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ANYA融合大自然的现代生活

By Poh Gin,

2023年02月17日

ANYA完善公共设施，
促进健康疗愈生活

侨丰地产OSK Property（OSKP）正式推出位于蒲种 Shorea Park 综合开发项目的最新成员ANYA，打造一个以大自然为主且充满现代感的新兴服务式公寓。

ANYA at Shorea Park占地 3.9英亩，属永久地契的服务式公寓，共有750 个单位，单位面积介于560至1389平方尺，包括2到4间卧室和1到3间浴室的布局供选择，每个单位更可最多拥有3个停车位，满足每个家庭不同的需求，价格仅从25万令吉*起。

ANYA at Shorea Park的整体规划灵感是以大自然为主。

侨丰地产总执行长王义民指出，ANYA的推出正恰逢其时，可满足现下人们对经济且适用房的需求。

“我们相信ANYA能吸引许多首购族、年轻家庭或那些希望升级现有房屋的家庭。位于蒲种的ANYA设有许多公共设施，为生活提供便利。”

ANYA 在 Shorea Park举行盛大发布会。左起为长林韶武、黄祖星及王义民。

保安森严的ANYA配备全天24小时保安设施与服务，为ANYA的居民提供安全的居住环境。此外，其整体设施经过设计师特别策划，让住户在喧嚣的城市生活中也可促进健康和疗愈生活。除了常见的健身房和游泳池，ANYA更设有水疗中心和桑拿浴室，让住户解除一天的疲劳。

对于喜欢亲近大自然的住户，ANYA还精心设计了园景花园、多功能草坪等绿意盎然的休闲公园。另外，住户也可选择到Sky Lounge边喝咖啡边放松身心，欣赏蒲种天际线的壮丽景色。

ANYA at Shorea Park是一个环保的发展项目，使用绿色认证产品做建材。

ANYA交通便捷，可轻松链接至巴生谷的主要高速公路，包括南巴生谷高速公路（SKVE）、南北高速公路中环线（ELITE）和 Maju 高速公路（MEX）等大道。附近其他的公共设施包括超市华文小学、国际学校、医疗机构等。

出席推介仪式嘉宾包括侨丰地产总营运长林韶武、 王义民及侨丰控股副集团董事经理黄祖星等。

网站：www.shoreapark.com.my
电话：018-3118880

*条款和条件适用

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马星8600万收购蒲种2地皮

By Poh Gin,

2023年01月22日

蒲种
真的是越来越“热”

对许多人而言，踏入2023年，就是新的开始新的希望。

而对马星集团（Mah Sing Group）来说亦是如此，尤其旗下的M系列可负担房屋，可谓是城中炙手可热的项目，若不乘胜追击似乎说不过去。

为此，在新的一年，马星将继续推动M系列可负担房屋，而这一次，相中的是正蓬勃发展的雪州蒲种。

马星集团旗下单位收购的两幅地块位于雪州蒲种。（马新社）

该集团以超过8586万令吉，购买蒲种8英亩的土地，计划开发2个项目，分别为住宅项目M Terra，以及综合发展项目M Hana。

有关土地方圆1000公尺内，就拥有两个轻快铁站，因此被定位为交通环境区域项目。两个项目的发展总值，预料高达7.26亿令吉，预计今年下半年就可以开放购屋注册，房屋售价将从25万令吉起。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金指出，蒲种是当前产业开发的热点，周围已有良好的基建和生活设施；而该集团也将带来自身独特的发展理念和设计，以及优良的品牌和记录，为新的产业项目增值。

“这正是个进军蒲种的好机会，尤其我们早前已经在邻近的金銮镇和赛城，有成功的发展经验。”

梁海金

梁海金也强调，集团会继续专注于搜索开发M系列产业的机会，除了主要着眼巴生谷地区、柔佛和槟城之外，也正探索在芙蓉、马六甲和霹雳州等高增长走廊的发展契机。

马星集团近期刚完成了吉隆坡文良港M Centura、蕉赖M Vertica首2栋楼，以及槟城M Vista等项目；而最新推出的M Astra和M Senyum项目，都获得市场热烈的反应。

该集团展望今年销售可以达到22亿令吉。

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Trinity Wellnessa首期售罄

By Yee Ni,

2022年06月29日

三重保护系统，
让住户感觉安全满满！

由精品房地产发展商帝俐房屋发展有限公司（Trinity Group Sdn Bhd）推出的Trinity Wellnessa共管公寓，主打以身心健康为导向的居家生活，在经历大流行病后更受欢迎，首期项目已经全部售罄。

