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个人房屋 只能找本地装修商?

2022年05月19日

装修只能找本地人?
找外国装修商,就是违规?

F级土著承包商协会(PERKOBF)向《马来前锋报》指出,建筑和企业领域越来越由“外国人主导”,抢滩本地业者的饭碗!

该协会主席杜基曼指出,在国内的1万家注册的建筑公司中,旗下的员工只有2万名外国人。但是,有20万至30万的外国人,没有正当的资格,却自行经营建筑公司,或承包建筑和装修工程。

他指出,这些外国人的建筑公司,工作质量和安全性没有遵守指定规格,或获得当局部分,但他们却开出更低的价格,而且还能议价,因此夺走了许多生意。

自己做生意 赚更多!

而且,还有很多外国人宁愿自己接生意,也拒绝为本地公司服务,因为自行经营建筑承包公司能赚得更多。这导致承包商每年损失数十亿令吉。

为此,杜基曼要求政府,规定只有本地承包商获准装修个人房屋,若屋主坚持聘用外国人,是屋主违规。

他也透露,这些没有政府承认的文件、准证和执照,就自行“开公司”的外劳,包括来自印尼、孟加拉、印度、缅甸、尼泊尔和巴基斯坦的外籍劳工。

CIDB应监督

据他所说,该会已经向马来西亚建筑工业发展局(CIDB)投诉,但当局却没有采取进一步的行动。

“CIDB理应扮演重要的角色,监督外国人的活动,他们不应该获得机会在我国成为建筑公司老板。

“外国人不是这领域的专家,他们不重视工作质量,不论工程完成与否,都会出现问题。”

 

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混合办公热潮延烧

2022年05月5日

【装修那么贵?】系列6

可“人传人”的冠病疫情,
彻底颠覆了办公形式。

2年多下来,几乎所有企业在不同程度上都落实了远程办公,有者则推行混合办公。

仲量联行(JLL)2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,远程办公或混合办公模式会继续在区内延烧,但建造工程占装修总成本依然最高,达到40%。

“机电工程细目的占比紧随建造成本之后,占总装修成本的三分之一。”

这份涵盖亚太超过30个城市的调研指出,受访企业表示,未来一年会增加在影音、机电、可持续发展、家具、健康设施和隔断设计等方面的支出。

某全球企业信托和基金管理人位于新加坡的办公室设计。

增加影音津贴

当中,影音和信息技术支出继去年的上涨之后,今年估计增幅保持稳定,也反映了工作场所在持续升级以支持混合办公模式。

报告提到,随着对影音技术的需求进一步扩展,除了相关基本设施,企业还应增加这方面的额外津贴。

仲量联行在另一项调研显示,亚太地区的员工希望每周平均远程办公2天以上;雇主会根据业务需求、员工情绪、位置等因素制定策略,但仍会保留一定程度的办公灵活性。

另外,该行发现可持续发展,也是当前企业关注的环节。

愿为绿认证买单

仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge指出,“我们观察到, 业内对可持续发展的投入有新的承诺,办公空间持续升级,以提升员工的办公体验。”

这份报告指出,有三分之一受访企表示,可持续发展相关支出有所增加,原因是客户开始关注,并希望与员工的愿景一致。

以绿植做点缀的仲量联行曼谷办公室。

研究还表明,亚太区的租户比业主更积极落实可持续发展愿景,70%受访者愿意为获得绿色认证的建筑支付额外费用。

根据另一份《负责任房地产》调研报告,可持续和负责任的升级改造建筑环境,为业主、租户和投资者等群体创造直接价值。

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疫情未平 装修费今年继续涨

2022年05月5日

【装修那么贵?】系列5

万物皆涨,
又怎么能少了装修费……

前2年,大多市场去年和今年装修成本上扬,多少直接或间接受冠病疫情影响。

疫情仍未平伏,染病人数和范围不断扩大,接下来,升势会否继续保持?

对于未来的展望,仲量联行(JLL)出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指经济复苏仍有迹可循,市场信心不减。

该公司不少客户也开始制定今年的发展计划,当中以科技、银行、保险和医药行业点多数。

“面对冠病疫情,亚太各市场应对策略不尽相同,复苏都是个别现象,明年的装修成本趋势很难精准预测。”

仲量联行曼谷办公室。

劳动力短缺

该行在亚太区超过30个城市调查回馈,超过80%成的企业不动产领导者认为,办公空间今年的装修成本今年会继续大幅上涨。

随着亚太区经济重启,该行相信,亚太大部份市场今年会持续这股升势。

“材料货源和供应链中断,是推动2022年成本上涨的最主要因素。”

