2023年09月27日
隔壁邻居扩建，遭殃的却是我？
名为莫哈末沙菲依的网友近日在脸书申述，邻居要增建多一层楼，但装修工人却不慎“捅过界”，将铁支钻破他家的墙壁。
根据他上载的照片来看，他家楼梯处的墙壁出现3个大窟窿，且可明显看见“穿墙而过”的铁支。
他说，一开始墙壁出现两个窟窿时，他已告诫有关工人勿再钻孔，岂料当他下班回家，墙壁上竟又多出一个大洞。
“被训斥后，邻居说明天会维修，我的问题是，对于这样的损坏，他们应该做什么？我需要确保哪些事情，才能让房子恢复原来的样子？只用水泥（补洞）还是需要其他什么？”
对此，有的网民建议屋主要求邻居立即停工及赔偿、报警等，也有者质疑邻居的装修工程是否获得当局批准，建议屋主向地方政府咨询。
2023年09月6日
装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my
问：
颜先生，您好！
我家是双层排楼。隔壁邻居扩建屋子后方，后方墙壁做共用墙。
请问墙壁可以做共用墙吗？
谢谢！
曾先生
答：
曾先生你好,
在双方达成一致同意的前提下，本是无墙的情况下，可以兴建一道共用墙，相关费用可平均分摊。
您也可以选择各自独立建造自己的墙，这里指的是双层墙。当然，选择双层墙会更为优越。
在某些情况下，一些房屋在购买时已存在共同墙。
2023年03月23日
屋子装修好，才发现走错隔壁！？
中国有位屋主陈女士于2019年买了一套房子，因想提前装修以便在交房时能马上入住，因此找了开发商负责人以申请提前装修。
由于当时房子尚未有标示门牌，陈女士也就依据该负责人的指示，开始进行装修。
然而，在装修工程如火如荼进行中时，她通过社区群讨论赫然发现自己竟然走错隔壁，装修的房子是隔壁邻居的！
“我一开始就觉得奇怪，因为我记得自己买的是隔壁单元，但是负责人坚定地说就是这间，岂料最后竟然摆乌龙。”
尔后陈女士发现原来是销售部和工程部的图纸出现问题，图纸上的单元号印反了而造成乌龙事件发生。
随后，陈女士在积极寻求解决方案的工程负责人联系下，找到该名邻居并展开协调。
“邻居是年龄比我小的可爱女孩，我先是很诚恳地向她道歉，讲清楚了事情的经过，一开始她很震惊，接著就开始担心我的损失，还觉得自己占了大便宜。”
故事的后续，这名邻居对陈女士花了4万多元人民币（约2.6万令吉）的房子装修风格很满意，也愿意以约半的价格，将之前的装修材料买下。
如今陈女的房子也开始了装修工作，她也和邻居成了朋友。
2023年03月10日
当你斥巨资买下心仪的房屋后，你最想把钱花在装修哪个功能单位？相信一般人都会愿意将自己的房间装修得美美，买上好的家具等等。但是，也有一部分愿意花钱在装修卫浴间，因为卫浴间是下班回家后，可以享受Me Time的地方。
下班后拖着疲惫的身躯回家，到卫浴洗澡去除一天的疲惫感，好好享受与自己独处的时光。尽管卫浴间是占房屋面积最小的功能单位，但是若使用更具人性化的设备，相信你会爱上洗澡和如厕的时间。
由于卫浴间的空间一般较小，因此在装修前必须了解该如何设计，而卫浴间的通风和采光在装修的时候很容易受到影响，所以在选择装修风格的时，一定要尽量做到简洁。
防潮材质
通常浴室都会处于潮湿的状态，时间久了之后，木制的门框边边就会慢慢发霉或变质，这是不可改变的事实，因此选择防潮材质很重要。建议在门框的四周嵌上不锈钢片，一来可以有效放置或减缓损坏程度，二来也有助于推拉。
防滑防水
此外，防滑防水的功能也很重要，尤其是老人和小孩，一旦滑倒可能引发各种意外……
卫生间的湿度比较大，对瓷砖的要求肯定就是防水性、防滑性、耐磨性。建议选择有凸起花纹的地砖，不仅能够防水，也能够防滑，或者铺防滑垫，有些防滑垫会在底部设计吸盘，增加防滑效果。
此外，也可以从鞋子入手，在家里准备几双防滑性好的拖鞋，甚至是铺设防滑垫也都可以。
浴缸大小
浴室作为极其隐私的空间，在进行卫浴间装修规划的时候，安装淋浴花洒好还是搞个浴缸比较好呢？
若条件允许，相信会有部分人希望家中有浴缸，闲来无事可以泡个泡泡浴，让身心深度放松。有意安装浴缸的人，建议购买比浴室稍小的浴缸，这样可以空出小台面来放置洗浴用品，最好是在伸手可触及的地方，令整个浴室看起来较为整齐。
