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泡水屋,至少贬值10%

2022年01月10日

报道:廖梅芳

只要政府不提出治水良策,
水灾区屋子会“乏人问津”。

“泡过水”、而且未来还有遭遇水灾风险的房屋,谁敢买?

这绝对是水灾区灾民的心声,即便他们想要卖屋搬离此地区,也要面对屋价贬值的惨况。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)前主席拿督黄腾亮接受《南洋商报》访问时指出,预期水灾易发区的房屋,有可能至少贬值10%。

“当局一日不采取补救行动,疏通水道及消除水患。若是水灾黑区,房产更没价值。”

REHDA前主席拿督黄腾亮。

他解释,受灾区的租客可能会搬迁,屋主因无法出租而没能力支付房贷,将被银行拍卖房屋。从需求来看,不仅仅是租客,买房者和投资者在该区置产的意愿也不高。

同时,银行也会认为水灾区的风险较高,可能不太愿意批准房贷,变成买家需要以现金买屋。如此以来,卖方会被迫以低价尽快脱手。

大马回教房地产协会(PEHAM)主席依沙依斯迈指出:“从过去遭遇水灾和无风险的房产来看,的确会出现中短期的贬值现象。不过这现象会随着政府采取行动,例如兴建防洪减灾或改进排水系统而有所改善。”

时间久了会淡忘?

但若政府毫无动静,随着需求下跌,这些区域的房产会持久性地贬值。

马来西亚建筑商总会前总会长符绩理。

不过,马来西亚建筑商总会前总会长符绩理认为,贬值只是暂时性,因为随着时间推移,市场就会淡忘水灾的灾情惨况。

再者,目前建筑材料和劳工成本高涨,房价也水涨船高,让二手房的需求依然旺盛。

 

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近九成购屋者难贷款

2021年12月17日

金融机构的严苛,
导致购屋者无法贷款。

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存指出,2021年上半年大马房地产发展商会房地产行业调查结果发现,有88%的受访者在购屋时面临融资问题。

调查显示,有三大因素造成这问题,分别是购屋者收入不够资格、融资额度较低,以及财务文件不足。

孙兴存在REHDA研究院的《房地产行业营销和销售研究报告》初步调查结果新闻发布会上指出,受到疫情冲击,大多数金融机构依然采取过于严格评估标准来规避风险,造成购屋者较难获得融资。

对此,该组织希望银行和金融该机构能够逐步放松,或用其他替代融资方式,来协助国人拥屋。

同时,发展商们也希望政府继续拥屋计划(HOC),来支持销售和营销活动,并加快先租后买(RTO)计划。

出席者包括副主席拿督童银坤、大马房地产发展商公会赞助人丹斯里曾福传、前主席拿督黄腾亮、大马房地产发展商会研究院信托人拿督慕兹塔扎。

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建材贵20% 屋价会涨10%

2021年12月17日

“屋价会继续涨!”
你认为这句话是真是假?

对于我国屋价接下来的走势,市场一直有许多不同的声浪。

每每发展商或研究机构给出“屋价会继续涨”的预期时,有些市场人士或潜在购屋者总会认为,这些都是发展商想要用“趁低买入”的推销说辞来吸引买家,因为在市道不好供需失衡的情况,屋价理应下行。

到底屋价上涨的预期,是否合理?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督孙兴存在该组织的新闻发布会上指出,发展商预期屋价会上涨,主要是因为建材成本一直持续高涨,让发展商无法再自行吸纳,最终会转嫁到购屋者身上。

他解释,在一个发展项目中,建材成本占发展总值(GDV)50%至60%。以此推算,如果建材成本增加20%,房屋售价就会跟着上涨10%。原本一间30万令吉的房屋,最终会跳涨至33万令吉。”

承包商报价高10-30%

“如果你们不相信我们的数据,你可以问装修承包商。屋主做装修之前,承包商可能会给出的报价,报价比之前的高出10%至30%的价格。

“如果之前是1万令吉,现在报价为1万3000令吉。”

