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创建集团将建7000可负担屋

By Poh Gin,

2023年03月24日

雪州再迎来可负担屋
不怕买不到房子了……

接下来数年内，有意在雪兰莪购置房产的购屋者，若是因为价格止步，不用担心啦！

配合政府提倡的居者有其屋倡议，国内发展商近年纷纷推出可负担房屋，助国人能够购置自己的房产，完成人生重大目标之一。

为此，林木生集团透过旗下子公司创建集团（MGB Bhd），放眼在未来3至4年内在雪州建造超过7000间可负担房屋的目标。

创建集团自去年开始销售“我的雪兰莪MBI梦之家”（Rumah Selangorku Idaman MBI）项目下的可负担房屋，其中位于太子城（Bandar Saujana Putra）的太子城梦之家（Idaman BSP）共建有1310可负担房屋，经已售罄。

目前，该项目的建筑工程已达13楼，预计明年上半年移交钥匙。

创建集团执行副主席丹斯里林福山说，在赛城南部建有超过1400间“我的雪兰莪房屋”反应良好，因此有信心可在今年内售罄。而其余位于实达阿南、蒲种及阿南柏兰岭的销售反应亦非常热烈。

“我们与政府合作建造7620间可负担房屋，皆为公寓，共分布在4、5个区域，这是第一个区域的项目，所有单位都亦售完，（民众）反应不俗。”

林福山日前在大马附件社团联合会与雪州大臣新春交流午宴时如此说。

午宴开始前，众出席者一起大合照。前排左起为颜祖耀、施丰前、林春锦、林定发、林景清、许来贤、林福山、阿米鲁丁、玛丝蒂雅娜、黄思汉、陈康益、郑添利、方天兴和林振华。

此外，他亦透露，集团接下来在龙溪的相关项目，已出售约1400个单位，反应亦非常理想，预计今年内所有单位都会售罄。

“还有一个在莎阿南的项目，现有逾500个单位，获得多人预订；至于在蒲种500多间的可负担房屋，也开始出售了。”

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TWL买USJ地建可负担屋

By Poh Gin,

2022年08月9日

TWL控股将在USJ区，
兴建2600间可负担屋。

前称为金虎集团（Tiger Synergy）的TWL控股宣布，通过旗下子公司与INTA Development私人有限公司和森那美产业（Bukit Raja）私人有限公司签署数份协议，收购3片土地。

TWL控股将斥资4500万令吉，购下这总面积约8万平方米的土地，位于USJ和布特拉高原（Putra Heights），计划兴建发展总值达6.24亿令吉的我的雪兰莪房屋（Rumah Selangorku），共2600个单位。

陈丽贞

TWL控股董事经理陈丽贞指出，该集团看准房市在冠状病毒疫情后放软，趁机以具吸引力的价格收购位于战略地点的土地，并加速发展可负担屋计划。

目前，该集团正参与开发10项房地产发展项目，发展总值预估为26.3亿令吉。

“除了以上的可负担房屋发展计划，本集团还会探索更多新房地产发展项目的机会。其中，优先考虑可负担屋项目，并以具吸引力的价格收购位于战略地点的地库。”

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黑风洞区迎1660可负担屋

By Poh Gin,

2022年03月24日

黑风洞区的居民，
将迎新的可负担屋了。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁宣布，在峇都急（Batu Caves）斯里特猛公（Seri Temenggung）推出上千个可负担屋单位。

他在推介礼上指出这个计划分成两个部分，一栋是拥有420个单位的“我的雪州房屋”（Rumah Selangorku），目标是帮助当地的低收入群体，售价最低为6.5万令吉。

而另一部分是1240个单位的Bayu Residensi，价格从22.5万令吉起跳，目前已建了35%。

阿米鲁丁（左二）参观Bayu Residensi组屋的示范单位。

地主雪州发展机构（PKNS）及发展商Melati Ehsan公司集团经讨论后，让原本住在这篇土地上的29户木屋房子的家庭，以最低6.5万令吉的价格，购买这我的雪州房屋单位。

阿米鲁丁指出，这项可负担房屋计划处于策略地点，交通四通八达连通斯里鹅麦主要大道、第二中环公路及大使-淡江大道，且周边发展成熟，必定能吸引买家。

同时，此可负担项目还设有37种社区设施，包括游泳池、健身房、游乐场、祈祷室、多用途礼堂、烧烤区等。

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我的雪州房屋，变“隔离屋”?!

By Poh Gin,

2022年03月18日

缺德自私的人，
哪里都可见！

最近雪州行动党房屋局主任兼巴生市议员李富豪发现，竟然有自私的屋主和产业代理，将本是为了帮助国人拥屋的“我的雪州房屋”（Rumah Selangorku）公然出租，还甚至租给“隔离客“！

他向媒体透露，州政府规定我的雪州房屋不能再5年内转售或出租，但却有屋主和代理行径猖獗、无视雪州律法。

而且，这些人也不把卫生部的防疫条规放在眼里，因为他们除了招租、寻找短期租户，还开放给他人做“隔离屋“。

这些把我的雪州房屋当作摇钱工具的不法人士，是通过社交平台和产业交易网站公然招租。

而且，他们还在广告中写道：“冠病须隔离，但没地方隔离？这里会比酒店好，可以自己洗衣服、煮饭，不用外出打包，若不想煮食，我们也可安排三餐，额外加价。”