报告也整理出其他驱使装修成本上扬的因素,包括劳动力持续短缺,尤其是严重依赖外来劳的市场。

报告提到一些市场人力短缺非常严重,例如新加坡, 要向印度和孟加拉国等打开国门的政策推进较慢,即使需求增加,但愿意承接项目和参与竞标的有经验的承包商不断减少。

某区域性联合办公服务商新加坡办公室设计。

替代材料更昂贵

政府应对冠病疫情的政策,例如是否再临时封锁、强制接种疫苗和强制健康安全措施等,也可能限制劳动力。

“报告指出,业者为供应链断裂的风险,寻求替代资源,但这些材料可能更昂贵。”

泰国是东南亚最早开放的国家,预计曼谷的装修成本将继续上涨。

台湾方面,仲量联行预计台北装修成本持平,但如果供应链未能企稳,价格仍会面临上行压力,尤其是短期内的机电成本。

中日商情趋稳推高需求

在马尼拉,去年装修在健康和安全方面的成本上涨(预计占成本支出1%-2%)、韩国首尔的材料交付成本上涨;接下来,北京、 广州和上海劳动力成本上涨。

上海和香港,情况也类似,两地过去一年的发展相对稳定,不仅增强了客户信心,也扭转了去年建造成本下跌的趋势。

至于日本装修成本的预测,报告表示充满不确定因素。

“但去年大选后,预计今年的投资潮会续增,连带推高装修的需求,尤其是是在东京和大阪这些极具吸引力的城市。”

仲量联行首尔办公室装潢设计。

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装修承包商削价保命

2022年04月29日

【装修那么贵?】系列4

这些地区的建商,
被迫降低装修费。

因为冠病疫情冲击建材供应、打击市场信心和劳力流动受阻等等因素,大多市场去年和今年装修成本上扬。

奇怪的是,有些同样面对上面困境亚太城市,装修费不涨反跌。

这对客户来说固然是好消息,但对业来说并非就不这那么一回事,压低价格争取订单分分钟关乎存亡生死。

根据仲量联行(JLL)日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,在一些市场,竞争激烈缓和了建造成本的上涨势头。

“例如在雅加达,承包商为争取订单,采取更激进的价格策略,抵消了部分材料成本上涨的效应。”

印度竞争太激烈

该行估计,同样的情况也发生在印度。

“印度整体装修成本均会上扬,但在浦那等城市,因为装修工程量下降,承包商之间的竞争日益激烈,为争订单可能会削价,这也会抵销部份价格上涨。”

虽说经济有改善,但整体上,办公楼需求疲弱,装修需求减少,承包商为保证现金流,不惜削价竞争。

仲量联行认为,今年,这一趋势在亚太区绝大多数市场延烧,更多承包商为赢得中短期订单,极可能重新调整和降低整体利润,促使装修成本或会下降。

亚太城市,一些承包商为了争取更多的订单,不惜降价,因此装修费不涨反跌。

提高效率 降低采购成本

报告说,受保持社交距离规定的影响,开工量减少,要求更高效的施工方案,或转向最大程度竞争的采购模式,或会让装修成本下滑。

这么一来,就可以平衡其他成本上涨的部份。

但报告也说,经济持续下行,客户信心受挫,承包商唯有整运营规模,如果材料成本没有大幅下降,进一步削减成本亦不是长久之计。

另外,去年,澳元、人民币、新加坡元和台币等兑美元的汇率走强,多少抵销了部份装修进口材料价格上扬的冲击。

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东京装修费贵尽亚太

2022年04月29日

【装修那么贵?】系列3

好不容易凑够买房钱,
会不会又付不出装修费……

日本东京房地产价格贵得惊人,原来当地装修费同样贵尽全亚太!

不久前,国际房产顾问公司仲量联行(JLL)在亚太区超过30个城市进行调查,以了解当地装修成本情况。

结果发现,日本东京以每平方米1902美元(约8056令吉),贵尽全亚太。

仲量联行整合调查数据出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,这已经是东京连续5年成为亚太区装修成本最高的城市。

东京去年装修成本原本是上扬,但因劳动成本压力减缓,装修成本却按年小降1.3%。

澳洲涨8%最严重

东京和与其装修成本最接近的市场之间的价格差已收缩 了一半。

相反的,在南半球,若以当地货币计算,澳洲装修成本上涨最严峻,达到8%。

报告说,澳洲各主要城市的装修成本,早就深受材料价高涨之苦。

“加上封锁令和边境关闭等影响供应,严重影响工程进度,使市场信心受挫,而装修成本也雪上加霜。”

