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韩天王Rain涉嫌房产诈骗被诉

2023年10月1日

RAIN经纪公司批恶意指控

韩国知名歌手Rain(郑智薰)被指控涉嫌房产诈骗,涉案金额高达85亿韩圜(约2958万令吉)!

指控方声称Rain在房产交易中拒绝让买家实地查看房屋,导致买家在交易完成后发现房屋与照片描述严重不符,怀疑遭受欺诈。

韩国知名歌手Rain。

据报道,一名YouTuber在个人频道发布了一段题为“歌手Rain因虚假房产挂牌诈骗被起诉的原因(被控诈骗85亿韩圜)”的视频,披露了Rain与A先生之间的房产交易过程。

视频内容显示,Rain与A先生达成了一项协议,计划相互交换名下的房产。

A某指Rain透过代理人向他展示的寓所照片与实物有出入,上个月已向首尔龙山警察局提交起诉书。 (取自网络)

然而,当A先生试图实地查看房屋时,Rain以家人仍居于豪宅为由拒绝了他的请求。A先生在随后实际查看房屋时,发现房屋的实际状况与照片描述存在严重出入,因此产生了被欺诈的怀疑,随后向首尔龙山警察局提交了起诉书。

Rain的经纪公司RAINCOMPANY对指控作出回应,指责指控方的指控为不实。他们认为,仅凭照片就购买数十亿韩圜的房产是荒谬的,并强调购买房产时应核实不动产登记簿或建筑登记簿等必要文件,以确认房产信息的真实性。此外,经纪公司还表示可以通过网上搜索地址来查看房屋外观。

面对买家寻求法律途径解决纠纷,RAINCOMPANY表示他们将遵循法律程序,提出证据以证明买家的指控不成立。他们强调将采取强硬的法律措施,以防止类似利用名人身份进行不实指控的情况再次发生。

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玄彬孙艺真顶级豪宅 藏情趣

2023年06月4日

细致独特的设计,
彰显着他们对家的用心

韩剧《爱的迫降》结缘的玄彬、孙艺真,去年婚后迎来宝贝儿子的诞生,郎才女貌的组合获得大批粉丝祝福。

韩国综艺节目《Free Doctor》日前公开了玄彬与孙艺真新婚豪宅,虽这并非首次公开,但内部气派的装潢,仍让观众感到震惊。

玄彬与孙艺真位于京畿道九里峨川洞的顶级豪宅Walkerhill Podo Ville。

据悉,玄彬与孙艺真早在婚前就以48亿韩圜(约1673万令吉)购入位于京畿道九里峨川洞的顶级豪宅Walkerhill Podo Ville,还花了半年装潢。

节目中首先公开一楼公共空间的大厅,内部装潢虽简洁仍不失贵气,还有休憩区提供住户使用,户外还有可以提供朋友聚会烤肉的空间,让主持人看到忍不住大赞,设备相当充足,根本就不需到酒店或郊外度假了。

客厅的落地窗可以一眼看见峨嵯山与汉江美景。(节目截图)

而玄彬与孙艺真所居住的顶楼,虽节目中所见并非两人真正的内部装潢,但整体格具来看,室内面积共有4房、2厅、4卫,客厅被大片落地窗包围,看起来空间感十足。

不仅如此,主卧室还有投影机与大荧幕基本配备,两人身为演员还可以在房里对戏、练剧本,夫妻主卧室的情趣意外曝光。

主卧室设有投影机基本配备,萤幕收起来后方是衣帽间。(节目截图)
衣帽间也十分宽敞。(节目截图)

除了主卧室外的每间各房皆有独立卫浴,其中一间还有加装天窗,可以在洗澡时边欣赏夜晚的星空,而夫妻皆有独立的治装室,衣物、饰品或收藏品也都有专属收纳空间,外面独享的空中花园,让平时工作繁忙的两人也可以在家里享受美景喝咖啡、喝红酒。