若无浴缸，那安装莲蓬头是不二选择，而莲蓬头的龙头座高度应离地约90至110公分，墙上的莲蓬头架可根据家人的身高做调整，一般都会离地约160至170公分；若为固定式的花洒，则建议比最高的使用者身高多20至30公分，为最舒适的淋浴距离。
卫浴用品收纳
对于小型卫浴间而言，整理和收纳是非常重要的，通过选择合适的家具或设备，可以在视野上放大卫浴间的空间。以洗手台为例，传统的洗脸盆占了过多的位置，会使空间显得狭窄拥挤，而小巧内建精质五金的洗手台，会看起来清爽，清洁起来也更有效率。洗手台可选下嵌式的面盆并搭配防水浴柜，下嵌式好处就是不怕清洁死角积水藏污，浴柜又可收纳各种杂物。
善用墙面空间
另外，也可以善用卫浴间的墙面，在墙面角落可摆上转角置物架或三角篮，可以摆放沐浴乳、洗发水等盥洗用品。但是，由于浴室水气台多，建议选择防水防锈的塑料、钢化玻璃、合金或是不锈钢材质，避免选用容易氧化的铁件。
至于马桶的安装距离、到墙的距离、开启方向的问题、放置的位置（不能离手盆太近、不能离淋浴房太近），这须视乎个人的生活方式，再决定空间的布局。倘若家里有孩子、老人的情况下，如厕空间都要设计有把手。
浴室插座要防水
现在装修卫生间一般都会预留多一些插座，但是安全隐患也逐渐增多，为了确保安全，卫生间插座应使用带盖的防水插座。
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2022年05月19日
F级土著承包商协会（PERKOBF）向《马来前锋报》指出，建筑和企业领域越来越由“外国人主导”，抢滩本地业者的饭碗！
该协会主席杜基曼指出，在国内的1万家注册的建筑公司中，旗下的员工只有2万名外国人。但是，有20万至30万的外国人，没有正当的资格，却自行经营建筑公司，或承包建筑和装修工程。
他指出，这些外国人的建筑公司，工作质量和安全性没有遵守指定规格，或获得当局部分，但他们却开出更低的价格，而且还能议价，因此夺走了许多生意。
自己做生意 赚更多！
而且，还有很多外国人宁愿自己接生意，也拒绝为本地公司服务，因为自行经营建筑承包公司能赚得更多。这导致承包商每年损失数十亿令吉。
为此，杜基曼要求政府，规定只有本地承包商获准装修个人房屋，若屋主坚持聘用外国人，是屋主违规。
他也透露，这些没有政府承认的文件、准证和执照，就自行“开公司”的外劳，包括来自印尼、孟加拉、印度、缅甸、尼泊尔和巴基斯坦的外籍劳工。
CIDB应监督
据他所说，该会已经向马来西亚建筑工业发展局（CIDB）投诉，但当局却没有采取进一步的行动。
“CIDB理应扮演重要的角色，监督外国人的活动，他们不应该获得机会在我国成为建筑公司老板。
“外国人不是这领域的专家，他们不重视工作质量，不论工程完成与否，都会出现问题。”
2022年05月5日
【装修那么贵？】系列6
2年多下来，几乎所有企业在不同程度上都落实了远程办公，有者则推行混合办公。
仲量联行（JLL）2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出，远程办公或混合办公模式会继续在区内延烧，但建造工程占装修总成本依然最高，达到40%。
“机电工程细目的占比紧随建造成本之后，占总装修成本的三分之一。”
这份涵盖亚太超过30个城市的调研指出，受访企业表示，未来一年会增加在影音、机电、可持续发展、家具、健康设施和隔断设计等方面的支出。
增加影音津贴
当中，影音和信息技术支出继去年的上涨之后，今年估计增幅保持稳定，也反映了工作场所在持续升级以支持混合办公模式。
报告提到，随着对影音技术的需求进一步扩展，除了相关基本设施，企业还应增加这方面的额外津贴。
仲量联行在另一项调研显示，亚太地区的员工希望每周平均远程办公2天以上；雇主会根据业务需求、员工情绪、位置等因素制定策略，但仍会保留一定程度的办公灵活性。
另外，该行发现可持续发展，也是当前企业关注的环节。
愿为绿认证买单
仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge指出，“我们观察到， 业内对可持续发展的投入有新的承诺，办公空间持续升级，以提升员工的办公体验。”
