总经理符可欣指出，自中国宣布开放边境后，不少来自中国的朋友询问关于华城的房屋项目，而公司在新年期间也接获许多关于房屋项目的咨询，房屋销售额比去年增长约35%。

她认为，房屋销售增长的主因在于游子回乡购屋，毕竟怡保的房屋价格比大城市如吉隆坡或槟城来得更便宜，在游子能力可负担的范围。

“怡保具备休闲条件且不拥挤，适合人们居住，而尽管今年美国经济或将衰退，但在中国经济开放之下，相信我国房地产领域会逐渐恢复。”

虽此，她补充，由于原材料价格上涨，屋价也会有所调整。

何盛隆

另一方面，乐诗产业执行董事何盛隆透露，该公司的新年房屋项目从农历新年前夕至年初十，已获得超过75%的出售率，该公司也计划今年再推出新项目。

“归功于我国的政治稳定吸引投资者注资、冠病也已成常态、百姓乐于消费及中美关系出现好转等带动房地产领域的复苏。”

陈志强

大马房地产发展商公会（REDHA）霹雳州分会主席陈志强认为，中国开放边境有助于提振房地产领域，他对今年的市场保持乐观。不过，房屋价格也受到原材料上涨、人力短缺等影响，出现不同程度的上涨，上涨幅度胥视发展商的发展项目类型。

他说，随着我国疫情过渡至流行病阶段，加上去年边境开放，国家经济逐渐复苏中，发展商也在今年陆续推介发展项目，相比去年的低迷市场，今年的市场好于去年。

“目前发展商推介的新建筑项目不算多，多数是处理之前未完成的项目。”

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怡保房产 十大搜查区榜首

By Poh Gin,

2022年12月23日

人们似乎较向往山明水秀的居住地

2022年大马购屋者10大搜查地区榜，怡保、八打灵再也和蕉赖是购屋者和投资者搜查的前三甲。

根据iProperty.com.my公布的数据显示，这10大搜查地区榜是2022年1月至11月间，浏览iProperty.com.my待售房地产访客搜查次数最多的地区。除了上述地区以外，其中跨越巴生谷，如古晋、波德申和芙蓉地区，已愈来愈受青睐。

搜查住宅房地产的模式已有所改变，其中2022年间有更多潜在购屋者和投资者开始考虑巴生谷以外的地区，这些地区在家庭友善的环境中，提供了可负担性更高的有地房地产。

今年怡保意外荣登榜首，搜查率高达19.5%，是继2020年新山后，第二个荣登榜首的巴生谷以外城市。然而，2021年的榜首八打灵再也今年屈居第二，搜查率为13.7%；第三则是焦赖，搜查率多达11.6%。

大马PropertyGuru（PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my）区域经理谢尔顿指出，冠病疫情造成的封城和经济困顿影响了过去两年来的房产买卖，消费者变得更谨慎行事。但随着大马走出疫情后遗症和政治情势稳定，留意购屋者和投资者可能考虑进场的住宅区会很有意思。

他说，在2022年间，有很多人考虑巴生谷以外的住宅房地产，iProperty.com.my于今年的年度排行榜出现了三个新地区。这种新发展说明疫情已造成很多消费者重新考虑自己的生活和工作方式。

“远距工作趋势让消费者优先考虑更好的生活环境来养儿育女，是否靠近其他家庭成员，以及更好的精神健康。展望2023年，观察主要城市和热门区以外的住宅房地产是否会继续受到购屋者的喜爱将是有趣的事。”

谢尔顿

2022年热门地区搜查排行榜：
1：怡保
搜查率：19.5%

与波德申及古晋相同，怡保向来是观光圣地，而不是买房首选。霹雳首府怡保以美食、古街、古建筑和历史性地标闻名各地。怡保与四通八达的南北大道相连，在过去一年来，怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗。购屋者最喜欢这里的有地住宅，中价28万令吉。

2：八打灵再也
搜查率：13.7%

2006年正式升格为“城市”的八打灵再也，以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名。喜欢靠近吉隆坡、具有便利性的买家，都会选择PJ幽静的环境。但是，由于地点具有策略性，一般这里的房价偏高。过去一年来，这里的有地房地产中价约为100万令吉。这些有地房地产位于SS2，靠近新班底大道（NPE）及白蒲大道（LDP）。步行即可到达各类餐饮店、巴士路线、早市、夜市和杂货店。

3：蕉赖
搜查率：11.6%

继2021年后，今年再度排名第三的蕉赖与蒲种一样是热门住宅区，它位处中央位置，且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。过去一年来，蕉赖的购屋者都集中在美达花园（Taman Midah）及大同花园（Taman Taynton View）的有地房地产，因为靠近美达花园捷运站（MRT）。

4：新山
搜查率：10.3%

新山也是榜单常客，自2018年以来，该区年年都有入榜。由于邻近新加坡，新山一直是消费者的热门住宅区，特别是柔佛新加坡交界处。靠近通关、证照查验与检疫怍业（CIQ）苏丹依斯干达大厦的住宅区，占了过去这一年交易的最大宗。

5：蒲种
搜查率：9.6%

除了2020年，蒲种年年都有入榜。蒲种是可负担房子选择多的成熟住宅区，经由白蒲大道，交通也很方便，这里的居民能很方便地往返梳邦再也及格拉那再也。同时，区内也设有几家便利生活的购物商场。

6：古晋
搜查率：7.6%

古晋是今年榜单的意外新客。以旅游景点著称的砂拉越首府。向来以美丽的沙滩、美味的海产，以及独特的原住民文化闻名。在后疫情时代，想要有更高品质的生活和可负担房子的人来说，古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。

