Categories趋势

51%人买不起政府可负担屋

2022年09月13日

政府的可负担屋,
你买得起吗?

中央和地方政府为了达成居者有其屋的目标,这些年来积极推广各式住房计划,就是想要让房子变得可负担,让更多国人都能实现拥屋梦。

但PropertyGuru最新的《2022年下半年消费者情绪调查报告》显示,许多国人还是未能负担得起政府住房计划。

调查结果显示,51%的受访者指出,他们不符合政府现有住房计划的申请资格。

69%受访者认为,希望政府重新推出拥屋计划(HOC),才有能力买房。

若重推HOC计划,买!

受访者中有73%指出,了解可负担屋计划的申请条件;有69%的受访者认为,如果政府重新推出拥屋计划(HOC),他们会决定买屋。

这意味着,还有很大部分的国人依然无能力负担政府的住房计划,除非政府能提供更多财政援助,如HOC的优惠,他们才会买屋。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出,消费者都掌握了政府住房计划的申请条件,但生活成本增加让他们却步,只有确定生活成本稳定时才能入场。

冀预算案有糖果

面对随着利率在7月调高25基点,加上消费者物价指数(CPI)上升至 4.4%最高峰,以及全球经济衰退和通货膨胀的挑战,将影响潜在购房者买屋的能力。

“2023年财政预算案公布在即,希望政府拨款刺激房地产市场,协助有需要的人们实践拥房梦想。”

更怕水灾土崩

另外,66%受访者表示,愿意为自己的房产支付更高的保险费,以应对气候变化造成的影响。

最近我国一些地区受到突发水灾和土崩的冲击,让购屋者也感到担心,越来越多人将“地点”列为买房的首要考量条件,并且也提高了对环保设施和设计的要求。

92%受访者表示,水灾是他们最关心的问题,另83%受访者表示对土崩灾难感到担忧。

更注重环保设计

随着环保意识日益提高,的可持续性和稳定性的房屋和设计也成了消费者在买房时的主要考量因素。

受访者说,太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。

此外,三分一高收入阶层受访者表示,他们愿意支付更高的价格,购买附有电动汽车充电站的房产。

2022年下半年消费者情绪调查报告重点:

*51%受访者,若没有政府援助将无法拥有房屋
*73%受访者,自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件
*如果政府重新推出拥屋计划,超过69%的受访者打算买屋
*99%受访者担心 本身的房地产会受到气候变化的影响
*66%受访者愿意支付更高的保险费
*92%受访者担心水灾问题
*83%受访者担心土崩灾害问题

相关新闻:

Categories趋势

这些地区 最受购屋者欢迎……

2021年12月18日

“买房三大考量是什么?”
不用说,地点一定位列其中!

一个好的地点,能带来便利的生活,而且未来的增值空间也非常大,在热门地区买的房子,未来有机会以更高的价格卖出。

而iProperty.com.my近期公布了我国购屋者在今年1月至11月最常搜索的住宅地区,让我们来看看你的屋子或是你想要住的地区,是否就在其中吧!

1. 八打灵再也(PETALING JAYA)
浏览比率: 15.02%

继2019年排名第六、2020年排名第二,八打灵再也终于在2021年“登顶”了!

不过,这一点也不让人意外,毕竟这个区域的搜索量多年来一直稳健增长。

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民,四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势,那就是毗邻吉隆坡,因此深受大家的喜爱,尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。

近年来,这个区域的公共交通也提升非常多,包括轻快铁3号线将在2024年竣工,届时有5个轻快铁站位于八打灵再也,包括万达广场(One Utama)(捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站)、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达(Kelana Indah)。

2. 莎阿南(SHAH ALAM)
浏览比率: 14.64%

即便经历了非常大规模的城市化进展,莎阿南却非常难得了抱持绿意盎然的面貌。

当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令(172号法令),根据第21B条文规定,发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施,很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点。

莎阿南的高楼住宅和有地住宅,主要都是由知名的房地产发展商兴建,包括马星集团(Mah Sing Group)、森那美(Sime Darby)和金务大(Gamuda)。 这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。

3. 蕉赖(CHERAS)
浏览比率: 14.56%

蕉赖是一个成熟的社区,当地有很多老字号餐厅,以及双威伟乐城(Sunway Velocity Mall)、蕉赖宜家(IKEA Cheras)和MyTOWN购物中心等新兴购物广场,让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。

最重要的是,这个人口相当密集的地区,就有11个捷运站!

