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怡保房产 十大搜查区榜首

2022年12月23日

人们似乎较向往山明水秀的居住地

2022年大马购屋者10大搜查地区榜,怡保、八打灵再也和蕉赖是购屋者和投资者搜查的前三甲。

根据iProperty.com.my公布的数据显示,这10大搜查地区榜是2022年1月至11月间,浏览iProperty.com.my待售房地产访客搜查次数最多的地区。除了上述地区以外,其中跨越巴生谷,如古晋、波德申和芙蓉地区,已愈来愈受青睐。

搜查住宅房地产的模式已有所改变,其中2022年间有更多潜在购屋者和投资者开始考虑巴生谷以外的地区,这些地区在家庭友善的环境中,提供了可负担性更高的有地房地产。

今年怡保意外荣登榜首,搜查率高达19.5%,是继2020年新山后,第二个荣登榜首的巴生谷以外城市。然而,2021年的榜首八打灵再也今年屈居第二,搜查率为13.7%;第三则是焦赖,搜查率多达11.6%。

大马PropertyGuru(PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my)区域经理谢尔顿指出,冠病疫情造成的封城和经济困顿影响了过去两年来的房产买卖,消费者变得更谨慎行事。但随着大马走出疫情后遗症和政治情势稳定,留意购屋者和投资者可能考虑进场的住宅区会很有意思。

他说,在2022年间,有很多人考虑巴生谷以外的住宅房地产,iProperty.com.my于今年的年度排行榜出现了三个新地区。这种新发展说明疫情已造成很多消费者重新考虑自己的生活和工作方式。

“远距工作趋势让消费者优先考虑更好的生活环境来养儿育女,是否靠近其他家庭成员,以及更好的精神健康。展望2023年,观察主要城市和热门区以外的住宅房地产是否会继续受到购屋者的喜爱将是有趣的事。”

谢尔顿

2022年热门地区搜查排行榜:
1:怡保
搜查率:19.5%

与波德申及古晋相同,怡保向来是观光圣地,而不是买房首选。霹雳首府怡保以美食、古街、古建筑和历史性地标闻名各地。怡保与四通八达的南北大道相连,在过去一年来,怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗。购屋者最喜欢这里的有地住宅,中价28万令吉。

2:八打灵再也
搜查率:13.7%

2006年正式升格为“城市”的八打灵再也,以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名。喜欢靠近吉隆坡、具有便利性的买家,都会选择PJ幽静的环境。但是,由于地点具有策略性,一般这里的房价偏高。过去一年来,这里的有地房地产中价约为100万令吉。这些有地房地产位于SS2,靠近新班底大道(NPE)及白蒲大道(LDP)。步行即可到达各类餐饮店、巴士路线、早市、夜市和杂货店。

3:蕉赖
搜查率:11.6%

继2021年后,今年再度排名第三的蕉赖与蒲种一样是热门住宅区,它位处中央位置,且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。过去一年来,蕉赖的购屋者都集中在美达花园(Taman Midah)及大同花园(Taman Taynton View)的有地房地产,因为靠近美达花园捷运站(MRT)。

4:新山
搜查率:10.3%

新山也是榜单常客,自2018年以来,该区年年都有入榜。由于邻近新加坡,新山一直是消费者的热门住宅区,特别是柔佛新加坡交界处。靠近通关、证照查验与检疫怍业(CIQ)苏丹依斯干达大厦的住宅区,占了过去这一年交易的最大宗。

5:蒲种
搜查率:9.6%

除了2020年,蒲种年年都有入榜。蒲种是可负担房子选择多的成熟住宅区,经由白蒲大道,交通也很方便,这里的居民能很方便地往返梳邦再也及格拉那再也。同时,区内也设有几家便利生活的购物商场。

6:古晋
搜查率:7.6%

古晋是今年榜单的意外新客。以旅游景点著称的砂拉越首府。向来以美丽的沙滩、美味的海产,以及独特的原住民文化闻名。在后疫情时代,想要有更高品质的生活和可负担房子的人来说,古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。

7:波德申
搜查率:7.4%

波德申是另一个榜单新客。透过南北大道,与吉隆坡的连接性好,而芙蓉波德申大道(SPDH)则让它与芙蓉紧密相连。相较于吉隆坡,波德申的排屋中价为20万令吉。过去的这一年,大部分购屋者购买可负担价位排屋,这显示了波德申为何会在远距上班的年代大受欢迎。

8:满家乐
搜查率:7.0%

2018年最后一次进榜后,满家乐于2022年再度入榜。此地区以高品质时尚生活大受外籍人士青睐,这里具备良好的基础建设和很多很好的国际学校供选择。

在后疫情时代再度入榜,说明有些购屋者就是喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区,他们一般都买这里的高楼型房地产。

