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近半购屋者预算低于35万

2023年03月10日

没政府经济援助,
没能力购房……

随着国人收入与房地产价格之间的差距不断扩大,可负担性问题将持续困扰着消费者。据PropertyGuru 2023年上半年消费者情绪调查显示,接近一半参与调查的大马受访者表示,买房预算低于35万令吉,只有十分之一人的预算超过60万令吉。

2023年上半年消费者情绪调查的结果显示,有许多国人正等待政府提供协助完成买房的目标。有接近一半的受访者表示,若无政府的经济援助,将没有能力购房;有接近四分之三的受访者呼吁政府提供更多的援助,以应对通膨。

PropertyGuru与iProperty大马区经理谢尔顿说,在这群要求政府提供经济援助的国人当中,调查显示有五分之二的人对于政府推出的可负担房屋计划的购买资格与条件仍一知半解,此现象在20岁至29岁的低收入人群中较为显着。

谢尔顿

“消费者将持续面对财务挑战,这趋势进一步凸显了政府的经济援助对国人置产的重要性。尽管最低工资的调涨有助缓解人民的生活负担,但不断上升的通胀率却提高了家庭的日常开销,导致国人每月的储蓄减少,甚至需要削减额外的开支。”

不仅如此,根据调查发现,有超过一半(58%)打算购买房产的大马消费者已达到储蓄目标的一半,这群人主要是年龄介于22岁至41岁的中等收入群体。

消费者优先考虑租赁房产

“近来我们在市场观察到潜在买家确实有购买意愿,但受阻于可负担性问题,这问题将一直持续直到生活成本趋于稳定,我们预计消费者在未来一年将继续优先考虑租赁而非购买房产。”

继去年12月发生的峇冬加里土崩悲剧之后,有98%的大马受访者指出,气候变化仍然一大担忧;而2023年上半年消费者情绪调查显示,50岁以上的受访者对气候因素尤为关注。

鉴于最近气候相关的灾害不断增加,70%的国人对国家缓解气候变化影响所做出的努力感到不满。约有52%的消费者愿意支付更高的保费,以保护房产免受因气候变化因素带来损失。

”随着近期全国各地发生的水灾悲剧殃及无数家庭,国人对自然灾害的话题尤为关注。国家需采取应对措施,以反映因气候变化和经济持续衰退等外部因素而造成消费者需求的变化,以助消费者实现买房的目标。”

他提及,2023年财政预算案将延续首购族豁免印花税的福利,旨在帮助首购族踏上房产的阶梯,对于此项举措我们甚为支持。

“我们相信此举措加上政府推行的房屋借贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,SJKP),这两项措施将为奋力维持优良生活品质的国人提供至关重要的帮助。这对于刚要踏上置业之旅的年轻人来说尤为重要。”

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林木生:政府助人民拥屋

2022年10月11日

糖果虽不多,
但终归都是一个目标:居者有其屋!

政府在2023年财政预算案中对房地产领域提出的“糖果”虽不多,但仍获得发展商如林木生集团(LBS Bina Group)的肯定和表扬。

林木生集团执行主席丹斯里林福山在文告中形容这是一项“包容性”的财政预算案,所有人都能从中受惠。

“虽然今年为房产领域提出的措施不多,但确实积极改善房屋持有率,特别是通过针对介于50万令吉至100万令吉的房屋,调高印花税减免。”

“整体而言,我们赞赏政府不断推动经济复苏和刺激国家增长的举措。”

他指出,首购50万至100万令吉房屋的印花税减免从50%提高到75%,必能推动此屋价的房屋发展。

还有房屋信贷担保计划(SJKP)加码拨款30亿令吉,让低收入家庭也能拥有安乐窝,拥屋并非遥不可及。

丹斯里林福山

酒店业务复苏稳

同时,年收入介于5万至10万令吉的个人所得税税率降低2%,是一项可喜的援助,省下的缴税额能够用于基本需求,例如拥屋。

林木生集团也透露,自从经济活动重新开放以来,其位于彭亨州云顶高原的静怡酒店(SCAPES Hotel)入住率令人鼓舞,相信财政预算案中多项对旅游业的措施,有助刺激该行业在后疫情阶段持续复苏。

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房贷担保加码30亿

2022年10月7日

没工资单,
也别担心申请不到房贷!

