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MAPEX 2022将开跑 为期4天

2022年08月9日

想要购买雪州可负担屋吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)雪州分会举办的2022年马来西亚产业展(MAPEX),将有逾2300个房产单位供选购,包括低至11.25万令吉的可负担屋。

这场为期4天的产业展,将从本月11日至14日(本周四至日)于莎阿南Central i-City购屋广场举办,每日上午10至晚上10点。

届时,所展出的28个摊位中,包含17家发展商,提供逾2300个房产单位,包括市场需求旺盛的可负担屋。

40万以下可负担屋

其中有包括 一马人民房屋计划(PR1MA)、雪兰莪发展机构(PKNS) 和州政府房屋机构,还有雪州房屋与地产局(LPHS)“我的雪兰莪房屋”,现场将销售价钱介于11万2500令吉至40万之间的可负担房屋。

12日(周五)当天,雪州地方政府、公共交通以及新村发展事务行动理事会主席黄思汉将主持开幕仪式。

大会也在活动期间安排了数场房地产讲座,而在次天之后的活动,每天都会有限量礼券赠送予早鸟。

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柔政府 积极开放滞销土著单位

2022年08月5日

柔佛卖不出的土著单位,
1年后理应可释放。

曾经,柔州的滞销土著单位数量居全国之冠,不过去年的排名已经降至第二。

掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼指出,在他上任的4个月内,州政府已批准开放2200间滞销的土著单位,总值22亿令吉。

他说,这些单位皆是高档房地产,如公寓、独立式洋房、商店和工厂等。州政府积极释放滞销单位,有助于减缓市场流动资金被“绑死”。

根据柔州房屋政策,如果土著保留单位在1年内无法售出,发展商可向政府申请释放,售予其他非土著。

对于早前许多发展商频频催促房屋部加快审批,他相信之前是面对一些技术问题,所以导致申请程序被搁置2年至5年不等。

“如今情况已改善,是采取先到先的处理模式,在提呈文件的6个月内就能讨论并解决,因此,目前已没有待处理的文件。”

嘉福尼是出席马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会新届理事就职晚宴时发表谈话。

嘉福尼(右起)在王文郎的陪同下,与发展商交流。

滞销影响资金流

出席者还包括柔州房屋发展机构总经理拿汀巴杜卡苏海丽珊、马来西亚房地产发展商会柔州分会主席王文郎、副主席陈伶俐、秘书拿督刘文兴及大会监誓人朱福生等。

王文郎也指出,柔州去年的滞销土著数量在全国排名仅次于雪州,证明州政府正解决这个问题。

他说,2014年及2018年的滞销的土著保留单位对发展商的资金流动造成压力。

他举例,在柔州兴建一个项目,有40%单位保留给可负担房屋,另外60%则是开放单位,但这60%当中的40%必须列为土著保留单位,若土著单位无法出售,就会变成滞销单位。

王文郎

申请可负担屋更方便

另一方面,嘉福尼也指出,州政府正在探讨最适合柔佛的房屋政策,以求在高档单位和可负担屋方面取得平衡。

他说,在申请可负担房屋方面也减少了繁文缛节,申请者以往提交17份文件,如今已改为5份文件。

而且,当局也在提升线上系统,以达到减纸作业,让申请者在线上提交即可,柔北区如居住在居銮、昔加末和麻坡等民众再也无需舟车劳顿前来新山提交文件。

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柔发展商:建可负担屋压力大

2022年08月5日

成本是售价3倍,
压力越来越大……

掌管柔佛州房屋及地方政府事务的行政议员拿督嘉福尼,有柔佛发展商反映,由于建筑原料涨价20%,让业者在兴建可负担屋时有难度。

他出席马来西亚房地产发展商会(REHDA)柔佛州分会新届理事就职晚宴时指出,根据发展商所说,兴建一个单位的建筑成本已达到13万令吉。

“政府明白,当建筑成本飙涨时,还要求兴建售价4.2万令吉的可负担屋,是有一定难度。”