房子虽是位于九里市,但生活圈其实是在首尔,开车到江南只要30分钟距离,因此是很多人的购房选择区域。

玄彬与孙艺真的豪宅屋顶可打造室外花园,环境舒适优美,根本就不需到酒店或郊外度假了。

节目公开的虽是同款别墅,装潢会有些变动,但基本配备皆是高级款,令人看得目瞪口呆。

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工程师包旅馆挖地道偷石油

2023年05月17日

差30厘米
东窗事发

一名石油公司的前工程师包下旅馆多月,企图挖地道从输油管线接管偷油,惟还差30厘米即得逞前东窗事发,一滴油也没偷成。

韩国发生一宗离奇偷油案,石油公司的离职工程师,连同另外7人企图从油管偷油,而且他们犯案的方法,是花钱包下整栋汽车旅馆,花了2个多月时间挖地道,希望从输油管线接管偷油。

韩国警方调查发现,窃贼只差30厘米就真的偷到油。

8个人挖了9米还差30厘米就成功,却被韩国警方发现了,结果一滴油都没偷到。

据警方指出,被捕的小团伙包括策划这起案件的A某(58岁),其他人都是他找来的,每个人都有明确分工,有人提供资金,有人负责技术,也有负责挖地道或运输的。

他们一伙人从去年5月份开始策划偷油。

去年10月,进行了第一次尝试,在忠清北道沃川郡承包了一座加油站,试图挖地道从附近的输油管道中偷油,结果因为挖洞时渗水太多而失败,不得不放弃原有计划。

但他们不甘心,之后就打起了从旅馆挖地道的主意。

他们买了探测设备,用来确认输油管的铺设位置,寻找合适的作案地点,精心绘制了偷油地道的设计图,一旦得手,他们计划在两个加油站出售偷来的油,甚至连如何分配销赃收益都想好了,可谓预谋已久。

警方说,他们挖的地道位于一条四车道、日均通行6.6万辆车的国道地下,存在塌方和输油管爆炸的风险,

万一出现安全事故,将导致大规模人员伤亡,后果不堪设想。

警方不敢怠慢,尽快对地道进行了填充和修复,把旅馆地下室墙上的洞也堵住了,还让相关的安全部门进行检查,确保周围的人员安全。

韩国油价在去年创下10年来新高,直到本月才稍回落。

 

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房价虚高引混淆 韩民怒了

2023年04月28日

韩国房市乱象
消费者无力买房了

韩国民众对虚高房价不满意!

近日,韩国研究机构盖洛普韩国(Gallup Korea)公布了该国的房市预测调查,结果发现,虽然目前大多数韩人都预期房价将下跌,但对于房租的预估与房屋政策的观感却存在分歧与不满,显示韩国整体房市走向仍偏趋混乱,民众观感也说不上是特别好。

自从冠病疫情爆发后,韩国不仅陷入严峻的经济危机,房市也多因消费者无力、无意购买而显得格外惨淡低迷,加上多数民众还对政府提出的房屋政策大感不满,更显当地房地产环境混乱,才导致民怨频生。

韩国民众对政府当前提出的房屋政策不满,也是与房价无法压下有关。

调查显示,有51%民众预计房价下跌,18%预估上涨,33%的民众感觉房租将上升,30%认为会下降,显示民众对购房、租房的价格涨跌观感不一,但并未因此促进房市交易走旺。

此外,当被问及对房屋政策的观感时,有47%的民众给出了负面评价,27%给予正面答覆,9%呼吁政府应尽力打炒房、压低虚高房价,显示民众之所以对政府当前提出的房屋政策不满,也多是与房价始终无法压下有关。

本次调查是针对全韩国18岁的成年民众进行电话访谈,共完成1002份有效样本。

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韩国拟建全球最大半导体集群

2023年04月25日

韩国再振半导体雄心
挺进全球争霸之路!

