当你考虑任何新的产业，
无论是买来自住或投资用途，
首先要做的就是了解有关地区或特定项目的中位价格。

因为了解产业的中位价格，将让你得以评估其投资价值。

所谓中位价格并非平均价格，“中位价格”指的是所有产业交易的中间价格。这和有关地区根据成交价格的当前产业市价有所不同。

疫情当下，巴生谷又有哪些地区的中位价格逆流而上，不跌反升？

不管你是要卖屋还是买屋，了解一个地区房产中位价格走势，将对你的决策大有帮助。

如果中位价格处于上升趋势，意味着有关市场可能“炽热”，而房屋可能更快的卖出，这让卖方占据优势。

反之，若中位价格处于跌势，那么，卖方将需耗费较长时间卖出房屋，而买方则可能有更大的讨价还价能力。

巴生谷3区房产热络

据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，巴生谷有3个地区的房产需求在疫情中保持热络，是巴生谷去年中位价格录得最大涨幅的3大热点，这3个地区分别是武吉东姑、白沙罗和巴生港口。

地点：武吉东姑
值得投资第二间

武吉东姑前称肯尼山庄，她向来都是名流巨富趋之若鹜的豪宅区。

由于我国国父兼第一任首相东姑阿都拉曼的私邸正坐落此地，肯尼山庄也因此易名为武吉东姑。

尽管武吉东姑去年的房产交易按年下跌12.5%，但价格却大跃进，按年飙升144.13%，从2019年的157万3750令吉，倍增至384万2000令吉。

PropertyAdvisor.my指出，去年，武吉东姑只有5%的房产交易涉及首购族。相对的，2019年首购族和投资者在这里涉及的交易较为均匀，分别为49%及51%。

对于那些进行房产投资或放眼购买第二间房屋的人而言，武吉东姑确实是理想地点，这类市场的成交中位价格去年飙升202.51%。反观涉及首购族交易的房屋中位价格则按年下挫49.39%。

地点：白沙罗
中位价冲破百万

白沙罗是巴生谷最常见的地名，许多城镇都以白沙罗命名，经常令人们感到混淆。

信手拈来的例子就有白沙罗高原、哥打白沙罗、斯里白沙罗、珍珠白沙罗、白沙罗柏兰岭等等，而本文提到的白沙罗只涵盖前三者。

这3个地区去年的产业交易合共按年下挫44.06%，但中位价格却大幅扬升77.38%，从2019年的84万令吉，于去年一举冲破百万令吉，直抵149万令吉水平。

若以首购族和投资者的交易进一步分析，上述增幅其实是由投资者的需求驱动。

涉及投资者的交易中位价格劲扬64.82%，反观涉及首购族交易的中位价格涨幅相对较小，只有13.11%。

在整个白沙罗地区，白沙罗高原是需求最强劲的地区之一。

地点：巴生港口
租房市场需求高

巴生港口是我国最大港口，因此当地的工业发展也非常蓬勃。

由于当地就业人口庞大，房屋租赁市场的需求也相应很高，因此成为那些想以收租取得回酬的投资者理想地点。

因此毫无意外的是，巴生港口去年的房产交易绝大部分涉及投资者。巴生港口去年房产交易按年暴跌82.21%，但中位价格却跃升69.23%。

高达83.78%交易涉及投资者。然而，若和2019年相比，去年涉及投资者的交易仍按年猛挫75.78%。