9:莎阿南
搜查率:6.9%

2018年以来,莎阿南一直是榜上常客,原因是这里的公路规划良好、环境宁静,交通方便。2021年10月与2022年9月间,莎阿南录得房地产交易1392宗。

10:芙蓉
搜查率:6.4%

芙蓉因具有与吉隆坡相似的方便性和便利设施而首度入榜。受欢迎的原因之一,是因为这里有比较多的可负担和宽敞房子,特别是如今远距上班已成常态。

芙蓉电动火车(KTM)线使得这里的通勤非常方便。2021年10月与2022年9月间,芙蓉的购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。

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需求强劲 明年房市展望乐观

2022年12月19日

独家报道:李治宏、王康妮

很多人都认为,
产业是最佳的抵御通货膨胀工具。

春江水暖鸭先知,明年市场景气如何,站在商场最前线、嗅觉灵敏的商家们,总是最先有预感。

作为国家经济主要领域之一的房地产行业,2023年能否走出低潮?国内主要发展商之一的森那美产业(SIMEPROP,5288,主板产业股)率先发出“预警”,似乎预告了不利的先兆。今年业绩亮眼,首三季就录得27亿令吉销售额的森那美产业,日前以国内外经济放缓及劳力短缺影响为由,预计明年房市表现不如今年,该集团难望重复今年的佳绩,并将调低来年的销售目标。

但2023年产业市场前景真的依然看淡?业界其他发展商和行家们又是怎么看?

另一家主要发展商马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)就继续唱好明年产业市场的前景。

梁海金

创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,由于年轻人口对产业的强劲需求,产业领域中长期的前景依然乐观,首购族对房屋的需求将会继续保持殷切。

他接受《南洋商报》书面访问时提到,国家银行预测大马经济明年将增长4至5%,而马星集团预料将继续从现有的多项措施,包括首购族购买售价低于50万令吉产业豁免5年印花税,以及如2023年预算案宣布般,售价50万至100万令吉产业豁免75%印花税的措施中受惠。

“很多人都认为,产业是最佳的抵御通货膨胀工具。近期有报道指随着建筑成本上涨和通胀影响,房价或将调涨,这促使许多购屋者选择在涨价前购买,以现有价格预先锁定心仪的产业。

“尽管面临多项不利因素,例如全球经济放缓、高通胀和高利率环境等影响,我们有信心,现有强劲的置产势头,尤其是首购族的买气,将可延续至明年,并保持强韧。我们预见2023年,可负担房屋将继续获得首购族的青睐。

马星锁定首购族

“此外,坐落在良好地点,以及迎合从重新开放中受惠领域需求的工业产业,也料将保持健康的增长。

“今年上半年,马星集团录得了10亿令吉的销售额,并有望在2022年实现全年20亿令吉的销售目标。由于专注在可负担房屋,以首购族为目标群的正确策略,马星集团2022年的销售动力已恢复至疫前水平。”

符儒仁

住宅 工业 酒店
看好3领域

产业顾问公司CBRE|WTW主席符儒仁同样指出,2023年产业市场展望谨慎乐观,其中住宅、工业产业和酒店领域前景续看好。

有地房产尤其是售价50万令吉以下房屋的销售表现非常好,主因是不管经济好或坏,国人“居者有其屋”的梦想不变,房屋尤其是有地房产的需求保持殷切。

他说,无论经济景气如何,产业市场大部分交易都是来自住宅,占总成交量和总值的75%或以上,而2023年房地产仍将是整个产业领域的火车头。

“巴生谷产业市场今年的走势就远比2021年强劲,之前是大家仍担心疫情、饭碗不保等,如今情况已经稳定下来。

“事实上,即使是在疫情严重时期的过去两年,高净值人士其实并未受影响。不仅是产业市场,高档汽车、名牌手表销售业绩也表现强劲。

“也许是因为疫情期间无法出国,手上有大笔闲钱,令巴生谷地点优越的高档房产销售大好。”

但他补充,通货膨胀和生活成本扬升,影响B40及M40群体的购买力,这仍是产业市场明年的一大挑战。

李乃佳

千禧世代购房意愿高

房地产科技公司PropertyGuru指出,尽管2023年经济预计放缓,但在政府各项有利房屋的措施下,住宅产业市场或将保持蓬勃。

PropertyGuru DataSense 房地产智能部主管李乃佳博士说,随着更多千禧世代到了适婚年龄,对房屋的需求料将持续增加。

他在PropertyGuru上周四(12月15日)发布的2023年大马产业市场展望报告中说,与此同时,产业卖方不可能降低开价,除非国内失业率再度攀升。

“如果劳动力市场保持紧缩,产业卖家可能会选择待价而沽,等接到较高的购买价码才脱售手中产业。”

