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烂尾楼,雪州最多!

2022年12月1日

雪州的买家们,
你们的新屋有准时交屋吗?

国家房屋局最新数据显示,雪兰莪是我国最多延迟项目和病态项目的州属!

隶属于房政部的国家房屋局11月数据显示,我国目前有387个房产项目被归类为“病态项目“(Sick Project),当中就有73项位于雪州,共有1万4774个单位,7423位买家受害。

根据房屋局的定义,病态项目是至建筑进度被推迟至少30%,或买卖合约(SPA)已经失效的烂尾楼。

而且,雪州的延迟项目也是全国之首,共有62个项目或相等于9482个单位进度延后,涉及6496位买家。要知道在全国,共有171个项目被拖延,雪州就占了超过三分之一的数量!

另一个烂尾楼危机颇大的州属则是彭亨。

彭亨州目前共有61项病态项目,涉及5087个单位和2687位买家,数量是全国之二;延迟的项目也有26项,共有2043个单位以及1541位买家。

这几年滞销屋较多的柔佛,也有不少项目延后或烂尾。该州的病态项目为46项,共涉及1万1272个单位,3078位买家是苦主。另外也有2040位买家面对项目延迟,共18个项目、2628个单位。

在霹雳、吉兰丹和森美兰,也分别有超过30个病态项目。

数据也显示,共有3020个项目获得建筑批准,扣除顺利推介、拖延或病态项目,还有18个项目还未展开。当中,雪兰莪和登嘉楼各占7项,槟城、柔佛和吉兰丹也有项目待展开。

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家门种花被罚,怎么办?

2022年11月17日

【种植竟犯法?】系列3

有时候,
市议会还是有“人情味”的……

根据梳邦再也市议会(MBSJ)2005公园条规,居民不可在物业以外随意种植,不管是在草场、操场或绿地,大前题是公共空间必须维持是公共空间。

梳邦再也市议会。

有些植物可能有害或有毒,尤其对小孩和老人可能构成威胁。

不过,官员表示,如果居民有好好照顾自己种的植物,没有引发安全和卫生问题,没滋扰到邻居或影响社区和谐,当局可以网开一面。

以免影响安全和卫生

当局一般出动取缔的,都是常接到有关花草树木影响生活、安全或卫生等投诉的社区。

不能排除一些人喜爱种植,但可能选在不对或不适合的地方,种植高大而多的植物,或做各种石头景观之类。

例如在路口,植物或造景影响交通和视线;在后巷种满植物,影响工人清理排水沟、急紧疏散或消防救火等。

最怕引起骨痛热症

另一个最常见但有威胁邻居安全的是花盘积水,滋养蚊虫。

对触犯规定的居民,一般情况下,梳邦再地市议会会先发通知,要求居民在指定时限内自行移走妨碍安全的植物。

但如果是紧急情况,例如该区有骨痛热症,就会马上采取行动。

居民需确保种植不会滋扰邻居和产生卫生环境问题。(示意图)

打造社区花园

如果梳邦居民还是很想在屋外种树种花,首先鉴定安全和适合的种植区,通过居民代表委员会,向市议会提出申请,打造社区花园。

MBSJ在2013年推出社区花园,至今区内已有65个,有千多户参与。

居民也必须先鉴定适合的植物品种等等,缓解植物生长过度或难以受控,滋扰到邻里的情况。

注意,MBSJ不接受个人申请,喜欢种花弄草的邻居请团结起来,通过居民代表一同申请。

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拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

2022年11月17日

老百姓过苦日子,
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者,一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】,越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此,在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星(Bukit Gasing)、吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)和Bukit Ceylon,都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房,面积高达1万8695平方尺,底价开出440万令吉!

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋,共有6375平方尺,如果能开出高于220万令吉的价格,或许你就能将之买下!

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅,隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子,普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓,一间面积有2762平方尺的单位,开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences,就在敦拉萨路终端(off Jalan Tun Razak),1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓,拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

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排屋门前屋后 不得种植!