对此,他呼吁政府立刻采取行动,遏制建材价格持续上涨带来的冲击,否则发展商和承包商将无力再自行吸纳成本。

“建材价格涨价当然并不会影响每一个人,它不像蔬菜、鸡肉、鱼类等,这个问题目前只影响一部分人,但最后,将会影响到所有购屋者。”

孙兴存(左二)说,如果发展商无法再吸纳建筑材料成本,屋价上涨将是大势所趋。左起童银坤、孙兴存、曾福传、黄腾亮及慕兹塔扎。

政府应出手协助

对于全球建材价格都处于涨势,政府该如何出手控制?孙兴存认为,无法控制外部因素,那就从国内因素着手,比如说助业界解决劳工短缺的问题,包括加速引进外劳。

这场新闻发布会,主旨是发布REHDA研究院的《房地产行业营销和销售研究报告》初步调查结果。

出席者包括副主席拿督童银坤、大马房地产发展商公会赞助人丹斯里曾福传、前主席拿督黄腾亮、大马房地产发展商会研究院信托人拿督慕兹塔扎。

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救建筑商= 救房价?

2021年12月17日

建材价格飙涨,人力又短缺,
建筑商向政府求救!

马来西亚建筑商总会(MBAM)携另外6个发展商与承包商组织,发表联合声明,向政府提出4大诉求,并指如果政府不干预,房价可能再攀高,最后也是苦了国人。

联合声明指出,建筑材料价格近月因各种原因急升,建筑成本上涨13%至20%,建筑公司严峻压力,不仅是现金流紧张或利润减少,甚至是蒙受亏损。

建材价高涨,推高建筑项目成本业者要求政府监控建材价和执法,尤其要确保供应链没有暴利和反竞争行动。

文告说,问题若再拖延,整个建筑业都会受打击,进而对国家经济造成负面影响:“我们希望政府能立即采取行动,缓解建材成本上升的窘境。”

低碳钢自去年10月以来飙涨了41%,期间沙石价也上扬20%。

文告说,建筑价飙升主要是原材料和原油价格价上扬、物流和能源成本上升,以及人力短缺。

“如果置之不理,建材涨价问题会持续下去,很可能导致建筑项目蒙亏,发展商可能别无选择,必须转嫁额外成本,最终推高房价。”

促引进外劳纾困

文告也提到人力短缺带来工程进度受压的情况,呼吁政府加快引进外劳纾困。

另外,相关组织也要求政府,延长公共项目中价格变动(Variation Of Price或简称VOP)条款12个月;并希望政府鼓励私人项目也引入有关条款。

文告指出,国家统计局和大马建筑工业发展局(CIDB)的统计,截至今年10月,私人领域的发展项目占总额的65%。

这些组织认为,既然私人界承担的投资额庞大,政府有必要优先伸缓,否则经济复苏可能提早脱轨。

联合发表文告的单位,概括了国内建筑业主要业缘组织,包括:

马来西亚建筑商总会(MBAM)

马来西亚房地产发展商会(REHDA)

马来西亚社区发展组织(PKMM)

马来西亚土著承包商协会(PKBM)

马来西亚土著承包商联盟(GBCWibawa)

马来西亚建造行联合总会(UMCA)

印裔承包商协会(PKIM)

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四成滞销屋 房价低于70万

2021年10月27日

房子滞销,
未必是价格因素。

滞销屋,是发展商心中的痛。

为何会滞销?需求不足?价格太高?建太多了?

但是可负担价位的房产,未必就会大卖!