薛国龙

政局回稳重振买气

Metro Homes产业代理公司执行董事薛国龙说,随着新政府的上台,市场对大马的前景普遍抱持乐观情绪,加上如果政治回复稳定,2023年产业市场应不比今年来得差。

“我对2023年感到乐观。如果新政府的各项政策正确,2023年反而会是产业市场的一个转捩点。且看新政府如何重振产业市场,提振整个市场的买气。”

薛国龙指出,产业市场明年有几个不利因素,除了通货膨胀影响国人消费意愿和购买力,房市本身持续多年的供过于求是一大利空。

他说,根据大马统计局,空置的房屋多达190万间。

“很多时候,我们只是看到滞销的数据,但市场上约500万间房屋,多达190万间是空置的单位。

“最近10年,多了70万间空置房屋,证明整个房屋市场是供过于求。”

另几个不利因素,包括高利率、经济放缓、人力短缺等。

修预算案静观其变

李乃佳指出,随着团结政府上台,可能会对前朝政府今年10月提呈国会的2023年财政预算案作出修改,许多国人似乎静观其变,谋定而后动。

此外,随着买卖双方价格差距的扩大,私人住宅的销售与需求可能会下降。

“随着市场回暖寻找新平衡点,数据显示,2022年上半年整体成交价格高于2021年同期。

“然而,未来一年很大的不确定性,令此时作出的预测,难以完全精准。

“随着公共政策、联邦政府奖掖措施和经济前景的正面变化,可能对产业市场产生更好的影响。”

薛国龙说,团结政府的成立为市场带来新的希望,有望扭转一些不利局面,希望可以吸引外资。

“过去两年疫情和管控期间,我国没有吸引太多外资。

“大马是区域全面经济伙伴协定(RCEP)成员国之一,中美贸易战导致企业外移来东南亚,大马也理应从中受惠不浅。但这些外资很多去了印尼、越南和印度,大马并未有太大获利。

外资买房最怕政策不稳

他说,新任旅游部长张庆信应设法吸引更多游客回流,包括搞好马来西亚我的第二家园计划(MM2H),因为这有助于缓解房屋尤其是高档房产严重滞销的问题。

“最重要不要一再朝令夕改,毕竟买房是长期投资,投资者最怕政策不稳定。

“隆新高铁如果重启,将是刺激产业市场的一大催化剂。

往好的一方面看,梁海金说,外劳逐步重返大马,困扰各行业的人力短缺问题,应可获得纾缓。

他说,此外,虽然建筑材料成本仍保持高位,但已从高峰期逐渐回落,政府为降低发展商营运成本而采取的任何的措施,都将有助于降低建筑成本,从而抑制屋价上涨。

“尽管国家银行今年来已四度升息,隔夜政策利率前后提高了100个基点,至目前的2.75%,但这个水平仍低于疫情之前的3至3.25%。”

“压抑需求”掀报复性消费

2022年是充满挑战,表现欠佳的一年,整个产业市场表现固然胜于过去2年疫情期间,但还远远未回到疫前即2017至2019年期间的水平。

当然,有些市场有一些被压抑的需求(pent up demand)推高市场表现。例如柔南产业市场,在大马边境今年4月重新开放时就表现很好。

薛国龙指出,由于过去两年疫情和反复实行的防疫管控措施,令产业市场一片沉寂,加上那两年不少在新加坡打工的大马人累积了不少储蓄,当市场一重新开放,这股蓄势待发多时的需求就释出市场,产业买气相当强劲。

李乃佳指出,由于新加坡房屋的租金偏高,许多在狮城工作的大马人仍选择住在柔佛,每天往返新柔两地,因为在马新边境重新开放后,租房的需求明显增加。

“租房需求增加,加上新元兑马币汇率有利于新加坡买家,这为柔佛的房屋价格提供支撑。”

符儒仁说,酒店领域同样出现很多被压抑的需求,尤其是国内旅游。

“国内旅游胜地如迪沙鲁的酒店租金虽然高昂,但每逢周末或公共假期都高朋满座,一晚800令吉租金也悉数爆满。

“马六甲也是同样盛况,即使是星期一或星期二,仍有很多人潮,许多酒店也客似云来。”

