Selangor Archives - Nanyang Property

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雪州需中央出资复兴老城区

By Poh Gin,

2023年09月22日

雪州老城要赶上发展步伐

雪兰莪州政府希望2024年财政预算案中，获得中央政府的资金，来复兴该州老城镇和地区。

州务大臣拿督斯里阿米鲁丁说，老城镇急需复兴，以确保能与周围新城区的发展步伐相结合。

“八打灵再也、安邦、鹅唛、蕉赖和班丹等旧城区，是按照70年代和80年代的发展模式，对当前人口的需求已不合适。”

他说，在执行复兴工程上将涉及政策，极需要中央政府在财务上的支持，以及土地所有者的批准和许可。

他日前出席雪州2024年财政预算案巡回说明会上，如此表示。在场者有财政部副部长沈志强。

阿米鲁丁说，除了注入雪州老城镇复兴资金，雪州也希望下月13日提交的2024年财政预算案，也加入该州基本设施、治水计划，以及提高人民收入的资金需要。

“如果这些老城镇再不复兴，未来的经济价值和潜力将会下降。此外，老城区也面对99年的地契租约即将在几年后到期的问题，如八打灵再也旧城区等。”

他说，一些土地价值每洛（Lot）逾100万令吉，就目前的经济活动而言，贸易商可能无法负担，这是州政府需要解决的问题的其中一个例子。

沈志强说，雪州是2024年预算案巡回说明会最后一站，至今，共获约8000人参与和面对面互动，并通过2024年预算门户网站共收到1万份回馈和建议。

“我们将研究所有的反馈和建议，包括雪州州务大臣早些时候提出的建议，尤其该州是一个快速增长的州属，需要探索新的发展领域。”

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预算案寻策解决产业滞销

By Poh Gin,

2023年09月18日

柔州产业滞销率全国最高

财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出，会将产业滞销课题带到财政预算案团队中，就此事探讨解决方案。

他日前推介国家产业评估学院上半年产业报告后，在记者会上说，产业滞销的问题一直都存在，虽然有获得改善，但他仍希望能够尽快解决这一问题。

“我会告诉他们（财政预算案团队）关于大部分滞销房屋是售价50万令吉以上的问题……但目前我不能给予任何承诺。”

随着市场逐渐复苏，产业滞销的状况有所改善。与去年下半年相比，今年上半年产业滞销单位下降5.3%和0.6%，至2万6286个，总值达183亿令吉。

柔州的产业滞销量为全国最高，达59.4%，相当于1万3366个单位；其次是吉隆坡和雪州，分别为24.2%（5450个单位）和12.0%（2689个单位）。

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柔雪房产滞销超过40亿

By Ling Yean Chan,

2023年09月15日

58%为公寓单位

随着市场复苏，我国滞销房产情况有所改善，相较2022年下半年总值184亿令吉的2万7746个单位，今年上半年的滞销房产减少5.3%至总值183亿令吉的2万6286个单位。

其中近58%的滞销房产为公寓单位，近半屋价为50万令吉以上。

根据2023年上半年房地产市场报告，柔佛仍是国内滞销房屋单位最多州属，达4717个单位，接着是雪兰莪4307个单位。这两个州属各自录得的滞销房屋总值逾40亿令吉。相较去年，柔佛的滞销房屋已减少10.3%，雪州则增加16.5%。

对此，财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出，会将产业滞销课题带到财政预算案团队中，就此事探讨解决方案。

另一方面，他表示，我国房地产市场活动在2023年上半年表现稳定，交易总额从去年的844亿令吉，增加1.1％至853亿7000万令吉。

然，房地产市场交易量从去年上半年的18万8002笔稍微下降2.1%至上半年的18万4140笔。

他指出，新住宅市场仍保持谨慎情绪，评估期内推出逾1万6000个新单位，而去年则推出逾3万3000个单位，其中大部分新推出的单位坐落在柔佛、雪兰莪和槟城。

无论如何，阿末马斯兰强调，受政治稳定和国家重大政策的推动，房地产市场预计在今年下半年将取得增长。

“国家重大政策将在2023年下半年推出的昌明经济、国家能源转型路线图（NETR）、第12大马计划中期报告，以及2030年新工业大蓝图等政策，将对经济产生积极影响，并将促进房地产领域的增长。”

