卖得少，
但销售表现不赖哦！

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的《2021下半年房地产行业调查》显示，虽然去年下半年所推出的新单位减少，但销售表现却比上半年还要好。

去年上半年，受访的124家发展商共推出了1万1601个单位，但下半年减少8%，只退了1万665个单位。

这些发展商主攻的还是住宅单位，共有1万631个单位的价格介于25万至70万令吉。最受欢迎的房屋类型是双层或三层排屋，共卖出3165个单位，而且大部分位于芙蓉。

同时期，公寓卖出了2909单位，服务式公寓销量达2363单位。

首购族买来自住

虽然新推的单位数量减少，但销售表现却有大改善，从上半年的39%，提高至50%。

而且，大部分的买家都是以自住为购买目的的首购族。

REHDA代主席拿督童银坤、副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣，为这份调查报告召开了线上记者会。

虽然这份调查访问了124位会员，只占该商会1500名会员的总额少数，但童银坤认为这124位志愿参与调查者，仍然反映了房地产业的情绪，是良好且有用的指南。

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发展商未售出的单位，
多数低于50万令吉。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）的《2021下半年房地产行业调查》显示，在124受访会员中，有54%或67家发展商拥有30%或更少的单位未售出。

而在这67家发展商中，有64%的未售单位，已经竣工超过2年。

REHDA代主席拿督童银坤指出，首付昂着认为，贷款被拒绝、需求走跌、购兴减少，加上土著保留单位未开放，是造成这些单位未能卖出的主因。

这些未售单位，有39%的价格介于25万至50万令吉；另有18%是属于50万至70万令吉之间。

冀放宽房贷

童银坤是在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会发表谈话，出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。

《2021下半年房地产行业调查》共有124位会员志愿参与，虽然相比其1500的总会员人数仅占小部分，但童银坤认为这仍可反映房地产业的情绪，是良好且有用的指南。

有超过60%的受访者认为，政府应该要专注于放宽房屋贷款，并在第12大马计划管理房屋建筑成本，以最大化房地产领域对经济带来的效益。

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不敢推新项目，
也不敢推太贵项目。

冠病疫情一直没有结束的迹象，发展商也处于一个进退维谷的局面，今年到底推不推新项目？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤，在”2021下半年房地产行业调查报告和2022年市场展望“线上记者会上或许给出了答案：一半一半。

这份针对该商会1500位会员的调查，虽然只有124家发展商志愿回答，但依然能反映发展商的心声和市场概况。

调查结果发现，124家发展商中，有51%打算在今年上半年推介项目，但也有49%没有计划。

不打算推项目的发展商，主要是基于数项原因，包括冠病和行动管控令导致市况不佳、监管单位推迟批准、滞销数量仍高、财务和营运受困、新项目的地点需求低，以及缺乏适合的项目和地库地点。

“在今年上半年，我们每日确诊病例数量依然相当高，因此大家都期待今年迟些时候会市况更好。我想所有人都希望疫情在下半年离我们远去。”

预期销售量仅达50%

调查显示，上半年受访者将推介1万7969个分层地契单位、5997个有地住宅，以及591个商业单位。

“在打算于上半年推介新项目的受访者中，77%预期销售表现只能达到50%或更低。”

除了吉兰丹和登嘉楼，这些受访者打算在其他各州都推介新项目，价格介于25万至70万令吉。

但在当中，大部分的新项目都是介于25万至50万令吉；柔佛、雪兰莪和槟城这些的城市地区，才有50万至70万令吉的项目可期待。

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成本涨，
但售价却不敢贸然涨……

马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的《2021下半年房地产行业调查》显示，发展商的经商成本在去年飙涨18%，更预计今年的建筑成本会平均增长19%。

不过，看在该商会代主席拿督童银坤眼里，发展商要调涨价格也并非易事。

他在公布这项调查报告结果的线上记者会商说：“我想很多发展商的赚幅低，从调查结果也看到一些发展商，因不明确的环境而选择推后或甚至不推介项目。”