韩国将花300兆韩元(1兆291亿9500万令吉),在首都圈打造全球规模最大的半导体集群!

分析指出,随着全球“芯片战”日趋激烈,各国都在扶持本土芯片供应链,韩国也正努力维持在半导体行业的领先地位。

据韩国产业通商资源部透露,这是政府“芯片、显示器、二次电池、生物、未来汽车、机器人等6大核心产业振兴综合计划”的一部分。该计划还要求到2026年企业投资达到550兆韩元(1兆8868亿5750万令吉)。

大规模的半导体集群被认为可以缓解高科技半导体技术。

这一设想中的系统半导体集群将在京畿道建立,预计到2042年,京畿道将拥有5家先进的芯片制造工厂和150多家材料、零部件和无晶圆厂企业。

新园区将位于三星电子和SK海力士营运的现有芯片设施、一些零部件和设备公司,以及无晶圆厂公司的附近,因此建成之后将成为全球最大的半导体大型集群。

韩国政府还计划到2030年投资3兆2000亿韩元(109亿7808万令吉),用于开发发电、汽车、人工智能等所需的下一代半导体技术。还计划通过扩大对原型生产的支持,培育10家年销售额超过1兆韩元(34亿3065万令吉)的无晶圆厂企业。

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首尔之环 史上最大摩天轮

2023年04月7日

世上最大摩天轮
放眼吸3千万游客

韩国首尔规划建造号称世界最大的无轴式摩天轮,名为首尔之环(Seoul Ring),外观反传统,目标在2027年建成启用,计划把垃圾堆填区变身景点。

首尔之环位于天空公园,从银色婚戒中汲取设计灵感,主要以钢材为建造材料,选址本来是前垃圾堆填区,希望通过摩天轮的落成,吸引游客并改变当地景观。

“首尔之环”规划图。

首尔之环将加入创新技术如先进的空气浮力技术,可在没有支撑物的情况下平稳运转,是全球第一座悬浮式摩天轮,创造出一种美学与技术兼备的无轴式设计。

可乘坐的机舱不同于摩天轮,而是在环形结构物里面行驶。

市政府正在谘询国内外建筑和工程专家,以确保首尔之环的建设和结构完整性是安全可靠,建造计划预计将在2025年6月施工。

除了作为游乐设施之外,市政府还希望结合娱乐与文化,为游客提供从空中欣赏天空公园并了解麻浦区上岩洞兰芝岛的歷史意义体验,希望借助新地标提升首尔的国际地位和城市竞争力,同时振兴当地经济。

首尔市将在麻浦区上岩洞天空公园建造直径约180米的“首尔之环”。
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韩国传贳租房制 随时爆大雷

2023年04月1日

传贳金制度埋下大雷
炒房乐园随时炸碎

韩国租房市场存在两种租房方式,一是月租房,就像在我国租房一样,需缴付押金并按月付月租;另外一种叫做传贳房(jeonse),意思是全租房。

传贳房是韩国特有的租房方式,租客无需每月缴交租金,只需将一大笔押金,或称作传贳金交给房东,就可以入住。租约一般是两年,等到租约到期不再续约的时候,房东必须全额归还传贳金。

这笔传贳金的数目,是房价的50%至80%。租约期间,房东可以利用传贳金经营生意、投资,或者赚取银行利息。

就是这种独特的传贳金制度,让韩国房地产成为炒房客的乐园。他们获得巨额传贳金之后,资金在手一买再买,轻易便购得房子。然而,一旦传贳金来源断裂,炒房客会严重“烫到手”。

月租房首次超越全租房

外媒综合报道,去年首尔一套公寓的押金高达233万6000令吉(约53万美元),租客若没有足够的储蓄缴纳押金,还可以申请特殊的银行贷款。但是在加息周期下,利率走高,导致越来越多租客选择从传贳房转至月租房。数据显示,韩国去年的房产租赁合同中,月租房的数量第一次超越了全租房。

