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一些发展商,未售单位占三成

2022年03月17日

发展商未售出的单位,
多数低于50万令吉。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)的《2021下半年房地产行业调查》显示,在124受访会员中,有54%或67家发展商拥有30%或更少的单位未售出。

而在这67家发展商中,有64%的未售单位,已经竣工超过2年。

REHDA代主席拿督童银坤指出,首付昂着认为,贷款被拒绝、需求走跌、购兴减少,加上土著保留单位未开放,是造成这些单位未能卖出的主因。

这些未售单位,有39%的价格介于25万至50万令吉;另有18%是属于50万至70万令吉之间。

冀放宽房贷

童银坤是在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会发表谈话,出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林,以及秘书长拿督谢雷鸣。

《2021下半年房地产行业调查》共有124位会员志愿参与,虽然相比其1500的总会员人数仅占小部分,但童银坤认为这仍可反映房地产业的情绪,是良好且有用的指南。

有超过60%的受访者认为,政府应该要专注于放宽房屋贷款,并在第12大马计划管理房屋建筑成本,以最大化房地产领域对经济带来的效益。

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发展商更愿推低于RM500K房屋

2022年03月16日

不敢推新项目,
也不敢推太贵项目。

冠病疫情一直没有结束的迹象,发展商也处于一个进退维谷的局面,今年到底推不推新项目?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤,在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会上或许给出了答案:一半一半。

这份针对该商会1500位会员的调查,虽然只有124家发展商志愿回答,但依然能反映发展商的心声和市场概况。

调查结果发现,124家发展商中,有51%打算在今年上半年推介项目,但也有49%没有计划。

不打算推项目的发展商,主要是基于数项原因,包括冠病和行动管控令导致市况不佳、监管单位推迟批准、滞销数量仍高、财务和营运受困、新项目的地点需求低,以及缺乏适合的项目和地库地点。

拿督童银坤。

“在今年上半年,我们每日确诊病例数量依然相当高,因此大家都期待今年迟些时候会市况更好。我想所有人都希望疫情在下半年离我们远去。”

预期销售量仅达50%

调查显示,上半年受访者将推介1万7969个分层地契单位、5997个有地住宅,以及591个商业单位。

“在打算于上半年推介新项目的受访者中,77%预期销售表现只能达到50%或更低。”

除了吉兰丹和登嘉楼,这些受访者打算在其他各州都推介新项目,价格介于25万至70万令吉。

但在当中,大部分的新项目都是介于25万至50万令吉;柔佛、雪兰莪和槟城这些的城市地区,才有50万至70万令吉的项目可期待。

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发展商,想涨价也涨不了……

2022年03月16日

成本涨,
但售价却不敢贸然涨……

马来西亚房地产发展商会(REHDA)最新的《2021下半年房地产行业调查》显示,发展商的经商成本在去年飙涨18%,更预计今年的建筑成本会平均增长19%。

不过,看在该商会代主席拿督童银坤眼里,发展商要调涨价格也并非易事。

他在公布这项调查报告结果的线上记者会商说:“我想很多发展商的赚幅低,从调查结果也看到一些发展商,因不明确的环境而选择推后或甚至不推介项目。”

“我认为一些发展商先提供了一些观察看法,之后才能真的决定如何给房子定价。如果他们尝试考虑所有通胀因素,发展商的定价可能会不符合市场大势;但如果他们没有充足地考虑这些因素,那有可能会面临亏损,所以这非常挑战。“

他也警告,建筑成本不断增加,加上买家的情绪,势必会冲击发展商未来的项目推介。

REHDA副主席拿督再尼也补充说,对发展商来说,调涨房价是一项艰难的任务,因为此举可能会抑制房屋需求。

“为了维持房价,我们必须做很多价值分析。在某种程度上,我们必须要在设计方面考虑新技术来维持价格,否则未来的设计可能会倾向更小的建筑面积,方能保持价格。”

宁可赚幅低 不想被困

他说,如果发展商涨价,购屋者可能更难获得银行贷款。

“事实上,我们在过去两年已经降低了赚幅,以商而言,我们必须追求平衡。我们已经建好了,当然不想要被限制现金流,所以许多发展商宁可承受较低的赚幅,或甚至以收支平衡的价格卖出。”