但接下来,仲量联行认为,澳洲主要城市如墨尔本市场回升,装修需求也会随之增加,但估计高效施工可以抵销部份涨幅。

印度垫底

只是,像最近获得2032年奥运会主办权的布里斯班,配合赛事要兴建的基础设施项目增多,材料和劳动力短期受进一步加剧,装修价格会继续上扬。

从报告的数据可以看到各城市装修成本若差很大,范围从日本东京的每平方米1902美元,到印度艾哈迈达巴德的每平方米669美元(约2833令吉)不等。

在报告覆盖的30多个亚太区城市中,印度市场垫底,多个主要城市框列,成本介于669至755美元之间(约2833至3197令吉)。

印度最便宜的艾哈迈达巴德,装修费每平方米669美元,只是东京的35%。

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疫祸延烧 亚太装修费涨11%

2022年04月29日

【装修那么贵?】系列2

需求越来越弱,
成本愈来愈高……

冠病疫情一年又一年,房地产和建筑业继续深受影响,连带装修业也深受冲击,需求减弱,成本升高。

国际房产顾问仲量联行(JLL)指出,过去一年受劳动力不足、材料短缺和供应链断裂等问题,连带推高亚太区装修成本。

该行日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》提到,调查的30多个主要城市,办公楼装修成本平均按年上涨10.8%。

“统计这些市场的办公楼装修成本,达到每平方米1109 美元(约4697令吉)。”

材料价格飙升及劳工短缺为装修业带来挑战。

人力建材短缺

报告说,亚太大部份城市的装修成本都上涨,反映劳动力和原料短缺造成的广泛影响。

仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge 指出,亚太市场过去一年,忙着应对新冠疫情各种影响,疫情中断供应链等问题,对亚太和全球造成影响。

在中国,除了疫情影响原材供应和价格,因媒炭价格上和严格碳排目标造成限电供应,也是影响装修成本上升主因。

中国影响全区

许多装修材料依赖中国供应,该国受疫情影响产量和供货等问题,不光影响中国本身,甚至整个亚太区。

“这也直接导致了材料的大量紧缺,全球疫情对供应链的影响则进一步加剧供需失衡。”

报告说,疫情影响供应链中断和劳动力流动受阻更加速价格的攀升。

印度各主要城市去年急剧上涨,尤其是机电相关成本。

仲量联行说,今年上半年的第二波疫情,给印度造成了毁灭性的打击,建材严缺,虽然防疫限制逐渐放宽,建材需求回升,但供应却无法快速满足订单。

报告称,整体上,亚太区装修成本和装修意愿分化极大:“尤其是东南亚受新变种的新冠疫情冲击,市场信心和装修意愿都受挫。”

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装修时 你常忽略的事

2021年12月9日

动手慢一点、脑袋多想点,
才会一劳永逸!

买了房子,拿到钥匙那一刻,肯定是雀跃不已的,因为房子终于属于自己的了!

高兴一轮后,除非是精装修,又或者是请室内设计公司提供“一条龙”的服务,否则,有不少屋主是自己张罗设计和装修上的事务,如找装修师傅,再咨询一堆。

对于没经验的屋主,要想安安乐乐、一劳永逸,房子可以长久住下去,这时可要注意几点:

1.电插座少
随着时代的进步,家庭电器种类越出越多,提高人们的生活品质之余,也帮助不少家庭主妇或上班族女性省却不少时间。

但是,这时麻烦出现了,怎么电插座一直不够用?就好比在厨房,除了固定的冰箱、电饭锅、电磁炉、抽油烟机,要用到果汁机、烤箱、微波炉等家电时,还要迁就其他电插座用上的时间,多累啊!

所以,屋主们可要好好掌握这一点。

2.卧室没有双控开关
传统的卧室设计,每晚睡觉前,我们都要走到门口把灯关掉,再重新回到床上睡觉,否则,一旦忘记或“懒”得爬起来,电灯就会开到隔天早上,多浪费电源。

其实,何不想想安装一个双控的开关,既省事又方便?

那么,只要睡觉前轻轻一按,就可以关灯了,多省事!

3.插座开关被挡住
这问题最常出现在客厅及书房,许多人都会不时更换电视机和重新摆放家具,却忽略插座被遮挡的问题。

如,橱柜挡着房间电灯的插座,开灯关灯,都要用小手塞进缝里按,一不小心,就会擦伤,多烦人!

4.移门滑到容易坏
精装修房子的阳台,有些是已安装玻璃移门,刚开始是不错的,好看,但是几年后随着累积沙尘,移门滑道坏掉了,有一半的门怎么也推不开。

找人修理,问题几年后又再发生,没完没了!

5. 圆形地漏排水慢
厕所里安装这些小小的圆形地漏司空见惯,当初觉得一个就够,哪想到过后几年,出水道会被头发和一些小垃圾堵住?

每次洗澡时,排水慢,如果安装那种长条方形的地漏,可能就不用这么受罪了。

6.水晶灯难打理
家里装了水晶灯,看起来多典雅、高贵。可是,要清理时,才会发觉麻烦,怎么擦抹,都不干净。

如果电灯泡坏了,更惨,拆水晶灯下来更换电灯泡,再组装上去,哪里是一般人轻易可做到的?

7. 床铺没有储物功能
买床架的时候,通常贪便宜及轻便买设计简单的,很少会想到买有收纳功能的。

住上几年后,卧室的杂物怎么堆积越来越多,不够地方放?

这时,可要后悔当初的一时大意了。

综合以上各例,装修前,动手慢一点,先想好好!