在韩国,租房分为月贳和传贳两种形式,通俗的说就是“月租房”和“全租房”。

随着月租房数量提高,那些靠传贳金周转的房东很难从新租户那里获得足够的押金,将之前的押金归还给租赁合同到期的租户。实际上,很多房东在租约到期的时候,是无力归还押金的。这可能迫使房东大幅折扣抛售房产,推动房价下跌,最终使韩国房价只涨不降的神话破灭。

韩国经济研究所在一份报告中指出,目前的传贳贷款高达1058万亿韩元,使韩国家庭的债务总额达到2925万亿韩元,占国内生产总值157%,在国际金融协会(IIF)追踪的60个国家中排最高。

SK证券经济学家An Young-Jin表示,韩国大部分与房地产相关的家庭债务,是按浮动利率收取的,这使到韩国的房地产市场对加息更为敏感。

前几年,韩国房价持续上涨,首尔有一半的租约属于传贳房。与其说是租约,不如说是房客贷款给房东,那一大笔押金便是房东向租客借的,以房子作为抵押,而免房客月租,便是支付利息的方式。

随着利率上涨,增加贷款成本,韩国房价也很难涨了。数据显示,韩国2月份的房价,较去年的高位下跌4.4%,如果价格下跌10%,大约四分之一的房东将无力偿还传贳房押金。

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首尔全租房再不降价 没人要租

2023年02月4日

韩国楼市
要崩盘了吗?

众所皆知,韩国的房价可谓是全球数一数二高的,但如今竟然爆出“有房没人租”,房屋租赁市场大暴跌!

据报导,最近3个月,韩国首尔公寓的全租交易中,每5项交易就有一项以低于两年前的价格续租。

是的,你没看错,房租不涨还反降!

而且这种“逆向全租”的情况,还在扩散中,如果房东不降低保证金、不降租,那就只能跟租客说再见了。

首尔全体公寓全租交易2万3700桩中,21%是以比两年前降低的全租金签约。

根据相关的数据,目前首尔有近21%的公寓正在以“逆向全租”的模式进行中,部分房东还哭着向租户求助,请他们“再住下去”。

其中情况比较严重的地方,包括江西、江东、阳川、江北、江南等区,其中江南区有的公寓还从去年的16亿韩元(约546万令吉)暴跌一半至8亿韩元(约273万令吉)。

在面对高贷款和其他因素的压力下,“逆向全租”或将对房东带来严重的经济负担,而租客也会舍弃全租模式,而转向一般的月租模式。

房产知多点

全租房是韩国独有的租房方式,房客先缴一笔占房屋总价50%至70%的金额给房东,租房期间房客不再缴纳任何费用,只需自理水电、燃气、管理费。 期满退房时,房客可以拿回当初缴纳给房东的全部金额。

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韩国房价 9年来跌最多!

2022年11月30日

不到1%的跌幅,
竟然是9年来最严重!

是的,在房价上涨周期多年的韩国,房价下跌似乎非常难得。

根据韩国国民银行(Kookmin Bank)的最新数据,11月全国房价按年下跌0.32%,是9年来最大跌幅。首尔房价跌0.12%。

这也显示,韩国央行为期16个月的紧缩周期,实实在在对房市构成压力。

虽然幅度看似不大,但已对韩国政府敲响警钟,政府如今正努力让房市“软着陆“,韩国政府财政部长秋庆镐和韩国银行行长李昌镛才刚宣布了一系列支持房地产市场的新措施,以免不但恶化的前景对整个经济带来莫大的危机。

这是因为,房地产是韩国家庭债务创纪录的一个关键因素,多家建筑公司也陷入了困境。

房价还会再跌

不久前,韩国也有一家主题公园的发展商违约,让信贷压力倍增。

不过政府的种种努力可能还不足够,一项远期指标显示,韩国房地产市场的调整可能会进一步加深。

韩国国民银行的一项调查也显示,全国房地产价格前景进一步下滑至59,距离100的枯荣线非常远。

资料来源:新浪财经、智通财经

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韩剧吹“买房” 日剧要“卖房”

2022年11月17日

戏剧来自生活,
这句话没错。

虽然说戏剧是“演出来”的,但题材灵感总会源自于生活吧!

