2023年02月3日
雪州子民有福了！雪州再添新可负担房屋！
雪州发展机构（PKNS）在万宜新镇第7区特别推出Intana Ria 3可负担房屋，协助年轻族群及专业人士实现拥屋梦想。
雪州发展机构首席执行员拿督玛莫阿峇斯指出，让更多人拥屋也是雪州一项发展指标，因此Intana Ria 3发展计划就是以提供万宜和周遭居民可负担房屋为目标。
玛莫阿峇斯相信随着万宜近年来蓬勃发展，将会为购屋者和其家人带来更多附加价值。
Intana Ria 3发展计划占地1.14公顷或2.82英亩，估计发展总值可达7800万令吉。共有13层楼以及200个房屋单位，售价介于39万9000令吉至42万3000令吉之间。单位面积为906平方尺，分A1和A2类型，3房2卫配有2个车位。
而共用设施则有泳池、户外运动场、多用途礼堂、儿童游乐场和阅读室等等。
2022年12月1日
国家房屋局最新数据显示，雪兰莪是我国最多延迟项目和病态项目的州属！
隶属于房政部的国家房屋局11月数据显示，我国目前有387个房产项目被归类为“病态项目“（Sick Project），当中就有73项位于雪州，共有1万4774个单位，7423位买家受害。
根据房屋局的定义，病态项目是至建筑进度被推迟至少30%，或买卖合约（SPA）已经失效的烂尾楼。
而且，雪州的延迟项目也是全国之首，共有62个项目或相等于9482个单位进度延后，涉及6496位买家。要知道在全国，共有171个项目被拖延，雪州就占了超过三分之一的数量！
另一个烂尾楼危机颇大的州属则是彭亨。
彭亨州目前共有61项病态项目，涉及5087个单位和2687位买家，数量是全国之二；延迟的项目也有26项，共有2043个单位以及1541位买家。
这几年滞销屋较多的柔佛，也有不少项目延后或烂尾。该州的病态项目为46项，共涉及1万1272个单位，3078位买家是苦主。另外也有2040位买家面对项目延迟，共18个项目、2628个单位。
在霹雳、吉兰丹和森美兰，也分别有超过30个病态项目。
数据也显示，共有3020个项目获得建筑批准，扣除顺利推介、拖延或病态项目，还有18个项目还未展开。当中，雪兰莪和登嘉楼各占7项，槟城、柔佛和吉兰丹也有项目待展开。
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2022年11月17日
【种植竟犯法？】系列3
根据梳邦再也市议会（MBSJ）2005公园条规，居民不可在物业以外随意种植，不管是在草场、操场或绿地，大前题是公共空间必须维持是公共空间。
有些植物可能有害或有毒，尤其对小孩和老人可能构成威胁。
不过，官员表示，如果居民有好好照顾自己种的植物，没有引发安全和卫生问题，没滋扰到邻居或影响社区和谐，当局可以网开一面。
以免影响安全和卫生
当局一般出动取缔的，都是常接到有关花草树木影响生活、安全或卫生等投诉的社区。
不能排除一些人喜爱种植，但可能选在不对或不适合的地方，种植高大而多的植物，或做各种石头景观之类。
例如在路口，植物或造景影响交通和视线；在后巷种满植物，影响工人清理排水沟、急紧疏散或消防救火等。
最怕引起骨痛热症
另一个最常见但有威胁邻居安全的是花盘积水，滋养蚊虫。
对触犯规定的居民，一般情况下，梳邦再地市议会会先发通知，要求居民在指定时限内自行移走妨碍安全的植物。
但如果是紧急情况，例如该区有骨痛热症，就会马上采取行动。
打造社区花园
如果梳邦居民还是很想在屋外种树种花，首先鉴定安全和适合的种植区，通过居民代表委员会，向市议会提出申请，打造社区花园。
MBSJ在2013年推出社区花园，至今区内已有65个，有千多户参与。
居民也必须先鉴定适合的植物品种等等，缓解植物生长过度或难以受控，滋扰到邻里的情况。
注意，MBSJ不接受个人申请，喜欢种花弄草的邻居请团结起来，通过居民代表一同申请。
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2022年11月17日
如果你是《南洋地产》的忠实读者，一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】，越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。
这一期依然如此，在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星（Bukit Gasing）、吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）和Bukit Ceylon，都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。
武吉加星的一栋双层洋房，面积高达1万8695平方尺，底价开出440万令吉！
还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋，共有6375平方尺，如果能开出高于220万令吉的价格，或许你就能将之买下！
隆市多间公寓等新主人
相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅，隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子，普遍是公寓。
在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓，一间面积有2762平方尺的单位，开出198万令吉的底价。
而在较为接近市中心的Sky Residences，就在敦拉萨路终端（off Jalan Tun Razak），1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。
Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓，拍卖底价为108万令吉。
吉隆坡住宅
The Orion Condominium
金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM684,000.00
Pantai Hillpark
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00