童银坤主持房地产线上媒体记者会,左起为谢雷鸣与再尼;右起为程文林及何汉生。

线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、财政程文林,以及秘书长拿督谢雷鸣。

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发展商经商成本飙18%

2022年03月16日

在发展商上班的朋友们,
你们被降薪过吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)代主席拿督童银坤指出,该商会针对旗下会员进行的最新调查发现,79%的发展商,经商成本在2021年飙涨18%,是5年来最高。

为了降低营运成本,这些发展商表示会冻结招聘、减少福利或甚至降薪。同时,他们还会重新调整项目推介日期,推迟一些项目,或者缩小项目规模。

这份《2021下半年房地产行业调查》共访问了124位会员,虽然只占该商会1500名会员的总额少数,但童银坤认为这124位志愿参与调查者,仍然反映了房地产业的情绪,是良好且有用的指南。

他召开线上记者会公布这项调查结果和提供2022年市场展望时表示,发展商的经商成本在2017年时平均增长8%,后来一直稳定上升,2020年时涨11%。

建材价格涨幅惊人

“经商成本上涨的其中一个主要元素,就是建筑成本。我们询问受访者过去2年建材成本的平均涨幅,结果让我们大为吃惊。”

比如说,铝价涨了55%,木材涨52%,钢铁涨38%、洋灰涨了19%,沙和混凝土分别涨18%和16%。

调查结果也显示,96%受访者预期,将会受到当前经济情况的冲击,现金流最受影响的三个层面分别是原料和劳动力成本、合规成本,以及融资和土地成本。

童银坤主持房地产线上媒体简报会,左起为谢雷鸣与再尼;右起为程文林及何汉生。

线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林,以及秘书长拿督谢雷鸣。

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REHDA:政府不应代收租户押金

2022年03月3日

住宅租赁法,
不应“一刀切”?

房屋与地方政府部日前出台草拟的住宅租赁法令,旨在保障房主和租客的权利,寄望提供统一的房屋租约模板,并建立专有机构,来解决因为租房屋而发生的各种争议。

不过,这项草拟法案的部分内容引起业界反弹。早前,大马购屋者协会(HBA)总秘书拿督郑金龙指一些条例“难以理解”且“不必要”,如今马来西亚房地产发展商公会(REHDA)也发声了。

REHDA代主席拿督童银坤发布文告,呼吁政府重新检讨住宅租赁法,因为每个租户的收入水平和需求都不一样,不应该靠单一法令一概而论。

他提出,并非所有租户和房东都有受保护的需求,租户和房东双方之间的私人协议不该被政府干预,除非“租户处于劣势”。

该协会解释,如果租户是B40群体,那面对房东时处于不平等状态,需要受到更多的保护。所以,他建议这项法令只适用于月租低于750令吉的租约。这个价格被视为低和中低租金的分界点。

押金存款利息用途不妥

他所提出的另一点和HBA的看法一样,那就是若将押金交予政府机构管理,退款和损害索赔或许会延迟交付。

而且,房政部计划将押金存款的利息收入,用于资助管理租户和房东的数据库,在REHDA看来这是不妥当的,因为这些管理成本应该是通过国家税收系统来获得,而押金利息应该存款人的资产。

同时,住宅租赁法令不应该限制押金一定是2个月租金+1个月公用事业费用,因为押金应该是由房东和租户自己决定,同样不应该“一刀切”。

“我们也强烈反对任何形式的租金管控,包括限制租金的数额和涨幅,租金和调整幅度应该是由市场决定,不同的产业类型有不同的需求,由租户和房东自行决定才是最公平的。而且,这样的限制只会重击房地产市场,进而伤害经济增长。”

该协会也同意创建住宅租赁协议的模板,但希望能允许房东和租户有一定的修改空间,前提是双方都必须同意这些修改。

“房政部所提出的一些内容可能有助于解决房东和租客之间的纠纷,但我们也担心一些内容可能会对整个领域带来严重影响,呼吁政府重新评估和谨慎考虑。”

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建材涨因垄断?那开放准证!