从日韩的戏剧题材来看,也不难看出这两个重要的亚洲国家,房市是怎么样的一个概况了。

韩国房价虽然这几个月开始下跌,但过去几年的房价可说是直线上涨,当地人不顾一切筹钱买房投资,成了普遍现象。不少韩剧就将这社会现象融入剧情,引发韩国观众的共鸣。

房子代表身份地位

比如说韩剧《顶楼》(Penthouse),聚焦的就是房产交易和子女教育竞争,故事发生在一处超高层的豪华公寓,只有有钱有势的人才能成为住户,而没钱没背景的人不惜用毒辣的招数,就为入住公寓。

韩剧《顶楼》反映了韩国当地视房子为身份地位的情况。

“朝鲜BIZ”网站也以“房产题材火爆,反映现实题材的电视作品井喷”为题,做了专题报道,形容《顶楼》将当地社会普遍存在的“房子代表一切”价值观表现得活灵活现。

“有没有房子”、“住什么房子”,决定了韩国人身份地位,这样的题材让当地人更为“共情”,因此创出高达31.1%的收视率。

还有在2021年播出的《月刊家》(Monthly Magazine Home),女主角为了买房,每天只吃买一送一的便宜食品、戒掉咖啡,但依旧买不起房,更说出“那么多钢筋水泥铸成的楼房,为何就没有一间属于我”的台词。

《月刊家》带出韩国人认为只能靠炒房致富的想法

只有炒房是生路?

事实上,根据调查显示,中等收入的首尔家庭,要不吃不喝18.4年才能买到首尔中价位的房子。若除去基本的生活费,也要27年以上。收入水平较低的韩国分,要嘛房企买房,要嘛买价格便宜的无电梯老房子或单身公寓。

《月刊家》还反映出另一个现象,男主角作为杂志社老板,认为在韩国想要白手起家变成富翁,只有“炒房”这一条路可以走,所以他从学生开始就兼职投资房产。

另一套《大发不动产》(Sell Your Haunted House),虽然是奇幻惊悚类题材,但却将主角设定为一名房产中介兼“驱魔师”,通过驱魔来卖出各类凶宅,每个凶宅里的冤魂,都有围绕房子的血泪史和冤屈。

惊悚电视剧《大发不动产》,种种“鬼故事”反映了房子占韩国人生命极为重要的一部分。

这些题材反映出“房子”对韩国人的一生占比极大,才会有越来越多房产题材的电视作品来反映这种“社会之痛”。

日剧:靠卖房子激励人心

反而是遇上“失落的30年”日本,少子化情况让房市更趋平淡,好不容易房价在获得2020年奥运会举办权后开始回暖,因此日剧更钟爱充满热血的“卖房故事”。

日剧《卖房子的女人》(Your Home is My Business)2016年一开播就成为收视黑马,平均收视率达11.4%,2017年推出剧场版、2019年推出续集,足以可见日本人的喜爱。

日剧《卖房子的女人》,用热情向上的“卖房”精神而叫好叫座,甚至出续集。

女主角三轩家万智的口头禅是“没有我卖不掉的房子!”,讲述的就是日本房价在获得奥运会举办权后回暖,她空降公司并凭借一己之力将垫底的销售额成功提了上去。

这套日剧之所以大受欢迎,是因为日本经济低迷时代加入职场的“90后”和“80后”,以及经历了泡沫时期的“70后”和“60后”开始丧失人生斗志,而这位为了生存而不断给自己“打鸡血”的女主角,就能激励他们的漫漫热情。

资料来源:《环球时报》

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