居家办公的时代已来袭！
哪一个是你的心水办公空间？

相信许多读者都看过SoHo、SoVo和SoFo这些字眼，但其实大家是否知道它们是什么？这3者之间有何不同？

其实，SoHo是英文Small Office Home Office的简称，意指小型家庭办公室。SoFo是英文Small Office Flexible Office的简称，意指小型灵活办公室。

至于SoVo则是英文Small Office Versatile Office的简称，意指多功能小型办公室。

尽管无论是SoHo、SoVo或SoFo，名堂上都跟办公室有关，顾名思义就是用作办公室，但其实3者也可以充当住宅。

在大马，SoHo是3者当中最普遍的产业种类，它通常是以单间公寓（Studio）的形式出售。它可用做办公用途之余，也可同时充作住宅用途。

也许很多人不知道，SoHo、SoVo和SoFo，都是发展商创造的名堂，至今未获得官方或政府当局的定义。

这些房产是在分层地契法令扩大以涵盖分层有地房产之后构思的，而政府也于2007年修订房屋发展法令，以纳入这类房产的管辖。

此举为发展商在人口密集地区兴建较小型单位铺路。

因此，这类产业通常坐落在策略性的地点，例如商业区或轻快铁、捷运等公共交通系统沿线地区，而售价却比住宅区的房产来得低。

都属商用产业地契

不论是SoHo、SoVo或SoFo，其地契都是属于商用产业地契。这意味着，业主需支付的水电费，会比房屋地契的产业来得高。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，商用地契产业的业主，或将无法有如住宅产业业主般，得以获得高达屋价90%的房屋贷款额。

同时，房贷期限也可能较短，例如只有25至30年。

不过，相较于住宅产业，商用产业的“优势”是它不受制于第三项产业贷款顶限70%规定的限制。

换句话说，商用产业业主或无法取得90%房贷，但如果他所买的这项房产属于其名下第三项产业，其贷款额至少不是顶多70%。

1.SoHo（小型家庭办公室）

充作住宅或办公室

SoHo、SoVo和SoFo这3者当中，SoHo在大马是最普遍的一种，一般上充作住宅或办公室。

若把它当成住宅，那么该产业将受到房屋发展法令管辖，业主获得房屋买卖合约中各项条款的保障。这当中有许多好处，因为如果延迟交屋，发展商将必须作出赔偿。

迟交屋发展商须赔

而且，从空屋持有权（vacant possession）日（即移交屋子与锁匙当天）算起，为期约24个月的缺陷保修期（defect liability period）内，若有关单位有任何缺陷和损坏，发展商必须负责修复。

SoHos通常是建在55至75平方米的小空间内，以工作室（Studio）或单房公寓的面貌示人，并设有设备齐全的浴室、厨房或储藏室。

SoHo产业还为居民提供类似于共管公寓的设施，例如游泳池和健身房。

SoHo虽属于商用产业地契产业，但某些情况下，其水电费仍可依据住宅的水电费算法来计算，这取决于联合管理机构而定。

2.SoFo（小型灵活办公室）

有各种配置和设计

诚如SoHo那样，SoFo也可以被当成住宅来使用。这意味着，买家或业主可以自由地把它当成住宅或办公室。

SoFo一个独特的卖点是增加了灵活性：这类单位有各种配置和设计，或具有可以移除，以间隔成两个单位的内部隔板。

某些SoFo提供符合现代生活方式的各类设施，甚至设有商务中心、商店或提供其他便利，以更好的迎合商务业主的需求。

不过，SoFo不属于房屋发展法令的管辖范围，因此没有标准的房屋买卖合约。

因此，SoFo的各项条款是由发展商和律师拟订，而任何纠纷必须诉诸法庭解决。

3.SoVo（多功能小型办公室）

基设电信设备更佳

SoVo产业一般上有更好的基本设施和电信设备，例如高速互联网，在这日益数字化的时代，瞄准新创企业在这方面的需求。

PropertyAdvisor.my指出，尽管如此，由于国内办公空间供过于求，一些SoVo的管理机构默许将SoVo单位充当住宅。

然而，由于官方至今仍未对SoHo、SoVo和SoFo作出正式的定义，这类产业到底该充作住宅或办公室，在法律上仍存有一些灰色地带。因此，SoHo获得房屋发展法令的保障，仍是这3者之间最大的区别。

冠病疫情爆发2年多来，相信如今有更多业主愿意将这类产业充作住宅用途，以吸引更多买家或租户。

而且，共享工作空间（co-working）的兴起，以及居家作业蔚然成风，加剧国内办公空间供过于求的现象。

那些拥有这类产业，过去充当办公室，如今却不再需要这些办公空间的企业，可选择在一番装修和改装后，将它当成住宅出租。

如果无法脱售这类产业套现，将它改装和当成住宅出租，至少可让业主或投资者帮补其摊还贷款的开销。