“我认为一些发展商先提供了一些观察看法，之后才能真的决定如何给房子定价。如果他们尝试考虑所有通胀因素，发展商的定价可能会不符合市场大势；但如果他们没有充足地考虑这些因素，那有可能会面临亏损，所以这非常挑战。“

他也警告，建筑成本不断增加，加上买家的情绪，势必会冲击发展商未来的项目推介。

REHDA副主席拿督再尼也补充说，对发展商来说，调涨房价是一项艰难的任务，因为此举可能会抑制房屋需求。

“为了维持房价，我们必须做很多价值分析。在某种程度上，我们必须要在设计方面考虑新技术来维持价格，否则未来的设计可能会倾向更小的建筑面积，方能保持价格。”

宁可赚幅低 不想被困

他说，如果发展商涨价，购屋者可能更难获得银行贷款。

“事实上，我们在过去两年已经降低了赚幅，以商而言，我们必须追求平衡。我们已经建好了，当然不想要被限制现金流，所以许多发展商宁可承受较低的赚幅，或甚至以收支平衡的价格卖出。”

线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。

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在发展商上班的朋友们，
你们被降薪过吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤指出，该商会针对旗下会员进行的最新调查发现，79%的发展商，经商成本在2021年飙涨18%，是5年来最高。

为了降低营运成本，这些发展商表示会冻结招聘、减少福利或甚至降薪。同时，他们还会重新调整项目推介日期，推迟一些项目，或者缩小项目规模。

这份《2021下半年房地产行业调查》共访问了124位会员，虽然只占该商会1500名会员的总额少数，但童银坤认为这124位志愿参与调查者，仍然反映了房地产业的情绪，是良好且有用的指南。

他召开线上记者会公布这项调查结果和提供2022年市场展望时表示，发展商的经商成本在2017年时平均增长8%，后来一直稳定上升，2020年时涨11%。

建材价格涨幅惊人

“经商成本上涨的其中一个主要元素，就是建筑成本。我们询问受访者过去2年建材成本的平均涨幅，结果让我们大为吃惊。”

比如说，铝价涨了55%，木材涨52%，钢铁涨38%、洋灰涨了19%，沙和混凝土分别涨18%和16%。

调查结果也显示，96%受访者预期，将会受到当前经济情况的冲击，现金流最受影响的三个层面分别是原料和劳动力成本、合规成本，以及融资和土地成本。

线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。

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独家报道：张永麒

要让房市好，
最关键的因素是什么？

经历冠病疫情冲击，各类物资供应链严重受影响，各种成本大涨，全球通胀来袭，房价上扬已是可预见的事实。

全球通胀风劲吹，马来西亚房地产发展商公会（REHDA）副主席拿督童银坤认同，广泛的通胀潮影响深远，让市场更艰辛。

“未来数年可能会越来越糟，因为各种原料价涨价潮，现在才刚刚开始。”

他接受《南洋商报》专访时说，同业预见建筑成本上涨，要保持价格相当有难度，一些成本必须转移，所以房价未来会上扬。

成本推升房价，固然是发展商和国内房地产市场的挑战，但真正牵引房市前景的关键却是另一个问题。

牵头180个行业的房市前景如何，其实有赖于一个关键，如果这个问题无法解决，房地产未来恐怕履步蹒跚。

童银坤认为，房市发展前景最大绊脚石，是结构性问题──国民收入。

 收入不提高 难带动房市

我国要迈向高收入国家，但过去几年一些事故如冠病却打乱了发展规划；他说，疫情和人民买房能力仍是巨大挑战。

“若国人收入无法提高，将为房地产市场带来不利影响。”

童银坤和本报探讨房地产行业复苏机遇和挑战时指出，买房负担能力水平是房地产发展商面临的挑战之一。

“包括需考量市场的吸收能力、人民收入与生活成本、供应与需求等。”

他认为，必须缩小贫富差距，让社会更公平公正地分配财富，人们更负担得起房子。

“政府提倡从纯出口型经济转向消费型经济，若人民家庭收入不够强大，要如何推动内部消费型经济？”

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