这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅,但发展商现在也在当地推出各种住宅类型,以满足年轻白领在城市上班的需求。

4. 新山(JOHOR BAHRU)
浏览比率: 9.39%

在2020年时排榜首的新山,在今年跌至第四位,主要这个靠近新加坡的地区在冠病期间,受到边境关闭的冲击,房市因此惨淡。

不过,新山依旧非常吸引购屋者的兴趣,边境开放后,每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游,无形中创造了很多商机。

根据iProperty.com.my在2021年上半年门户网站需求分析(Portal Demand Analytics)的数据显示,新山一些房地产类型的需求仍然稳定,比如说依斯干达公主城(Iskandar Puteri)售价高达100万令吉的宽敞有地住宅 (大于2000平方尺)。

5. 蒲种(PUCHONG)
浏览比率: 9.21%

蒲种这些年来的排行可说是起伏不定,2018年曾排在第二,但2019年排名跌到第十,去年更是直接掉出榜外,没想到今年又“回归”了!

蒲种有各种房地产项目,可满足不同收入水平人士的需求。

根据brickz.my网站的资料显示,蒲种一套租赁地契的组屋售价为4万令吉,而另一端的租赁地契别墅售价则高达340万令吉。

6. 梳邦再也(SUBANG JAYA)
浏览比率: 9.07%

同样在掉出榜外1年后又回归的,还有梳邦再也。

这个城郊区拥有各种各样的住宅类型,包括围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室(SoHo)单位,附近还有数座标志性的商场,包括双威金字塔购物广场、 梳邦帝国(Empire Subang)和梳邦百利广场。

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院,也为这个地区注入了年轻活力。

7. 吉隆坡城中城(KUALA LUMPUR CITY CENTRE )
浏览比率: 7.62%

有国油双峰塔(KLCC)“加持”的吉隆坡城中城,上一次入榜已是2018年的事,周围都是豪华公寓林立,月租可达到1.5万令吉。

近年来,市场涌现越来越多高档项目,包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences,让这个地区的豪宅每平方尺价格,从2去年的1005-1056令吉,在今年微跌至1000-1040令吉,这也许是推动这一带的产业入榜的原因。

如今,很多经济领域已经开放,城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。

8. 哥打白沙罗(KOTA DAMANSARA)
浏览比率: 7.05%

哥打白沙罗的浏览比率从去年的第十名攀升至第八名,而我国首创先河的电商中心EmHub是关键的推动因素。

EmHub占地面积达到66万9000平方尺,竣工消息传开后,投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。

9. 安邦(AMPANG)
浏览比率: 6.77%

安邦的排名比去年下跌了三个位置,这个与吉隆坡市中心毗邻的地区,是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。

虽然价格普遍较低,但安邦有很多高级住宅项目,每平方尺要价720-750令吉,大约比吉隆坡市中心低约300令吉。

10. 赛城(CYBERJAYA )
浏览比率: 6.67%

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊(MSC),有许多科技公司入住。

由于冠病疫情推动了科技发展,因此,赛城一带新增多家初创公司,自然带动居住需求。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说:“大家现在都能好好地与疫情共存,越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。”

“购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转,希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”

 

Categories趋势

今年上半年 主要富人在买房

2021年12月9日

冠病疫情,
似乎没影响富人的钱包。

疫情来袭,低收入族群受到最大冲击,当生计都是问题,怎么会有功夫想买房呢?

但近来常听到房市开始见成交、房价回涨等消息,你是否纳闷,到底是何方买家“回温”了?

答案可能是:富人们。

PropertyGuru旗下数据分析和解决方案臂膀——PropertyGuru DataSense的研究发现,虽然经济环境充满挑战,导致房地产市场交易量减少,但成交价的中位数却上涨。

根据文告,在2020下半年至2021年上半年期间,整体房市的成交量大幅下滑,但成交价中位数上升了8.5%,是2016年上半年来最高的涨幅。

成交量跌,成交值却涨,什么情况?