边境重开购屋者回笼

随着我国边境重新开放,大马有望吸引外国购屋者回笼。

梁海金指出,我国自2021年末季起开放更多经济领域,以及今年4月1日重新开放边境,已协助重振买房情绪。

他说,由于外国人在大马的产业持有率偏低,且市场没有投机活动,因此放宽外国人购屋门槛也将有利于产业领域。

薛国龙指出,事实上,最近这2个月已有不少台湾人来马购买产业。

“我手头上就接获不少外国人,包括台湾和香港人购买大马产业的生意。这些人原本喜欢去日本置业,但台海紧张局势下,不少台湾人避开东亚地区,转来东南亚包括大马投资买房和置产。

“其实大马的房产价格在本区域偏低,例如新加坡和香港房屋价格比大马高出7至8倍,台湾房产价格也比大马高出4至5倍,所以大马只要政策得当,没有理由做不好(产业市场)。

卢建颖

游客加持 酒店复苏

负责柔佛业务的CBRE|WTW董事卢建颖同样指出,自我国今年4月重新开放边境以来,新加坡人重返柔佛尤其是新山一带消费和购屋,令柔州产业市场恢复昔日的兴旺。

“据发展商告知,住宅销售强劲,他们手上的新楼盘几乎售罄,主要买家是新加坡人及在狮城工作的大马人。

“同样的,新加坡人重新入境消费和旅游,也推高了柔南一带酒店住客率和客房收费,零售领域销售满堂红。”

白圣意

负责槟城业务的CBRE|WTW董事白圣意同样表示,作为国内主要旅游胜地,在国内外游客加持下,槟州酒店业的复苏比其他州属来得快。

他说,槟州零售产业正努力复苏,有望在2023年回到疫前的正常水平。

薛国龙说,整体而言,今年销售表现较好的是售价30万令吉以下可负担房屋,以及特定地区的工业产业。

其他产业次领域和市场都很淡静。当然,11月和12月开始看到一些外国买家回流,尤其是高档产业市场。

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购屋者最怕水灾及土崩

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会(三)

未来业主或考虑支付更高保费
应对气候变化和自然灾害

PropertyGuru预测,2023年将有4大趋势,会影响大马产业市场的走势。

这4大趋势,分别是(一)环境问题将影响购房者的偏好、(二)外国投资者的投资行动将刺激产业市场、(三)经济前景的恶化可能影响销量,以及(四)经济数字化有助于产业增长。

随着2021年底和2022年初的洪水造成高达61亿令吉的损失和破坏,目前有更多大马人关注洪水灾害。

2022年的消费者情绪研究显示,92%的受访者强调住宅被淹是他们最关注的问题,83%的受访者则担忧山体滑坡。

由于购屋者都倾向于寻找地势较高的地点,洪水易发地区的房产价格可能会大幅下跌。未来业主或将考虑支付更高的保费来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。

前朝大马一家政府推出的大马高级签证计划(PVIP),旨在吸引更多的外国投资者,以刺激经济并提高国内就业机会。根据政府发布的数据,此签证的申请程序于2022年10月1日开始,首周就收到了2万份申请。

尽管我国的生产力有所提高,2023年财政预算案也预计大马经济明年将增长4至5%,但俄乌冲突和中国经济放缓使购屋者处于不太理想的境地。虽然预期增长放缓,但要价可能会偏高,买卖双方的价格差距预计会扩大。

另外,大马数字经济是主要的经济支柱,占国内生产总值(GDP)22.6%,预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措,国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会和财富创造中受益,进而支持房地产市场的需求和价格的长期增长。

合适地点建屋免滞销

王秀凤强调,未来须关注的是房产供应量,建议政府不要批准发展商在不合适的地点,如无大道、交通不便利、没有就业机会和学校等的地区兴建房产,因为这只会导致更多的房屋滞销。

李乃佳则认为,政府欲解决滞销问题,或许可为首购族提供奖掖,同时应鉴定合适的供应数量。

他说,其研究发现,滞销房产似乎均匀分布在各个不同的地区,而且绝大部分的滞销房产,都是售价50万令吉以上的单位。

符志恒说,滞销是不健康的现象,但须知滞销问题是累积而来的,有些房产滞销甚至10或20年。出现滞销现象,主要是突然增加许多房产计划,以致有许多房产不能及时卖出。

谢尔顿(右 下 图 )主持线上研讨。上排左起李乃佳 、王秀凤及符志恒。

高档房产减少 难吸外国买家

“有不少新加坡人想在大马投资,但今年却未有太多的高级住宅。”

王秀凤相信,明年不会有太多的外国投资者来马置产,因为今年国内推出的高档房产项目似乎寥寥无几,也许是因为发展商意识到市场还未做好准备,因此暂时搁置高档房产项目。

她说,事实上莱坊有接获不少来自韩国、新加坡及香港产业代理的询问,尤其是新加坡的房产税增加,导致房产价格提高不少。

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购屋力下滑 千禧一代要援助

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会(二)

