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国门重开 沙巴产业绝地重生!

2022年09月5日

国门重开产业复苏,
沙巴将迎商场、酒店等新项目!

4月国门重开,以旅游业挂帅的沙巴逐步重拾冠病疫情爆发前的荣景。

新加坡、汶莱和韩国航空公司纷纷恢复航班,把更多的外国游客带到“风下之乡”,间接的也带动沙巴产业市场的买气。

事实上,沙巴各个产业次领域打从去年起已全面回扬,无论是交易量或交易额都全线报捷,悉数录得双位数的增长,有者按年涨幅更高达逾80%。

2021年是沙巴产业市场“绝地大反弹”的一年,整体交易量达7984宗,涉及总值42亿2000万令吉,分别按年扬升28.25%和42.04%。

反观疫情初次爆发的2020年,交易量和总值分别是6226宗和29亿7000万令吉。

无论是住宅、商用产业、工业产业、农务产业还是发展地皮,2021年都录得双位数的按年增幅。

The Cove最受瞩目

不过,沙巴眼下最受瞩目的产业项目,当数坐落在亚庇丹绒里拔一个首要地段,占地6.28英亩的“标志性地标”——The Cove。

这个由地主沙巴港务局(LPPS)和发展商Deevin Development私人有限公司联营的综合发展项目,发展总值估计约10亿令吉,将分成多期发展。

The Cove将是沙巴港务局的新总部大厦。

除了将兴建沙巴港务局新总部大厦,也将建有一座购物商场、2栋五星级酒店,以及一座共管公寓。

产业顾问公司大马莱坊指出,国门重开对沙巴产业市场,尤其是酒店领域的正面影响,将在今年下半年更为显著,因为将有更多的国际航班恢复飞往沙巴。

州内数家五星级酒店将在今年底之前相继落成,将加强沙巴旅游业的吸引力,并迎合高端旅客市场的需求。

住宅市场方面,随着经济活动恢复正常并逐步复苏,市场买气逐步改善,同样预料将在下半年更强劲的复苏。

面对通货膨胀、建筑材料成本扬升等利空,部分富有创意的发展商聚焦于优化设计和提升价值,而接下来新推出的项目将专攻中产阶级购屋者。

在办公产业市场,私人专属办公楼租用率料将回升,但租金率则预计持平。

商场客流稳定增长

目前,中小企业对租赁办公空间的需求逐步增长,这有助于那些比较特出的办公楼持续吸引更多的新租户进驻。

至于零售产业领域,市场消费情绪好转,令亚庇各大购物商场的人潮料将保持稳定增长。

各商场料将致力吸引新租户,尤其是资讯科技、家庭用品和餐饮业租户。

住宅篇:

大亚庇首季供应量达13.3万

截至今年首季,大亚庇地区(概括亚庇、兵南邦、斗亚兰、吧巴及必打丹)住宅单位供应量为13万3242单位,比去年第四季的13万2911单位,按季微增0.25%。

其中,共管公寓/公寓占最多,达5万1155单位,或占住宅总供应量38.4%。

二手屋交易略增

在二手屋市场,大亚庇地区去年共有1934单位的住宅转手,涉及总值10亿6000万令吉,分别按年增长12.84%和25.32%。

疫情爆发的2020年,大亚庇地区二手屋交易量和总值分别是1714单位及8亿4298万令吉。

外国人买公寓门槛降低

今年1月,沙巴州政府宣布放宽州内高楼住宅外资拥有权的特定条款,其中包括从今年4月1日起,外国人持有该州高楼住宅的最低门槛从100万令吉大幅降低至60万令吉。

这项放宽措施不仅针对已落成的高楼住宅项目,也涵盖施工中的共管公寓项目。

消化旧单位 新项目寥寥无几

今年上半年,沙州大部分的产业销售活动集中在之前推介项目的剩余单位。除了在销售配套上下功夫,一些发展商也和银行合作,为购屋者提供申请较易获准的房屋融资配套。

州内新推介住宅项目寥寥无几,新宣布的即将动工项目也屈指可数。

莱坊指出,相关的发展商会审时度势,定期检讨这些项目,把市场走势、购屋者在疫情过后的购屋偏好、建筑成本飙升及建筑材料供应链被扰乱等因素考量在内。

今年上半年,亚庇市中心和市郊特定共管公寓每月租金开价介于每平方尺1令吉35仙至3令吉60仙。

其他地区共管公寓的月租则较低,介于每平方尺1令吉至2令吉80仙。

办公楼:

特定专属办公楼受欢迎

截至2021年底,亚庇私人专属办公楼的供应量为521万平方尺,平均租用率82.6%。

相较于2020年,办公空间供应量为512万平方尺,租用率86.5%。

尽管整体租用率下跌,但特定专属办公楼持续获得许多寻求设立办公据点的大企业和中小企业的垂询。

亚庇办公市场今年上半年较受瞩目的动向,包括台中银行及MST Golf零售门店进驻蚬壳大厦,以及Kibing Group入驻马联合保险大厦。

本地共享职场空间业者GOfiz的首个中心设在亚庇路阳的保诚保险大厦,在该中心成功录得高达约90%的租用率后,如今即将在文都善的G Building开设第二家分行。