根据马来西亚房地产发展商会(REHDA)最新的房地产市场调查报告,82%受访的发展商回馈,今年上半年,滞销房屋单位少过30%,但当中有43%的售价是介于25万至70万令吉。

REHDA主席拿督孙兴存在记者会上也说出发展商的难处,“58%受访者表示,尽管在过去3年内已完成房屋项目,但却基于购屋者房贷被拒、没有开放土著单位,以及房屋定价错配,导致发展商本身须承担房屋滞销的问题。

“88%受访者面对终端融资贷款(end financing loan)问题,主要是因为购屋者的收入不符合贷款资格。“

此外,孙兴存指REHDA将深入探讨有关房产的地点及滞销其他原因。

对于外界建议政府收购滞销房屋,他说,建议本不错,惟政府是使用纳税人的钱,因此须三思。

至于高端房产过剩的问题,将无法“降级”使用。

此外,若过剩的房屋单位减少,可能推高房价。

孙兴存(左)与童银坤公布REHDA最新房地产市场调查报告。

莎阿南巴生房子好卖

房产销售方面,孙兴存汇报,销售表现下跌至39%,比去年下半年的45%少了6%。

表现最佳的房屋类型为双层或三层排屋(2312单位),其次是单层排屋(601单位),以及公寓/共管式公寓(503单位);大部分位于莎阿南及巴生。

“大部分购屋者是首购族,购屋作为自住用途,其次是为家人购买,以及投资目的。 ”

上半年销售下跌

针对今年上半年的房地产前景调查结果,180名受访者表示,不论推介的产业项目及销售表现都下跌。

大部分受访者指出,这期间的整体经商成本增加17%,受到高度和严重影响的发展商增至55%。建筑材料及劳动力成本是影响发展商的主要因素,其次是合规成本(compliance cost)及融资成本。

孙兴存指出,受冠病疫情影响,发展商减少推介及促销发展项目,今年上半年共推介1万1601单位产业,比2020年下半年的1万2640单位减少8%。

“1万1601个单位中,98.5%或1万1422单位为房屋,当中大部分(3955单位)为公寓(Apartment)和共管式公寓(Condominium),主要位于蒲种及巴生。

“至于双层或3层排屋则是排名第二(3142单位),以及服务式公寓(1156单位)。

“大部分的单位介于25万至50万令吉。”

看衰下半年展望明年

此外,报告显示,大部分受访者不看好今年下半年的产业前景,惟对明年上半年的市场前景抱持希望。

受访者希望群体免疫加速房业的复苏,同时期待政府延长拥屋计划(HOC),以协助购屋者完成居者有其屋的梦想。

下半年推出单位 公寓占多

发展商打算在今年下半年推出1万5076个单位,包括9319为分层住宅,5549为有地房屋。

孙兴存指出,“89%受访者预测他们在首6个月的销售表现为50%或以下。”

登嘉楼、霹雳、吉打、玻璃市及森美兰计划推出售价介于25万至50万令吉的房屋,至于雪兰莪、吉隆坡及槟城则推出介于50万至70万令吉的房屋。

HOC 发展商平均折扣17.5%

署理主席拿督童银坤则透露, HOC房屋在过去16个月售出了7万3503个单位。

“折扣前总值为569亿6000万令吉,发展商给予折扣后,总值为473亿8000万令吉。

“发展商在这期间给予的平均折扣为17.5%。”

建材若续涨 或推高房价

孙兴存指出,若建筑材料成本持续上扬,可能会推高房价。

他说,由于冠病疫情干扰全球供应链,导致建材原料价格攀升。

“用来制造铁支和铜线的的铁矿石。价格上扬70%,从原本的2000令吉攀升至3400令吉。

他说,尽管建材价格上升,至今,发展商是在吸纳额外成本,“若现象延续,发展商别无选择,只好把成本转嫁给消费人。”

无论如何,孙兴存指难以估计房地产的涨幅,并指马来西亚房地产发展商会将持续监督市场走势。

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发展商盼修法允延工

2021年06月1日

全面管控令卷土重来,势必冲击建筑工程进度!大马房地产发展商公会(REDHA)主席拿督孙兴存呼吁政府尽快修改“减少冠病疫情影响临时措施法令”(829法令),保护发展商。