这份报告指出，有三分之一受访企表示，可持续发展相关支出有所增加，原因是客户开始关注，并希望与员工的愿景一致。
研究还表明，亚太区的租户比业主更积极落实可持续发展愿景，70%受访者愿意为获得绿色认证的建筑支付额外费用。
根据另一份《负责任房地产》调研报告，可持续和负责任的升级改造建筑环境，为业主、租户和投资者等群体创造直接价值。
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2022年05月5日
【装修那么贵？】系列5
前2年，大多市场去年和今年装修成本上扬，多少直接或间接受冠病疫情影响。
疫情仍未平伏，染病人数和范围不断扩大，接下来，升势会否继续保持？
对于未来的展望，仲量联行（JLL）出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指经济复苏仍有迹可循，市场信心不减。
该公司不少客户也开始制定今年的发展计划，当中以科技、银行、保险和医药行业点多数。
“面对冠病疫情，亚太各市场应对策略不尽相同，复苏都是个别现象，明年的装修成本趋势很难精准预测。”
劳动力短缺
该行在亚太区超过30个城市调查回馈，超过80%成的企业不动产领导者认为，办公空间今年的装修成本今年会继续大幅上涨。
随着亚太区经济重启，该行相信，亚太大部份市场今年会持续这股升势。
“材料货源和供应链中断，是推动2022年成本上涨的最主要因素。”
报告也整理出其他驱使装修成本上扬的因素，包括劳动力持续短缺，尤其是严重依赖外来劳的市场。
报告提到一些市场人力短缺非常严重，例如新加坡， 要向印度和孟加拉国等打开国门的政策推进较慢，即使需求增加，但愿意承接项目和参与竞标的有经验的承包商不断减少。
替代材料更昂贵
政府应对冠病疫情的政策，例如是否再临时封锁、强制接种疫苗和强制健康安全措施等，也可能限制劳动力。
“报告指出，业者为供应链断裂的风险，寻求替代资源，但这些材料可能更昂贵。”
泰国是东南亚最早开放的国家，预计曼谷的装修成本将继续上涨。
台湾方面，仲量联行预计台北装修成本持平，但如果供应链未能企稳，价格仍会面临上行压力，尤其是短期内的机电成本。
中日商情趋稳推高需求
在马尼拉，去年装修在健康和安全方面的成本上涨（预计占成本支出1%-2%）、韩国首尔的材料交付成本上涨；接下来，北京、 广州和上海劳动力成本上涨。
上海和香港，情况也类似，两地过去一年的发展相对稳定，不仅增强了客户信心，也扭转了去年建造成本下跌的趋势。
至于日本装修成本的预测，报告表示充满不确定因素。
“但去年大选后，预计今年的投资潮会续增，连带推高装修的需求，尤其是是在东京和大阪这些极具吸引力的城市。”
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2022年04月29日
【装修那么贵？】系列4
因为冠病疫情冲击建材供应、打击市场信心和劳力流动受阻等等因素，大多市场去年和今年装修成本上扬。
奇怪的是，有些同样面对上面困境亚太城市，装修费不涨反跌。
这对客户来说固然是好消息，但对业来说并非就不这那么一回事，压低价格争取订单分分钟关乎存亡生死。
根据仲量联行（JLL）日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出，在一些市场，竞争激烈缓和了建造成本的上涨势头。
“例如在雅加达，承包商为争取订单，采取更激进的价格策略，抵消了部分材料成本上涨的效应。”
印度竞争太激烈
该行估计，同样的情况也发生在印度。
“印度整体装修成本均会上扬，但在浦那等城市，因为装修工程量下降，承包商之间的竞争日益激烈，为争订单可能会削价，这也会抵销部份价格上涨。”
虽说经济有改善，但整体上，办公楼需求疲弱，装修需求减少，承包商为保证现金流，不惜削价竞争。
仲量联行认为，今年，这一趋势在亚太区绝大多数市场延烧，更多承包商为赢得中短期订单，极可能重新调整和降低整体利润，促使装修成本或会下降。
提高效率 降低采购成本
报告说，受保持社交距离规定的影响，开工量减少，要求更高效的施工方案，或转向最大程度竞争的采购模式，或会让装修成本下滑。