为让更多自由工作者可以拥屋,政府在2023财政预算案下,再拨款30亿令吉给房贷担保公司(SJKP)。

财政部长东姑扎夫鲁今天提呈《2023年财政预算案》时宣佈这项消息。

他说,追加的拨款主要是协助更多国人拥有自己的房子,尤其是零工经济下的自由作者。

在去年的预算案,政府拨款20亿令吉,通过房贷担保公司(SJKP) ,协助有能力买房和供房,但因没有工资单而申请不到房贷的国人,提供房贷担保。

SJKP去年担保了1万4000人的房贷;2023年估计可协助另外的1万2000购屋者 。

零工经济最受益

虽然收入符合申请房贷资格,但金融机构一贯要工资单为收入证明的要求,导致许多没有固定工作的零工,或是兼做多份工作的斜杠族,申请不到房贷。

房贷担保公司就是针对这些社群,提供房贷担保;符合资格者可获100%融资,购买高达30万令吉的中低价房屋。

根据之前的的规定,月入至少1000令吉,首次买房自住者就可申请,独资或联名购房都接受。

担保期长达35年,或直至申请者年届65岁为止。

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T20,申请SJKP遭拒绝!

2022年08月12日

逾1.4万份申请,
约1270份被拒绝。

为了帮助年轻群体、零工经济者和微型企业创业家能成功拥屋,政府自2008年来推出房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP),近14年来已批准了总值15亿令吉的融资申请。

财政部副部长拿督莫哈末沙哈今日在上议院的问答环节回答上议员拿督阿尔曼的附加提问时说,截至今年5月31日,SJKP共收到了1万4308份申请。

不过他也透露,当中有1270份申请被拒绝。最首要的原因是申请重叠,有70%人同时在不同银行提出申请;其次是偿还能力,因为条件是收入必须至少1000令吉。

第三个原因,有部分没工作的T20的高收入群体也提出申请SJKP,当局认为他们有能力自行和银行交涉,所以拒绝了他们的申请。

为了让更多国人能受惠,政府也继续在2022年财政预算案中推行SJKP计划。

预算案中提供20亿担保

SJKP计划是政府为了让低收入群体(B40)也能实现拥屋梦而设,负责的机构为房屋信贷担保公司(SJKP),隶属于财政部。

一些人因为收入不稳定,或没有正式收入证明或文件,而无法申请贷款。但有了SJKP,他们有机会向指定金融机构获得高达100%的融资。

为了让更多国人能受惠,政府也继续在2022年财政预算案中推行此计划,并提供高达20亿令吉的担保,料能惠及5000至6000户人家。

担保上限提高

这项计划也做出改善,融资担保上限已从30万令吉提高至40万令吉,并涵盖律师费和房产估价费。

莫哈末沙哈也提到,为了让更多人知道这项计划, SJKP与房屋及地方政府部在I-Biaya计划中携手进行推广,也不时通过大众媒体和广告看板宣传。

他补充,金融机构和发展商也展开密切合作,以共同推广和批准在房屋信贷担保计划下的融资申请。

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申请不了房贷?试试i-Biaya

2022年04月15日

你在申请房贷时面对困难吗?

要助国人真的达到“居者有其屋”,房贷是其中一项关键因素。

因为对B40和M40的中低收入群体来说,存钱来现金买房简直是天方夜谭,只能够通过房贷来买到房子。

但是也恰是这一群人,常常无法成功申请到房贷。

他们有些是信用记录不佳、属于高风险类别,或是从事零工经济或小本生意,没有文件来向银行证明自己的偿还能力。

为此,政府正式推介大马房屋融资计划(i-Biaya),今年就有至少59亿令吉供中低收入群体申请,助圆拥屋梦。

马来亚银行代表(左)与一马房屋代表交换合作文件,由里查马里肯(左二起)及扎夫鲁见证。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯及财政部长东姑扎夫鲁主持推介礼时介绍,i-Biaya提供3项融资计划:

  • 房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP)
  • 我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP)
  • 一马房屋计划(PR1MA)的先租后买计划(RTO)

料2.5万人受惠

里查马里肯指出,首两项融资计划分别由SJKP和马来西亚国家按揭机构(Cagamas)旗下的马来西亚国家按揭机构SRP有限公司进行,让中低收入群体的融资路更轻松。

财政部长扎夫鲁则说,SPR预料今年将发放59亿令吉房屋融资,凡是家庭收入不超过1万令吉,可购买50万令吉以下的房屋,料惠及2万5000名B40及M40申请者。

“在SRP担保下,银行可提供超过90%的房贷,这意味着SRP将担保高达20%的房屋融资。”

截至今年2月,SRP计划让约6万7000户家庭达成梦想,拥有他们的首间房屋。

他感激26家银行的支持及合作,参与我的第一间房屋计划。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

2022年04月13日

零工经济、中低收入群,
房贷问题不用太担心了!