若没经济援助,
没有能力买房

根据2022年下半年消费者情绪研究,在PropertyGuru上的大马人买房能力评分从今年上半年的62点,于下半年下滑至56点,跌了6个点。

同一研究中,超过一半的受访者强调,他们清楚自己不符合资格申请政府可负担房屋计划,然而若没有经济援助,他们没有能力买房。

谢尔顿

谢尔顿表示,PropertyGuru认为,购房能力是千禧一代重点关注的问题,购房者可能会寻求政府援助,以期能成功置业。然而,该网站也指出,虽然政府的最新措施和潜在的预算案重新修订,有助于缓解年轻购屋者面临的一些成本压力,但仍有部分社会阶层没能得到援助。

房贷审核严谨

对于有能力买房产的人,他建议,在未来可能加息和不确定的经济环境下,购房者在买房时应为自己建立缓冲,也需管理个人的信用评分,以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请,以避免不良贷款的情况发生。

“至于寻求出售产业的人来说,寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战,因为此时的要价会更高。”

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建材涨成本高 房价难望下跌

2022年12月16日

2023年产业市场展望线上研讨会(一)

购屋者抱持观望态度,
再决定是否买房

经济放缓下,产业价格通常会下行,但由于受建筑成本高涨的影响,国内屋价明年难望下跌。

发展商美景控股(MKH,6114,主板产业股)产品研究与开发主管符志恒表示,本身研究大马房产价格指数多时,不曾见过该指数有下跌的情况,相信明年房价可能出现增长放缓或停滞不前的现象,但不会有下降的趋势。

大马莱坊(Knight Frank Malaysia)执行董事王秀凤指出,从成本的角度而言,由于受到建材昂贵及利率上升的影响,建筑成本已逐步升高。

然而,产业发展毕竟终归是一门生意,若发展商不提高房屋价格,在可负担房屋与高档房产的销售之间取得一个平衡点,那么其获利将会降低,甚至无利可图。

他们是在参与房地产科技公司PropertyGuru有关2023年产业市场展望的线上研讨会时,异口同声的这么表示。PropertyGuru也在该研讨会上,公布《2023年大马产业市场展望报告》。

谢尔顿(右 下 图 )主持线上研讨。上排左起李乃佳 、王秀凤及符志恒。

销售下跌价格却扬升

事实上,尽管产业需求已放缓,但本地产业价格持续扬升。

PropertyGuru在该报告中指出,尽管与去年相比之下,今年的销售需求指数环比下跌了6.4%,销售价格指数却扬升3.3%,这与当前的经济情况吻合,即尽管市场需求放缓,产业价格仍持续上涨。

PropertyGuru DataSense房地产智能部主管李乃佳博士表示,经济放缓和国行升息带来的不确定性,不会影响购屋者的买房意愿,但购屋者或将花费更多的时间观察情况,再决定是否买房。“买房的成本很高,有迹象显示,年轻人会倾向租屋,而不选择买房。”

预算案待修订 消费者按兵不动

根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》,本地产业市场2023年走向复苏的过程中将持续面临挑战,这是由于国内经济和政治局势持续不稳定,导致消费者整体信心低迷。

PropertyGuru大马区经理谢尔顿今日发布该报告时指出,鉴于2023年财政预算案将重新修订,大马人在购买产业上将继续按兵不动。

同时,千禧一代的购房能力、环境问题和经济数字化,将是影响2023年房地产市场的因素之一。

他说,即使我国今年4月重开边界,产业市场的生产水平获得提高且稳步改善,但上述报告预测,由于公共政策、联邦政府的奖掖和经济前景存在很大的不确定性,未来一年将充满挑战。

“由于这些不确定性,我们很难对新一年的市场走势作出精准预测。虽然我们已看到了逐渐复苏的趋势,2022年上半年的整体交易价格与前一年相比呈上升状态,但我们同时也观察到了消费者谨慎的行为,这是因为他们正等待2023年预算案的修订。”

他表示,根据PropertyGuru的大马产业价格指数显示,自2021年以来大马产业价格上涨3.3%,有关指数是通过产业列表来追踪价格走势。这与房屋均价不停上涨的趋势相反,随着拥屋计划(HOC)结束,市场需求转弱。

今年下半年的销售需求指数环比上升了7.9%,反映出产业市场需求放缓,但仍有平稳增长的势头。

“需求指数下降,可能是因为潜在购屋者继续对于通货膨胀和更高的借贷成本抱持谨慎态度,目前还不能确定何时能看到改善,因为大马不仅正走在经济复苏的道路上,同时还处于第15届大选后政治格局的巨大变化中。”

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明年房市 价格料涨 销量却跌

2022年12月1日

全球多地房市疲软,
东南亚却依然表现韧性!

