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安邦新推712间PR1MA

By Poh Gin,

2022年05月5日

TOD可负担屋，
你心动吗？

为了让在首都打拼的年轻人能圆拥屋梦，一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA ）在安邦（Ampang）推出了崭新的可负担屋项目RESIDENSI PR1MA Astrum Ampang，价格从25万令吉起跳。

这是一项以公交为导向（TOD）的可负担屋计划，首相拿督斯里依斯迈沙比里为其主持动土仪式时说，除了价钱实惠，买家还可以享受游泳池、健身房、祈祷室、羽毛球场和游乐场等各种设施。

“拥有这里的单位对今天的年轻人来说是一种吸引力。”

RESIDENSI PR1MA Astrum Ampang由Astrum Ampang私人有限公司启动，PR1MA为投资者和联营伙伴，符合大马一家理念下的“一家一屋”（Satu Keluarga ，Satu Rumah）愿景。

其中，这PR1MA房屋将有712 套小型家庭办公室（SOHO），以及服务式公寓为概念的可负担房屋。屋价分别为25万令吉和27万令吉，面积为450 平方尺和550 平方尺。

政府继续支持PR1MA

沙比里在致词时感谢PR1MA 响应政府的号召，根据第12大马计划建造更多的可负担房屋，并为大马一家，尤其是年轻人提供房屋融资解决方案。

“政府将继续支持PR1MA 帮助中等收入群体拥有自己的房屋，让他们享受可持读生活。”

出席者包括房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里、一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士说，以及一个马来西亚房屋发展机构（PR1MA）总执行长拿督斯里莫哈末纳兹里。

预知更多详情，可浏览PR1MA官方网站，拨电至03-76289898或电邮至info@pr1ma.my查询详情。

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政府将建新TOD房屋项目

By Poh Gin,

2022年05月5日

出门就有公交，
最符合年轻人需求！

首相拿督斯里依斯迈沙比里透露，政府将根据年轻人的外出需求，打造以公交为导向（TOD）的新房屋项目。

他指出，由于疫情促使不明确的经济状况，导致我国房价较高，让年轻人难以拥屋。而政府听到了人民的心声，正在规划一项TOD新房屋项目。

“TOD房屋不仅能让年轻人外出工作更方面，还有助实现我国在可持续发展目标（SDG30）下，在2030年的目标。”

里查马里肯（左起）向依斯迈沙比里讲解发展项目的建筑结构模型。

沙比里是为一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA ）与安邦Astrum共同推出的RESIDENSI PR1MA Astrum Ampang 可负担房屋房屋计划，主持动土仪式时致词。

年轻人买不起城市房屋

出席者包括房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里、一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士说，以及一个马来西亚房屋发展机构（PR1MA）总执行长拿督斯里莫哈末纳兹里。

沙比里补充说，不少年轻人在首都开启职业生涯，但却面对住房问题。对于刚踏入社会工作的年轻人来说，城市地区的物业计划已超出他们所能承担的能力范围。

“以目前的市场价格来看，房价正在走高。再加上年轻人的财务状况不稳定，他们很难拥有自己的房屋。”

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柔州可负担屋 向狮城HBD看齐

By Poh Gin,

2022年04月21日

他人的成就，
值得我们借鉴！

在新加坡，有超过80%的居民住在新加坡建屋局（HDB）的公共组屋内，这也是全球皆称道的公共住屋计划成功范例。

为此，柔佛州政府计划通过柔佛州房屋发展机构（PKPJ），以HDB的发展理念作为其中一个基准，为州民打造一个全面的可负担房屋发展计划。

柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹在拜访HDB后，在面簿上发文指出，PKPJ将创建详细的发展规划数据库，并和各个单位来部署重点房屋发展计划。

翁哈菲兹（中）参观新加坡建屋发展局。

致力协调各单位落实计划

这些单位包括地方政府、银行单位、一马房屋计划（PR1MA）、财政部、公积金局、大马城乡规划局（Pejabat PLAN Malaysia）和土地局等。

而PKPJ也会全力监督这些计划的进展，确保按时完成，并满足州民的需求。

“相信借由柔佛州行政机制、各部门的协调及结合柔佛州房屋发展机构的力量，将能落实这项计划。”

翁哈菲兹在本月17日，到新加坡展开为期3天的访问。

 

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

By Yee Ni,

2022年04月13日

零工经济、中低收入群，
房贷问题不用太担心了！

房政部副秘书拿督阿兹哈透露，为了解决中低收入群体在申请房贷时面对的问题，政府将会在4月14日推介房屋融资计划i-Biaya。

他在记者会上指出，i-Biaya是房政部“拥屋计划” （HOPE）中的四大措施之一，希望能推动国人达成“居者有其屋”，并支持第12大马计划兴建50万间可负担屋的目标。