设立在G Building的新分行,将以国际机构和中小企业为租户目标群。

今年上半年,亚庇市中心特定私立办公空间的平均月租要价介于每平方尺2令吉至5令吉50仙。

零售产业:

大商场维持健康租用率

根据国家产业资讯中心(NAPIC)的数据,截至2021年底,亚庇购物商场总零售空间企于578万平方尺,平均租用率约为76.7%,相较于2020年为584万平方尺,平均租用率82.1%。

显然的,冠病疫情重创亚庇零售产业市场,因为商场零售空间平均租用率下跌多达5.5%,明显反映疫情的冲击。

无论如何,发展成熟和表现良好的商场,例如意象购物广场(Imago Mall)、曙光购物广场(Suria Sabah Shopping Mall)、太平洋商业中心(Centre Point Sabah)、加拉文星购物中心(Karamunsing Complex)及城市广场(City Mall)继续录得介于80%至90%的健康租用率,零售空间月租要价介于每平方尺2令吉至25令吉。

意象购物广场(Imago Mall)。

疫期保住消费群

上述商场在疫情期间积极的和原有及潜在租户保持密切互动,以确保有关租户迎合其目标消费群,以及商场内的租户组合,契合商场目标客户群。

除了通过数字行销工具进行促销与宣传互动,商场业主们也在今年上半年,尤其是开斋节和丰收节期间举办各类实体活动与路演。再加上4月1日起国门重开,以及5月起防疫大松绑,各大商场购物人潮已回流,尤其是每逢周末和公共假期更是高朋满座。

酒店与度假村:

外国航班恢复飞亚庇
旅游酒店业重拾辉煌

早在今年4月1日国门重开后,新加坡廉价航空公司酷航(Scoot)、韩国3家廉航公司真航空(Jin Air)、济州航空(Jeju Air)及釜山航空,以及邻国的汶莱航空就迅速的恢复往返亚庇的航班,让许多外国游客重返风光明媚的风下之乡,令遭遇疫情重创的沙巴旅游与酒店业重拾昔日辉煌。

另一方面,成功置地(BJLAND,4219,主板消费股)今年3月与沙巴公园信托局属下的Sabapak Eco私人有限公司签署了解备忘录,共同开发沙比岛(Sapi Island)、加雅岛(Gaya Island),以及珍珠岛(Bohey Dulang Island)的永续生态旅游,计划将这3座岛屿打造成主要的生态旅游目的地。

双方将携手拟订3座岛屿的全面发展计划,向游客介绍当地岛屿生态和文化遗产,并提升基建与设施,包括打造豪华生态酒店,提供更多就业机会。

一家新加坡公司则建议在受保护的沙巴国家公园保留区开发一个五星级度假村兼主题公园项目。目前,该建议仍处于初步阶段。

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沙巴也要推MM2H?

2022年08月3日

【砂州版MM2H更吃香?】系列4·完
独家报道:苏欣恩

沙巴版的MM2H,
门槛相信也比中央版低。

面对门槛较高的马来西亚我的第二家园(MM2H),条件较宽松的砂拉越-马来西亚我的第二家园(S-MM2H)近来获得更多外籍人士的青睐。

而“邻居”沙巴,也打算推出门槛较低的“沙巴版”MM2H。

沙巴房地产发展商公会(SHAREDA)主席拿督蔡顺平受询时指出,该会早前已和第二家园俱乐部(MM2H CLUB)提呈沙巴第二家园计划条件的建议予沙巴州政府。

他们认为,沙巴以旅游业为主,因此应该不跟随中央的新条件,沙巴版会降低门槛,以吸引更多外国投资者及促进当地经济。

据了解,所提呈的建议,在定期存款、海外收入、居住天数方面,基本上都和砂拉越新政策一样。

而沙巴版和砂州版不同的地方,在于沙巴MM2H计划开放参与者年龄为21岁以上,可批准10年的签证(视护照情况而定)、50岁以下需购买60万令吉的房产、50岁以上申请人则没有额外要求,也就是没有购买房产的先决条件。

目前仍属于建议,最后须由沙巴首席部长决定,预料在今年9月会有定案。

沙巴也打算推出门槛较低的“沙巴版”MM2H。

据早前报道,沙巴内阁已通过第二家园计划新条例,但目前仍有待沙巴州政府正式公布调整后的新条例。

沙巴和砂拉越有自己独立的移民权限,首相拿督斯里依斯迈沙比里早前同意,沙砂两地皆可推出更适合当地策略与民情的政策。

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自建林间小木屋过极简生活

2022年07月15日

【创意小蜗居】系列4

在林间打造小木屋,
尽享me time!