La Grande Kiara
金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00
Bayu Angkasa Condominium
金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00
Ceriaan Kiara
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00
Richmond Kiara 3
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00
Sunway SPK 3 Harmoni
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00
Verticas Residensi
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00
Sky Residences
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00
Changkat Duta Kiara
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00
雪兰莪住宅
Kota Warisan
金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00
Jalan 12/10A, Petaling Jaya
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00
Bukit Gasing
金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM4,400,000.00
柔佛住宅
Taman Banang, Johor
金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00
商务房地产
Twin Arkz
金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00
金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00
2022年11月17日
【种植竟犯法？】系列1
绿化环境很好，政府也鼓励人民栽种粮食自给自足。
疫情以来，园艺和种植变成新兴趣，很多人也开始种植花草蔬果，一是吃得建康，二是节省开销，三是减少外出。
可是，住有地房产的业主们要注意，家园以外的空间不能随意变成菜园还是花圃。
梳邦去年开始取缔
去年初，雪州梳邦再也市议会在住宅区，取缔在多间排屋前后种植花卉和蔬果的居民。
当时行动的管员说，房子前后公共空间的树，必须是市议会或是之前发展商种植的树木，业主不能在屋前后或旁种植蔬菜和果树。
这新闻当时引起哗然，大家很惊讶也不能苟同。
事实上，市议会的确有这样的法规，而且类似禁令并非梳邦再也独有。
屋子以外不属于业主
可能从业权问题来看这问题，相对比较容易理解。
房子范围以内才是业主拥有业权的空间，房子以外，别说占用对面的公园或操场，后巷的空间，那怕是路边、水沟旁、路肩、空地… 统统都是公共空间，是地方政府所拥有。
那就是为何市议会定期派员来，割草和清理杂乱的树丛，因为那是地方议会管辖的范围。
法理上，这些公共空间只能用作公家用途，即使你是善意想绿化社区，也不能随意而为。
大多地方政府都有相关的法规，禁止霸占公共空间种植或其他用途，而且这些都不是新制定，只是很多市议会没有特别针对相关条文来执法。
以上讲的种种都是针对有地住宅，至于住在高楼建筑的居民，公共空间能否种植花草或摆放盘栽，都依共管机构制定的条规。
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2022年11月11日
雪州政府和马来西亚房地产发展商公会（REHDA）展开了交流对话，了解业者们在提供可负担屋的问题，并承诺协助业者应对挑战，一同为人民提供真正需要的房子。
掌管雪州房屋及城市和谐、企业发展事务的行政议员罗芝雅日前在2022年雪兰莪REHDA房屋大会（RSHC）上向《星报》指出，从REHDA口中得知了许多发展商不兴建可负担屋的原因。
“发展商表示当中有许多他们无法空置的因素，比如说建材成本上涨。因此，我们需要找出双赢的解决方案，让发展商不止是兴建可以在自由市场出售的房子，也兴建政府和人民需要的可负担屋。”
她补充说，州政府会根据和REHDA的讨论修改条规。
REHDA雪兰莪分会主席拿督再尼尤索夫指出，今年大会的主题是“影响房屋领域的政策和条规更新”，以期能弥合目前和即将出台的法规之间的空白。
“演说者们讨论的内容包括可持续和可负担房屋、社会影响评估、规划指南、工人宿舍和工作准证等，让业者能了解到业界的最新动态。”
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2022年09月29日
疫情期间不敢涨价，也有许多房东面对租不出去的窘境，让房产投资客不得不却步。
但如今，住宅租赁市场转好，对投资客来说绝对是好消息。
PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出，根据该公司的数据，雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值，较去年下半年相比取得了双位数增长。
不买了，转租屋！
他解释，许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求，在升息和生活成本走高的环境中，转而选择租房而不是买房。
iProperty.com.my的数据也显示，今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%，显示消费者如今倾向更自由弹性，且可负担的住房选择。
而且，巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高，证明房市已经在疫情后时代复苏。
