“中国整个房产业都是疯子！”
2022年08月12日
比地库、比速度……
中国房产业发展模式难持续？
自称为“香港最干净商人”、恒隆集团董事长陈启宗指出，中国住宅房产发展的模式不可持续，更形容行业内全是疯子，一直在拼“量”和“快”。
陈启宗出席2022年博鳌房地产论淡大会时，在主题演讲中表示，在过去16年内，他多次劝诫同行的朋友们，中国住宅房产的模式难以持续。
在十几年前他就认为，中国住宅房产业的开发模式早晚会出问题，因为整个模式完全是一个“量”的比拼。
“你的地库有多少，每年营业额有多少，销售了多少套，销售了多少平米，完全是一个量的比较。”
“整个行业都是疯子，这个量的比拼、速度的比拼，重要的不在于一家企业赚多少钱，只要你做大就行，做大就要贷款、借钱，简直是到了一个莫名其妙的程度。”
商界中的“一股清流”
恒隆集团是一家香港上市公司，主要业务是物业发展以供销售、投资物业以供收租之用、拥有和管理酒店、停车场管理及物业管理，以及经营干洗服务，在中国和香港皆有发展项目。
陈启宗是“真性情、真敢言”著称，过去曾有多次大胆发言引起议论，在批评西方国家同时也会批判中国不好的现象，而且言辞尖锐，比如说：“18个月内盖好的商场绝对是垃圾”、“全国有水平的商业地产发展商只有6家”、“绝大部分投行都是贼”等。
恒隆集团是由他的父亲陈曾熙创办，陈启宗曾非常自信地说恒隆是“最干净”的公司，从他上一代开始，从来没请政府官员吃饭、不笼络官员、明文规定不雇佣前政府高管，还曾经拒绝投资澳门赌场业，公司标语就是“只选好的，只作对的”。
中国房产业薄利多销
对于中国未来房产业，陈启宗认为，整个行业已经进入“薄利多销”的情况，但无论发生什么事，行业依然会继续。
“不能否认利虽然越来越薄，在利越来越薄的时候，就要更多地销，才能够赚同样的钱。并不是说从今以后就没有赚钱的机会，但是是不同的赚钱方式，薄利多销的时候要做的跟从前是有点不一样的。”
“人总有住房的需要，还有人口迁移的问题，中国还在城市化或者说城镇化的过程中。住房不可能都是由政府来负责，所以民企绝对是有其地位的。”
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