“房贷不获批的因素包括信用记录不佳、属于高风险类别，以及支持偿还贷款能力的文件不足。”

i-Biaya将能提供3项计划，分别是房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，简称SJKP）、我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP），以及一马房屋计划（PR1MA）的先租后买计划（RTO）。

26家银行供申请

阿兹哈解释，SJKP主要是帮助没有固定收入的首购族，比如说从事零工经济者、生意人、贸易商或小型企业家。这些群体通常没有薪水单、公积金单，来支撑偿还能力。

而SRP主要帮助M40和B40群体，无需支付头期钱，开放予家庭收入不超过1万令吉的人士申请。

PR1MA的先租后买计划则锁定M40群体，帮助他们以创新的先租用、后买屋的形式，买到可负担屋。

这3个选项都可通过26家银行申请。

房政部长拿督斯里里查马里肯和财政部长东姑扎夫鲁，将会在4月14日携手推介i-Biaya。

 

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谁是PR1MA最大买家？

By Poh Gin,

2022年03月10日

年轻人，
最需要可负担屋。

一个马来西亚房屋（PR1MA）旨在助国人达到“居者有其屋”，为中低收入群体提供可负担价位的房屋。

截至去年12月，一马房屋中有半数的买家，就是年龄在25至35岁的年轻人，高达1万7543名。

拿督斯里里查马里肯

这数据来自房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯，他在国会下议院的问答环节中，回应土著团结党沙白安南国会议员拿督莫哈末法西亚的问题。

他说，但是在去年，25岁至3岁的年轻人就占了PR1MA买家的34%，相等于1904名。

“这证明PR1MA计划的价格受年轻人欢迎，该群体也负担得起。”

PR1MA如今正推动青年房屋计划倡议，冀望在今年底时把PR1MA年轻买家的比例，从50.3%提高到70%。

对于巴生谷这房价和租金高的地区，房政部也计划在数个地点兴建“青年过渡期房屋”（RTB），帮助年轻人拥屋。

这包括在吉隆坡峇都区兴建1400个单位，以及在雪兰莪万挠打造3000个单位。

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没工资单和EPF 也能申请房贷

By Poh Gin,

2022年03月7日

没有工资单或公积金证明，
无法申请房贷？

如果想要购买一马房屋（PR1MA）的你，却在申请房贷时因无法提供工资单或公积金（EPF）证明，不要气馁，政府新的措施可能帮到你！

PR1MA和由财政部独资拥有的房屋借贷担保公司（SJKP）宣布合作，为买家们提供房贷担保。

依斯迈沙比里(左四)参观房屋模型及聆听汇报。

首相拿督斯里依斯迈沙比里拜访Residensi Larkin Indah时向媒体指出，此PR1MA创新房贷计划，将会是一个“楷模”，成为政府和业界为购屋者提供简便融资渠道的标杆，帮助国人能真正居者有其屋。

他说，这融资计划能够为大马一家尤其是年轻和中等收入群体带来更多机会，不需要担心贷款就能拥有PR1MA房屋。

“我深信，SJKP将提供担保这样的措施能够让更多大马一家包括面对贷款问题的人士，拥有属于自己的房子。”

SKJP获20亿拨款

他补充说，这也是国家可负担房屋理事会（MPMMN）聚焦的重要课题之一。

SJKP已获得20亿令吉拨款，以协助提供担保和方便没有薪金证明的群体，申请房屋贷款。

第一项可获得房贷担保的项目，就是Residensi Larkin Indah，之后会进一步推广至其他PR1MA项目。

“这肯定能够让未来的PR1MA购屋者松一口气，他们到时就能够更有信心的规划买房。”

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PR1MA主席：10%头期怎么找？

By Poh Gin,

2022年02月23日

贷款批准90%，
剩下10%要到哪找？

一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士呼吁国家银行仔细地评估银行的房贷条件，助更多国人居者有其屋。

上任PR1MA已100天的他出席记者会时说：“国家银行确实有批准贷款，但如果贷款只批90%，那买家要上哪找另外的10%呢？”

法都峇里希望国家银行能重新审查并提出更详细的贷款计划，以吸引PR1MA买家。

“我们了解，国家银行需要评估买家的偿贷能力，但如果可以的话，在此刻面对大流行病之际，是否能放宽条件让贷款者能持续生存。”

