新加坡房租暴涨
租客要啃贵租了！

随着后疫情时代的降临，全球市场逐步恢复常态，素来吸引无数外国移工的新加坡也不例外。

而在僧多粥少的情况下，新加坡租金持续攀升，全年涨幅高达34.4%。

专家也预计，鉴于到新加坡就职人数的增加，租房需求将会提升，进而推高租金。

惟，随着有许多私宅单位竣工，租金涨幅有望获得舒缓。

数据显示，新加坡私宅租金已连续24个月攀升，去年12月环比上升3％，全年上扬34.4％。其中大众私宅、中档私宅和高档私宅租金，分别涨35.4％、33.8％和32.1％。

涨幅最大的为核心中央区（CCR）的高档私宅，环比上涨3.9％；中央区以外的大众化私宅（OCR）和其他中央区（RCR）的中档私宅租金，则分别上升2.6％和2.1％。

虽此，橙易产业研究与咨询部总监孙燕清预计，相较去年，今年的租金涨幅有望放缓到13％至16％。

私宅单位竣工可缓解市场

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣表示，今年预计竣工的私宅单位将从去年的9500个，增至约1万7400个，这不包括执行共管公寓（EC）。一些业主会出租单位，有望缓解市场供应吃紧的情况，相信今年租金涨幅会放缓至约13％到19％。

合登亚洲（Huttons Asia）总执行长叶润明预测，今年私宅租金会上涨10％至15％。经济放缓或将导致一些行业减少人手，因而租房需求可能放缓。

“不过，房地产税增加可能促使房东把部分税款转嫁给租户，虽然今年有更多的私宅，但不意味着这些单位的租金会下跌，因为新私宅的租金往往比旧私宅高。”

此外，根据99.co和SRX的数据显示，组屋的整体租金连续30个月上涨，12月环比上升2.8％。成熟和非成熟组屋区的租金分别涨2.2％和3.4％。

综合全年，组屋租金在去年上扬28.5％，成熟和非成熟组屋区的租金分别涨25.7％和31.2％。

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狮城约50新私宅项目今年推出

租金继续涨，
看来，最苦是马劳！

在新加坡租房打拼的游子们又要加重经济负担了。

随着经济持续复苏、弹性就业和家庭收入增长的推动，新加坡房租料将在2023年继续上涨10至15%。

根据相关数据显示，2022年前9个月，新加坡房租已上涨约21%。

相较的，其房屋销售在去年12月却连续三个月下滑，而主要是因为房源不足、贷款限额收紧等。

有鉴于此，专家就表示，上述因素间接促使民众更偏向于租房，推动房租上涨，但一旦随着房源的增加，将舒缓市场的紧张状况。

根据彭博智库地产分析师指出，根据新加坡城市重建局（URA）在去年第三季公布的数据计算得出，新加坡地产市场或将有初步的缓和迹象，预料在今年将建造1万8234套私人住宅，数量达到去年的两倍多。

OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁孙克里斯蒂娜（译音）说，今年或许会推出多达7个超过500套房屋的地产项目，而2022年只有一个，2021年也只有四个，更多的住房选择或将缓解价格压力。

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骗子盯上网上租房，
这些套路千万要警惕！

网上租房要小心！给了数千令吉押金却没房子住！

27岁的叶姓女子于今年5月，通过网络广告，以1000新币（约3249令吉）的租金，租赁位于新加坡后港组屋的主人房。

她与丈夫上门看房时由一名年轻男子接待，对方称房子属父母所有，没有屋主同住，但客房另有女租户。

她在看房后随即支付1000新币作为押金并决定8月搬入，并于数日后在“房东”的要求下，再度支付700新币（约2275令吉），事后“房东”传来一张主人房照片，而其骗局也就此东窗事发。

眼尖的叶小姐发现照片与之前所看的房子不同，因此上网查询“房东”的电话号码，赫然发现“房东”竟然仍在招租。

担心有诈的叶小姐立即要求房东退租，但对方却一再拖延，甚至指有关押金已被用于投资，需待年底才能退还。

时隔两个月后，叶小姐通过平台发现有另一苦主黄小姐，她支付了750新币（约2437令吉）的押金。

同病相怜的两人不堪上当，因此决定一同设局，由黄小姐的男友假装租客上门看房，并随即报警揭穿“房东”的骗局。

警方上门协调后，“房东”承诺还钱，其中8月已全数归还黄小姐的押金，惟叶小姐迄今分文未获。

追还租金被“房东”拉黑

“房东”迟迟不还钱，直接拉黑苦主！

为了追回被骗的押金，叶小姐数日前通过WhatsApp询问，发现已被对方拉黑。

“我向调查官查询，才获悉男子已被捕。”

根据叶小姐得知的情况，遭殃的不只是她们，苦主包括本地人以及外国人。

“希望同样遭遇的人勇敢站出，也希望对方家人可以代为还钱。”

据报导，被告李建皓（译音，32岁）于今年8月29日被控，指他在后港8道第680座组屋欺骗一名男子，让男子相信被告将单位出租，支付了一个月的押金共2500元（约8122令吉）。

根据刑事法典第420节条文，诈骗罪名一旦成立，可面临长达10年监禁和罚款。