这意味着,在此期间买房的购屋者,都是财务基础稳固且钟情于高价房地产的消费群体。

他们在这期间所买的都是高价的房产,自然推高了成交价中位数啦!

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出,低利率、低房价,加上如今有众多优惠的市场环境,为那些有能力的购房者提供了一个入市的良机。

“即使在封锁的高峰期,这些购房者的买房决策也没有受到太大的影响,这都归因于房地产业者采取了更广泛的数字化转型,为消费者提供了一个端到端的无缝购买流程。”

排屋最受青睐

同时,数据显示,国人最喜爱的房产类型依旧是排屋,在2021年上半年时,无论是首购族还是投资者,大部分都选择排屋。

尤其是在经历冠病疫情后,消费者如今更喜欢排屋,因为在家办公已经是一种长期趋势,许多年轻的专业人士如今更倾向于拥有一个提供空间更大的房子,来平衡生活和工作需求。

相关报道:
2022年房市 宜买不宜卖

Categories趋势

2022年房市 宜买不宜卖

2021年12月8日

买家开心,
卖家心酸。

经过两年的低迷期,人们也逐渐适应了冠病时代的新常态,许多人都在问,到底2022年的房市会是如何?

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez就点出,从第三季开始已见房价开始回升,相信市场情绪开始好转,预期房市明年上半年会逐步改善,后在下半年展现更快速的复苏步伐。

根据PropertyGuru马来西亚房地产价格指数,我国房价在今年第三季回升,显示在疫苗接种率提高、商业活动重启以及对消费者的行动限制减少的环境下,市场情绪开始好转。 而随着国家经济好转,房市方会反弹。

在Sheldon看来,房价在今年下半年开始上涨,可能是新一波涨潮的起点,对买家来说是一个很好的时机,可以在经济好转和低利率环境中,以较低的房价买入钟意的房子。

“预计会有更多的购房者将在如今有利的金融环境当中买房,以赶上市场价格上涨的势头。这个趋势会越来越明显,且在2022年延续。”

新建空置房仍多

但此轮房价的涨潮对卖家来说未必是好时机,因为目前市场上还有许多新建且空置的房屋,买家选择多了,卖家的竞争就更大。

不过,等到明年中时,若房市能取得更强劲的复苏,届时位于高价和市区的房地产,以更高价格卖出的几率就会更高。

Sheldon也提醒,若是想要趁此机会买房,都必须仔细考量个人的财务稳定程度和工作保障,才做长期的财务承诺。

三大利好撑房市

而将在2022年支撑房市回温的因素如下:

1.找房者经济状况改善
随着国家重启经济活动,消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善,是重新考虑买房计划的好时机。

2.因时制宜的政府政策
政府在2022年财政预算案中,为房市带来了几个好消息,包括取消第六年及之后的产业盈利税(RPGT)、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划(Rumah Mesra Rakyat)和政府房屋单位维修。

3.大型基建项目支撑前景
国内大型项目不断推进,PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力,为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。

这些大型项目包括第三捷运计划(MRT 3)、东海岸铁路计划(ECRL)以及新山-新加坡捷运系统(RTS)等重要基础建设项目。

相关报道:
今年上半年 主要富人在买房

 

Categories趋势

HOC应扩至二手市场

2021年10月8日

过半国人希望HOC优惠,
扩大到二手房屋市场。

根据一项调研,每5 名受访国人当中,就有4 人打算在国内置业,却因高昂的房价打退堂鼓。

同时,有58%受访者希望政府能将拥屋计划(HOC)的优惠,扩大到二手房屋市场。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿

PropertyGuru大马区经理谢尔顿在评论有关调查研究时说,尽管政府推出各种财务援助措施,但调查结果显示,还是有84%的国人认为,政府在确保房屋处于可负担水平方面,可做得更多。

吁HOC延长到明年

谢尔顿是在2022年财政预算案即将提呈之际,向政府提出几点建议,希望进一步推动房地产行业。

“过去几年,HOC已帮助许多首购族实现买房梦,并为放缓的房地产市场注入活力;希望政府延长HOC至明年,并将优惠扩展到二手房屋市场。”

