拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

郑律师您好，我有两个问题想指教,

1.这间房屋实际上是根据老板的安排提供给员工，而不是购买的，因此只需要支付地税就拥有了这间房屋。如果现在将其转让给孩子并在不到一年内出售，想知道会涉及多少产业盈利税（RPGT）？

2.继承遗产的人已经达成一致，计划出售房屋给特定的买家，并已获得遗嘱执行人（LA），同时指定了一位遗产管理人。我想了解的是，遗产管理人是否有权在不考虑其他继承人意愿的情况下出售房屋？

谢谢

YY

YY 您好，

1. 第一年出售房地产的产业盈利税率是30%。

2. 根据您的问题，已经被委任了遗嘱管理人。他必须按照法律分配产业。

如果遗产继承人有意愿出售房屋，就必须向法庭申请产业出售令（Order for Sale）。在这过程中法庭会考虑继承人的意愿。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

问：

史小姐，您好！

如果我想卖掉父母遗留下来在吉隆坡的一间店铺， 我需要还任何税吗？

我常年在新加坡工作， 没有在马来西亚缴税，在新加坡缴税。

Rey

答：

Rey, 您好！

在马来西亚进行任何房地产交易都会被征收产业盈利税（RPGT）。只要在大马通过出售房屋而获利，就必须缴付该税。

对于个人而言，如果马来西亚的房产在购买后超过五年后出售，则不收取RPGT。 你应该咨询大马持牌房地产经纪人，了解出售房产的具体细节。

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拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

问：

郑律师，您好！

我想咨询关于产业盈利税（RPGT）相关事宜。

我姐是低收入群，没有任何所得税户头。如果说这时候我想卖了一间和她联名的房子，那我姐是否要特意去申请所得税户头来缴纳RPGT。

还是说为了避免麻烦，我这方可以直接承担完所有RPGT？

希望能得到您的意见。

Jimmy

答：

Jimmy，您好！

如果业主卖房产时有赚到钱，才需要付产业盈利税（RPGT）。换句话来说，当您卖房产时，如果售价或市价比您当初购买这个房产的价格来得高，才需要给产业盈利税。

同时，如果您的房产已经购买超过5年，售卖时就不需要给产业盈利税。

产业盈利税是以个人名义缴纳的，所以在售卖房产时，每一位卖方都必须呈交各自相关的文件及产业盈利税给税收局。

您可以私下同意帮您的姐姐承担这产业盈利税，但她还是必须呈交相关的文件给税收局。在处理售卖房产手续时，您的姐姐必须申请一个所得税户头来呈交产业盈利税的文件。

她可以在 >> 这里 << 自行申请开户。

如果需要缴纳产业盈利税，这数额会从房产的售价中扣除。法律有规定律师在处理买卖文件的时候，必须为卖方保留房产售价的3%（retention sum），并上缴给税收局。

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产业税、门牌税……
这些关乎房子的税务，你有缴吗？

拥有了房屋，要准时缴交房子的各项税务，是业主的责任。

如果你只是为了贪图一时的便宜或便利而拖欠这些税务，日后想要出售房子时，你可能会吃到苦果！

马来西亚房地产中介师协会（MIEA）柔佛州分会会长陈苏珊呼吁业主们，履行还清税务的法律义务，包括产业税、门牌税等等。

她出席该会举办的常年晚宴和表扬大会时向记者指出，有些业主可能认为这只是小事，但若一直拖欠下去，那就可能演变成“大事”了。

她说，若拖欠这些产业相关税务，日后处理买卖房屋时，会拖慢产业专名手续，也就是通常律师处理房屋转让、割名等时候，就会碰壁。

她呼吁中介们提醒有意出售产业的业主缴清产业税，若业主面对财务困难，可向新山市政局洽商，以分期付款方式缴付拖欠的产业税，避免房屋买卖程序遭拖延。

出席晚宴的新山市政局估价组主任阿兹米也指出，拖欠产业税的情况越来越多，也对新山市政局造成负面影响。

为此他也希望MIEA柔佛分会能和新山市政局携手合作，鼓励屋主缴付产业税，以便带动房市。

阿兹米是代表新山市长拿督诺阿占出席。

滞销冠全国令人担忧

常年晚宴及表扬大会筵开35桌，出席者包括马来西亚房地产中介师协会署理会长叶洸玮、候任会长陈建铵及筹委会主席兼柔州署理会长车子瑾等人。

他在会上也提到，柔佛州的房屋滞销状况令人担忧。

根据国家产业资讯中心（NAPIC）公布的《2021年产业市场报告》显示，柔佛有6089个单位、总值47亿2000万令吉的过剩房屋，是继雪州之后，全国第二多滞销房屋的州属。

此外，柔州滞销最多的房产是服务式公寓，占总数的67.8%，即是1万6476个单位，总值141亿4000万令吉。

欠税被禁出国！！

不要以为只是欠所得税才会被列黑名单，欠产业盈利税（RPGT）也是会被禁出国的哦！

截至7月，18万6346人因拖欠各类税务，包括所得税、产业盈利税或公司税，被内陆税收局禁止出境。

《马来西亚前锋报》引述税收局总执行长办公室主任兰吉柯报道，涉及者包括个人和公司董事，拖欠税金总额129亿令吉。

外国人也一样！

她说，根据1967年所得税法令第104条文和第75A条文，以及1976年产业盈利税法令第22条文，没有缴清税款者，该局可阻止有关人士离境，包括外国人。

如果你发现漏报税务，并已着手上诉，也就是向税收局提呈了上诉表格Borang Q，或申请司法检讨，这过程中，禁出国令还是有效的，除非得到有管辖权的法庭发出暂缓审讯庭令。

另外，因税收即将或已被民事起诉者，同样会被禁出境。

还可能上法庭

如果你已报税，但没在限定时间内缴还税金，除了限制出境，税收局也可以指示资方扣除额外薪水（CP38）、警告、委任代理人、向董事收取及法庭诉讼等等。

兰吉柯指出，那些已安排好缴付拖欠税金的人，只要依时间表付款，就不会被限出国。

如何知道自己有没有被禁出境？兰吉柯表示，当局一般会发函或电邮给涉及的纳税人，所以大家出国前最好先>>点击这里<< 检查！。同时可在MyTax网站>>点击这里<<的e-lejar掌握相关资讯。

被禁出国，怎么办？

万一检查时发现自己被列入出国黑名单，也不用慌，大家可先联络自己档案所属的税收分局，再作安排。

要是不小心欠税，但可马上缴清税金，税收局会非常欢迎，付清欠税后通知当局后就可解除出国禁令。

若是出境时被扣留，又该如何解决？

她说，纳税人只要能出示付税证明，出境限制就会解除。