房政部副秘书拿督阿兹哈透露,为了解决中低收入群体在申请房贷时面对的问题,政府将会在4月14日推介房屋融资计划i-Biaya。

他在记者会上指出,i-Biaya是房政部“拥屋计划” (HOPE)中的四大措施之一,希望能推动国人达成“居者有其屋”,并支持第12大马计划兴建50万间可负担屋的目标。

“房贷不获批的因素包括信用记录不佳、属于高风险类别,以及支持偿还贷款能力的文件不足。”

i-Biaya将能提供3项计划,分别是房屋信贷担保计划(Skim Jaminan Kredit Perumahan,简称SJKP)、我的第一间房屋计划(Skim Rumah Pertamaku,简称SRP),以及一马房屋计划(PR1MA)的先租后买计划(RTO)。

26家银行供申请

阿兹哈解释,SJKP主要是帮助没有固定收入的首购族,比如说从事零工经济者、生意人、贸易商或小型企业家。这些群体通常没有薪水单、公积金单,来支撑偿还能力。

而SRP主要帮助M40和B40群体,无需支付头期钱,开放予家庭收入不超过1万令吉的人士申请。

PR1MA的先租后买计划则锁定M40群体,帮助他们以创新的先租用、后买屋的形式,买到可负担屋。

这3个选项都可通过26家银行申请。

房政部长拿督斯里里查马里肯和财政部长东姑扎夫鲁,将会在4月14日携手推介i-Biaya。

 

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渔民商贩可申请房贷担保

2021年12月23日

只要有力人士做担保,
收入不固定者也可买房

没有薪金单的商贩、零工和自僱人士想要买房子,往往难以申请到银行贷款,政府通过房贷担保公司(SJKP),拨款20亿令吉,为大家纾困。

通过这项房贷担保计划,申请者一样看房下订金,向银行申请贷款,并提呈各种文件,房贷担保公司评估后,就会为你的房贷提供担保。

谁可以申请?

根据房贷担保公司网站资讯,只要你月入至少1000令吉,首次买房自住就可申请,独资或联名购房都接受。

这项在2022年财政预算案宣佈和推行的计划,估计可让6000人受惠,目前仍有约17亿令吉待申请。

没有固定收入者或自僱人士,如商贩、农民、德士司机、渔民等都可申请,但只限首7亿令吉拨款。

最高房价30万
这项计划提供全额房贷担保,利率以提供房贷的银行而定;最高30万令吉(需包含房贷保险MRTA或 MRTT保费)。

最长35年限
担保期长达35年,或直至申请者年届65岁为止。

供款少过收入65%
考量到偿债能力,房贷担保公司要求申请者目前负担的债务供款,必须少过收入65%。

还债记录良好
申请者在CRISS系统12个月内记录,拖欠的供款不得超过2次,同时过去24个月内没有不良记录。

存款至少3期供款
SJKP网上有特别提醒,申请者必须有相等于3期供款总额的存款。

谁可申请房贷担保?
◎18岁以上公民
◎只限首购族,可独资或联名
◎限购中廉价/可负担屋自住
◎收入不固定者,如商贩、农民、德士司机、渔民等
◎平均月入至少RM1,000
◎目前负债供款少过收入65%
◎12个月内拖还供款少过2次
◎24个月内没有欠款不良记录

需有力人士确认收入

根据房贷担保公司网上资讯,申请者必须先鉴定要购买的房子,提供相关付订金或订购协议文件、个人收入和银行文件。

除了提呈经商证明,自己申报的收入也需一有力人士,如A级公务员或村长的确认信。

此信必须仔细列明申请者个人资料,如姓名、身份证号码;同时列清楚申请者的收入来源、每月平均收入、经商地点和期限等。

如果夫妻两人联名申请房贷,且有不同收入,须各别准备这份确认信函。

15银行提供贷款

目前,有15家本地银行参与,包括艾芬银行(Affin Bank)、安联银行(Alliance Bank)、大马银行(AmBank)、丰隆银行(Hong Leong Bank)、马银行(MayBank)、及这些银行的回银单位。

其他还有人民银行(Bank Rakyat)、农业银行(Agro Bank)、国储银行(BSN)、回教银行(Bank Islam)和Muamalat 银行。

房贷担保公司联络:
地址:Tingkat 12, Bangunan Setia 1, 15 Lorong Dungun,Bukit Damansara,
50490 Kuala Lumpur.
电话:03-2096 5000
传真:03-2096 5090
电邮:enquiry@sjkp.com.my

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