二手房产更受追捧

他说,据PropertyGuru DataSense近期分析,二手住宅房地产市场在过去几年稳步增长,虽然疫情影响整体成交量,但也促使二手房产在2020年和2021年更受追捧。

谢尔顿认为,如果HOC能扩展到二手房屋市场,将对房地产市场带来很大的推动作用,并鼓励更多的首购族购买二手房屋,因为该项活动的优惠能降低买房的前期费用,尤其是豁免印花税的优惠。

“除了为首购族提供协助,那些疫期间面临失去住所的人,也需要政府帮助,其中处于B40和M40之间的‘夹心’群体,政府可考虑为那些因暂缓还贷而增加的房屋贷款利息提供所得税减免,这将协助有需要的家庭减轻负担。”

盼延长产业盈利税

谢尔顿希望政府能在明年延长住宅房屋的产业盈利税 (简称RPGT)的豁免期限,或者下调RPGT的税率;延长RPGT的豁免期限将有助减轻业主负担,否则RPGT将成为那些为了生存而被迫卖房家庭的额外负担。

“我们希望政府推出类似澳洲新南威尔士州政府为房东推出的财务优惠措施,只要房东为那些受疫情影响的租客提供租金减免,就可申请。这种措施还可帮助房东渡过经济困境,无需急于出售房产或驱逐租客,从而导致租客面临无家可归的问题。”

Categories趋势

大马屋主被迫卖房套现

2021年07月29日

疫情来袭,财务压力大,
我国越来越多人选择卖房套现。

PropertyGuru最新马来西亚房地产市场指数(MPMI)显示,今年次季我国的整体产业供应量按年大涨34.53%,是2年来最快的速度,按季业涨了11.94%。

这主要是因为待售二手房的数量大增,雪兰莪和槟城更是分别大涨48.95%和40.32%,而吉隆坡和柔佛分别多16.91%和17.4%。

Sheldon Fernandez

马来西亚PropertyGuru区域经理Sheldon Fernandez表示:“许多大马人因为疫情的原因而被扣薪、被迫休假或被裁员,因而失去收入。虽然6个月的暂缓还贷计划能帮助一些人缓解一些压力,但那些资金拮据的人依然会选择卖房套现。”

在新屋方面,发展商和建筑业受到管控令冲击,数量已经从去年末季的1万4865间,减少至今年首季的5919间,预计接下来还会继续减少。

同时,PropertyGuru的房地产价格指数在次季按年下跌2.16%。这跌势是从去年次季疫情爆发时开始至今,虽然当中一些领域原本还能展现韧性,但随着封锁措施延长、经济不景,加上消费情绪疲弱,整体房价还是承受莫大压力。

不过,若从按季表现来看,吉隆坡、雪兰莪和槟城的价格都有增长,只有柔佛稍微下跌0.15%,让整体价格指数持稳在87.86点,可能是房价已经见底的讯号。

Sheldon认为,基于变种病毒Delta、全国确诊病例不断攀升,以及新一轮的封锁带来的不明朗氛围,相信房地产在今年接下来的前景将保持黯淡。

“预计只有在疫苗接种进展加快、国家达到群体免疫和经济领域进一步解封,房地产领域才会出现明显的复苏。”

Categories趋势

传李泽楷要并PropertyGuru

2021年06月11日

李泽楷投资的SPAC,
有意并购PropertyGuru?

彭博社引述知情人士报道,香港富商李嘉诚幼子李泽楷所投资的特殊目的收购公司(SPAC)Bridgetown 2控股有限公司,正在谈合并新加坡网上房地产公司PropertyGuru有限公司。

据了解,这家SPAC和PropertyGuru正在洽商中,最快可能在下个月宣布,合并后的估值或达20亿美元(约82.37亿令吉)。

彭博新闻3月份曾报道,背后有私募股权基金KKR & Co.和TPG Capital支持的PropertyGuru,正考虑通过与一家SPAC合并在美国上市。

知情人士说,商讨仍在进行之中,仍有可能延迟或者无果而终。

PropertyGuru总执行长哈里·克里希南表示,公司始终在寻找有利机会为其增长提供资金,但拒绝就此作进一步的评论。Bridgetown 2 Holdings的一位代表也拒绝置评。