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中国人更爱回公司上班

2021年09月19日

冠病疫情,
彻底改变了生活和办公方式。

在后疫情时代,应该会对房地产,尤其是办公楼的需求或行情有所影响。

第一太平戴维斯(Savills)的《2022五大趋势》报告特别摘录法国、美国和中国三大市场,办公趋势和市场变化。

根据报告指出,在巴黎,约有84%的员工希望未来更多使用远程办公;但是在中国,不管是资方要求,连员工也更想回去上班。

报告表示,相对各国,中国的办公生活很快就恢复正常,因为封城时间明显比其他国家短,新冠疫情对中国的办公生活的影响甚微。

“公司管理层普遍对员工出勤率有要求,而且大多数员工竟然更想回到办公室。”

二维签到风行

对于这情况,第一太平戴维斯中国区研究部主管简可(James Macdonald)认为,“有一种心态在起作用——如果你的上司总看到你在岗位上办公,你获得晋升的几率就更高,或者你的价值才能得到显现。”

他提到,防疫期间,社会对人脸识别及二维码签到等技术,接受度增大,也加速了写字楼全面复工。

因此,他预见,这些可以迎合防疫需求的新兴科技,会更快普及化。

《2022五大趋势》说,主要城市公交设施完善,缩短了通勤时间,再加上居所空间相对紧凑,难以确保远程工作效率,也助益了快速复工。

简可说,中国城市面临著一些潜在的结构性变化,但这些变化在其他国家已因疫情催化及加速发展。

“在建筑、工程、咨询等行业,很多公司正在研究混合办公模式或增加流动工位,因为员工常外出会见客户或考察项目,长时间不在办公室。”

选址要求降低

同时,大小公司纷纷削减物业成本,包括提高空间使用率,甚至考虑迁至租金更低的板块或楼宇。

报告举例上海办公楼市场有20多个板块,还有一些在建新板块,一般都有百万平方尺的级别,会形成新的商务社区。

“鉴于在线会议普及也更为便利,公司选址的地段要求有所降低,不一定需要选在靠近客户的地方,”

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猜哪国最爱WFH

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猜哪国最爱WFH?

2021年09月18日

冠病疫情催了办公新模式,
WFH突然大流行起来。

我国从中小企业到大公司都实践了居家办公(Work From Home,简称WFH)1年馀,只是员工、管里层和老板对此有不同见解,而各国对远程办公的接受程度和普及化都不同。

根据第一太平戴维斯(SAVILLS)发佈的《2022五大趋势》之前发佈的报告,在法国,不管老板、管理层或一般员工,更乐于接受居家办公。

该行巴黎研究团队,向高附加值服务进行访谈,约84%员工希望未来更多远程办公,而公司决策层有87%支持。

第一太平戴维斯法国商业物业研究部主管Cyril Robert指出,居家办公模式明显会比疫情前更广泛,虽然还不是主要的解决方案,但明显劳资双方都更乐意接受这种新模式。

“具体落地情况如何仍有待观察,但我认为很可能会是每周2天远程办公。”

如此一来,办公室空间使用方式就会受影响,工位数量可能减少25%至40%,但如果需要共用空间,总面积需求预计不会有太大影响。

15分钟城市圈

至于办公空间的需求,他表示,员工也希望有更多自然采光和户外空间,但这些在巴黎并不是易事。

Cyril Robert提到,办公市场未来的趋势,包括绿色建筑抬头,同时城市规划正在酝酿 “15分钟城市圈”,也就是居住、工作和生活所需都在15分钟车程内。

也就是说,未来可能不再有一栋容纳全部员工的办公楼,公司可能会分散好多个办公据点。

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越南工业地获热捧

2021年06月18日

越南工业园区需求升温,
土地租赁费节节上升。

越南第一太平戴维斯(Savills)最新报告显示,在全球2019冠状病毒病疫情中,越南被视为良好控制疫情的其中一国,加上受益于中国转移的投资浪潮,工业地需求攀升,租赁费用也跟着增加。

越通社指出,商务产业、办公楼和零售产业,都获得国内外投资商的注目,需求量增加。

目前,越南共有260个工业区运营中,在建工业区共75个,工业区的使用率平均达70%以上。

越南全国厂房平均租金在每平方米6-8万越南盾(约11至14令吉),具有基础设施的工业区的土地购买价格为 每平方米300-500 万越南盾(540至900令吉)

第一太平戴维斯越南公司副总经理特洛伊·格里菲思(Troy Griffiths)指出,越南毗邻中国,汇聚了诸多战略优势,特别是极具竞争力的工业地产租赁成本,因此被国际企业视为新的生产目的地

该公司的工业地产管理约翰·坎贝尔(John Campbell)则点出,随着进出口和国内生产的增长预期,对物流基础设施的需求量也得到提高。近年来,仓库总面积大幅增加和租金年均上涨5-10%。

虽然工业区的土地租金增高,但是第一太平戴维斯越南公司对21个国家54个市场的考察报告显示,越南是排行榜中运营成本最低的地方,劳动力成本和能源成本较低。

从2020年起,越南开始制定工业区基础设施的投资计划,以吸引供应链企业的眼球。同时及时出台企业税收减免政策,确保越南的竞争优势。