房价乃是拥屋主要障碍

马来西亚人的购屋欲念仍强烈，惟房价过高却是主要障碍，购屋者为换取低价温暖蜗居，不惜放弃各种“奢侈”设施。

为此，发展商受促效仿邻国，在未来发展回归基础设施建设来迎合市场需求。

87%认房价是障碍

PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my马来西亚区经理谢尔顿费南德斯表示，根据该公司近期对1000名大马人展开的《2023年下半年消费者情绪研究报告》发现，有超过一半或占56%的受访者盼在未来一年内购买房子。

“不过，有87%的潜在购屋者认为房价乃是主要障碍，为此，他们愿意为换取更低的房价而放弃部分‘奢侈’设施，比如舍弃健身设施（49%）、儿童游乐场（46%）、跑道（45%）及阳台（43%）的附加设施。”

他建议发展商以此调查为参考，在未来建设规划中，可效仿邻国新加坡的房屋建设，即只更着重基础设施的建设，从而为购屋者提供可负担的房屋价位。

他在今日发布上述报告后，针对媒体询问时坦言，目前本地发展商确实只着重于以住宅区的附加设施作为促销卖点，惟，这些附加品往往却是推高房屋价格的主因。

“由此可见，目前发展商的建设理念，实际与购屋者的需求是背道而驰的，后者但求‘有瓦遮顶’的简单居所，反观，房市产品却多以‘奢侈’附加品为卖点主轴。”

建筑成本上涨是主因

针对建筑费过高是引发房价上涨的主要原因一说，谢尔顿费南德斯认同建筑费上涨是主因，包括受到外围因素及令吉疲弱所影响。

不过，他进一步强调，大马房产价格实际相比其他国家的波动走势来得更平稳，为此，若发展商可回归仅着重居住环境的基本需求建设，相信仍有能力为购屋者提供可负担的产品。

贷款申请量下降

“经商就是一个讲求供需的理念，既然市场有需求及要求，发展商何不按有需求者的要求作出调整，从而活络大马的房产市场。”

他说，今年上半年的房地产市场饱受各种经济外部压力，根据国家银行发布自6月起的数据显示，贷款申请量有所下降。

“PropertyGuru大马房地产2023年第3季度的数据也显示，今年第2季度的房地产查询量有所下降，惟，虽然前景黯淡，但消费者的购买意愿保持不变，这是令人鼓舞的。”

他总结说，尽管预计今年剩余时间的房地产市场交易活动将放缓，但逐渐稳定的经济走势，将有助于在明年重振大马人的购兴。

预算案应助提高收入

谢尔顿费南德斯表示，大马人收入停滞不前是导致购屋能力下降的主因。为此，他期待2024年财政预算案可协助提高国民收入，从而提振住宅房产的需求。

他指出，根据调查，50%的大马购屋者在没获政府援助下，将没有能力购置房产，当中，40岁以下人群尤是。

缺钱购可负担屋

不仅如此，46%的受访者表示，没有足够资金购买政府可负担房屋仍是他们面临的长期挑战。人民无法受惠，与政府实施可负担房屋计划的最初目的背道而驰。

“为此，大马政府在提振房市扮演重要角色，在今年推出的一系列房屋援助计划作为大马昌明经济的措施之一，颇受业界和消费者欢迎。”

他也认为，大马政府目前提出的最低薪金制也可说走在正确的发展轨道上，协助改善国民收入差距。

期待渐进式薪金

为此，他也期待预算案可在渐进式薪金政策带来一些好消息，以支持大马人实现购置房产的梦想。

他直言，在城市区提供可负担房屋才是一般购屋者的要求，远比过去规划在郊区建设可负担房屋更实际，因为购屋者希望购买与自己工作地点临近的房屋，包括拥有交通便利的公共设施。

“在第12大马计划中期检讨中，政府也放眼提高可负担房屋的建设，当中更为重要的是着重房屋的可居住性，即在大都市地区兴建可负担房屋。”

26%愿高价买绿色房产

除了更倾向于实用的设施之外，研究结果也显示，大马人开始关注气候变化课题，当中，可持续课题已逐渐成为潜在购房者的买房考量因素。

谢尔顿费南德斯说，26%受访者愿意以更高的价格购买绿色房产，当中，超过一半以上的受访者（58%）为年轻人群，他们相信从长远来看，具有绿色环保功能的房子，将有助于节省水电费和管理费。

“未来一代的购房者已将绿色环保功能作为买房的首要考虑因素，为此，力求保持市场竞争力的发展商，在未来开展新项目时，应将此要素融入建设当中。”