这么一来，就可以平衡其他成本上涨的部份。
但报告也说，经济持续下行，客户信心受挫，承包商唯有整运营规模，如果材料成本没有大幅下降，进一步削减成本亦不是长久之计。
另外，去年，澳元、人民币、新加坡元和台币等兑美元的汇率走强，多少抵销了部份装修进口材料价格上扬的冲击。
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2022年04月29日
【装修那么贵？】系列3
日本东京房地产价格贵得惊人，原来当地装修费同样贵尽全亚太！
不久前，国际房产顾问公司仲量联行（JLL）在亚太区超过30个城市进行调查，以了解当地装修成本情况。
结果发现，日本东京以每平方米1902美元（约8056令吉），贵尽全亚太。
仲量联行整合调查数据出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出，这已经是东京连续5年成为亚太区装修成本最高的城市。
东京去年装修成本原本是上扬，但因劳动成本压力减缓，装修成本却按年小降1.3%。
澳洲涨8%最严重
东京和与其装修成本最接近的市场之间的价格差已收缩 了一半。
相反的，在南半球，若以当地货币计算，澳洲装修成本上涨最严峻，达到8%。
报告说，澳洲各主要城市的装修成本，早就深受材料价高涨之苦。
“加上封锁令和边境关闭等影响供应，严重影响工程进度，使市场信心受挫，而装修成本也雪上加霜。”
但接下来，仲量联行认为，澳洲主要城市如墨尔本市场回升，装修需求也会随之增加，但估计高效施工可以抵销部份涨幅。
印度垫底
只是，像最近获得2032年奥运会主办权的布里斯班，配合赛事要兴建的基础设施项目增多，材料和劳动力短期受进一步加剧，装修价格会继续上扬。
从报告的数据可以看到各城市装修成本若差很大，范围从日本东京的每平方米1902美元，到印度艾哈迈达巴德的每平方米669美元（约2833令吉）不等。
在报告覆盖的30多个亚太区城市中，印度市场垫底，多个主要城市框列，成本介于669至755美元之间（约2833至3197令吉）。
印度最便宜的艾哈迈达巴德，装修费每平方米669美元，只是东京的35%。
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2022年04月29日
【装修那么贵？】系列2
冠病疫情一年又一年，房地产和建筑业继续深受影响，连带装修业也深受冲击，需求减弱，成本升高。
国际房产顾问仲量联行（JLL）指出，过去一年受劳动力不足、材料短缺和供应链断裂等问题，连带推高亚太区装修成本。
该行日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》提到，调查的30多个主要城市，办公楼装修成本平均按年上涨10.8%。
“统计这些市场的办公楼装修成本，达到每平方米1109 美元（约4697令吉）。”
人力建材短缺
报告说，亚太大部份城市的装修成本都上涨，反映劳动力和原料短缺造成的广泛影响。
仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge 指出，亚太市场过去一年，忙着应对新冠疫情各种影响，疫情中断供应链等问题，对亚太和全球造成影响。
在中国，除了疫情影响原材供应和价格，因媒炭价格上和严格碳排目标造成限电供应，也是影响装修成本上升主因。
中国影响全区
许多装修材料依赖中国供应，该国受疫情影响产量和供货等问题，不光影响中国本身，甚至整个亚太区。
“这也直接导致了材料的大量紧缺，全球疫情对供应链的影响则进一步加剧供需失衡。”
报告说，疫情影响供应链中断和劳动力流动受阻更加速价格的攀升。
印度各主要城市去年急剧上涨，尤其是机电相关成本。
仲量联行说，今年上半年的第二波疫情，给印度造成了毁灭性的打击，建材严缺，虽然防疫限制逐渐放宽，建材需求回升，但供应却无法快速满足订单。
报告称，整体上，亚太区装修成本和装修意愿分化极大：“尤其是东南亚受新变种的新冠疫情冲击，市场信心和装修意愿都受挫。”
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