货币政策晋紧缩周期、冠病疫情还有俄乌战争等因素,不断动摇全球投资者的信心,但看来受影响的不包括东南亚房市。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳(译音)博士在《东南亚:住宅房市的宏观经济趋势及其影响》报告中指出,虽然中美这两大贸易伙伴开始出现经济放缓迹象,但东南亚的防控措施放宽后,房市投资信心逐渐复苏。

李乃佳

同时,劳动力市场回温,以及外国直接投资者稳步回流,都缓冲了全球种种不利因素,让东南亚的房市需求仍处于涨势。

“甚至在印尼和马来西亚,房产的要价和标价都更高。“

根据PropertyGuru今年次季的数据,东南亚主要市场普遍反弹,大马、新加坡、印尼和越南的住宅房价都取得涨势,惟新加坡和越南的销售速度有些许放缓。

虽然泰国的房价没有受到提振,但房屋需求已见激增,相信市场复苏指日可待。

大马房市整体向好

在马来西亚方面,李乃佳博士认为,我国今年次季经济按年增长8.9%,按季也大涨7.7%,足以支撑房市增长。

同时,大马吸引到的外国直接投资,从2020年的32亿美元(约151亿令吉)跃升到2021年的近116亿美元(约547.5亿令吉)。

“马来西亚保持了其作为‘投资磁石’的地位,在今年上半年吸引了 280 亿美元(1321.6 亿令吉。”

他预计,我国的房市在2023上半年,会处于价格上涨但销量下跌的情况,这是因为大部分屋主只愿意以满意的价格出售房屋,中低收入家庭可能会因此而放弃或推迟购买的决定。

根据PropertyGuru 2022下半年的消费者情绪调查(Consumer Sentiment Study)显示,如果我国拥屋计划(Home Ownership Campaign)重新推出,69%的受访者将会购买房屋。

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51%人买不起政府可负担屋

2022年09月13日

政府的可负担屋,
你买得起吗?

中央和地方政府为了达成居者有其屋的目标,这些年来积极推广各式住房计划,就是想要让房子变得可负担,让更多国人都能实现拥屋梦。

但PropertyGuru最新的《2022年下半年消费者情绪调查报告》显示,许多国人还是未能负担得起政府住房计划。

调查结果显示,51%的受访者指出,他们不符合政府现有住房计划的申请资格。

69%受访者认为,希望政府重新推出拥屋计划(HOC),才有能力买房。

若重推HOC计划,买!

受访者中有73%指出,了解可负担屋计划的申请条件;有69%的受访者认为,如果政府重新推出拥屋计划(HOC),他们会决定买屋。

这意味着,还有很大部分的国人依然无能力负担政府的住房计划,除非政府能提供更多财政援助,如HOC的优惠,他们才会买屋。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉在文告中指出,消费者都掌握了政府住房计划的申请条件,但生活成本增加让他们却步,只有确定生活成本稳定时才能入场。

冀预算案有糖果

面对随着利率在7月调高25基点,加上消费者物价指数(CPI)上升至 4.4%最高峰,以及全球经济衰退和通货膨胀的挑战,将影响潜在购房者买屋的能力。

“2023年财政预算案公布在即,希望政府拨款刺激房地产市场,协助有需要的人们实践拥房梦想。”

更怕水灾土崩

另外,66%受访者表示,愿意为自己的房产支付更高的保险费,以应对气候变化造成的影响。

最近我国一些地区受到突发水灾和土崩的冲击,让购屋者也感到担心,越来越多人将“地点”列为买房的首要考量条件,并且也提高了对环保设施和设计的要求。

92%受访者表示,水灾是他们最关心的问题,另83%受访者表示对土崩灾难感到担忧。

更注重环保设计

随着环保意识日益提高,的可持续性和稳定性的房屋和设计也成了消费者在买房时的主要考量因素。

受访者说,太阳能电池板、雨水收集和厨余回收是未来住房的重要设计。

此外,三分一高收入阶层受访者表示,他们愿意支付更高的价格,购买附有电动汽车充电站的房产。

2022年下半年消费者情绪调查报告重点:

*51%受访者,若没有政府援助将无法拥有房屋
*73%受访者,自己清楚了解可负担房屋计划的申请条件
*如果政府重新推出拥屋计划,超过69%的受访者打算买屋
*99%受访者担心 本身的房地产会受到气候变化的影响
*66%受访者愿意支付更高的保险费
*92%受访者担心水灾问题
*83%受访者担心土崩灾害问题

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这些地区 最受购屋者欢迎……

2021年12月18日

“买房三大考量是什么?”
不用说,地点一定位列其中!