2022年11月17日

【种植竟犯法?】系列1

花草树木蔬菜,
别乱种……

绿化环境很好,政府也鼓励人民栽种粮食自给自足。

疫情以来,园艺和种植变成新兴趣,很多人也开始种植花草蔬果,一是吃得建康,二是节省开销,三是减少外出。

可是,住有地房产的业主们要注意,家园以外的空间不能随意变成菜园还是花圃。

梳邦去年开始取缔

去年初,雪州梳邦再也市议会在住宅区,取缔在多间排屋前后种植花卉和蔬果的居民。

雪州梳邦再也市议会总部。

当时行动的管员说,房子前后公共空间的树,必须是市议会或是之前发展商种植的树木,业主不能在屋前后或旁种植蔬菜和果树。

这新闻当时引起哗然,大家很惊讶也不能苟同。

事实上,市议会的确有这样的法规,而且类似禁令并非梳邦再也独有。

屋子以外不属于业主

可能从业权问题来看这问题,相对比较容易理解。

房子范围以内才是业主拥有业权的空间,房子以外,别说占用对面的公园或操场,后巷的空间,那怕是路边、水沟旁、路肩、空地… 统统都是公共空间,是地方政府所拥有。

那就是为何市议会定期派员来,割草和清理杂乱的树丛,因为那是地方议会管辖的范围。

住家门前自建花圃是常见现象,如今已不能随意而为。

法理上,这些公共空间只能用作公家用途,即使你是善意想绿化社区,也不能随意而为。

大多地方政府都有相关的法规,禁止霸占公共空间种植或其他用途,而且这些都不是新制定,只是很多市议会没有特别针对相关条文来执法。

以上讲的种种都是针对有地住宅,至于住在高楼建筑的居民,公共空间能否种植花草或摆放盘栽,都依共管机构制定的条规。

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雪政府和REHDA共商可负担屋

2022年11月11日

不止是为了赚钱,
发展商要建人民真正要的房子。

雪州政府和马来西亚房地产发展商公会(REHDA)展开了交流对话,了解业者们在提供可负担屋的问题,并承诺协助业者应对挑战,一同为人民提供真正需要的房子。

掌管雪州房屋及城市和谐、企业发展事务的行政议员罗芝雅日前在2022年雪兰莪REHDA房屋大会(RSHC)上向《星报》指出,从REHDA口中得知了许多发展商不兴建可负担屋的原因。

罗芝雅

“发展商表示当中有许多他们无法空置的因素,比如说建材成本上涨。因此,我们需要找出双赢的解决方案,让发展商不止是兴建可以在自由市场出售的房子,也兴建政府和人民需要的可负担屋。”

她补充说,州政府会根据和REHDA的讨论修改条规。

REHDA雪兰莪分会主席拿督再尼尤索夫指出,今年大会的主题是“影响房屋领域的政策和条规更新”,以期能弥合目前和即将出台的法规之间的空白。

“演说者们讨论的内容包括可持续和可负担房屋、社会影响评估、规划指南、工人宿舍和工作准证等,让业者能了解到业界的最新动态。”

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雪隆房东 笑看租金涨

2022年09月29日

租屋市场回温,
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价,也有许多房东面对租不出去的窘境,让房产投资客不得不却步。

但如今,住宅租赁市场转好,对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出,根据该公司的数据,雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值,较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了,转租屋!

他解释,许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求,在升息和生活成本走高的环境中,转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示,今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%,显示消费者如今倾向更自由弹性,且可负担的住房选择。

而且,巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高,证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说,也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出,在租金低于1500令吉的房子方面,地点和价格是租客们的首要考量。

其中,蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅,该公寓接近轻快铁和捷运站,附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面,主要是收入中等的年轻人所爱,着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%,而有许多可负担高楼住宅的文良港,以及发展成熟的梳邦再也和蒲种,都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位,通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences,租金中值涨了29%;富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2,租金也涨了10.5%以上。

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一个单位平均4.7人抢……

2022年08月30日

1000平方尺送家具家电,
25万令吉的售价太吸引。

雪州政府和发展商佳搏(Gagasan Nadi Cergas Berhad)携手合作,在莎阿南武吉日落洞(Bukit Jelutong)第U8区推出“梦想家园”(Rumah Idaman),可以用热卖来形容。

这项主打1000平方尺宽敞格局,并附送家具和家电的项目,共有1260个单位,却吸引了多达6000名的申请者,看来房贷利率成本上涨,并不完全抑制可负担屋的需求。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁出席这项目的动土仪式后向记者指出,虽然隔夜政策利率提高,但房屋需求依然高企,人们还是希望能实现拥屋梦。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁。

部分单位给精明租屋计划

为此,州政府将更积极协助人民达成愿望,计划于2025年时,能在雪州建造4000间梦想家园房屋单位。日落洞的这1260个单位,预计在2025年第三季完工。

截至目前,莎阿南和八打灵县内共有1万2000间梦想家园房屋单位,全统一尺寸和具备家具、设备等。

阿米鲁丁还透露,梦想家园和希望家园计划的房屋单位,其中的15%至30%会用来做精明租屋计划的单位。

“州内的4000个相关计划都获得良好的回响,99%的租屋者都有按时缴租,这证明了该项计划奏效,方向也正确,其它房屋计划的租借、买卖也可以该计划来作榜样。”

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马星可负担排屋 销售热烈

2022年08月24日

首期售罄,
第二期一个周末卖96%。

有地住宅一直备受市场青睐。马星集团(Mah Sing Group)在雪州沙叻丁宜(Salak Tinggi)的100英亩可负担有地住宅发展计划M Senyum,自今年5月推出以来,一直获得热烈反响。

根据文告,Camellia首期的262间双层排屋不到两个月就售罄;而上周末推介的第二期Camellia 2,共270个单位,总值约1.7亿令吉,已经获得高达96%的认购率。

Camellia 2的270间双层排屋在一个周末内取得96%的认购率。

第三期开放注册

由于销售成绩表现,第三期的Rosalia如今已经开放注册。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金指出,发展总值达6.56亿令吉的M Senyum有地住宅项目,是该集团主打可负担房产的“M 系列”。