Trinity Wellnessa位于雪州Beverly Heights，占地3.9公顷，是一项永久地契项目，发展总值为3.15亿令吉。

位于Beverly Heights的高级住宅。

这个项目共有2栋30层楼高的公寓，为市场带来463个单位，有3间或4间卧室、2间或3间浴室供选择，建筑面积分别为1008平方尺和1286平方尺，后者为双钥匙单位。

整体认购率60%

帝俐指出，首期的237个住宅单位已经全数售出，取得1.56亿令吉的销售。自5月中旬开放订购的第二栋公寓，至今也卖出了10%。

“整体而言，自我们于去年9月底推介Trinity Wellnessa这项目以来，认购率高达60%。”

目前这项目处于打桩阶段，已经完成了10%的工程。

奢华又高级的入口处。

帝俐房屋发展创办人兼董事经理拿督梁斯杰（Dato’ Neoh Soo Keat）说：“Trinity Wellnessa是我们引以为豪的项目，在很多方面都超群出众。Trinity Wellnessa 希望为马来西亚人带来一种全新的生活方式，培养着重全面健康的新生活。”

注重住户身心健康

Trinity Wellnessa以住户身心健康为发展主轴，尤其是在疫情期间，这项目融入了其标志性的三重保护系统，包括免触式科技，将健康和科技结合在一起，为居民提供通畅无阻的免触式服务。

以三重保护系统打造舒适精致家居环境。

“住户从踏入大楼的那一刻起就享有卫生和便利的体验，如电动栏杆的RFID系统、先进的面部识别系统和免触式的运动传感科技。此外，还备有免触式包裹运送和外卖智能储物柜，以及专为访客管理而设的应用程序。”

大楼内还设有精美Nespresso共享办公厅，随时可处理要事。

Trinity Wellnessa的每个单位的采光和通风力度都比一般高出一倍，让住户能住得更健康舒适。另外，公寓中有30多种以身心健康为导向的公共设施，住户不需要离开家园就能尽情使用设施，包括独出心裁的水上电影院和Nespresso共享办公厅。

你可曾体验过一边赏美景，一边在水上看电影？

“Trinity Wellnessa是专为追求安全、舒适和幸福家园的人士而设。它引入了多功能设计，迎合不同居民的需求，使他们可以轻轻松松培养全新的健康生活。”

今年销售目标3亿元

帝俐今年还计划在末季于蒲种金銮镇（Kinrara）推出新的项目，放眼在今年取得3亿令吉的销售。

同时，配合该集团庆祝成立18周年，在7月31日前购买Trinity Wellnessa的买家们，都能在促销期内享受振奋人心的奖励和奖品。

室内装潢奢华却不浮夸，精致舒适。

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这些地区 最受购屋者欢迎……

By Yee Ni,

2021年12月18日

“买房三大考量是什么？”
不用说，地点一定位列其中！

一个好的地点，能带来便利的生活，而且未来的增值空间也非常大，在热门地区买的房子，未来有机会以更高的价格卖出。

而iProperty.com.my近期公布了我国购屋者在今年1月至11月最常搜索的住宅地区，让我们来看看你的屋子或是你想要住的地区，是否就在其中吧！

1. 八打灵再也（PETALING JAYA）
浏览比率: 15.02%

继2019年排名第六、2020年排名第二，八打灵再也终于在2021年“登顶”了！

不过，这一点也不让人意外，毕竟这个区域的搜索量多年来一直稳健增长。

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民，四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势，那就是毗邻吉隆坡，因此深受大家的喜爱，尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。

近年来，这个区域的公共交通也提升非常多，包括轻快铁3号线将在2024年竣工，届时有5个轻快铁站位于八打灵再也，包括万达广场（One Utama）（捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站）、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达（Kelana Indah）。

2. 莎阿南（SHAH ALAM）
浏览比率: 14.64%

即便经历了非常大规模的城市化进展，莎阿南却非常难得了抱持绿意盎然的面貌。

当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令（172号法令），根据第21B条文规定，发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施，很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点。

莎阿南的高楼住宅和有地住宅，主要都是由知名的房地产发展商兴建，包括马星集团（Mah Sing Group）、森那美（Sime Darby）和金务大（Gamuda）。 这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。

3. 蕉赖（CHERAS）
浏览比率: 14.56%

蕉赖是一个成熟的社区，当地有很多老字号餐厅，以及双威伟乐城（Sunway Velocity Mall）、蕉赖宜家（IKEA Cheras）和MyTOWN购物中心等新兴购物广场，让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。

