销售旺季冷风吹
旧金山湾区冷飕飕

美国房地产销售旺季向来落在每年的春季3、4月份，然而号称全世界房产交易最热门的地区之一美国旧金山湾区，却卖不动房产！

自经历了2022年至2022年房产猛涨后，旧金山湾区的房价在2022年3月到达顶点，中位数达到154万美元（约689万令吉），随后连续下跌了10个月。

根据加州房地产经纪人协会的数据，截至2023年1月，在短短十个月内，旧金山湾区的房价中位数以历史性地从顶点下跌了35%，从154万美元（约689万令吉）跌至约100万美元（约447万令吉）。

别墅销量遇滑铁卢

在今年1月，旧金山湾区独栋别墅的销量同比下降了37%，面向富人的独栋别墅销量也都遭遇了滑铁卢。

旧金山湾已是第二次遭遇房地产泡沫危机，首次发生是在2007年至2011年间，房价下跌的原因是因为著名的美国次贷危机。在发生危机后引发，首轮房产下跌的周期是前10个月，该区房价中位数仅下跌23%，比现在来得少。

旧金山湾区东部康特拉科斯塔县的房产经纪人马特鲁宾斯坦表示，市场风向的转变，迫使将一位位于拉斐特郊区客户的住宅标价，从200万美元（约895万令吉）下调至170万美元（约760万令吉）。

“这栋房子已经连续三周无人问津了。虽然这房产的主要问题是，附近的大型停车场在周末都会爆满，但在一年前这根本不算问题，现在的买家更加挑剔了。

根据美国房产市场分析公司Redfin统计，2023年1月湾区地产的交易时间中位数激增至32天，而2022年1月的交易时间中位数仅为12天。他指出，这数据在康特拉科斯塔县甚至达到了45天。

“相较于2022年4月的峰值，康特拉科斯塔县的单户住宅价格中位数已经下跌了30%，从105万美元跌至73.7万美元。”

截至今年2月5日，包括单户住宅、公寓和联排别墅在内的所有房屋价格中位数，在圣马特奥县为134万美元（约600万令吉），圣克拉拉县为129万美元（约577万令吉），旧金山县为117万美元（约523万令吉），阿拉米达县更是低于百万美元，达到了89.4万美元（约400万令吉）。

美国硅谷拥有近38万名科技人才，他们的平均年薪超过10万美元（约45万令吉），因此也造就了周边房地产市场的火热。不过，在裁员和房贷利率上涨的影响下，还是戳破了旧金山湾区房价的泡沫。

就业市场分析公司ZipRecruiter的统计，在被称作“硅谷中心”的圣荷塞大都市区，与疫情前的2019年相比，软件开发相关的岗位数量下降了45%，信息技术相关的岗位数量下降了37%。在旧金山湾区的其他地区，软件开发相关的岗位数量下降了53%，信息技术相关的岗位数量下降了28%。

据长期跟踪科技行业就业情况的网站layoff.fyi统计，全球科技公司在2022年共裁员15万4336人，在2023年年初45天内，全球科技企业已宣布计划裁员超过10万人，其中，美国硅谷的裁员人数占比最高。

在硅谷的科技巨头中，微软宣布裁员1万人，亚马逊宣布裁员1万8000人，谷歌宣布裁员1万2000人。

自2022年3月开始，美联储连续加息八次，累计加息450个基点，美国基准利率水平已达到2008年金融危机以来的峰值。然而，美国30年期和15年期房贷平均利率也从2022年3月的3.29%和2.79%，上涨至2023年2月的6.32%和5.51%。