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隆雪槟柔住宅产业长期增值

By Poh Gin,

2023年08月13日

高楼产业也靠包装来脱颖而出

2022年住宅房产市场交易量和价值双双飙升，创双位数增长率！

住宅房产领域在产业市场中占据最大比重，交易量持续增长。在2022年上半年，共有11万6178个住宅单位成交，较前期增加26.3%，价值增长32.2%，达到456亿令吉。这种双位数的增长率在数量和价值上均令人欣慰。

住宅产业的交易势头延续至2022年第三季，前9个月交易量和交易价值分别增长34.6%和35.0%。

住宅领域的交易量增长持续，2022年上半年占全国总成交量的61.8%，其中，18.5%来自一手市场销售，其余来自二手市场。考虑到房价上升的因素以及经济形势的不确定性，发展商在推出新房产计划时普遍持观望态度。

商业大厦调整资产定位

商业产业领域面临迎合市场需求的挑战。消费者和租用者在数字与电子商务时代更注重生活方式，疫情爆发更进一步加速了这一趋势。商业大厦业主开始规划重新粉饰大楼和调整资产定位，以维持对目标市场的吸引力，主要包括提升资产价值。

在零售产业领域，巴生河流域的购物商场空间达7620万平方呎，占全国总数的40.8%。尽管供应超过需求，但截至2022年上半年，该地区的零售产业出租率仅微跌至79.5%，较2021年上半年的80.1%稍有下降。

2022年第二季，零售业销量高于预期，达到62.5%。然而，由于通货膨胀和利率上升，预测2023年零售业销量成长率将降低。

办公楼市场面临饱和，供应量增加，租金停滞不前。尤其在吉隆坡和雪兰莪，办公楼空间总面积占全国总数的59.3%。即将加入市场的370万平方呎办公空间可能导致出租率下降，从2021年上半年的72.1%降至2022年上半年的70.9%。

尽管酒店领域在疫情期间受到了重大冲击，但在旅游业反弹、国际边界逐步开放以及航空服务恢复的背景下，该领域正朝着稳健的增长方向发展。

在工业产业领域，交易量和交易价值继续增长。2022年上半年，共有3830宗工业产业易手，价值108亿令吉，较前期增长49.5%和66.0%。现代化和环保、社会与监管元素的崛起满足了国际工业产业业者对产业的需求，为本地和海外投资者提供了更多选择。

综上所述，住宅房产领域持续增长，商业产业和零售产业在适应市场需求的挑战中努力前行，办公楼市场面临饱和压力，而工业产业领域持续受到现代化和环保要求的推动。这些趋势在马来西亚的不同领域都在不断演变，为产业市场带来了新的机遇和挑战。（资料参考：Rahim & Co产业顾问公司）

高楼住宅过去10年增幅最显著

根据产业顾问公司iProperty.com.my的公布，过去十年（2012至2022年）出现了一些高楼房产，它们的增幅最为显著。这些项目分布在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛等地，得以长期保持增值的主要原因是其卓越的地理位置、便捷的交通、较低的人口密度以及良好的维护管理。

这些高楼房产大多与大自然毗邻，环境清幽，有些甚至拥有精心设计的园艺景观，宛如度假村一般。根据iProperty.com.my的分析，选择了十年这一时段，因为它符合经济周期的典型持续时间，这个时段允许公司分析房地产经历了扩张、高峰、衰退和低谷四个关键阶段的情况，展示了这些资产随着时间的推移表现出的弹性和稳定的资本增值。

马来西亚PropertyGuru区域经理谢尔顿表示，这些房地产项目具有多个共同点，除了地理优势外，大多数项目都是历史悠久的公寓，周围环绕着绿地，部分位于较高地区。

“这些低密度项目的园景经过精心设计，为居民创造了宁静祥和的花园或度假村环境。管理委员会对这些公寓进行了妥善维护，这强调长期增值的房地产不仅仅依赖于建筑设计和设施，多年的维护和管理同样至关重要。”

