法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师您好，想请教。

我家公名下有一间屋子，他去世前已经立了遗嘱。他去世后，请了律师办理转名手续，但是律师告知房子还有贷款不能办理转名手续。现在该如何处理呢？

还是一定需要等到还完贷款才能办理转名手续？

Sfong Lim

答：

您好，Sfong Lim，

首先必须办理遗产手续，以领取遗产执行书。接下来再由遗产执行人办理产业转名手续。

由于房子贷款尚未还清，通常银行会要求将房贷还清后才能将该产业转至继承人名下。

根据银行贷款文件，除非一次过还清所有剩下的贷款、并赎回地契，不然该产业还是属于银行的。我们建议产业继承人可以重新申请房屋贷款（Refinance），到不同的银行询问重新申请房产贷款事宜，并将房屋转至继承人名下。

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法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
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问：

您好，我有一间屋子目前是我自己贷款自己供，现在我想加我老婆的名字，目的是万一我有什么不测，老婆可以直接拥有屋子，请问什么方式可行？

谢谢。

Eric Ho

答：

你好 Eric Ho，

首先你必须重新申请房屋贷款（refinance），因为银行不允许你更换屋主后继续供现有贷款。

因此，为了保护自己的利益，银行一般不会让你加名，然后强行把钱花在贷款上（即使你从同一家银行再次借到相同的金额），新的主人需要签署新的银行账户贷款文件, 才可以同时加名字。

另外一个建议就是你可以立一个遗嘱， 既简单也有效。

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