2022年02月11日

如果垄断造成价格大涨,
那就开放市场吧!

建材成本大涨,承包商吃不消、房企无奈,终日有媒体报道,房价最终将被推高。

发展商们更是多次呼吁政府出手协助,否则最终受苦的也是购屋者。

对此,依斯迈沙比里是在主持国家可负担房屋理事会(MPMMN)会议后发表文告指出,政府已经要求的房政部和马来西亚房地产发展商会(REHDA)评估钢铝等建材价格上涨,而推高建筑成本上涨的问题。

首相依斯迈沙比里。

杜绝建筑业“联盟垄断”

同时,他还表示,这两个单位也必须评估“企业连盟”主导建筑领域的课题,在他看来非常令人忧心。

“如果这问题的产生,是源自于批准许可证(AP),我们在会议上建议,那就应该向所有人开放市场。”

随着建材价格飙涨,据了解,发展商的兴建成本增加了13%至20%。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存曾指出,在一个发展项目中,建材成本占发展总值(GDV)50%至60%。

以此推算,如果建材成本增加20%,房屋售价就会跟着上涨10%。原本一间30万令吉的房屋,最终会跳涨至33万令吉。”

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这问题不解决,房市难

2022年02月10日

独家报道:张永麒

要让房市好,
最关键的因素是什么?

经历冠病疫情冲击,各类物资供应链严重受影响,各种成本大涨,全球通胀来袭,房价上扬已是可预见的事实。

马来西亚房地产发展商公会副主席拿督童银坤

全球通胀风劲吹,马来西亚房地产发展商公会(REHDA)副主席拿督童银坤认同,广泛的通胀潮影响深远,让市场更艰辛。

“未来数年可能会越来越糟,因为各种原料价涨价潮,现在才刚刚开始。”

他接受《南洋商报》专访时说,同业预见建筑成本上涨,要保持价格相当有难度,一些成本必须转移,所以房价未来会上扬。

成本推升房价,固然是发展商和国内房地产市场的挑战,但真正牵引房市前景的关键却是另一个问题。

牵头180个行业的房市前景如何,其实有赖于一个关键,如果这个问题无法解决,房地产未来恐怕履步蹒跚。

童银坤认为,房市发展前景最大绊脚石,是结构性问题──国民收入。

 收入不提高 难带动房市

我国要迈向高收入国家,但过去几年一些事故如冠病却打乱了发展规划;他说,疫情和人民买房能力仍是巨大挑战。

“若国人收入无法提高,将为房地产市场带来不利影响。”

童银坤和本报探讨房地产行业复苏机遇和挑战时指出,买房负担能力水平是房地产发展商面临的挑战之一。

“包括需考量市场的吸收能力、人民收入与生活成本、供应与需求等。”

他认为,必须缩小贫富差距,让社会更公平公正地分配财富,人们更负担得起房子。

“政府提倡从纯出口型经济转向消费型经济,若人民家庭收入不够强大,要如何推动内部消费型经济?”

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解决滞销屋 中央和州不同调

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REHDA:政府请出手稳房价

2022年01月28日

屋价再涨没需求,
但成本也快压垮业者了……

马来西亚房地产发展商会学院(REHDA Institute)呼吁政府采取行动,助业者解决建材飙涨的问题,舒缓建筑商和发展商们肩上的沉重压力。

他出席2022年大马房地产发展商会总执行长系列大会时指出,随着建材价格飙涨,兴建成本增加了13%至20%。

“例如,自2020年10月以来,低碳钢(mild steel)价格飙升了41%,沙的价格也上涨了20%。”

发展商们如今面对的挑战,不仅仅是建材成本上升,还有劳动力成本也上涨,影响了现金流规划。再者,先前的管控令,也应先过了建筑工程进度。

需求低迷不敢涨价

沉重的成本压力,业者们却无法通过涨价转嫁出去,一来是因为市场需求低迷,再来是价格已经在推介项目时就已经固定。

“鉴于此,政府有必要进行干预,以缓解房地产业的成本压力,确保房价保持稳定。”