隆房产休闲设计取胜

吉隆坡房地产项目Jamnah View以度假村设计著称，资本增值94.4%。它拥有广阔花园和棕榈树遮荫，地理位置便利，连接主要公路、高速公路和捷运（MRT）。

管理委员会的妥善维护是房地产长期增值的关键因素。Jamnah View公寓虽历史悠久，但经过大规模翻新，焕然一新。

雪绿色景致迎合都市人

雪兰莪的郊区房地产项目靠近森林保留地，增值幅度最大。例如靠近安邦森林保留地的Villaria（增值112.60%），适合喜欢大自然、宽敞空间和现代设施的都市人。

槟海景房产备受追捧

槟城的高楼住宅增值幅度多在海边。槟城是旅游胜地，房地产备受追捧，居民可欣赏海滩和绿林。例子包括Desa Golf（增值50.1%）。

槟城的Arena Residence增幅61.80%，地理位置优越，连接重要地点，如主要道路、休闲场所、餐厅和商店。

柔优越位置吸引上班族

南马柔佛的高楼房产增值最大，地理位置优越，交通便利，其中Octville共管公寓（增值335.7%）位于发展成熟的地区，吸引政府大学工作人士。

在过去10年，柔佛和新加坡边界附近的Pelita Indah（增值39.6%）和Datin Halimah共管公寓（增值25.5%）显示升值。这些公寓虽建于1999年，但得到良好维护，靠近交通枢纽。

资料来源：星洲日报

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报告不符条件 PJD Link计划取消

By Poh Gin,

2023年08月1日

雪兰莪州政府已决定取消八打灵再也疏散大道（PJD Link）发展项目，因为该计划不符合州政府所规定的条件，主要在于发展可能产生社会影响。

雪州看守州务大臣拿督斯里阿米鲁丁日前发文告指出，州政府已审查在八打灵也地区兴建的八打灵再也疏散大道的数个方案。

他补充，雪州政府无意继续进行该项目，因此决定取消有关发展申请。

建议中的八打灵再也疏散大道是一条25.4公里双车道收费高架高速公路，连接白沙罗至金銮镇。

阿米鲁丁说，该大道计划于2017年11月12日在内阁获得原则上批准，过后在2020年9月3日提呈到雪州经济行动理事会，并给予空间进行研究，包括八打灵再也居民在内。

他声称，该建议于2021年11月12日提呈内阁，在有条件情况下获得批准，尤其是该计划必须要满足雪州政府所规定的条件。

“国盟政府和发展商在2022年4月5日签署特许协议，但该公司必须要在合约启动前进行环境评估报告、交通评估报告等。

阿米鲁丁重申，州政府的原则是在永续发展、经济成长及不为雪州人民带来问题之间取得平衡。

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雪柔二手有地住宅表现看俏

By Poh Gin,

2023年05月3日

二手产业回温了

在后疫情时代，雪兰莪和柔佛州最畅销二手产业项目的有地住宅表现令人鼓舞，而且最畅销的产业皆属于永久地契房屋，市场更看俏2023年二手住宅成交量将增加。

马来西亚PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理谢尔顿费南德斯表示，展望2023年，预计二手住宅的成交量将增加，其中，雪州和槟城价格约50万令吉的高楼住宅的需求将持续上升。

“此外，吉隆坡和槟城的高档产业项目则将继续受到关注。”

他指出，随着马来西亚最近宣布首购族享有印花税全免的优惠，希望购屋者能把握这项奖励，从而带动二手住宅市场的稳步发展。

根据产业网iProperty.com.my今天公布吉隆坡、雪州、槟城和柔佛州最畅销二手产业项目的数据，有关资料来自产业估价及服务局（JPPH）。

这些创下最高成交量纪录的产业项目是于2021年7月至2022年6月期间成交，并有助于人们了解我国在后疫时代，尤其经济复苏期间，消费者的购屋喜好。

在此期间，最畅销的产业都属于永久地契房屋。在二手产业市场的成交量方面，雪州和柔佛的有地住宅表现令人鼓舞，尤其是面积超过1100平方尺的房屋。

吉隆坡特定的热销产业主要座落在绿意盎然的环境，并且备有各种便利设施，这显示购屋者非常重视宜居因素。另外，柔佛的有地住宅继续在该州占主导地位。

吉隆坡最热销的有地住宅—购屋者向往座落在自然环境附近的奢华有地住宅。

1.敦依斯迈花园（排屋）
-成交量（63）
-屋价中位数150万令吉
-面积中位数1800平方尺

2.白沙罗岭或白沙罗高原（独立式洋房）
-成交量（46）
-屋价中位数500万令吉
面积中位数7782平方尺

3.大城堡（排屋）
-成交量（46）
-屋价中位数66万令吉
-面积中位数1760平方尺

4.旧巴生路华联花园（排屋）
-成交量（38）
-屋价中位数80万令吉
-面积中位数1647平方尺

5.甲洞武吉马鲁里花园（排屋）
-成交量（37）
-屋价中位数74万令吉
-面积中位数1873平方尺

吉隆坡成交量最高的两个产业项目分别座落在高档社区敦依斯迈花园（TTDI）和白沙罗高原，屋价中位数超过150万令吉，主要吸引富裕购屋者的卖点是环境翠绿，容易出入市中心。