政府去年10月宪报颁布了829法令,借此推出各种措施来降低冠病对国人的冲击,包括数个经济振兴和金援配套。

孙兴存

其中,该法令还保护指定行业免于因未履行合同义务而采取的法律行动。这个“保护期”原本在今年4月到期,之后延长至6月。

孙兴存指出,随着全国再度实施全面封锁,建筑工程延误将影响原订的完工和交付日期,因此呼吁政府修改这法令,以保护业者免受法律对付。

另外,他感谢首相丹斯里慕尤丁在上月21日的贸工部会议上,听取业界的意见。而该会也了解共同抗疫的重要性,并确保所有发展商及建筑工地方严守防疫标准作业程序(SOP)。

他重申该会对政府抗疫的支持,而作为大马房地产发展商领导,将继续与政府合作,保障工业、相关利益者、人民及国家的福利。

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房价或全面上调

2021年04月27日

报道:官泰发

大马房地产发展商会(REHDA)会长拿督孙兴存表示,建筑原料价格高涨,国内房地产价格或全面上调。

他向《南洋商报》表示,全球铁矿石价格上涨、钢铁产量减少、一些国家实施保护政策,以及石油价格上涨,导致该行业成本高企,导致房地产价格或上调。

他说,全球铁矿石价格上涨,导致钢筋价格也出现上涨。由于建筑工程会使用到钢筋及相关建材,因此建材价格暴涨会加重业者的成本。

“承包商招标新项目时,其定价肯定会纳入成本上涨因素,发展商预计将把增加的成本转嫁给客户,在这情况下,房价将全面往上调整。”

孙兴存指出,与其他原产品一样,铁矿石的价格也是处于波动的情况,该会希望未来几个月在铁矿石的供应增加后,进而使钢筋价格跟着回调。

目前,该会仍未接获有房地产发展项目因为钢筋价格暴涨,被迫喊停的情况。

“无论如何,基于供需因素,这些上涨有时是属于周期性。”

承担额外增加成本

孙兴存说,目前正在落实及兴建中的项目,受到双方签订合约的限制,承包商也只能承担额外增加的成本。

目前世界钢铁价格不断上涨,根据国内业者指出,早上的报价,在晚上价格就可能出现变化,造成业者很难掌握行情及不断变化的成本。

早前,马来西亚五金机械建材联合总商会总会长拿督许圣杰向本报表示,由于钢铁、五金、机械和建材价格涨势离谱,业者需以更高昂的价格采购,造成一些领域面对资金短缺问题。

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你准备下半年买房吗?

2021年04月18日

过去一年冠病打击经济,大家都勒紧皮带控制支出,房市买气受严重冲击。但现在经济开始回温,你准备好买房了吗?

马来西亚房地产发展商会(REHDA)于2020年10月展开房地产调查,在134名受访发展商中,仅有8%发展商对上半年持乐观态度,普遍认为认购率只有50%或以下。

但下半年就不一样了!有20%发展商对下半年的买气信心满满!主要是因为全国疫苗接种计划开跑后,各经济领域逐步开放,国家经济开始复苏,将有助刺激买气及提高购屋意愿。

马来西亚房地产发展商会主席拿督孙兴存说,若政府允许跨州,将可改善国内其他经济领域,进而刺激房地产市场。

根据2020年下半年房地产及2021年市场展望调查报告显示,吉打、玻璃市、森美兰、彭亨和雪兰莪新房屋售价介于25万至50万令吉,至于柔佛、槟城和吉隆坡的新房屋售价介于50万至70万令吉。