大马房地产发展商会学院与大马蒙纳士大学签署了解备忘录,共同推动“全国数字化行销转型倡议”。左起任广财、张昌国、黄中立、安德鲁、利查及慕达扎。

大会出席者包括大马房地产发展商会学院信托人丹斯里张昌国及拿督慕达扎、投资吉隆坡机构主席拿督斯里任广财、国家银行前副总裁丹斯里林西彦博士、中总社会经济研究中心执行董事李兴裕、大马蒙纳士大学校长安德鲁教授及外部事务主任利查。

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公寓涨幅 恐高于有地住宅

2022年01月27日

公寓涨价,
要比排屋高吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)署理主席拿督童银坤指出,建材价格上涨,高楼住宅的买家可能“受罪“。

他出席2022年大马房地产发展商会总执行长系列大会时点出,有地房产的主要成本时土地价格,而高楼房产的需要更多的钢材,所以承担的成本涨幅也比较高。

“我很难说涨幅会是多少,但(建材)成本上涨的情况,将对高楼房产造成较大影响。”

大马房地产发展商会学院与大马蒙纳士大学签署了解备忘录,共同推动“全国数字化行销转型倡议”。左起任广财、张昌国、黄中立、安德鲁、利查及慕达扎。

现有房产项目价格不变

不过他也强调,这情况还未发生,因为发展商和承包商都是早早签署了合约,现有的房产价格不会受到影响。只是接下来发展商在推出新项目时,会更加谨慎,并根据建材成本而调整售价。

据他和承包商的交流,发现每吨钢材价格已上涨至3070令吉,而那位发展商当初签约的时候才2150令吉。

未延长拥屋计划

针对REHDA日前呼吁政府延长“拥屋计划”(HOC),童银坤透露目前没有获得任何回应,也没有延长。

该商会想要延长这措施,是因为考量到之前实施了5个月的管控令,展销厅无法营业额,所以失去了促销机会。

大会出席者包括REHDA署理主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人丹斯里张昌国及拿督慕达扎、投资吉隆坡机构主席拿督斯里任广财、国家银行前副总裁丹斯里林西彦博士、中总社会经济研究中心执行董事李兴裕、大马蒙纳士大学校长安德鲁教授及外部事务主任利查。

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泡水屋,至少贬值10%

2022年01月10日

报道:廖梅芳

只要政府不提出治水良策,
水灾区屋子会“乏人问津”。

“泡过水”、而且未来还有遭遇水灾风险的房屋,谁敢买?

这绝对是水灾区灾民的心声,即便他们想要卖屋搬离此地区,也要面对屋价贬值的惨况。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)前主席拿督黄腾亮接受《南洋商报》访问时指出,预期水灾易发区的房屋,有可能至少贬值10%。

“当局一日不采取补救行动,疏通水道及消除水患。若是水灾黑区,房产更没价值。”

REHDA前主席拿督黄腾亮。

他解释,受灾区的租客可能会搬迁,屋主因无法出租而没能力支付房贷,将被银行拍卖房屋。从需求来看,不仅仅是租客,买房者和投资者在该区置产的意愿也不高。

同时,银行也会认为水灾区的风险较高,可能不太愿意批准房贷,变成买家需要以现金买屋。如此以来,卖方会被迫以低价尽快脱手。

大马回教房地产协会(PEHAM)主席依沙依斯迈指出:“从过去遭遇水灾和无风险的房产来看,的确会出现中短期的贬值现象。不过这现象会随着政府采取行动,例如兴建防洪减灾或改进排水系统而有所改善。”

时间久了会淡忘?

但若政府毫无动静,随着需求下跌,这些区域的房产会持久性地贬值。

马来西亚建筑商总会前总会长符绩理。

不过,马来西亚建筑商总会前总会长符绩理认为,贬值只是暂时性,因为随着时间推移,市场就会淡忘水灾的灾情惨况。

再者,目前建筑材料和劳工成本高涨,房价也水涨船高,让二手房的需求依然旺盛。