敦依斯迈花园以63笔成交量位居榜首，这个上层和中层阶级居住的城镇，其产业多为永久地契；另外，录得49笔成交量的白沙罗高原里都是1970年代的高档独立式洋房，拥有复古的设计风格。

吉隆坡最畅销的高楼住宅 — 购屋者物色豪华和宽敞的共管公寓。

1.Seni Mont Kiara（满家乐）（共管公寓）
-成交量（33）
-屋价中位数236万5000令吉
-面积中位数2895平方尺

2.Royal Domain Sri Putramas 2（古晋路）（共管公寓）
-成交量（29）
-屋价中位数51万令吉
-面积中位数1238平方尺

3.The Estate（孟沙南城）（共管公寓）
-成交量（28）
-屋价中位数188万令吉
-面积中位数2519平方尺

4.Bukit OUG（武吉加里尔）（共管公寓）
-成交量（27）
-屋价中位数38万令吉
-面积中位数1,448平方尺

5.The Z Residence（武吉加里尔）（共管公寓）
-成交量（27）
-屋价中位数65万令吉
-面积中位数1238平方尺

在高楼住宅方面，吉隆坡的购屋者也追求奢华享受，2栋高级共管公寓即Seni Mont Kiara和孟沙南城The Estate凭借33笔成交量和29笔成交量跻身前三名。

这些公寓单位的面积都超过2000平方尺。此外，这2个永久地契产业项目其他卖点包括人口密度低、私人电梯门厅，并且还可以饱览城市美景。

雪兰莪最畅销的有地住宅 — 城郊区的排屋脱颖而出。

1.双文丹武吉圣淘沙（排屋）
-成交量（223）
-屋价中位数26万令吉
-面积中位数1170平方尺

2.巴生圣淘沙花园（排屋）
-成交量（166）
-屋价中位数39万令吉
-面积中位数1205平方尺

3.双文丹武吉布伦东（排屋)
-成交量（121）
-屋价中位数25万5000令吉
-面积中位数1195平方尺

4.加埔武吉拉惹（排屋)
-成交量（118）
-屋价中位数59万5000令吉
-面积中位数1302平方尺

5.万达镇（排屋）
-成交量（110）
-屋价中位数140万令吉
-面积中位数1647平方尺

雪州有地住宅成交量最高的5个地区皆坐落在城郊区，距离吉隆坡市中心大约35公里，此现象与混合式办公逐渐成为常态趋势一致，因为购屋者都想拥有一个面积较大的房屋。

在有地住宅类别排名前三的产业项目中，有2个坐落在乌鲁雪兰莪的双文丹，分别是录得223笔成交量的武吉圣淘沙，一个占地面积2411英亩的永久地契综合城镇。此外，在畅销排屋类别排名第二的巴生圣淘沙花园录得166笔成交量。

雪兰莪最畅销的高楼住宅 — 经济实惠和舒适的生活体验完美融合在这些高楼住宅。

1.Sg Long Residence（双溪龙）（共管公寓）
-成交量（60）
-屋价中位数57万5900令吉
-面积中位数1410平方尺

2.Venice Hill（蕉赖）（共管公寓）
-成交量（54）
-屋价中位数28万令吉
-面积中位数1539平方尺

3.Serunai Apartment（加埔武吉拉惹）（公寓）
-成交量（52）
-屋价中位数27万令吉
-面积中位数1001平方尺

4.Mutiara Heights（加影）（共管公寓）
-成交量（38）
-屋价中位数53万令吉
-面积中位数1250平方尺

5.Palm Spring（哥打白沙罗）（共管公寓）
-成交量（35）
-屋价中位数40万令吉
-面积中位数1023平方尺

雪州城郊区经济实惠及宜居的高楼住宅深受购屋者的欢迎，录得60笔成交量的双溪龙Sg Long Residence属于永久地契产业项目。排在第2位的是位于蕉赖附近的Venice Hill，其成交量达54笔，2022年也成为最值得投资的高楼住宅和2022年上半年资本增长最高的顶尖住宅项目。

