苏莱曼
Rahim & Co研究总监

选择在市内或郊区生活置产，
不再限于房价因素。

在城市生活与郊区生活之间作出抉择，是许多人在人生无数个阶段中面临的两难局面，无论是基于成家立业，或是改变生活方式。

尽管相较之下，城市生活和“甘榜”生活看似不会有天渊之别的差异，但两者之间仍存在一些差别，而您在作出选择之前都需深思熟虑。

对于不同的目标群体而言，诸如通勤交通、周遭环境和出入商业中心等因素，在方便和舒适度方面也有所不同。因此，虽然离城市越远，您购买较大间房子的能力就越大，但这不一定会营造更舒适和方便的日常生活。

从长远来看，通勤作为一种日常活动是工作时要考虑的重要因素，以使自己的生活更舒适、方便和便宜。这尤其适用于依靠自己的私家车往返于家庭、工作甚至休闲之间的个人——尽管长途公共交通通勤也有其利弊。在通勤途中将面临交通堵塞、通行费、汽油使用等障碍，偶尔的恶劣天气往往会使本已疲惫的情况变得更糟，更不用说维护您的私家车日常磨损的额外费用。

对于那些倾向于郊区生活，但每天为了工作而不得不到城市的人们来说，必须权衡在如此长的通勤上花费的时间与郊区会给你的生活方式，并判断它的价值。他们不仅将每天大部分时间花在路上，而且还花费了精力和金钱。

然而，如果人们关注的是偶尔通勤而不是每天通勤，事情可能会更可持续，甚至更好的是，现在由于疫情，居家作业越来越普遍，不需要每天出门工作，确实为郊区生活带来了更多积极面。

交通便捷生活空间小

但随着人们开始重新关注适当的工作空间和设施，以提高生产力，并在工作和家庭之间保持清晰的界限，工作通勤仍然是许多人需要考虑的重要因素。对于城市生活而言，距离主要商业枢纽和商业中心更近，可以缓解通勤困难，并在公共交通方面提供更多选择。从工作到休闲和日常购物需求，生活在城市范围内确实包含了一种更灵活、更便捷的生活方式。

关于通勤问题，尤其是日常通勤，住在城市似乎比郊区更可持续，因为花在路上的时间和金钱得到了更好的利用。但城市生活确实有它须付出的代价，那就是更小的空间。

房子不看大小看需求

土地稀缺是城市地区发展商和居民面临的主要问题之一，极大地影响了建造和购买规模理想的房屋的成本。更有可能的是，希望在市区内购买或租房的个人，除非愿意并负担得起高昂的价格，否则将不得不在高层住宅和非有地住宅之间作出选择。

有些人可能会被面积较小但价格却不菲的房屋而打消买房的念头，何况离市区更远，但价格相若的有地房屋比比皆是。这也带出了另一个问题，即一间房屋是否可负担，不在于有关房屋的售价，而是每平方尺的价格。

举个例子，一间面积 800平方尺，售价40万令吉的公寓，似乎比一间面积1900平方尺，价格65万令吉的露台单位更实惠，但从每平方英尺价格的角度来看，公寓单位是每平方尺500令吉，而露台单位每平方尺的价格较低，只342令吉。更何况，您必须考量的因素，还包括私人户外区域和停车位。因此，从每平方尺的价格来看，有关排屋被视为比公寓便宜（按每平方尺面积计算）。

然而，有地住宅尽管每平方尺价格更便宜，但仍须符合一系列额外需求来维持其福祉。住户不仅需要清理和保养更大的室内空间，还需要对室外区域进行维护，以避免给人留下忽视和腐烂的印象，这在左邻右舍眼中也很碍眼。

拥有更多房间、更大空间的房屋，也不一定是更好的选择，尤其是目前有关空间没有用处的情况下，这涉及的不仅是更难清理的未使用空间，而且如果不缺乏存放物品的空间，囤积物品的可能性也会更高。

虽然更大的家庭需要并受益于更大的生活空间，但单身一族和只有小两口的家庭，可能会觉得高楼住宅更适合自己，因这类房屋更有效和适当地满足他们的空间需求。他们还可以使用游泳池、健身房和自助洗衣店等高楼住宅中的许多共用设施。服务式公寓虽然价格略高，但走出家门口就有商店和餐馆，并且不需要太多的通勤时间。

考量住家周边服务

周围环境的类型取决于房屋居住者的需求清单，单身居民的需求清单，和有孩子的家庭及年迈夫妇的需求清单大不同，这包括教育、医疗、商业和零售方面的需求。

对于正在寻找更有活力、昼夜活动的居住环境的购屋者来说，城市生活将更符合他们的社交需求，因为它靠近主要商业中心和社交聚会场所，这些场所一般持续营业至夜晚。

对于有小孩的家庭而言，提供更绿色、更开放、更和平的郊区环境会更有利于养育孩子。对于在各自工作场所和商业中心花费更多时间的在职成年来说，可以方便地使用学校和公园等当地设施，也许不是他们最在意的事。

另一点值得考量的是，无论您选择城市或郊区的房子，周遭有什么产品和服务可供选择。

郊区的住宅区可供选择的商店可能较为有限，而主要城市地区住宅周遭可供选择的商品与服务范围更广，这包括一个人可以轻松进入购物中心的数量。

住在城市里的人会有很多商场可供选择，而住在郊区的人可能只有一个邻里商场可以去，虽然不必走很远的路。但对于不把方便购物列为优先考量，反而更希望周围宁静谧环境的人来说，住家附近是否有购物商场不是那么重要。

郊区房产可自给自足

然而，近年我们可以看到，郊区的房产项目已自我提升，升级为拥有本身商业枢纽的郊区中心。随着时间的推移和地区的发展（以及人口、基础设施和工作场所的增长），那些过去被视为郊区住宅区的房产项目，如今变得更为自给自足。尤其是约10年前可能被视为市郊地区的市郊城镇，今天已脱胎换骨，成为一个应有尽有、自供自足的城镇。

梦想家园随时间改变

归根结底，选择住在城里还是城外，需要考量的不仅是房价因素。

就市区内的住宅单位而言，虽然房价或租金可能高于郊区，但通勤时间较短甚至无需耗费时间在交通往来上，将有助于减低日常生活费用，总体上使生活成本更实惠 。

但在其他情况下，如果购屋者或租户对更大生活空间和开放式户外公园的需求，超过了对更短通勤时间的需求，在未来5到10年内，选择居住在郊区将更加可行和舒适。毕竟，受制于当地的策略位置和社会经济发展，它可以被划入城市核心不断发展的大都市区。

尽管人们可能希望获得梦想中的家园，并永远定居在那里，但现实情况是，需求和偏好将不可避免地随着时间的推移和人生的不同阶段而改变。

随着现在可供选择的房屋越来越多，个人和家庭能相应地改变和升级他们的住宅状况。从一个小公寓开始，升级到一个更大的有地房屋，而当步入晚年，大空间不再实用（取决于家庭需求的周期），或许可选择再缩小住家面积，重新搬到公寓居住。