7：波德申
搜查率：7.4%

波德申是另一个榜单新客。透过南北大道，与吉隆坡的连接性好，而芙蓉波德申大道（SPDH）则让它与芙蓉紧密相连。相较于吉隆坡，波德申的排屋中价为20万令吉。过去的这一年，大部分购屋者购买可负担价位排屋，这显示了波德申为何会在远距上班的年代大受欢迎。

8：满家乐
搜查率：7.0%

2018年最后一次进榜后，满家乐于2022年再度入榜。此地区以高品质时尚生活大受外籍人士青睐，这里具备良好的基础建设和很多很好的国际学校供选择。

在后疫情时代再度入榜，说明有些购屋者就是喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区，他们一般都买这里的高楼型房地产。

9：莎阿南
搜查率：6.9%

2018年以来，莎阿南一直是榜上常客，原因是这里的公路规划良好、环境宁静，交通方便。2021年10月与2022年9月间，莎阿南录得房地产交易1392宗。

10：芙蓉
搜查率：6.4%

芙蓉因具有与吉隆坡相似的方便性和便利设施而首度入榜。受欢迎的原因之一，是因为这里有比较多的可负担和宽敞房子，特别是如今远距上班已成常态。

芙蓉电动火车（KTM）线使得这里的通勤非常方便。2021年10月与2022年9月间，芙蓉的购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。

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拨400万绿化 怡保迈向精明城

By Poh Gin,

2022年12月12日

怡保市政厅也列出5项使命，
超低碳精明城市迈进

众所周知，怡保是好山好水的好地方，而且盛产帅哥美女。

如今怡保市政厅更计划投入400万令吉推动绿化发展，致力将怡保打造成宜居城市，以期在2030年成为可持续性发展的宜居城市。

相关的绿化发展包括绿化和净化河流、拓展步道与脚车道，以及派发家用垃圾桶等。

同时，怡保市政厅也列出5项使命，即在2023年成为最干净城市、2027年甜甜圈经济城市、2030年低碳城市、精明城市和步行城市。

怡保市议员伍礼杰透露，有关400万的拨款分为低碳城市、精明城市、社会经济与旅游、清洁与美化，各100万令吉。

其中低碳方面，主要是在办公与商业活动的市中心750英亩面积范围内落实超低碳排放区（ULEZ），致力在2030年前降低碳排放量，以减少45%。

“市政厅把市中心划分为五个区域，即DR公园、旧街场、新街场、近打河畔与吉灵当，分别作为绿肺、古迹、人文和旅游区域。”

有关400万的拨款分为低碳城市、精明城市、社会经济与旅游、清洁与美化。

同时采用ABC水域计划，即活化（Active），让社区居民参加休闲活动、美化（Beuaty），营造宜人景观，以及净化（Clean），保持干净的水源，并积极开辟步道和脚车道，在绿荫或增建遮阳棚长廊，设立对行人友善的步道，就可以在城市边缘增加停车位，使人们下车步行到目的地。

然而，要想达到上述目标并不容易，还需面对各项挑战，包括保留古迹与发展须取得平衡、绿化受限、资金不足、政府与私人产业业主配合、民众意识、气候变化等。

无论如何，伍礼杰表示，怡保具有成为更好的宜居城市条件，纵然面对种种挑战，但不会改变怡保精明繁荣城市蓝图大方向，反之会致力改善设施和经济，以迈向目标。

资料来源：星洲日报

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霹3年内建5.5万可负担屋

By Poh Gin,

2022年12月8日

B40群体买房困难重重，
期待州政府的援手

霹州行政议员黄诗情计划2025年之前，在霹州完成打造5万5000间可负担房屋的目标。

她也表示将通过与银行协商及州政府的房屋贷款担保计划，协助申请可负担房屋贷款的B40群体，能够得到批准。

她日前出席2022年霹雳商展会闭幕仪式后在记者会指出。

黄诗情参观商展会，向一名展商了解食品加工机器的运作。

她说：“虽然政府提供各种廉价及可负担房屋计划，但许多申请者尤其是B40群体，往往因没有固定工作、无法提供薪水单等等文件，以致银行贷款面对问题。”

黄诗情表示，虽然政府已推出一项担保贷款，但她发现部分银行单位并不鼓励此项政策。“我们将针对此事与更多银行方沟通，希望能协助解决此问题。”

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霹雳打击廉价屋炒风！

By Jing Wen,

2022年07月21日

低价买房、高价卖出，
失去政府廉价屋助民的意义。

为了打击廉价屋的“炒风”，霹雳政府增设监管条规，如果廉价屋的业主要卖房，必须先获得霹雳州房地产局（LPHP）的批准。

霹雳州行政议员拿督诺丽在霹雳州议会回答高乌州议员拿督阿兹尼的口头提问时指出，州政府兴建的廉价屋和“我的霹雳房屋”，每间成本为16万令吉。

不过，由于州政府提供补贴，所以只售卖7万至9万令吉。

拿督诺丽。

确保廉价屋“低价”

这些本意帮助低收入群体拥屋的廉价屋，却因为业主以更高的价格卖出，而让低收入群体失去拥屋机会。

为此，霹雳州政府规定，若要脱售居住超过10年的廉价屋，必须向霹雳州房地产据申请。如果申请被拒绝，则可向霹雳州房屋及地方委员会上诉。

她指出，截至2021年，有1万2000间与官联公司合作发展的廉价屋在兴建，预计到了2023年，计划或兴建中的廉价屋可达到2万1000间。

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