不会调高售价

不过即便如此,州政府考虑到人民的经济负担随着冠病疫情而加重,因此还是不会上调可负担屋的售价。

而且,若可负担屋的发展商因为建材价格飙涨而拖延兴建工程,但始终必须兑现兴建可负担屋的社会责任。

无论如何,柔州房屋发展机构(PKPJ)将与发展商探讨更理想的解决方案,力求维持可负担屋的售价,可能也会考虑减少发展商所需兴建的可负担屋单位数量。

发展商可求助州政府

因此,遇上难题的发展商可以找州政府洽谈,斟酌其他方案,比如改建售价15万令吉以下的可负担屋。不过,若是属于较大型的发展项目,依然必须兴建4.2万令吉和8万令吉的房屋。

晚宴出席者包括柔州房屋发展机构总经理拿汀巴杜卡苏海丽珊、马来西亚房地产发展商会柔州分会主席王文郎、副主席陈伶俐、秘书拿督刘文兴及大会监誓人朱福生等。

马来西亚房地产发展商会柔州分会新届理事宣誓就职礼;右六起为陈伶俐、嘉福尼、王文郎及苏海丽珊。

冀5年建2.1万间

另一方面,柔州政府放眼在5年内兴建2万1000间可负担房屋,同时会与发展商会面,达成共识,以分阶段方式落实。

嘉福尼,目前一年平均兴建3000至3500个单位,相信在第3年之后将能翻倍增数至一年兴建7000个单位。

“柔佛与新加坡不同,新加坡有80%土地属于建屋发展局(HDB),但柔州不少土地属于发展商,因此若发展商不协助,政府将无法达到可负担屋的目标。”

他也透露,柔州政府辖下的规划、设计及审议小组委员会(PDRC)已会见12家发展商代表,以解决无法兴建可负担房屋面对的问题,并将提供替代方案,以取代每个单位罚款4万令吉。

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全国最低房价的州属……

2022年07月29日

在隆市的可负担屋要30万令吉,
在马六甲不到20万就有排屋……

马六甲首席部长拿督斯里苏莱曼指出,马六甲的平均屋价在今年首季达到20万6262令吉,是全国房价最低的州属!

苏莱曼引用的是来自国家产业资讯中心(NAPIC)的数据。全国在首季的平均房价为432万3430令吉,均价最高的州属是吉隆坡,平均高达74万8520令吉。

同时,马六甲排屋的平均售价为18万1428令吉,比隆市许多可负担公寓还要低。而在隆市要买一间排屋,平均价格是86万7172令吉。全国的排屋均价也要41万527令吉。

苏莱曼是为马来西亚房地产发展商哥哥会(REHDA)马六甲分会主办的“2022年马六甲房地产展销会”主持开幕仪式后,在记者会上发表谈话。

苏莱曼(左二)参观参展摊位。左为吴俊豪;右起为魏喜森及吴俊兑。

逾600间屋子滞销

他说,截至今年首季,甲州共有21万1049间房屋,建筑中的屋子共有2万1511间,计划中的屋子共1万1768间。

滞销的屋子共有630间,其中531间在中央县,亚罗牙也县46间及野新县53间。

“目前的拥屋率为83.5%,未来8年要达到88%拥屋率,就必须平均每年兴建4191间屋子,以达24万4508间屋子的目标。”

出席嘉宾包括甲州行政议员魏喜森及甲州土地及矿物局主任拿督阿兹汉等。

马六甲计划在2020年至2025年期间,发展4万4912间可负担屋,包括廉价屋、中低价屋和可负担屋。截至6月底,共有1万1158间完工,1万5233间兴建中,还有1万521间以获得批准待建。

