翻修工程前
应先获得批准

非法改建越来越无法无天，这次竟然直接将排屋变“宫殿”！

芙蓉市政厅去年6月接获投诉，指坐落在森州文丁（Mantin）苏丽安花园（Taman Surian）的一间双层排屋被非法改建成外表金碧辉煌的宫殿。

对此，向该业主发出三份指示和扣押建筑工地的通知，要求其停止建筑工程并拆除额外的建筑。

同时援引1974年道路、排水沟和建筑法令第70（13）条文对业主进行起诉，一经定罪，可处以不超过5万令吉的罚款，或不超过三年的监禁，或两者兼施。

最终芙蓉推事庭裁定该房产的业主有罪，下令停止建筑工程之余并处以罚款，如果不作出解释，可能会被监禁。

根据芙蓉市长拿督马斯里的文告指出，截至目前，该局尚未收到该业主的任何计划批准申请，市议会亦正不断监控该场所，以确保建筑工程不会进行。

马斯里也表示，当局要求芙蓉市民在进行任何翻修工程前都应先获得有关当局的批准，以顾及安全方面的问题，并避免扰乱公共秩序，以免引民众之间的敏感情绪。

他也呼吁，如有任何投诉、问题或建议，可致电06-7654333 / 7654444 联系芙蓉市政厅，或直接通过mbseremban.spab.gov.my向芙蓉市政厅公共管理投诉系统做出投诉。

居民吃不消
自组管委会

芙蓉罗白星光组屋 (Rumah Pangsa Lobak) B和C座管理费调涨逾一倍，引起居民的不满，促承包商交出管理权，居民将自组管委会。

这两座组屋的管理费原本的每月15至20令吉，可是如今却涨至52令吉，因此最终在罗白州议员周世扬的协助下进行另成立管委会的工作。

周世扬今日在记者会上披露，由于该B和C座的居民在去年成立管委员会上不积极，没有居民愿加入，因此芙蓉市政厅直接委任承包商协助管理，合约为期1年。

他说，上述两座组屋有80个单位，住户率目前为70%，以年长者为主。

他透露，有关承包商于去年发出警告信要求居民缴付管理费，并表示款项“不够维持”，每个月都亏本，所以认为承包商应该直接把管理权交出来。

周世扬说，本身已告知芙蓉市政厅建筑委员会（COB），要求把两座租屋的管理权交出来，管理费之后也会调回原本的每月15至20令吉。

“承包商收了管理费，但却对这两座组屋所面对的问题未采取行动，包括灯管坏了也不换。”

周世扬透露，本身已和当地居民商量，当地居民也认同自行成立一个新的管委员会。

将致函倪可敏修分层管理法

周世扬表示，他理解当地居民不愿意成立管理委员会的原因，包括组屋管理委员会在2013年分层管理法令（757法令）下，不被允许任何方式的津贴，而且若管理不好，还会遭到居民的怒骂。

“我将写信给地方政府发展部长倪可敏，要求修改有关法令。”

要求增组屋拨款

周世扬指出，由于分层管理法令是于1965年推出，并于2013年修订，距离现在已有10年。

另一方面，他透露，本身将要求州政府在今年的森州财政预算案，将组屋每年7000令吉的拨款提升至1万2000令吉。

芙蓉罗白星光组屋共有13栋，并由4个不同的管委会负责管理，而4个管理委会当中，目前只有1个是私人承包商负责管理。

“A座有独立管委员会、B和C座一个管理委员会、L、M、N及P座同属一个管理委员会，而F、G、H、I、J及K座则是一个管理委员会。”

出席者包括周世扬助理林国政、周福明、周炜政、黄健玮及邓汉强。

小崩裂变大崩塌
沉香宜园居民心惊！

屋外沟渠出现崩裂，地方政府应妥善处理，否则小崩裂最终导致大崩塌事故！可能需要面对无家可归的最坏结果，终究还是屋主。

位于沉香宜园一住家屋外沟渠崩裂发生在11月10日，过后一场倾盆大雨使崩裂情况恶化，怎料12月11日傍晚一场豪雨，导致崩塌范围扩大，屋子围墙也裂开。

屋主裴玉梅（56岁）自问题发生以来便不断向市政厅做出投诉，虽然当局派人前来视察及维修，可却没解决问题的根源。据屋主观察，市政厅在沟渠崩裂处铺上洋灰，再重新接驳排水管。

屋主相信该排水道绕过其住家地底，从而导致泥土流失而发生严重土崩。

这间房屋已有50年历史，但屋主居住于此仅10年，过去房屋结构根基稳固。但根据市政厅反映，怀疑是英达丽水地底水管破裂而引发。

在早前还未出现严重土崩时，市政厅曾告知年尾预算不足，屋主也理解。但发生严重土崩后，因旧式花园没有英达丽水管，因此屋内的粪池盖裂开，暂时只能盖上避免散发臭味。

新闻来源：星洲日报

森州子民看好了，
仅有住宅能申请转永久地契。

森州推行住家租赁转永久地契已经好一阵子，但据闻近期有传闻指，农业和商业地也能够转地契，而且还出现分派申请表格的情况。

为此，森州行政议员朱建华出席波德申咖啡酒餐旅商公会第36週年纪念暨颁发会员子女学业奖励金联欢晚宴致词时澄清，这项政策仅限于住宅，不包括农业和商业土地。

首个推转地契的州属

森州希盟政府是首个推行“住家租赁地契转永久地契”政策的州政府，让森州人民拥有自己的房屋。

他指这是别有用心的领袖不健康的政治宣传，为的是误导州民。

“在政治斗争上，需要健康的手法，不是破坏，只要针对人民福祉，我们可以合作把好的政策推广到全国。”

“疫情冲击收入，
反对此刻重估产业价值！”

马华国际政党联系与外交局主任郑正成召开记者会，指责芙蓉市政厅近期展开产业重新估价，是变相调涨门牌税，有违希盟政府当初“执政5年不涨门牌税”的承诺。

他指出，虽然门牌税抱持11%的税率，但在产业价值重估后，门牌税就会跟着增加。

由于疫情冲击人民收入，导致人们生活在水深火热中，他反对州政府在此时重估产业。

记者会出席者还包括马华全国社会发展委员会副主席叶小瑂、亚沙区会副主席覃勇刚，以及区会财政曾文谦。

郑正成也提到，森州政府去年初开始对分层物业收取单位税（Cukai Petak），取代原本的地税（Cukai Tanah），也是一种变相涨价。

这是因为在地税期间，一栋高楼建筑物只需要支付一个大地契的地税；但在落实单位税后，就代表每一层每个单位各自缴付，州政府在税收也就会提高。

过往，分层物业的地税是由联合管理机构（JMB）或管理机构（MC）代收，但后来出现一个单位没缴付，或管理处直接没缴付的事件，造成其他准时偿还的业主蒙受损失，所以近年来在一些州属，已经改由业主各自支付自己的单位税。