当然,住迷你房子未必一定要用货柜改造,沙巴亚庇美女Sonnia Yee,就用回收来的旧木板,自己设计并建了一间才140平方尺的小房子。

在澳洲深造时,她看到很多人住在小小的房子,过著简单的生活,让她爱上小而美的村屋,也渐渐爱上极简minimalist生活方式。

26岁从澳洲深造回国,她就萌起了要财务独立和拥有自己的房子的念头。

于是就开始涂涂画画设计房子,家人对她要建一间房子独居的想法大力支持。

绿意盎然的小木屋

之后,她在原本和家人同住的房子毗邻,盖了这间小木屋,自己搬进去独享me time,如今已过了快2年。

Sonnia Yee花了3万令吉建筑费,但盖房子的木板,是她通过社媒找到的二手木板,她将已脱漆的陈旧板子复新后,搭建了目前的蜗居。

小木屋被绿意盎然的植被和树林包围,屋外有个平台可以聚餐和休息,内有客厅和厨房,卧室安置在阁楼。

闲暇时泡在菜田和花园

这个幸福蜗居内外都是一片白,对追祟极简生活的她来说,窝在小小的居所是幸福;快乐不是拥有更多东西,而是在有限的东西内寻乐趣。

她认为,居住环境很重要,但无谓的物质都可以放弃,所以小小的雅居没有多余的东西,并在大门前开垦出一大片有机菜田和花园。

闲时,Sonnia Yee也会栽培一些小植物,或装饰美美的盘栽出售。

图片来源:Sonnia Yee面簿

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除了住房,这些房产也吃香!

2022年07月1日

除了住宅房屋,
你还想投资何类房产?

谈到产业市场,普通老百姓可能主要着重于住宅房屋;但其实在非住宅产业中,商用地产也颇受投资者欢迎。

产业咨询公司大马莱坊近日发布了《2022年大马商用产业投资信心调查报告》发现,未来2至3年内,投资者们对“另类投资”的风险偏好更高。

大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍说,这些另类投资包括服务式住宅/酒店、共享工作空间/灵活办公室、老年人住所/养老院,以及数字中心。

而且,他们也不止将目光锁定在最发达的巴生谷,沙巴、柔佛和槟城都是热门投资地点。

整体调查显示,物流和工业产业依然是国内产业领域的宠儿。王美珍指出,受访者认为这两个次领域和医疗保健产业,在未来12个月会经历最快的复苏。

其中,酒店或休闲场所、办公楼和零售等传统领域,也被视为一项长期投资。

物流、工业、医疗最看好

超过三分二的受访者(76%)预计工业和物流领域将在2022年实现资本增值,57%的受访者则预计医疗保健领域会同样增值。

收益率方面,68%受访者预计物流次领域的收益率会增加,而医疗保健和工业次领域的收益率预计会更高。

64%受访者表示,可预见的是,租金上涨的观点具有可比较性,并预计物流物业的租金即将上涨。53% 还同意工业次领域的预期增长,符合了这两个次领域不断增长的需求空间。

另外,受访者们对于这两个次领域的入住率也有相似的预期。

由于供应一直多于需求,入住率和租金面临持续的压力,因此办公空间的占用率将预计减少,而这些观点在市场本身的预测中得到了印证。

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想做岛主?沙巴就有!

2022年05月17日

你有“岛主”梦吗?
在沙巴就能实现愿望!

只要你有至少1.2亿令吉以上的资本,那你就有机会在大马拥有一座属于自己的岛!

近日在社交媒体上传播着一张广告图,属于沙巴的达益岛(Pulau Daat)即将公开拍卖,底价为1亿2150万令吉。

地契还有831年

据了解,这座岛位于孟奴卜(Menumbok)和纳闽(Labuan)之间,面积有578英亩,目前的岛主是Potensi Bernas私人有限公司。

根据广告,这座岛拥有999年的租赁地契,将在2853年12月31日到期,意味着若买下这座岛后,地契还有831年财到期。

这场拍卖将在本月27日早上10点公开拍卖。

不适合油气发展

相信不少人对达益岛非常陌生,通过网上搜索结果并不多,最常被提及的是关于纳闽-孟奴卜大桥的新闻。

这座桥亦称纳闽大桥,计划分成两个部分,先由纳闽岛连接达益岛,再连接到一海之隔的孟奴卜。一旦大桥竣工并开放通车,将使纳闽至亚庇的路程从原本的4小时缩短至1小时40分钟。

根据North Borneo Philately在面簿上的贴文,在1856年时,当时的纳闽总督George Warren Edwardes代表维多利亚女王,将地契颁发给John Gavaron Treacher和Clarence Cooper。

在2020年时,The Daily Express也曾报道,这座岛至少两度被批准用于储存石油和天然气,但最后却不了了之,因为据说岛周边被浅水和泥泞的水包围,不太适合进行油气发展。