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REHDA盼可负担屋买家能扣税

By Yee Ni,

2022年09月20日

买屋能扣税，
会激励买气吗？

大马房地产发展商会（REHDA）期望2023年财政预算案会有更多提振房市的举措，包括为发展商和购屋者提供税务减免。

他建议，首次购屋者或购买房价低于50万令吉的购屋者，能享有2万令吉的个人税务减免。

同时，在屋子还在兴建期间，购屋者需要支付的房贷利息，希望也能获准扣税。

该商会还建议为购买不超过50万令吉房子的首购族，提供一次性的3万令吉补助金；或者，继续为符合资格的购屋者提供MyHome计划，因为这项计划能帮助购屋者承担费用，无需支付标准的10%首付，也确保发展商有盈利。

而对于政府之前大力推动的先租后买（RTO）计划，REHDA认同这是适合首购族的替代方案，但建议银行也可积极采取渐进式的融资计划，让购屋者不至于一下无法负荷。

降低成本压力

在发展商方面，REHDA请求政府出手缓解建材价格，比如说暂时免除或减少某些建材的税务，知道价格回复正常或可控。

如果可以取消进口材料的税务，也能帮助业界。

发展商们依旧希望政府可以重新评估并减少一些不必要的收费，比如说公用事业公司和当局对指定用于社会和社区设施、道路和排水系统，以及开放空间的土地，所征收的费用。当然，也不希望政府再征收新的费用。

“降低经营成本在今时今日已被视为是‘符合时宜’的举措，而所省下的成本可惠及购屋者。”

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申请不了房贷？试试i-Biaya

By Poh Gin,

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗？

要助国人真的达到“居者有其屋”，房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说，存钱来现金买房简直是天方夜谭，只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人，常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别，或是从事零工经济或小本生意，没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此，政府正式推介大马房屋融资计划（i-Biaya），今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请，助圆拥屋梦。

马来亚银行代表（左）与一马房屋代表交换合作文件，由里查马里肯（左二起）及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍，i-Biaya提供3项融资计划：

  • 房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，简称SJKP）
  • 我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP）
  • 一马房屋计划（PR1MA）的先租后买计划（RTO）

料2.5万人受惠

里查马里肯指出，首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构（Cagamas）旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行，让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说，SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资，凡是家庭收入不超过1万令吉，可购买50万令吉以下的房屋，料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下，银行可提供超过90%的房贷，这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月，SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想，拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作，参与我的第一间房屋计划。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

By Yee Ni,

2022年04月13日

零工经济、中低收入群，
房贷问题不用太担心了！

房政部副秘书拿督阿兹哈透露，为了解决中低收入群体在申请房贷时面对的问题，政府将会在4月14日推介房屋融资计划i-Biaya。

他在记者会上指出，i-Biaya是房政部“拥屋计划” （HOPE）中的四大措施之一，希望能推动国人达成“居者有其屋”，并支持第12大马计划兴建50万间可负担屋的目标。

“房贷不获批的因素包括信用记录不佳、属于高风险类别，以及支持偿还贷款能力的文件不足。”

i-Biaya将能提供3项计划，分别是房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，简称SJKP）、我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP），以及一马房屋计划（PR1MA）的先租后买计划（RTO）。

26家银行供申请

阿兹哈解释，SJKP主要是帮助没有固定收入的首购族，比如说从事零工经济者、生意人、贸易商或小型企业家。这些群体通常没有薪水单、公积金单，来支撑偿还能力。

而SRP主要帮助M40和B40群体，无需支付头期钱，开放予家庭收入不超过1万令吉的人士申请。

PR1MA的先租后买计划则锁定M40群体，帮助他们以创新的先租用、后买屋的形式，买到可负担屋。

这3个选项都可通过26家银行申请。

房政部长拿督斯里里查马里肯和财政部长东姑扎夫鲁，将会在4月14日携手推介i-Biaya。

 

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买不起房 光靠银行无法解决

By Yee Ni,

2022年02月14日

买不起房子，
是银行不贷款的错？

许多国人还是买不起房子，到底是谁的“锅”？

国家银行（Bank Negara）总裁丹斯里诺珊希亚就点出，对许多国人而言，房价还是太贵，而拥屋问题不能光靠融资来解决问题。

国家银行总裁丹斯里诺珊希亚。

她在国内生产总值（GDP）汇报会上强调，必须要引入更多创新方案来解决问题，包括研究房屋供需不匹配、提高房价透明度、租赁市场等。

对于国内银行方面，她称各银行都高度支持政府的拥屋计划（HOC），但是去年批准给首购族的贷款额，就超过600亿令吉。

其中，有超过60%的贷款，房价低于50万令吉。

首相拿督斯里依斯迈沙比里日前主持国家可负担房屋理事会（MPMMN）会议后发表文告指出，政府已经要求国家银行重新检讨房贷模式，以帮助中低收入群体能拥有自己的房屋。

首相拿督斯里依斯迈沙比里。

他透露，国行检讨的房贷方向，应着重在直接购买和先租后买（RTO），让中低收入群体更容易向金融机构申请到人民组屋（PPR）和可负担屋的房贷。

诺珊希亚指出，疫情已对房市带来改变，因此融资模式也需要跟着调整。

“举个例子，随着远程工作愈发普遍，潜在买家可能愿意购买市中心以外的房产。”

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首相：国行要检讨房贷模式！

By Yee Ni,

2022年02月11日

房贷，
是不是拥屋梦的阻碍之一？

对于“居者有其屋”，坊间一直有许多针对金融机构的声音，认为房贷审批太严谨，导致许多人“卡”在最后一关，而买不到房。

对此，首相拿督斯里依斯迈沙比里指出，政府已经要求国家银行（Bank Negara）重新检讨房贷模式，以帮助中低收入群体能拥有自己的房屋。

他透露，国行检讨的房贷方向，应着重在直接购买和先租后买（RTO），让中低收入群体更容易向金融机构申请到人民组屋（PPR）和可负担屋的房贷。

依斯迈沙比里是在主持国家可负担房屋理事会（MPMMN）会议后发表文告。

首相拿督斯里依斯迈沙比里

这项会议出席者包括州务大臣、部长、总监、国行总裁等人，旨在讨论和协调我国的可负担屋建筑进度，以达到居者有其屋的愿景。

依斯迈沙比里指出，国行和国库研究机构（Khazanah Research Institute）也在会议中汇报了房市的当前现况和数据，以及可负担屋的融资情况。

“这些资讯将会作为政府改善可负担屋策略的依据，并致力强化相关政策。”

 

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政府5年 建50万可负担屋

By Yee Ni,

2021年09月28日

中低收入族群，
一定要“居者有其屋”才行！

政府在刚公布的第12大马计划中，设下2025年内增建50万间可负担屋的目标，为低收入群体（B40）家庭和中等收入群体（M40）家庭提供购屋机会。

为了达到居者有其屋的目标，除了增建房屋，政府还会增加融资渠道和管理房屋的建设成本，同时善用政府地和宗教基金（Waqf）土地。

同时，政府也承诺改善现有的房屋贷款计划、继续提供可负担房屋基金和青年房屋计划，以资助首购族。

此外，政府还将扩大“先租后买”（RTO）计划，以涵盖价格不超过50万令吉的房屋，让租户可选择是否要在租房的5年内购买该房屋。