一个好的地点,能带来便利的生活,而且未来的增值空间也非常大,在热门地区买的房子,未来有机会以更高的价格卖出。

而iProperty.com.my近期公布了我国购屋者在今年1月至11月最常搜索的住宅地区,让我们来看看你的屋子或是你想要住的地区,是否就在其中吧!

1. 八打灵再也(PETALING JAYA)
浏览比率: 15.02%

继2019年排名第六、2020年排名第二,八打灵再也终于在2021年“登顶”了!

不过,这一点也不让人意外,毕竟这个区域的搜索量多年来一直稳健增长。

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民,四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势,那就是毗邻吉隆坡,因此深受大家的喜爱,尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。

近年来,这个区域的公共交通也提升非常多,包括轻快铁3号线将在2024年竣工,届时有5个轻快铁站位于八打灵再也,包括万达广场(One Utama)(捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站)、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达(Kelana Indah)。

2. 莎阿南(SHAH ALAM)
浏览比率: 14.64%

即便经历了非常大规模的城市化进展,莎阿南却非常难得了抱持绿意盎然的面貌。

当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令(172号法令),根据第21B条文规定,发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施,很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点。

莎阿南的高楼住宅和有地住宅,主要都是由知名的房地产发展商兴建,包括马星集团(Mah Sing Group)、森那美(Sime Darby)和金务大(Gamuda)。 这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。

3. 蕉赖(CHERAS)
浏览比率: 14.56%

蕉赖是一个成熟的社区,当地有很多老字号餐厅,以及双威伟乐城(Sunway Velocity Mall)、蕉赖宜家(IKEA Cheras)和MyTOWN购物中心等新兴购物广场,让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。

最重要的是,这个人口相当密集的地区,就有11个捷运站!

这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅,但发展商现在也在当地推出各种住宅类型,以满足年轻白领在城市上班的需求。

4. 新山(JOHOR BAHRU)
浏览比率: 9.39%

在2020年时排榜首的新山,在今年跌至第四位,主要这个靠近新加坡的地区在冠病期间,受到边境关闭的冲击,房市因此惨淡。

不过,新山依旧非常吸引购屋者的兴趣,边境开放后,每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游,无形中创造了很多商机。

根据iProperty.com.my在2021年上半年门户网站需求分析(Portal Demand Analytics)的数据显示,新山一些房地产类型的需求仍然稳定,比如说依斯干达公主城(Iskandar Puteri)售价高达100万令吉的宽敞有地住宅 (大于2000平方尺)。

5. 蒲种(PUCHONG)
浏览比率: 9.21%

蒲种这些年来的排行可说是起伏不定,2018年曾排在第二,但2019年排名跌到第十,去年更是直接掉出榜外,没想到今年又“回归”了!

蒲种有各种房地产项目,可满足不同收入水平人士的需求。

根据brickz.my网站的资料显示,蒲种一套租赁地契的组屋售价为4万令吉,而另一端的租赁地契别墅售价则高达340万令吉。

6. 梳邦再也(SUBANG JAYA)
浏览比率: 9.07%

同样在掉出榜外1年后又回归的,还有梳邦再也。

这个城郊区拥有各种各样的住宅类型,包括围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室(SoHo)单位,附近还有数座标志性的商场,包括双威金字塔购物广场、 梳邦帝国(Empire Subang)和梳邦百利广场。

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院,也为这个地区注入了年轻活力。

7. 吉隆坡城中城(KUALA LUMPUR CITY CENTRE )
浏览比率: 7.62%

有国油双峰塔(KLCC)“加持”的吉隆坡城中城,上一次入榜已是2018年的事,周围都是豪华公寓林立,月租可达到1.5万令吉。

近年来,市场涌现越来越多高档项目,包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences,让这个地区的豪宅每平方尺价格,从2去年的1005-1056令吉,在今年微跌至1000-1040令吉,这也许是推动这一带的产业入榜的原因。

如今,很多经济领域已经开放,城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。

8. 哥打白沙罗(KOTA DAMANSARA)
浏览比率: 7.05%

哥打白沙罗的浏览比率从去年的第十名攀升至第八名,而我国首创先河的电商中心EmHub是关键的推动因素。

EmHub占地面积达到66万9000平方尺,竣工消息传开后,投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。

9. 安邦(AMPANG)
浏览比率: 6.77%

安邦的排名比去年下跌了三个位置,这个与吉隆坡市中心毗邻的地区,是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。