这项占地100英亩的有地住宅发展,共有1176个单位。Camellia 2拥有4卧3卫浴,价格从49.5万令吉起跳,最小的面积为1555平方尺,最大为1761平方尺。

买家们亲自到沙叻丁宜的展销厅观看M Senyum的发展模型。

致力扩大M系列

不仅价格可负担、房屋格局满足需求,住户还可享受郁郁葱葱的绿色郊外生活,以及完善的公共设施,且交通四通八达,轻易可达主要大道和公共交通。

“我们知道,巴生谷市场对价格实惠的有地住宅发展项目需求甚高,我们将继续寻找合适的土地发展可负担的住宅,以复制我们 M 系列的成功。”

各式优惠利买家

除了政府的i-MILIKI计划能助买家享受印花税优惠,新的拥屋促销配套H.O.M.E,旨在让购买房产变得轻易,并针对购屋者的主要忧虑,包括首付、融贷资格和月度房屋分期付款。

马星房地产部子公司总执行长王振榆也对M Senyum的销售前景信心满满,相信接下来推介的第三期的Rosalia将会同样取得标青表现。

M Senyum距离吉隆坡国际机场仅有15公里,不到10公里就可抵达汝来医药中心,附近还有6间大学。

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雪州设特工队 解决分层地契

2022年08月4日

雪隆高楼住宅的业主们,
你拿到分层地契了吗?

许多高楼住宅的业主多年来一直拿不到分层地契,甚至十多年来都求助无门。为了解决这个问题,雪州政府成立了特工队,全权处理分层地契问题。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁出席第14届第5季第2次州议会时,在问答缓解上指出,这个特工队隶属于雪州土地及矿物局,将鉴定未取得分层地契的建筑物名单,负责协助和协调业主申请分层地契事宜。

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁。

视情况豁免缴费

不过,州政府主张以“个案处理”模式进行,若条件允许可能会豁免业主缴费,让他们早日取得分层地契,但不能“一刀切”让所有人都豁免缴费,反而会让本应承担责任的发展商“得逞”。

双溪比力州议员刘天球也提醒,有时候拿不到分层地契是发展商犯错,但最终却由屋主承担后果,因此建议州政府先考虑发出分层地契,再向发展商追究责任。

雪州议会于29日上午进行,大部分议员皆有出席。

发展商和董事列黑名单

议会上也有不少州议员要求,将不负责任的发展商的列入黑名单。对此,阿米鲁丁指出,除了列名单,州政府也会严禁这类发展商浑水摸鱼,成立新公司试图申请新的项目。

“我们也把涉及的公司董事列入黑名单,让他们所涉及的其他公司今后也无法申请到其他工程的批准。”

他也提及,中央政府方面,房屋及地方政府部目前修法1985年分层地契法令,确保发展商在计划初期必须先缴付缴交地契转让印花税(MOT),降低分层地契申请和延误完工风险。

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雪州爱排屋 隆市首选高楼

2022年07月29日

地区发展不一样,
人们对房屋的类型需求也不同!

马来西亚房地产网站iProperty.com.my的2021年二手屋交易数据显示,整体而言,有地住宅的价格中位数和成交量,都比高楼住宅来得高。

但若细分州属,不同地区的需求还是不太一样。

PropertyGuru.com.my 和 iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉(Shylendra)指出,在雪隆地带,房屋类型的需求就相反。雪州对排屋的需求较高,隆市则首选高楼住宅。

吉隆坡的高楼住宅比较受欢迎。

隆市 公寓最好卖

“吉隆坡的高楼住宅需求量高于有地住宅,这反映出首都有很多高楼住宅单位。“

高楼住宅中,高级公寓和公寓是最受欢迎的类型,2021年的成交量有约1.7万宗,服务式公寓成交量为6442宗。

雪州成交量最高的是排屋。

雪州 疫情推动排屋需求

雪州方面,成交量最高的是排屋,达1.8万宗。相信是疫情改变了城市居民的生活房市,人们开始追求工作和生活的平衡,所以选择实惠又宽敞的可负担排屋。

排屋的每平方尺价格中位数从2018年的339.06令吉,增长5.4%至357.32令吉。

槟城 组屋最受欢迎

在槟城,最受欢迎的房屋类型则是组屋,2021年成交量达2939宗,每平方尺中位数为274.49令吉。诗仁德拉认为,这可能是因为槟城之前缺乏经济实惠的房屋。

槟城公寓虽然只有224宗交易,但每平方尺价格中位数3年内涨了22.5%,去年是526.82令吉,2018年为430.04令吉。

柔佛 仍爱有地住宅

柔佛的二手屋买家则和全国大市一致,倾向有地住宅,去年排屋的每平方尺价格中位数为225.03令吉,高于2018年的228.51令吉

“有鉴于排屋在柔佛州仍然是相对经济实惠的住宅,宽敞和舒适的居住空间将继续受到购屋者的青睐,因屋价仍处于可负担水平。

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