REHDA甲州分会提4建议

马来西亚房地产发展商公会马六甲分会主席拿督吴俊兑指出,基于建筑成本高涨达40%,该公会提出4项建议,让甲州政府考虑纳入马六甲房屋政策中。

第一、房地产发展项目中,售价受控制的比例从70%,降低至50%,且不需要参考产业估价及服务局。希望只有廉价屋和可负担屋要由产业估价及服务局定价。

第二、撤销建筑面积的条件,以及最大及最小的规定,避免出现诸多的限制。

第三、将马来房屋固打从七成,减至四成。

第四、将马来固打房屋单位的开放税金,订为售价的7%。

对此,苏莱曼指出,甲州政府对最新的房屋政策还在进行最后的拟定阶段,REHDA所提出的建议,将纳入考量。

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可负担屋定价是政治考量?

2022年07月22日

各地区的可负担屋多少钱,
谁来决定?

政府目前正计划针对各地区,制定可负担屋的价格。但随着通货膨胀导致建筑成本高涨,这些可负担屋的定价,还现实吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤向《南洋商报》指出,不久前已经参与由房政部举行的工作坊,当中讨论了可负担屋的价位。

这项会议的参与者的专家团队,包括业界的代表、绘测师及建筑工程师等,以探讨房屋的可用性、可负担性、可及性、质量和宜居性。

“专家团队已向房政部提呈相关的分析报告,但是,最终必须取决于政府的政治意愿。”

拿督童银坤。

需考虑多方因素

他解释,如今RON97油价每公升为4.83令吉,在市场浮动机制下,RON95每公升近4.50令吉;但从政治意愿来看,若取消燃油补贴,民众需要支付高油价,也减少开车,政治而言是不受欢迎的。

为此,财政部继续维持RON95补贴机制,维持价位在每公升2.05令吉。

“因此,我觉得尽管房屋专家团队提出的建议,最终是否实施或执行,几乎是以政治意愿的实现为根本。”

让他较为担忧的是,若政府制定了可负担屋的顶价,但所提供的支持和不足,无法应付成本上涨;不过,若是没有顶价,政府也担心成本转嫁成高房价,经济压力下无人愿意买,就会导致房屋滞销。

房屋缺陷投诉,也要合理

对于政府要管制房地产和建筑业,童银坤也认为,发展商有责任确保房屋质量,若有瑕疵或缺陷,购屋者可在保修期内要求处理和索赔。

不过,他也呼吁购屋者,投诉房屋缺陷和瑕疵,也必须合理且在可接受范围。

比如说买车,如果在行驶途中碾过钉子导致爆胎,车主无法向车商索赔一条全新的轮胎;如果在保修期间,行驶时车灯无故掉落,那车商就有责任维护。

“再假设,如果政府在制定国家交通相关政策时,以德国汽车制造业的质量体系为标准,宝腾(Proton)若需要达到相关的标准,肯定不是现在的价位。”

应采取最低标准

他表示,轿车或房屋都属于公开市场,消费者可自由选择车款、屋款、售价和质量等,同时也会考量品牌才做出买或不买的决定。

童银坤解释,目前他不知道部长想要执行的房屋政策方向,但一般以最低标准为制定政策的标准,不是一味地过度保护购屋者,而忽略另一方,需要更全面的分析架构。

对此,他透露,REHDA将持续与房屋及地方政府部展开对话,从而协助政府更有效的政策,同时也降低吉隆坡因高成本造成房价负面影响的情况。

他强调,商会继续发挥在国家建设作用的角色,也鼓励商会会员为国民打造优质和可负担房屋。

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REHDA:政府应改善执法力度

2022年07月22日

报道:苏韵鸰

过度保护购屋者,
可能会“两败俱伤”。

发展商认为,当政府过度保护购屋者而严加管制房地产和建筑业,设下了超高标准,那业界为了达标就要投入更昂贵的建材,反而会推高房价,让人们无法负担,最后得不偿失。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯日前指出,政府将制定能促进房屋及建筑业的政策,包括管制房地产的管理和保养,以保护购屋者,并保障全民房屋的质量。