槟城最畅销的有地住宅 — 槟城成交量最高的有地住宅座落在威省。

1.Putera Villas（甲抛峇底）（联排住宅）
-成交量（57）
-屋价中位数27万5000令吉
-面积中位数1130平方尺

2.Bandar Tasek Mutiara（新邦安拔）（排屋）
-成交量（42）
-屋价中位数33万令吉
-面积中位数1302平方尺

3.Taman Widuri（双溪爪夷）（排屋）
-成交量（38）
-屋价中位数18万5000令吉
-面积中位数1195平方尺

4.Bertam Perdana（甲抛峇底）（排屋）
-成交量（33）
-屋价中位数36万令吉
-面积中位数1540平方尺

5.Taman Merak（新邦安拔）（排屋）
-成交量（26）
-屋价中位数25万令吉
-面积中位数1001平方尺

槟城购屋者在威省倾向选择屋价低于50万令吉的产业。这些成交量显示了当地的有地住宅专为年轻的专业人士、中收入和低收入家庭而设。此外，这些产业还备有各种便利设施、交通四通八达。

槟城最畅销的高楼住宅 — 专为那些追求度假式生活的购屋者而设。

1.The Tamarind（丹绒道光）（服务式共管公寓）
-成交量（21）
-屋价中位数72万令吉
-面积中位数1047平方尺

2.Ideal Vision Park @ Tree Sparina（峇六拜）（共管公寓)
-成交量（21）
-屋价中位数58万令吉
-面积中位数1130平方尺

3.Quayside（丹绒道光）（共管公寓）
-成交量（20）
-屋价中位数195万令吉
-面积中位数2145平方尺

4.The Golden Triangle（新港）（共管公寓）
-成交量（18）
-屋价中位数50万令吉
-面积中位数1216平方尺

5.Pangsapuri Regensi Oren（北海）（公寓）
-成交量（18）
-屋价中位数59万令吉
-面积中位数1765平方尺

槟岛排名前三的高层共管公寓面向风景优美的海景，非常靠近海边。这些特点吸引了那些追求度假式生活的高收入购屋者。

柔佛最畅销有地住宅 – 新山区面积超过1300平方尺的排屋是人们首选的产业。

1.士古来大学城（排屋）
-成交量（171）
-屋价中位数30万8000令吉
-面积中位数1302平方尺

2.努沙再也依斯干达公主城武吉英达花园（排屋）
-成交量（156）
-屋价中位数58万令吉
-面积中位数1399平方尺

3.士姑来丽宁镇（Taman Mutiara Rini）T（排屋）
-成交量（111）
-屋价中位数64万5000令吉
-面积中位数1606平方尺

4.地不老实达英达（Taman Setia Indah）（排屋）
-成交量（110）
-屋价中位数50万令吉
-面积中位数1399平方尺

5.努沙再也依斯干达公主城武吉英达花园（排屋）
-成交量（99）
-屋价中位数61万令吉
-面积中位数1765平方尺

柔佛是继雪州之后，有地住宅成交量最高的州属。在5个最畅销的有地住宅开发项目中，有4个项目的成交量超过100笔。尽管疫情仍未消散，但如此高的成交量显示了购屋者愿意在发展完善的社区购买设施齐全及交通完善的房屋。

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PKNS万宜新镇推可负担房屋

By Poh Gin,

2023年02月3日

首购族们，
可要把握机会了

雪州子民有福了！雪州再添新可负担房屋！

雪州发展机构（PKNS）在万宜新镇第7区特别推出Intana Ria 3可负担房屋，协助年轻族群及专业人士实现拥屋梦想。

雪州发展机构首席执行员拿督玛莫阿峇斯指出，让更多人拥屋也是雪州一项发展指标，因此Intana Ria 3发展计划就是以提供万宜和周遭居民可负担房屋为目标。

玛莫阿峇斯相信随着万宜近年来蓬勃发展，将会为购屋者和其家人带来更多附加价值。

Intana Ria 3发展计划占地1.14公顷或2.82英亩，估计发展总值可达7800万令吉。共有13层楼以及200个房屋单位，售价介于39万9000令吉至42万3000令吉之间。单位面积为906平方尺，分A1和A2类型，3房2卫配有2个车位。