大马年轻人独立生活都在推迟

租金超出预算，大马年轻人干脆不搬了！

近年来不断上涨的租金，加上日益加剧的通货膨胀问题，导致越来越多年轻人宁愿选择继续住在家中，也不愿搬离独立生活。

根据PropertyGuru发布的《2023年第三季度马来西亚房产报告》（MPMR），租房需求指数下跌了11.3%。这可能是因为租金涨幅超出了许多潜在租客的预算，同期的租金上涨了9%。

由于房东的期望与租客的经济能力存在反差，这可能表明更多的马来西亚年轻人正在推迟搬离原生家庭独立生活的计划。

同时，租金供应指数上升13.1%，意味着随着经济逐渐复苏以及外国投资带来更多的就业机会，业主们对于经济前景抱持乐观态度。

该报告指，2023年第二季度，柔佛州新山的公主湾持续成为潜在租户中最受欢迎的高层住宅。

经济前景欠明朗
影响销售量

买房子是人生的必经之路，然而这套说法对年轻人来说似乎是越来越遥不可及。

业界人士认为，直到今天，屋价水平还是难负担，滞销问题依然严重。发展商继续面临建筑成本偏高的压力。

PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士在出席《2023年大马房地产市场论坛会》时表示，推动可负担房屋或解决购屋能力，应该是一个整体解决方案，其中的关键在于房产地点，出入交通的便利性。

他说，在2023年，滞销房产仍会是个挑战，主要是高价房产单位，滞销情况未见显著改善。

在2022年，房产滞销情况有所好转，上半年滞销房产按年下跌7.5%至3万4092个单位，并在第三季进一步跌至2万9534个单位。

根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》，由于去年的大水灾带来严重破坏，环境也是购屋者考量的重点。

2021年底和2022年初发生的洪水，造成高达61亿令吉的损失和破坏。根据2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调，住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者对山体滑坡表示担心。

此外，国内经济和政治局势仍不大明朗，消费者整体信心保持谨慎。

从这点看来，环境问题会影响购屋者的决定，外国投资者的投资步伐，将有助于刺激产业市场，经济数字化有助于产业增长，只是经济前景欠明朗可能影响销售量。

购屋能力也是千禧一代关注的重点。出生于1981至1996年之间，是现阶段数目最大的潜在购屋者，但由于政府没有启动拥屋计划（ HOC），多少影响他们的购屋决定。

此外，国家银行可能继续升息、通胀率保持偏高、建筑成本逐步升高，以及房产价格居高不下，估计这一年龄层的人口，需要政府援助才能购买房屋。

另外，大马数字经济是经济的主要支柱，占国内生产总值（ GDP ）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会，以及财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求，确保价格的长期增长。

马新贡献协助抵消
越南市场挑战

在美国上市的新加坡房地产交易平台PropertyGuru今年首季净亏损1022万元（约3476万令吉），比去年同期的亏损额1亿2034万元（约4亿920万令吉）有所收窄。

PropertyGuru日前发布截至3月31日的首季业绩报告，营收同比增长15.6%至3262万元（约1亿1093万令吉）。具体来看，交易集市业务对公司营收贡献最大，同比增14.7%至3120万元（约1亿619万令吉）。除了越南市场锐减34.2%至332万元（约1130万令吉），新加坡和马来西亚市场皆增长，前者增加25.6%至1884万元，后者则增25.5%至681万元（约2317万令吉）。

公司今年首季经调整后的息税折摊前盈利（EBITDA）为22万元，低于去年同期的55万元。

公司对全年业绩展望保持不变，预计全年营收将介于1亿6000万元（约5亿4452万令吉）至1亿7000万元（约5亿7863万令吉），调整后EBITDA将介于1100万元至1500万元。

PropertyGuru集团总裁兼董事经理克里希南（Hari V. Krishnan）在文告中说，正如预期，新加坡和马来西亚市场贡献协助抵消越南充满挑战的市场状况。

“在新加坡，我们的解决方案表现良好，有效从强劲销售市场中获利，并在不断上涨的租金从中获益。马来西亚继续受益于新推出的产品，及进一步执行双品牌战略。”

他指出，越南仍然是近期主要挑战，因为当地政府货币政策对房地产交易活动产生了重大影响。尽管如此，公司相信，这些压力将在今年下半年和明年开始缓解。

PropertyGuru首席财务官乔·迪什（Joe Dische）说：“基于宏观不确定性，公司继续密切关注成本，尤其是在非必要支出方面……我们对产品的潜在优势和东南亚房地产市场的机会充满信心。”