对此,马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督童银坤接受《南洋商报》访问时指出,不反对政府制定政策,但希望能公平处理,不要过度保护主义,引起后续的大影响。

拿督童银坤。

为达标,投入更高成本

他直言,目前还未掌握政府管制的相关详情,但担心若对发展商和承包商设定过高的强制性标准,代表需要投入更昂贵和优质的建材,那高涨的成本最终会让购屋者买单,居者有其屋愿景更遥远。

在他看来,其实现阶段我国具备完善的房屋政策,只是有一些“害群之马”的违法发展商,罔顾房屋质量,因此建议政府与其制定新政策,不如加强执法。

他举例,高速公路时速限制110公里,但有些车却达到130至140公里的时速,而造成车祸。但难道政府为此就要将时速限制,降低至80公里吗?

“就算这么做,超速情况依旧会发生,加强执法力度,才能保障道路使用者的安全。”

不包庇害群之马

童银坤也重申,该会会员都会遵守和支持房屋政策,并没有选择包庇任何一方,也不想要谴责任何一方。一些购屋者不堪的经历,是违法的发展商造成,最重要是对付违法者,而非一竿子打翻一船人。

在他看来,政府要与时并进拟定政策无可厚非,但也希望政府同时间,也加快各种申请和批准程序,州政府和地方政府的各种“叠加”政策,还有批准拖慢等,都是发展商的成本和开销。

根据该商会展开的调查,国内的综合城镇发展征收合规成本,占发展总值(GDV)的21.8%至32.5%,而分层建筑所征收的合规成本则占12.8%至24.5%,这些包含发展商必须缴付给地方和州政府的费用。

童银坤希望政府同时也能体恤发展商的处境,有些已建竣未出售的项目,因申请程序拖慢,发展商需要承担各种开销,而且迟迟不能开售;至于一些未完成的发展项目,发展商也因现金流问题,无法承担种种高昂的征收合规成本所致。

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林福山:希望重推拥屋计划

2022年07月20日

不少发展商都期盼,
拥屋计划能卷土重来。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)多次呼吁政府重启拥屋计划(HOC),足以可见发展商们多么渴望政府能出手激励房市买气。

而林木生集团(LBS Bina Group)执行主席丹斯里林福山,近日也同样公开呼吁政府,重启已被证实有助于提振住宅房屋交易量的拥屋计划。

他受邀出席由KSI亚太战略研究所举办的“马来西亚房屋及产业峰会”时指出,拥屋计划在2021年成功提振房产销售,证明是一个可激励买气避免房产过剩的方式。

他在主题为“建设未来家园和房产业:后疫情的关键问题和挑战”圆桌会议时段中,建议政府采取力度更大的房市振兴措施,除了重新推介拥屋计划,还包括降低合规成本、建议一站式解决中心等。

丹斯里林福山。

需要一站式解决中心

在他看来,目前发展商面对的挑战包括劳工短缺、房屋发展合规成本高升、原料涨价,以及贷款利息增加。这都将急剧推高屋价,在后疫情时代给购屋者和发展商带来负担。

林福山形容房产业是一个“综合生态系统”,需要各界提供相互融合的解决方法,建议成立一站式解决中心,协调发展商和政府公共事务单位,如国家能源、水供局和污水处理单位。

当拥有一个集合各种事务的一站式系统,就有助大幅降低发展商的营运成本。

原料方面,钢筋均价从去年5月的每公吨3258令吉,短短1年内涨20%至3910令吉。促请政府出手控制涨价,比如说提供补贴,以稳定市价。

同时,他也希望政府指示金融机构,为中低收入群体提供更为伸缩性的房贷。

合规成本压力大

林福山强调,发展商受到冠病疫情影响,施工进度此前也因而歇停。他建议当局考虑下调发展商承担的合规成本,如发展税、土地转换税、以及申请分层地契等,以协助降低营运成本。

