多么小心翼翼还是上当了

防不胜防！新加坡夫妇租房遭遇骗局，失去5000新元（约1万7276令吉）。

虽然这对夫妇一直都非常小心谨慎，多次验证房屋经纪的合法性，甚至亲自前往实地看房。但最终还是不幸成为了不法分子的受害者。

这对夫妇在脸书上看到一个房屋经纪发布的帖文，声称在新加坡大巴窑地区有一套三房组屋出租。他们通过WhatsApp联系了这名自称是房地产中介的男经纪。

这名经纪告诉他们，那套组屋已经出租，但他可以介绍他们到纽顿地区的一套公寓，每月租金为2500新元。经纪还提供了公寓的视频，并安排他们前去实地看房。夫妇前去看房两次后对新居感到满意，决定签下租约。

在签署租约时，经纪要求他们支付两个月的房租作为押金，总共是5000新元。夫妇支付了这笔钱，并在租约上签字，计划在12月15日入住。然而，当他们询问有关印花税等细节时，经纪却开始躲避，并在两天后消失，不再联系他们。因此，夫妇决定报警。

在两次看房中，夫妇都是由经纪安排的一名代表接待，该代表持有公寓的钥匙并开门让他们参观。

夫妇主要是通过短信与经纪沟通，只与他通了一次电话，并曾要求核实其房地产中介执照，结果显示其名字在新加坡房地产代理理事会注册。因此，他们没有怀疑会陷入骗局。

但后来，他们怀疑可能被骗，因此前往房地产公司核实，得知他们所联系的经纪可能是一名冒充的人。夫妇目前已报案，希望能够追回被骗的5000新元。

租赁需求也开始降温

新加坡的豪宅市场一直以来非常吃香，全球富豪争相入手，但今年的情况有点不一样….

根据莱坊汇编数据显示，今年截至9月杪，新加坡高端洋房仅售出8套，是近10年来成交量最差的一年。

成交额方面，相较2021年的60套，今年足足下降80%，仅达21亿新元（约73.2亿令吉），是2014年以来最低水平。

究竟是什么原因造成这种断崖式的交易呢？

这要从新加坡最近爆发大规模的洗钱案事件说起，而受波及的除了豪宅交易，连租赁需求也开始降温。

此前新加坡警方对一些中国人展开洗钱调查，针对外国买家大幅加税，且利率也在上升。随着富人们开始犹豫，当地每月高达15万新元（约52.3万令吉）的豪宅租赁需求也已经降温。

基于新加坡政府大力打击洗钱，卖家、房东和中介开始变得谨慎，甚至对买家展开更严格的背景调查，有些还主动拒绝了潜在客户的交易。

彭博社报道指出，最近爆发的洗钱案中被捕的嫌疑人大多来自福建，为此尽管有来自中国福建省的潜在租户开出高达10万新元（约34.8万令吉）月租，且先付5年房租的优渥条件，有的高端洋房业主亦表示回拒。

苏富比国际房地产执行董事谢刘易斯（译音）说，这需要一段冷静期才能平息和摆脱事件对豪宅的负面形象。

当地洋房的独立营销代理商Realstar Premier指出，该公司通常每月促成10宗房产交易，而今年9月的业绩还不到一半。

狮城劏房更胜香港！

一名女网友在小红书透露，新加坡有房东将储藏室改造成住房出租，房间内不仅没有窗户，面积还小得可怜。

照片显示，该房间只能放置一张单人床、一个置物架，连站立的空间都有限，租金却要650新元（约2251令吉）。

该名网友写道：“这样租真的合法吗？甚至连床垫都没有，（房东）想钱想疯了。”

网友也在文中表示，即使房东倒贴200新元（约692令吉）也绝不会租，住进去就会搞垮身体。

贴文发布后引起众网友议论纷纷，有网友建议千万不要租，以免搞垮自己健康， “空气不流通，湿气重，住上一个月，免疫机能下降”、“关上门闷死你”、

也有网友表示自己曾经或就正住在类似的房子，“我也是住类似这样的小房，不过有窗，平时没冷气也不会热”、“我朋友就是睡这种房间，重点环境比这个还要不堪，”、“好便宜，我找到比这个还小的都要1050新元（约3687令吉）”。