出席者包括署理主席拿督童银坤、副主席拿督何汉生、拿督再尼及朱基菲里,以及总秘书拿督谢雷鸣。

孙兴存(右三)展示REHDA调查报告,朱基菲里(左起)、再尼及童银坤;谢雷鸣(右起)及何汉生。

延长拥屋计划解决滞销

孙兴存建议政府延长拥屋计划(HOC)至12月31日,协助发展商解决房屋滞销问题,让更多人在享有税务优惠下,达到居者有其屋梦想。

他说,在拥屋计划下,从2020年6月至今年2月,仅9个月便售出3万4354个单位,销售额更达到256亿5000万令吉,其中22%已建竣,而78%仍在施工中。

房屋滞销三因素

国内房屋滞销主要是有3因素,包括房屋需求低、贷款被拒及未开放土著单位。

孙兴存说,64%受访发展商面对房屋滞销问题,其中多数持有少于30%的过剩商业及住宅房屋。

他说,2020年下半年的滞销单位,已从2019年5345个单位,减少至3972单位,其中包括排屋(30%)、半独立式/独立式(29%)及公寓(26%)。

他说,其中逾92%发展商面对购屋者融资问题,在51%贷款被拒房屋中,其售价介于25万零1令吉至70万令吉。

此外,他促请各州政府与发展商磋商,针对土著房屋单位制定方程式,以达致双赢。各州REHDA需与州政府密切合作,开放土著房屋单位,确保更多资金流入市场,刺激经济增长。

他说,发展商不断兴建房屋,就算开放土著单位,土著仍可在市场上购买房屋。

最受欢迎仍是二三层排屋

众发展商于2020年下半年的销售表现达45%,与2019年下半年的43%同比上扬2%。

其中首购族占44%,多数是为自住或为家人购买,仅18%作为投资用途。由于我国仍封锁边境,外籍人士置业率仅占1%。

发展商在2020年下半年推出1万2640个住宅单位,其中二三层排屋最受欢迎(4120个单位),其次是服务式公寓(3250个单位)和公寓(3059个单位)。

80.8%房屋售价介于25万零1至50万令吉,以及50万零1至70万令吉之间,7.8%售价为10万至25万令吉,以及6.4%售价介于70万零1至100万令吉。

另外,发展商于今年上半年计划推出的1万3037单位中,有1万2874是住宅单位(6998个分层单位和5876个有地单位),以及163个商业单位。

“2020年下半年推出的房地产,99.9%(1万2628单位)为住宅房屋,仅0.1%(12单位)为商业单位。这主要是存在许多未知数,导致发展商暂不推出新单位。”

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甲州盼放松发展限制

2021年04月9日

马来西亚房地产发展商公会(REHDA)甲州分会呼吁州政府尽快宣布更透明化和系统化的房屋政策,放松当前限制,让发展商能更自由地发展产业项目。

该公会主席拿督吴俊兑不久前表示,该会理事于去年9月就与州政府商讨新房屋政策,并在今年提呈备忘录予甲州首长,但至今有关当局却尚未公布最新的房屋政策。

该会所建议的新政策包括不限制15亩以下的房屋发展设计和项目、不控制屋价、调整马来人和土著房屋政策、兴建大水槽、简化土地征用和发展的手续等。

他期盼州政府能进一步放松政策,让发展商能兴建符合甲州民众收入和需求的房屋,让该州的发展迈向更高层次。

冀检讨大水槽指南

另一方面,该分会近期接获水务局公函指出甲州会发生水荒事故,只要超过70个单位的项目都需要兴建大水槽。

过往大水槽的条件仅适用于超过200个单位的项目。吴俊兑预计,估计每一户住家都需承担额外的2万令吉。

对此,该分会建议关当局能重新检讨该新指南,在每一户住家设置两个水槽存上两天的储水量,以减低屋价。

“近期的建筑原料大涨,铁价上涨50%、塑料也上涨30%,加上还有管控令(的冲击);政府应听取发展商和民众的心声,让屋价平稳下来。”

“如果民众有买房的念头,应赶在即将在今年5月31日结束的拥房计划(HOC)前购买。”

他补充,该拥屋计划从去年6月1日开始至今年5月31日,甲州共有5775个房屋单位注册,而至今年2月23日,共售出1365个房屋单位,

“剩余的4410间房屋单位,总价值大约20亿令吉,将于4月6至11日举办的房地产展销会售卖。”

出席者包括该分会顾问拿督斯里魏佑杰、前主席拿督斯里吴金华、署理主席拿督吴俊豪、秘书陈天赐及副秘书谢祥蔼。