“当我看到PR1MA的买家资料时发现，75%为低于35岁，表明这年龄层有兴趣买房。如果能够放宽放贷条件，给予最高的贷款额，那就能让他们更轻易拥屋。”

他也强调，并非是要硬销该机构旗下的房屋，并指该机构成立的宗旨，是为了确保国人都能有自己的一间房子。

建10万间PR1MA屋

因此，PR1MA会继续支持“大马一家”的愿景，在第12大马计划下兴建10万间可负担屋，并确保所发展的项目宜居性高。

PR1MA在全国多个地区拥有34段土地，总面积达1887英亩的。该机构至今在全国拥有61个项目，共有4万9401个房屋单位，其中35个涵盖2万7821个单位的项目已完工。

”这当中，2万4364间或87.6%已完工的房屋单位已售出 ，而被预订的房屋单位则有1705间。“

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PR1MA出问题 购屋者痴等5年

By Poh Gin,

2022年02月16日

等了5年，
而且还得继续等！

一个马来西亚人民房屋计划（PR1MA）中有21个项目进度严重落后，让购屋者被迫等上5年。

PR1MA机构主席拿督法都峇里博士形容，这21个项目是“病态项目”（Sick Project），有18项位于西马，沙巴有3项。

他接受《马来西亚前锋报》访问时解释，当中有些项目非常严重，有些只是待改善；但也并非所有的工程都有问题，还是有些承包商表现良好。

他强调，接下来会专注加强监督，在对承包商采取行动方面不会犹豫，因为承包商不应该“玩弄“购屋者，侵犯他们拥屋的权利。

PR1MA在2013年设下完成50间房屋的计划，但最终却因为各种挑战而无法达成，包括土地买卖、委任承包商等需要时间，还有2018年改朝换代后，希盟政府取消了30项工程。

他称，取消工程需要支付赔偿金，影响了PR1MA机构的现金流，否则如今可能已经完成10万间房屋。

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罗芝雅: 只淹两天 不影响雪房价

By Yee Ni,

2022年02月9日

雪州水灾，
到底会不会拉低房价？

掌管房屋及城市和谐、企业发展事务的雪州行政议员罗芝雅的答案是：“不会！”

在她看来，去年12月的大水灾只发生2天，而州政府也快速启动灾后管理，在10天内完成善后工作，因此房价不会受到影响。

“只淹水2天，我认为不会影响产业值与需求，无论如何，我欢迎那些对此事进行研究的人分享他们的看法，但产业价值基本没有减值。”

她是出席莎阿南格琳玛丽高尔夫球场为绿色发展迈向城市和谐活动推介礼时，发表上述谈话。

罗芝雅（右）见证雪州房地产局与Synergy ESCO（马）有限公司代表在推介绿色发展迈向城市和谐活动后，交换签署了解备忘录。（当今雪州照片）

雪州损失31亿令吉

较早前，大马统计局指出，去年底的水灾为全国带来61亿令吉的损失，而单是雪州的损失就达31亿令吉。

其中，巴生县损失最高达12亿令吉、八打灵县11亿令吉，以及乌鲁冷岳县4亿令吉。

罗芝雅也指出，州政府会维持雪州房屋与地产局（LPHS）管辖下的房价，尤其是可负担房屋，最高才25万令吉，低于一马房屋（PR1MA）的价格。

 

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可负担屋，便宜没好货？

By Yee Ni,

2022年01月17日

买房该考量的是价格，
还是基建设施？

买房可是人生重大抉择之一，但对于薪资微薄的族群，寻求“有瓦遮头”的梦想实在遥不可及。

为此，我国政府和发展商都积极推行可负担房屋计划，从2016年开始便设下了要兴建数十万的可负担房屋目标，让人民圆梦！

低价的可负担房屋，免不了坐落在较偏远的地区，或者缺乏全面的基建设施开发，因此时常让人陷入苦恼。

这不禁让人深思，可负担房屋计划在历年来的改朝换代下，是否依然能让人民受惠？不管是政府或开发商，是否有与时并进在积极改善整体的结构和基建？

南洋地产的《我要买房》第八集，将由Chur Associates的陈佐彬律师与你一一剖析，何谓“有意义”的可负担房产！

本期看点：
– 什么才算是可负担房产？
– 可负担房屋计划因多朝政府大受影响？
– 我国可负担房屋目标数量严重不达标？
– 可负担房屋的计划究竟需要多全面？
– 房子一定要用买的？
– 基建开发总被忽略，人民受苦？
– 可负担房屋也能众筹？

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