虽然价格普遍较低,但安邦有很多高级住宅项目,每平方尺要价720-750令吉,大约比吉隆坡市中心低约300令吉。

10. 赛城(CYBERJAYA )
浏览比率: 6.67%

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊(MSC),有许多科技公司入住。

由于冠病疫情推动了科技发展,因此,赛城一带新增多家初创公司,自然带动居住需求。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说:“大家现在都能好好地与疫情共存,越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。”

“购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转,希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”

 

Categories趋势

今年上半年 主要富人在买房

2021年12月9日

冠病疫情,
似乎没影响富人的钱包。

疫情来袭,低收入族群受到最大冲击,当生计都是问题,怎么会有功夫想买房呢?

但近来常听到房市开始见成交、房价回涨等消息,你是否纳闷,到底是何方买家“回温”了?

答案可能是:富人们。

PropertyGuru旗下数据分析和解决方案臂膀——PropertyGuru DataSense的研究发现,虽然经济环境充满挑战,导致房地产市场交易量减少,但成交价的中位数却上涨。

根据文告,在2020下半年至2021年上半年期间,整体房市的成交量大幅下滑,但成交价中位数上升了8.5%,是2016年上半年来最高的涨幅。

成交量跌,成交值却涨,什么情况?

这意味着,在此期间买房的购屋者,都是财务基础稳固且钟情于高价房地产的消费群体。

他们在这期间所买的都是高价的房产,自然推高了成交价中位数啦!

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez指出,低利率、低房价,加上如今有众多优惠的市场环境,为那些有能力的购房者提供了一个入市的良机。

“即使在封锁的高峰期,这些购房者的买房决策也没有受到太大的影响,这都归因于房地产业者采取了更广泛的数字化转型,为消费者提供了一个端到端的无缝购买流程。”

排屋最受青睐

同时,数据显示,国人最喜爱的房产类型依旧是排屋,在2021年上半年时,无论是首购族还是投资者,大部分都选择排屋。

尤其是在经历冠病疫情后,消费者如今更喜欢排屋,因为在家办公已经是一种长期趋势,许多年轻的专业人士如今更倾向于拥有一个提供空间更大的房子,来平衡生活和工作需求。

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2022年房市 宜买不宜卖

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2022年房市 宜买不宜卖

2021年12月8日

买家开心,
卖家心酸。

经过两年的低迷期,人们也逐渐适应了冠病时代的新常态,许多人都在问,到底2022年的房市会是如何?

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez就点出,从第三季开始已见房价开始回升,相信市场情绪开始好转,预期房市明年上半年会逐步改善,后在下半年展现更快速的复苏步伐。

根据PropertyGuru马来西亚房地产价格指数,我国房价在今年第三季回升,显示在疫苗接种率提高、商业活动重启以及对消费者的行动限制减少的环境下,市场情绪开始好转。 而随着国家经济好转,房市方会反弹。

在Sheldon看来,房价在今年下半年开始上涨,可能是新一波涨潮的起点,对买家来说是一个很好的时机,可以在经济好转和低利率环境中,以较低的房价买入钟意的房子。

“预计会有更多的购房者将在如今有利的金融环境当中买房,以赶上市场价格上涨的势头。这个趋势会越来越明显,且在2022年延续。”

新建空置房仍多

但此轮房价的涨潮对卖家来说未必是好时机,因为目前市场上还有许多新建且空置的房屋,买家选择多了,卖家的竞争就更大。

不过,等到明年中时,若房市能取得更强劲的复苏,届时位于高价和市区的房地产,以更高价格卖出的几率就会更高。

Sheldon也提醒,若是想要趁此机会买房,都必须仔细考量个人的财务稳定程度和工作保障,才做长期的财务承诺。

三大利好撑房市

而将在2022年支撑房市回温的因素如下:

1.找房者经济状况改善
随着国家重启经济活动,消费者的就业保障和经济状况会在明年进一步改善,是重新考虑买房计划的好时机。

2.因时制宜的政府政策
政府在2022年财政预算案中,为房市带来了几个好消息,包括取消第六年及之后的产业盈利税(RPGT)、提供20亿令吉的房屋贷款担保助零工行业人士买房、拨款15亿令吉发展亲民房屋计划(Rumah Mesra Rakyat)和政府房屋单位维修。

3.大型基建项目支撑前景
国内大型项目不断推进,PropertyGuru预计这将为房地产市场注入活力,为住宅、商业和零售房产领域带来更多价值。

这些大型项目包括第三捷运计划(MRT 3)、东海岸铁路计划(ECRL)以及新山-新加坡捷运系统(RTS)等重要基础建设项目。

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