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首尔全租房再不降价 没人要租

2023年02月4日

韩国楼市
要崩盘了吗?

众所皆知,韩国的房价可谓是全球数一数二高的,但如今竟然爆出“有房没人租”,房屋租赁市场大暴跌!

据报导,最近3个月,韩国首尔公寓的全租交易中,每5项交易就有一项以低于两年前的价格续租。

是的,你没看错,房租不涨还反降!

而且这种“逆向全租”的情况,还在扩散中,如果房东不降低保证金、不降租,那就只能跟租客说再见了。

首尔全体公寓全租交易2万3700桩中,21%是以比两年前降低的全租金签约。

根据相关的数据,目前首尔有近21%的公寓正在以“逆向全租”的模式进行中,部分房东还哭着向租户求助,请他们“再住下去”。

其中情况比较严重的地方,包括江西、江东、阳川、江北、江南等区,其中江南区有的公寓还从去年的16亿韩元(约546万令吉)暴跌一半至8亿韩元(约273万令吉)。

在面对高贷款和其他因素的压力下,“逆向全租”或将对房东带来严重的经济负担,而租客也会舍弃全租模式,而转向一般的月租模式。

房产知多点

全租房是韩国独有的租房方式,房客先缴一笔占房屋总价50%至70%的金额给房东,租房期间房客不再缴纳任何费用,只需自理水电、燃气、管理费。 期满退房时,房客可以拿回当初缴纳给房东的全部金额。

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韩国房价 9年来跌最多!

2022年11月30日

不到1%的跌幅,
竟然是9年来最严重!

是的,在房价上涨周期多年的韩国,房价下跌似乎非常难得。

根据韩国国民银行(Kookmin Bank)的最新数据,11月全国房价按年下跌0.32%,是9年来最大跌幅。首尔房价跌0.12%。

这也显示,韩国央行为期16个月的紧缩周期,实实在在对房市构成压力。

虽然幅度看似不大,但已对韩国政府敲响警钟,政府如今正努力让房市“软着陆“,韩国政府财政部长秋庆镐和韩国银行行长李昌镛才刚宣布了一系列支持房地产市场的新措施,以免不但恶化的前景对整个经济带来莫大的危机。

这是因为,房地产是韩国家庭债务创纪录的一个关键因素,多家建筑公司也陷入了困境。

房价还会再跌

不久前,韩国也有一家主题公园的发展商违约,让信贷压力倍增。

不过政府的种种努力可能还不足够,一项远期指标显示,韩国房地产市场的调整可能会进一步加深。

韩国国民银行的一项调查也显示,全国房地产价格前景进一步下滑至59,距离100的枯荣线非常远。

资料来源:新浪财经、智通财经

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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

2022年11月17日

戏剧来自生活,
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的,但题材灵感总会源自于生活吧!

从日韩的戏剧题材来看,也不难看出这两个重要的亚洲国家,房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌,但过去几年的房价可说是直线上涨,当地人不顾一切筹钱买房投资,成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情,引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》(Penthouse),聚焦的就是房产交易和子女教育竞争,故事发生在一处超高层的豪华公寓,只有有钱有势的人才能成为住户,而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数,就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆,反映现实题材的电视作品井喷”为题,做了专题报道,形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”,决定了韩国人身份地位,这样的题材让当地人更为“共情”,因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》(Monthly Magazine Home),女主角为了买房,每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡,但依旧买不起房,更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房,为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路?

事实上,根据调查显示,中等收入的首尔家庭,要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费,也要27年以上。收入水平较低的韩国分,要嘛房企买房,要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象,男主角作为杂志社老板,认为在韩国想要白手起家变成富翁,只有“炒房”这一条路可以走,所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》(Sell Your Haunted House),虽然是奇幻惊悚类题材,但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”,通过驱魔来卖出各类凶宅,每个凶宅里的冤魂,都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》,种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大,才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧:靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本,少子化情况让房市更趋平淡,好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖,因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》(Your Home is My Business)2016年一开播就成为收视黑马,平均收视率达11.4%,2017年推出剧场版、2019年推出续集,足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》,用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座,甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子!”,讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖,她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎,是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”,以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志,而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角,就能激励他们的漫漫热情。

资料来源:《环球时报》

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