同时，不少人也建议网友应向相关单位检举。

新加坡最具魅力的不动产市场

彭博报道，塞贝斯蒂安苏（译音，Sebestian Soh）将近十年前就萌生买店屋的想法。这种联排建筑一般有两三层楼，有独特的新加坡老式风格。

他在伦敦读完大学后回到新加坡，在他眼里这种店屋如同有魔法一般。

“除了店屋，新加坡什么都是新事务，所以在某种程度上，这些都是艺术品，每家店屋底蕴各有不同，外观也自有特色，”Soh表示。

“这些是我们永远无法再创造的。”

因为要用家里的钱来投资，他得征得父亲的同意。父亲是位经验丰富的房地产开发商，最初对投资店屋不以为然。

他研究了四年房地产市场，最终2018年父亲同意让他放手一搏。从那时起，Soh用家里的财产一口气买了23套店屋。如今他的第一笔交易价值翻了一倍还要多。

6500店屋受保护

新加坡只有约6500座具有历史意义的店屋受到保护。这种建筑建于1840年代至1960年代殖民时期，早期供商人及其家人使用，临街一层是商铺，上面楼层是生活区。随着大量移民涌入新加坡，店屋变成狭小多人居住的房屋。

时过境迁，这些联排店屋从城市文化遗迹成了小资高端生活的象征。

新加坡的店屋外墙靓丽，有精致的石膏装饰，受到时尚餐厅、酒吧和精品酒店的追捧。疫情过后随着旅游业回归，这些地方的生意兴隆起来。

新加坡对房价的控制也刺激店屋市场需求。今年4月，为给楼市降温，新加坡对当地人购买第二套住房和外国买家购买住宅都额外加税。而大部分被归类为商业用途的店屋不受这些规定管束。

屋价比曼哈顿高两倍

店屋的价格也大幅升至每平方英尺5500新元（约1万9030令吉）的创纪录水平，是全球最贵的购物街曼哈顿上第五大道的两倍。

根据莱坊数据，第二季度店屋销售额环比增长44%至4.15亿新元（约14.36亿令吉）。

莱坊新加坡资本市场执行董事玛丽赛（译音）预计，2023年店屋销售额将达到15亿新元（约51.9亿令吉）。

一位中国投资者斥资8000万新元（约2.76亿令吉），在以夜生活闻名的驳船码头买下一排六栋店屋，成为今年最大的一笔交易。

该地区另一套临河店屋5月份以3000万新元（约1亿380万令吉）的价格售出。

已有90组合格买家申请看房

2亿超级顶楼公寓，看房需审核背景！只欢迎真正买家！

你没看错，公寓内拥有5间卧室、5间浴室、2间化妆室、25米长的私人泳池，还有超大阳台，滨海湾和中央商业区一览无余，可谓是皇冠上的明珠！

这座超级顶楼公寓坐落于新加坡滨海湾居（Marina Bay Residences）第53楼至55楼，总面积达1万1012平方英尺，每平方英尺售价5500新元（约1万9068令吉），堪称天价！

业主日前开出6060万新元（约2亿1009万5699令吉）求售，为避免有心人浑水摸鱼，看房者需经过严格审核，确保是真正有意购买者。

据房屋经纪透露，截至目前为止，已有90组合格买家申请看房。

房地产平台Stacked Homes曾上传影片介绍这栋单位，至今已吸引近50万人次观看，引起热议。

负责的房屋经纪才仕达产业私人有限公司副董事叶卫亮告诉《8视界新闻网》，接手这个项目已有一段时间，目前已有超过70到90组高薪阶级、家族办公室和基金管理公司申请看房。

叶卫亮表示，所有有兴趣的买家都必须经过严格的审查。买家需先填写个人资料，团队会对买家的背景进行调查，合格者再通知业主批准看房申请。

“如果在网上找不到客户身分，或者出现负面新闻，我们会直接拒绝看房申请。”

他说，确认买家的信誉是首要条件，就算是透过代理人申请看房，也同样必须清楚掌握客户背景。

网友叹“一片窗都买不起”

网友看了Stacked Homes的影片后说：我连一片窗都买不起、可以用“先买后付”平台付款吗？可以用社理会邻里购物券吗？

这间超级顶楼公寓的屋契只有99年，有网友觉得不是永久地契，不值得那么高价。

叶卫亮却表示，近年来越来越多年轻富豪想法不一样，不再介意是否永久屋契。

“旧时的买家相信永久地契的观念，但新一代买家的消费习惯明显不同，要的是享受过程，当然，他们也注意潜力。”

这些新一代买家主要是来自新科技和清洁能源领域。

叶卫亮表示，已有不少有意买家出价，但相信数额还未达到屋主的期望，还需一些时日。