“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说，也是通过出租产业获取回酬的机会。“
地点是租客首要考量
诗仁德拉指出，在租金低于1500令吉的房子方面，地点和价格是租客们的首要考量。
其中，蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅，该公寓接近轻快铁和捷运站，附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。
在1500至2500令吉的租金价位方面，主要是收入中等的年轻人所爱，着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。
吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%，而有许多可负担高楼住宅的文良港，以及发展成熟的梳邦再也和蒲种，都可见客观的租金涨幅。
对于2500令吉以上的租金价位，通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences，租金中值涨了29%；富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2，租金也涨了10.5%以上。
2022年08月30日
雪州政府和发展商佳搏（Gagasan Nadi Cergas Berhad）携手合作，在莎阿南武吉日落洞（Bukit Jelutong）第U8区推出“梦想家园”（Rumah Idaman），可以用热卖来形容。
这项主打1000平方尺宽敞格局，并附送家具和家电的项目，共有1260个单位，却吸引了多达6000名的申请者，看来房贷利率成本上涨，并不完全抑制可负担屋的需求。
雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁出席这项目的动土仪式后向记者指出，虽然隔夜政策利率提高，但房屋需求依然高企，人们还是希望能实现拥屋梦。
部分单位给精明租屋计划
为此，州政府将更积极协助人民达成愿望，计划于2025年时，能在雪州建造4000间梦想家园房屋单位。日落洞的这1260个单位，预计在2025年第三季完工。
截至目前，莎阿南和八打灵县内共有1万2000间梦想家园房屋单位，全统一尺寸和具备家具、设备等。
阿米鲁丁还透露，梦想家园和希望家园计划的房屋单位，其中的15%至30%会用来做精明租屋计划的单位。
“州内的4000个相关计划都获得良好的回响，99%的租屋者都有按时缴租，这证明了该项计划奏效，方向也正确，其它房屋计划的租借、买卖也可以该计划来作榜样。”
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2022年08月24日
有地住宅一直备受市场青睐。马星集团（Mah Sing Group）在雪州沙叻丁宜（Salak Tinggi）的100英亩可负担有地住宅发展计划M Senyum，自今年5月推出以来，一直获得热烈反响。
根据文告，Camellia首期的262间双层排屋不到两个月就售罄；而上周末推介的第二期Camellia 2，共270个单位，总值约1.7亿令吉，已经获得高达96%的认购率。
第三期开放注册
由于销售成绩表现，第三期的Rosalia如今已经开放注册。
马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出，发展总值达6.56亿令吉的M Senyum有地住宅项目，是该集团主打可负担房产的“M 系列”。
这项占地100英亩的有地住宅发展，共有1176个单位。Camellia 2拥有4卧3卫浴，价格从49.5万令吉起跳，最小的面积为1555平方尺，最大为1761平方尺。
致力扩大M系列
不仅价格可负担、房屋格局满足需求，住户还可享受郁郁葱葱的绿色郊外生活，以及完善的公共设施，且交通四通八达，轻易可达主要大道和公共交通。
“我们知道，巴生谷市场对价格实惠的有地住宅发展项目需求甚高，我们将继续寻找合适的土地发展可负担的住宅，以复制我们 M 系列的成功。”
各式优惠利买家
除了政府的i-MILIKI计划能助买家享受印花税优惠，新的拥屋促销配套H.O.M.E，旨在让购买房产变得轻易，并针对购屋者的主要忧虑，包括首付、融贷资格和月度房屋分期付款。
马星房地产部子公司总执行长王振榆也对M Senyum的销售前景信心满满，相信接下来推介的第三期的Rosalia将会同样取得标青表现。
M Senyum距离吉隆坡国际机场仅有15公里，不到10公里就可抵达汝来医药中心，附近还有6间大学。
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2022年08月4日
许多高楼住宅的业主多年来一直拿不到分层地契，甚至十多年来都求助无门。为了解决这个问题，雪州政府成立了特工队，全权处理分层地契问题。
雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁出席第14届第5季第2次州议会时，在问答缓解上指出，这个特工队隶属于雪州土地及矿物局，将鉴定未取得分层地契的建筑物名单，负责协助和协调业主申请分层地契事宜。
视情况豁免缴费
不过，州政府主张以“个案处理”模式进行，若条件允许可能会豁免业主缴费，让他们早日取得分层地契，但不能“一刀切”让所有人都豁免缴费，反而会让本应承担责任的发展商“得逞”。
双溪比力州议员刘天球也提醒，有时候拿不到分层地契是发展商犯错，但最终却由屋主承担后果，因此建议州政府先考虑发出分层地契，再向发展商追究责任。
发展商和董事列黑名单
议会上也有不少州议员要求，将不负责任的发展商的列入黑名单。对此，阿米鲁丁指出，除了列名单，州政府也会严禁这类发展商浑水摸鱼，成立新公司试图申请新的项目。
“我们也把涉及的公司董事列入黑名单，让他们所涉及的其他公司今后也无法申请到其他工程的批准。”
他也提及，中央政府方面，房屋及地方政府部目前修法1985年分层地契法令，确保发展商在计划初期必须先缴付缴交地契转让印花税（MOT），降低分层地契申请和延误完工风险。
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