最重要的是，这个人口相当密集的地区，就有11个捷运站！

这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅，但发展商现在也在当地推出各种住宅类型，以满足年轻白领在城市上班的需求。

4. 新山（JOHOR BAHRU）
浏览比率: 9.39%

在2020年时排榜首的新山，在今年跌至第四位，主要这个靠近新加坡的地区在冠病期间，受到边境关闭的冲击，房市因此惨淡。

不过，新山依旧非常吸引购屋者的兴趣，边境开放后，每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游，无形中创造了很多商机。

根据iProperty.com.my在2021年上半年门户网站需求分析（Portal Demand Analytics）的数据显示，新山一些房地产类型的需求仍然稳定，比如说依斯干达公主城（Iskandar Puteri）售价高达100万令吉的宽敞有地住宅 （大于2000平方尺）。

5. 蒲种（PUCHONG）
浏览比率: 9.21%

蒲种这些年来的排行可说是起伏不定，2018年曾排在第二，但2019年排名跌到第十，去年更是直接掉出榜外，没想到今年又“回归”了！

蒲种有各种房地产项目，可满足不同收入水平人士的需求。

根据brickz.my网站的资料显示，蒲种一套租赁地契的组屋售价为4万令吉，而另一端的租赁地契别墅售价则高达340万令吉。

6. 梳邦再也（SUBANG JAYA）
浏览比率: 9.07%

同样在掉出榜外1年后又回归的，还有梳邦再也。

这个城郊区拥有各种各样的住宅类型，包括围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室（SoHo）单位，附近还有数座标志性的商场，包括双威金字塔购物广场、 梳邦帝国（Empire Subang）和梳邦百利广场。

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院，也为这个地区注入了年轻活力。

7. 吉隆坡城中城（KUALA LUMPUR CITY CENTRE ）
浏览比率: 7.62%

有国油双峰塔（KLCC）“加持”的吉隆坡城中城，上一次入榜已是2018年的事，周围都是豪华公寓林立，月租可达到1.5万令吉。

近年来，市场涌现越来越多高档项目，包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences，让这个地区的豪宅每平方尺价格，从2去年的1005-1056令吉，在今年微跌至1000-1040令吉，这也许是推动这一带的产业入榜的原因。

如今，很多经济领域已经开放，城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。

8. 哥打白沙罗（KOTA DAMANSARA）
浏览比率: 7.05%

哥打白沙罗的浏览比率从去年的第十名攀升至第八名，而我国首创先河的电商中心EmHub是关键的推动因素。

EmHub占地面积达到66万9000平方尺，竣工消息传开后，投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。

9. 安邦（AMPANG）
浏览比率: 6.77%

安邦的排名比去年下跌了三个位置，这个与吉隆坡市中心毗邻的地区，是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。

虽然价格普遍较低，但安邦有很多高级住宅项目，每平方尺要价720-750令吉，大约比吉隆坡市中心低约300令吉。

10. 赛城（CYBERJAYA ）
浏览比率: 6.67%

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊（MSC），有许多科技公司入住。

由于冠病疫情推动了科技发展，因此，赛城一带新增多家初创公司，自然带动居住需求。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说：“大家现在都能好好地与疫情共存，越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。”

“购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转，希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”

 

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蒲种公主城封路3个月

By Yee Ni,

2021年08月11日

蒲种公主城的居民注意了！
部分路段要封路3个月。

IOI置业集团（IOI Property）耗资4390万令吉的公主城第二期提升道路工程，最后阶段主要提升位于公主主要道路（Persiaran Puteri）至公主城第8区路口，并会建设总值2300万令吉的隧道。

为了上述工程，从8月20日开始，公主大道（Lebuh Puteri）与主要道路之间的红绿灯将会关闭，在国油油站（Petronas）和麦当劳前方会有临时U转，让直行的交通获直接通行。

黄思汉（右二）听取锺玉强（左起）汇报蒲种公主城提升道路工程的进度与封路细节。右起为叶国荣。

国油油站前的U转将设置临时红绿灯，相对，随着公主主要道路前的红绿灯关闭后，从该路段驶出的车辆只能左转至前方U转，通往白蒲大道（LDP）的布城、莎阿南和双威镇方向。

民主行动党金銮州议员黄思汉和IOI置业集团高级总经理锺玉强透露，这500米的路段会封路3个月，公主城第9、10、11和12区的居民，受促取道拉曼公主2路前往公主大道，以便舒缓当地交通流量。