这些隔离屋的每日租金120令吉，额外加费可安排一日三餐。屋内提供冷气、冰箱、热水器、洗衣机、安全净水器等，3间房间可以容纳6至8人以上。

三分之一单位被滥租

“我的雪州房屋原是为低收入群实践‘居者有其屋’的梦想，不过，过去违例出租房子或充作民宿现象早已成为公开秘密，如今还有一些人更是肆无忌惮将其充作‘隔离屋’，以致让其他住户担心或把大量病毒带入社区里。”

据非正式统计，我的雪州房屋有三分之一被滥用出租。

经李富豪向卫生部确认，确诊者只能在自己家中，或者是经批准的酒店或隔离中心隔离，不能到其他民宿、公寓或组屋“违例隔离”。

因为，这些地方没有隔离设备，也不一定会依照规定向管理层申报，危害当地社区。

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Ion Belian Garden 149排屋售罄

By Poh Gin,

2022年03月14日

NCT再出手拯救烂尾楼，
复兴149间可负担排屋单位

搁置17年的云顶谷（Genting Valley Batang Kali）脱困易名Ion Belian Garden后，首推的149单位，5分钟就售光！

原名为云顶谷（Genting Valley Batang Kali）2000年推出，2004年因发展商财困而弃置， 包括5个阶段的 665 间独立式洋房， 199名购屋者受影响。

NCT集团子公司NCT Platinum再出手拯救烂尾楼，受委接管及重新发展这项目。

叶银财（右三起）向阿米鲁丁和黄瑞林解释房屋发展计划。

雪兰莪州务大臣拿督斯里阿米鲁丁上周六（12日）为Ion Belian Garden主持推介礼时表示，NCT为峇冬加里增添新貌，打造一个有利社区，并相信会为当地创造更多就业机会。

“NCT集团接手重新发展这项搁置了17年的房屋计划，把独立房屋转为可负担的排屋单位，重新复工后也减轻199名购屋者的负担。”

雪州议会议长兼适耕庄州议员黄瑞林也出席了推礼介，NCT 集团代表包括创始人兼董事总经理拿督斯里叶银财及执行董事拿督叶福财。

叶银财在文告中指出，复兴项目的149 间 “我的雪兰莪房屋计划”（Rumah Selangorku）单位，开售 5 分钟即售罄，总值 3700 万令吉。

Ion Belian Garden位于峇冬加里和万挠绕道附近，与峇冬加里火车站、医疗服务、教育机构、便利商店等设施紧密相连。

他认为，这项目地点优越，价格经济实惠，前往云顶Premium Outlets 和云顶天城世界主题乐园（Genting SkyWorlds Theme Park）等景点的便利，都是主要吸引力。

“这项目位于峇冬加里市中心黄金地段，佔地105英亩，加强公司复兴废置屋业计划的信心。”

峇冬加里首个绿色生活概念项目

NCT 集团在房地产经验丰富，之前复兴过2项烂尾楼，包括迄今最大的废弃计划Bandar Baru Salak Tinggi 发展项目 （现为 Salak Perdana ）以及彭亨州最大的废弃项目——Billion Court 发展项目（现为玖霄明阁 Grand Ion Delemen）。

Ion Belian Garden是公司接盘的第3项发展项目，定位雪州北部最大城镇峇冬加里商务和休闲完美平衡的屋业计划。

这计划首阶段发展由A、B、C、D 和 E区组成，包含 149 间单层排屋、1009间双层排屋和9间双层商店；各单位价格介于44万2000令吉至80万令吉以上。

以大自然为灵感，Ion Belian Garden是峇冬加里首个提供综合绿色生活概念的发展项目，安全幽静的生活环境社区，融合郁郁葱葱的绿色植物，还有湖泊花园和树屋等。

Ion Belian Garden目前开放注册，预计 2025 年完工，发展总值约 5亿7000万令吉。

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我的雪州房屋 5年内不能卖！

By Poh Gin,

2021年12月8日

竟有人“口头协议“，
要转售我的雪州房屋？

为了让州民能够以可负担的价格拥屋，许多州属都推出可负担屋计划，包括雪州。

而我的雪州房屋（Rumah Selangorku）明文规定，在拿到钥匙的5年内不得转售或转租，却还是有人“走漏洞”？

掌管房屋及城市和谐、企业发展事务的雪州行政议员罗芝雅，在雪州第14届第4季第2次立法议会问答环节中指出，任何雪州廉价屋或我的雪州房屋要转卖或转名，都必须寻求雪州房地产局（LPHS）的批准，确保购买者符合资格。

而根据LPHS的记录，截至今年10月为止，没有任何一间我的雪州房屋在未获批准的情况下，转售给第三者。

但她也坦诚，虽然根据记录，没有查到我的雪州房屋在未满5年就违例转卖的情况，但确实有业主通过口头协议要转售或转租，只是没有登记。

她指出，通常是人们怀疑有转售转租的情况，但没有经过书面投诉。

无论如何，只要雪州政府证实存有违例行为，一定会将相关业主告上法庭。因此，她劝告业主切勿以身试法。

若其他业主发现有转租的情况，可以书面向LPHS投诉，而当局有权实地勘察，一旦发现有人违法可发出警告信，同时谕令相关人士在1个月内搬离单位。”