Intana Ria 3发展计划占地1.14公顷或2.82英亩，共有13层楼以及200个房屋单位。

而共用设施则有泳池、户外运动场、多用途礼堂、儿童游乐场和阅读室等等。

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烂尾楼，雪州最多！

By Poh Gin,

2022年12月1日

雪州的买家们，
你们的新屋有准时交屋吗？

国家房屋局最新数据显示，雪兰莪是我国最多延迟项目和病态项目的州属！

隶属于房政部的国家房屋局11月数据显示，我国目前有387个房产项目被归类为“病态项目“（Sick Project），当中就有73项位于雪州，共有1万4774个单位，7423位买家受害。

根据房屋局的定义，病态项目是至建筑进度被推迟至少30%，或买卖合约（SPA）已经失效的烂尾楼。

而且，雪州的延迟项目也是全国之首，共有62个项目或相等于9482个单位进度延后，涉及6496位买家。要知道在全国，共有171个项目被拖延，雪州就占了超过三分之一的数量！

另一个烂尾楼危机颇大的州属则是彭亨。

彭亨州目前共有61项病态项目，涉及5087个单位和2687位买家，数量是全国之二；延迟的项目也有26项，共有2043个单位以及1541位买家。

这几年滞销屋较多的柔佛，也有不少项目延后或烂尾。该州的病态项目为46项，共涉及1万1272个单位，3078位买家是苦主。另外也有2040位买家面对项目延迟，共18个项目、2628个单位。

在霹雳、吉兰丹和森美兰，也分别有超过30个病态项目。

数据也显示，共有3020个项目获得建筑批准，扣除顺利推介、拖延或病态项目，还有18个项目还未展开。当中，雪兰莪和登嘉楼各占7项，槟城、柔佛和吉兰丹也有项目待展开。

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家门种花被罚，怎么办？

By Jing Wen,

2022年11月17日

【种植竟犯法？】系列3

有时候，
市议会还是有“人情味”的……

根据梳邦再也市议会（MBSJ）2005公园条规，居民不可在物业以外随意种植，不管是在草场、操场或绿地，大前题是公共空间必须维持是公共空间。

有些植物可能有害或有毒，尤其对小孩和老人可能构成威胁。

不过，官员表示，如果居民有好好照顾自己种的植物，没有引发安全和卫生问题，没滋扰到邻居或影响社区和谐，当局可以网开一面。

以免影响安全和卫生

当局一般出动取缔的，都是常接到有关花草树木影响生活、安全或卫生等投诉的社区。

不能排除一些人喜爱种植，但可能选在不对或不适合的地方，种植高大而多的植物，或做各种石头景观之类。

例如在路口，植物或造景影响交通和视线；在后巷种满植物，影响工人清理排水沟、急紧疏散或消防救火等。

最怕引起骨痛热症

另一个最常见但有威胁邻居安全的是花盘积水，滋养蚊虫。

对触犯规定的居民，一般情况下，梳邦再地市议会会先发通知，要求居民在指定时限内自行移走妨碍安全的植物。

但如果是紧急情况，例如该区有骨痛热症，就会马上采取行动。

打造社区花园

如果梳邦居民还是很想在屋外种树种花，首先鉴定安全和适合的种植区，通过居民代表委员会，向市议会提出申请，打造社区花园。

MBSJ在2013年推出社区花园，至今区内已有65个，有千多户参与。

居民也必须先鉴定适合的植物品种等等，缓解植物生长过度或难以受控，滋扰到邻里的情况。

注意，MBSJ不接受个人申请，喜欢种花弄草的邻居请团结起来，通过居民代表一同申请。

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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

By Jing Wen,

2022年11月17日

老百姓过苦日子，
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者，一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】，越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此，在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星（Bukit Gasing）、吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）和Bukit Ceylon，都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房，面积高达1万8695平方尺，底价开出440万令吉！

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋，共有6375平方尺，如果能开出高于220万令吉的价格，或许你就能将之买下！

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅，隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子，普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓，一间面积有2762平方尺的单位，开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences，就在敦拉萨路终端（off Jalan Tun Razak），1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓，拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

Selangor

雪州老城要赶上发展步伐

柔州产业滞销率全国最高

58%为公寓单位

高楼产业也靠包装来脱颖而出

二手产业回温了

首购族们， 可要把握机会了

雪州的买家们， 你们的新屋有准时交屋吗？

有时候， 市议会还是有“人情味”的……

老百姓过苦日子， 一些有钱人也是如此……

首购族们，
可要把握机会了

雪州的买家们，
你们的新屋有准时交屋吗？

有时候，
市议会还是有“人情味”的……

老百姓过苦日子，
一些有钱人也是如此……