设人行道连接商业区

出席媒体汇报会的包括梳邦再也市议员叶国荣。

黄思汉指出，竣工后会设有完善的人行道设备，民众能步行前往临近的商业区，舒缓当地的交通流量。

公主大道的道路提升工程正如火如荼展开工程。

锺玉强透露，公主城道路提升工程总耗资7000万令吉，首期工程已在过去3年完成，目前第二期的道路提升工，已完成60%，而最后阶段的工程预料可在今年杪竣工。

“提升工程包括扩充道路，并新建隧道加大交通容量，而所用的红绿灯皆为LED设备，当中也会进行人行道和美化的兴建工程。”

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便利生活圈 蒲种吸引购屋者

By Poh Gin,

2021年06月28日

过去20至30年发展迅速，
蒲种如今已成为雪隆人口最稠密住宅区之一。

蒲种是一个让你享受城市生活带来的各种好处和乐趣，但又不失谧静清幽，不像吉隆坡这种钢骨丛林般大都会的尘嚣生活方式。

事实上，如今坐拥逾40万人口的蒲种地区，仍吸引无数的购屋者和投资者前来物色理想家居和投资地点。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my针对去年蒲种地区产业交易的分析，以下是蒲种4大产业热点：

1. 布特拉柏兰岭——屋价按年增逾3%

布特拉柏兰岭（Taman Putra Perdana）就坐落在南巴生谷大道附近，因此可轻易的通过该大道通往巴生谷任何地区。

这里有各类价格可负担的产业发展，适合各个不同阶层的购屋者。

吸引各类购屋者的另一个卖点，是这里无论是医院、诊所、学校和各类餐厅应有尽有，这也是当地房屋中位价格相当稳定的原因。

尽管2019冠状病毒病疫情冲击下，当地的产业成交量去年按年剧挫52.09%，但当地产业价格不跌反升，按年增长3.23%。

由于当地的房屋价格令中下阶层都负担得起，也许在产业交投下挫之际，购屋者可讨价还价，以心仪的价位购得心头好。

2. 金銮镇——最宜居邻里住宅

金銮镇（Bandar Kinrara）地点优越，距离吉隆坡的武吉加里尔只有10分钟车程。

这个城镇当初开发的目的是为蒲种地区提供现代化的居住环境。因此，当地的房产种类琳琅满目，包括设计新颖的服务式公寓、共管公寓、有地住宅等。

由于这里有轻快铁等公共交通连贯，已迅速崛起为蒲种区最宜居的邻里住宅之一。

此外，当地各类便利和基本设施齐全，商业区、办公空间等林立。

去年，金銮镇房产价量齐挫，房屋平均价格按年下跌8.89%，如今企于82万令吉水平，成交量更按年下挫45.85%。

然而，基于持续的发展，金銮镇长远前景仍完好无损，因此一些业界专家认为，当地产业将继续带来健全的投资回酬。

3. 布特拉柏丽玛花园——迎合中产阶级者

布特拉柏丽玛花园（Taman Putra Prima）是蒲种一个比较后期的新住宅区，当地大部分有地房屋迎合中产阶级和中上收入的购屋者。

布特拉柏丽玛花园坐落在蒲种西部，与八打灵县的沙登及雪邦县的龙溪一带接壤，但由于它是比较后期才逐步发展起来的住宅区，因此当地的便利设施仍不齐全。

然而，后起直追的迅速发展，令当地房屋中位价格在疫情中不跌反升，去年按年大涨35.92%，如今平均价位来到103万3000令吉。

当地去年的成交量跌幅也相对较小，比2019年下跌7.87%。

对于追求迅速增值产业的投资者，这里或是理想的选择之一。

4. 蒲种山庄——地点佳商业兴旺

蒲种山庄（Bandar Puchong Jaya）是蒲种商业活动最兴旺的地区之一，这可归功于她坐落在双威城和金銮镇之间的优越地点位置。

IOI Boulevard及Setia Walk，以及娱乐中心和各类时髦的商店林立，吸引了许多年轻购屋者在当地落脚。

这个人口密集的城镇2019年平均屋价为49万8000令吉，去年则稍微上扬至50万令吉，涨幅为0.4%。

不过，当地产业交投也不敌疫情重创，按年下跌30.17%。

虽然去年的产业交易量跌幅不如布特拉柏兰岭，但发展商们在市道低迷下，仍可能在今年提供各类“好康”进行促销。