出资和合规成本对发展项目的可行性有着重要的影响,收费可能占发展项目发展总值(GDV)介于8至20%之间,这将拉低房屋可负担能力的程度。

“归根结底,房屋仍是生活必需品,该实践恰当措施,以确保公众的可负担能力。”

其他演讲者包括绿野集团创办人兼主席丹斯里李金友、以及城市发展控股公司总裁兼总执行长莫哈末沙林。

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童银坤出任REHDA主席

2022年07月20日

接棒孙兴存,
REHDA迎新主席。

马来亚房地产发展商会(REHDA)进行理事会改选,由Bukit Kiara产业有限公司的拿督童银坤出任新主席,引领2022至2024年的理事会。

上一任主席为来自IJM的拿督孙兴存,他自2018年起担任主席。

童银坤(右)出任马来西亚房地产发展商会主席。旁为署理主席何汉生。

童银坤感谢孙兴存过去4年的贡献,以及在冠病疫情时期对于人民、会员以及行业所取得的成就。

接过主席棒子的童银坤,承诺会继续鼓励和带动会员,为国家建设优质且可负担的房屋。

REHDA拥有逾1600位会员,国内有超过80%的产业是由这些会员发展。

童银坤在上届理事会担任署理主席一职,本届理事会则由马星集团的拿督何汉生接任,后者原是上届副主席。

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房价年底前或涨高达20%

2022年06月21日

各界最近一直说房价会涨,
那到底何时涨?

我国房价最快可能在年底就涨,最高可能涨20%!

大马房地产发展商公会(REHDA)槟城分会前主席陈福星接受《星报》访问时指出,随着建材成本大幅增长,发展商可能会在年底前提高住房价格。

他解释,混凝土价格已经跳涨32%至每立方米258令吉,而钢条价格则已经到每公吨4100令吉的价位,涨了46%。同时,金属屋面涨了60%,C型檩条的价格更是飙涨95%。

据陈福星所说,目前发展商都还没将较高的建材成本,转嫁到消费者身上,接下来不仅会涨价,发展商也会减少在今年推介新项目。

涨价,势在必行

“建材成本急剧上涨,可能会将接下来的房子售价推高5%至20%,具体取决于这些房子的大小和位置。”

“由于发展商已经为了购买原料而支付了更高的价格,因此房子售价上涨,是无可避免的。”

这看法和吉隆坡大学(UniKL)商学院经济分析专家艾米祖哈兹米博士不谋而合。

这位学者不久前接受《马来西亚前锋报》时同样预估,房价将会因为建材成本的原因而上涨5%至20%,消费者难以负担。

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REHDA: 政府可自建可负担屋!

2022年06月21日

政府自建,
更能确保房价“可负担”!

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤呼吁政府,自行承建可负担屋,或为发展商提供补贴,来确保房屋价格能真正“可负担”,让低收入群体受惠。

他接受《马来西亚前锋报星期刊》访问时指出,房屋及地方政府部等多方,要求屋价处于可负担价位,但并非所有人的看法都一样。

通胀高企且建材价格飙涨,发展商很难不转嫁成本,但如果房价过高,买气就会受影响。这样一来,发展商只能减少开发新项目,当市场供应变少,房价就会被推高,与政府的目标相左。

目前,为了要响应政府的对可负担屋的号召,发展行被迫采取“交叉津贴”的方式来建设项目,才能以低于成本的价格卖出。

拿督童银坤。

M40 & T20被迫买贵屋

但是这也代表,当中转嫁的成本会落到自由市场的屋价,让中高等收入群体被迫以高价买屋。

对此,他呼吁政府为发展商提供房屋补贴,不然就是政府用税收来全面承建可负担屋。

报道中也点出,今年首季一个单位的平均价格为43万3430令吉,然而在2009年,相关价格仅为20万4470令吉。

这趋势间接导致全国总值达429亿令吉的5万9642已建竣单位未售出。

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